ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомОбъявлены11 просмотров

Эко-отель ЛЕПОТА 4*

Гостиница, 94 000 м², Московская область. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 1 100 000 000 ₽. Организатор: ООО "Фабрика отелей". Сверено с источником 4 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

1 100 000 000 ₽
340% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 249 812 274 ₽ (номер 50:01:0050329:52). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц104 015 556 ₽
Переплата за срок148 186 672 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Гостиница
Регион
Московская область
Площадь
94 000 м²
Год постройки
2016
Адрес
Российская Федерация, Московская область, Талдомский городской округ, деревня Тарусово, территория Лепота, земельный участок 1
Кадастровый №
50:01:0050329:52
Кадастровая стоимость
249 812 274 ₽
Площадь по ЕГРН
93 563 м²
Форма торгов
Прямая продажа банком
Опубликовано
27.10.2025, 14:36
ОбремененияБез обременения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Эко-отель ЛЕПОТА 4* Отель находится в 80 км от МКАД по Дмитровскому шоссе в живописном лесном массиве на берегу реки Дубна. Комплекс включает главное здание, выполненное из настоящей мачтовой сосны, с 58 жилыми номерами категории стандарт и люкс, 36 коттеджей в русском стиле из натурального дерева, СПА-центр, знаменитый банный комплекс, рестораны и бары, открытые спортивные площадки, залы для конференций и банкетов. ИНФРАСТРУКТУРА ОТЕЛЯ: НОМЕРНОЙ ФОНД Номерной фонд – 94 номера (412 гостей для проживания) Основной корпус: Стандарт с мансардным окном (2 основных + 1 доп. Место) – 6 номеров Стандарт трехместный (2 основных + 1 доп. Место) – 2 номера Стандарт с балконом (2 основных + 1 доп. Место) – 15 номеров Стандарт с мансардой и балконом (2 основных + 1 доп. Место) – 3 номера Люкс (2 основных + 2 доп. Место) – 2 номера Корпус Журавушка: Делюкс (2 основных + 1 доп. Место) – 4 номера Улучшенный (2 основных + 1 доп. Место) – 20 номеров Улучшенный с 2 ярус кроватью (2 основных + 2 доп. Место) – 6 номеров Коттеджи: Гостевой дом (8 основных + 2 доп. Места) – 4 дома Коттедж Семейный таунхаус (4 основных + 2 доп. Места) – 2 дома (8 номеров) Таунхаус камин (новый) (4 основных + 2 доп. Места) – 1 дом (4 номеров) Дом у ручья (2 основных + 2 доп. Места) – 1 дом (2 номера) Дом Солнечный (2 основных + 2 доп. Места) – 1 дом (2 номера) Дом Медвежий угол с баней – 1 дом (2 номера) МУ парная (4 основных + 1 доп. Места) МУ трапезная (6 основных + 1 доп. Места) Дом бобра с баней (4 основных + 2 доп. Места) – 1 дом (1 номер) Дуплекс (4 основных + 2 доп. Места) – 4 дом (8 номеров) Дуплекс с камином (4 основных + 2 доп. Места) – 1 дом (2 номеров) Дом КЕЛО с баней (2 основных + 2 доп. Места) – 1 дом (1 номер) Дом с тремя спальнями Братца Кролика (6 основных + 4 доп. Места) – 1 дом (1 номер) Дом с тремя спальнями и кабинетом Важной Птицы (6 основных + 4 доп. Места) – 1 дом (1 номер) ИНФРАСТРУКТУРА ОТЕЛЯ: РЕСТОРАНЫ Ресторан Лепота – 1 шт. (общая площадь 619,8 м2, площадь зала 115 м2, веранда 168,4 м2, вспомогательные помещения 336,4 м2) Ресторан Некрасов – 1 шт. (общая площадь 593,4 м2; площадь зала 102,8 м2, веранда 345,9 м2, вспомогательные помещения 144,7 м2) Банкетный зал Грибоедов - 1 шт. (общая площадь 559,3 м2, площадь зала 351 м2, вспомогательные помещения 208,3 м2) Трюм Бар – 1 шт. (общая площадь 200,8 м2, площадь зала 133,6 м2, вспомогательные помещения 67,2 м2) ИНФРАСТРУКТУРА ОТЕЛЯ: БАНИ На территории эко-отеля есть березовая, дубовая баня, баня кело, теплая кедровая купель. Потрясающий вид на реку Дубну, просторные террасы, традиционные парные, удобной гостиные зоны. Также на территории отеля начато строительство термального СПА комплекса. На текущий момент реализовано только в части цокольного этажа, открытого бассейна, подведена система отопления. ИНФРАСТРУКТУРА ОТЕЛЯ: БАССЕЙНЫ Большой бассейн с морской водой и с Vip зоной протяженностью 20 метров и глубиной 1,35 метра. Детский бассейн длиной 6 метров и глубина полметра. Бассейн круглогодичный - 230 м2. ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ Электричество ТП-1 Мощность 350 кВт. Потребляемая 340 кВт. ТП-2 Мощность 250 кВт. Не введена в эксплуатацию. Канализация – септики. Вентиляция Естественная, Принудительная приточно-вытяжная.

Стороны и дело

Продавец
ООО "Фабрика отелей"
Организатор торгов
ООО "Фабрика отелей"
Телефон: +79808952637Email: kartseva.e.a@sberbank.ru
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотреПозвонить
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 50:01:0050329:52
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 50:01:0050329:52 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
ОбремененияПервоисточник заявил, что обременений и ограничений нет.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Недостаточно похожих лотов в каталоге для сравнения (нужно минимум 3 аналога).