1/38 (6,78 га) доля в земельном участке сельскохозяйственного производства. Общая...

Организатор торгов - Финансовый управляющий Воспенникова Ольга Вячеславовна (ИНН 772504258782, СНИЛС 024-976-233 71) - член Ассоциации арбитражных управляющих "Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса" (ОГРН 1107799002057, ИНН 7707030411, адрес: 107031, г. Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 32, стр. 1), действующая на основании Решения Арбитражного суда Ростовской области от 08.10.2025 г. по делу № А53-26767/25 Дмитриченко Виталий Витальевич (дата рождения: 13.08.1987 г., место рождения: сл. Криворожье Миллеровского р-на Ростовской обл., СНИЛС: 124-104-235 92, ИНН: 614904694627 , адрес регистрации по месту жительства: Ростовская область, Миллеровский район, с. Криворожье, ул. Мельничная, д. 12 ) и Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества Дмитриченко Виталия Витальевича, утвержденного финансовым управляющим 26.05.2026 г., сообщает о проведении закрытых торгов в отношении принадлежащего должнику имущества. Объявление о продаже Имущества также публикуется на Росрееста: https://rosreestr.gov.ru, в связи с закрытой формой продажи. В силу положений п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе отчуждать земельную долю в собственность другого участника долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, находящийся в долевой собственности. В соответствии с п. 5 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае продажи принадлежащей гражданину, признанному банкротом, земельной доли распоряжение ею осуществляет финансовый управляющий банкрота. Специальное регулирование особенностей обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности на недвижимое имущество в законодательстве о банкротстве отсутствует. С учетом положений Закона № 127-ФЗ преимущественное право покупки недвижимого имущества в рамках процедуры банкротства не может быть реализовано без проведения публичных торгов. Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 1817-О: установленные в ст. 12 Закона № 101-ФЗ особенности правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения направлены на соблюдение баланса частных и публичных интересов, заключение договора о приобретении земельной доли с лицами, не являющимися участниками долевой собственности, является нарушением прямого законодательного запрета на совершение такой сделки. В соответствии с позицией Росреестра, изложенной в Письме Росреестра от 9 марта 2023 г. № 14-1854-АБ/23 реализация земельной доли, принадлежащей гражданину, признанному банкротом, должна осуществляться посредством ее выдела в натуре и последующего выставления на торги образованного земельного участка. Отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на публичных торгах, без выделения земельного участка в счет земельной доли, третьему лицу (не указанному в абзаце втором пункта 1 статьи 12 Закона N 101-ФЗ) не допускается; государственная регистрация прав на основании соответствующего договора не согласуется с действующим законодательством. Ввиду того, что в конкурсной массе должника нет денежных средств, позволяющих провести межевание и выдел доли земельного участка в натуре, возможности провести публичные торги в соответствии с позицией Росреестра, изложенной в Письме от 9 марта 2023 г. № 14-1854-АБ/23, не имеется. В этой связи Финансовым управляющим принято решение, с учетом п.2 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», провести прямую продажу имущества в закрытой форме. Следовательно заявителями на приобретение Имущества могут быть только другие участники долевой собственности, а также сельскохозяйственные организации или граждане - члены крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, находящийся в долевой собственности. Данные лица, вправе подать заявку на заключение договора купли-продажи Имущества, с обязательным подтверждением, что они являются участники долевой собственности, а также сельскохозяйственные организации или граждане - члены крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, находящийся в долевой собственности. Ознакомление с имуществом производится по месту нахождения имущества в рабочие дни, при условии предварительного направления заявки по адресу электронной почты: ov@1pravo.ru и согласования даты и времени. (дополнительно по тел. +7(903)-190-60-19)