ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомОбъявлены7 просмотров

Частный дом / коттедж 441.2 м², на участке 5 сот.

Жилой дом, 441,2 м², Краснодарский край. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 14 000 000 ₽. Организатор: ПАО Сбербанк. Сверено с источником 13 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

14 000 000 ₽
73% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 8 099 977 ₽ (номер 23:45:0101149:184). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Жилой дом
Регион
Краснодарский край
Площадь
441,2 м²
Жилая площадь
400 м²
Комнат
6
Этажность
2
Год постройки
2000
Ремонт
Косметический
Адрес
Российская Федерация, Краснодарский край, м.р-н Крымский, г.п. Крымское, г Крымск, ул Керченская, д. 13
Кадастровый №
23:45:0101149:184
Кадастровая стоимость
8 099 977 ₽
Форма торгов
Прямая продажа банком
Опубликовано
06.02.2026, 11:53
ОбремененияВ залоге

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Объект (N-1250504): жилой дом общей площадью 441.2 кв.м. Адрес: Россия, Краснодарский край, м.р-н Крымский, г.п. Крымское, г Крымск, ул Керченская, д.13 Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни ежедневно с 09:00 Продается жилой дом в г.п. Крымское, г Крымск. Отличное состояние, полностью готов к проживанию. В доме имеется гараж, два подвала, шашлычная зона, на участке размещен сад. ВОЗМОЖНО ПРИОБРЕТЕНИЕ В РАМКАХ СЕРВИСА "ПЕРЕВОД ДОЛГА" Остаток долга по ипотеке: 5404882 руб. Процентная ставка по кредиту: 16,9% Ежемесячный платеж: 67549 руб Срок кредита: 360 мес. Информация указана на дату размещения объявления, текущие условия могут отличаться, подробную информацию уточняйте по телефону или в чат. ОКРУЖАЮЩАЯ ИНФРАСТРУКТУРА:В шаговой доступности магазины, аптека, детский сад, школа и остановки общественного транспорта. ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: Ипотека. Получено согласие Банка на продажу/ Погашение обременения после перечисления средств от реализации Имущества в соответствии с их назначением и государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ: перевод долга / ипотека / возможно использование средств материнского капитала / наличный расчет ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Кадастровый номер дома: 23:45:0101149:184 Транспортная доступность: в шаговой доступности остановка общественного трансопрта Общая площадь (кв. м.): 441.2 Жилая площадь (кв. м.): 400 Площадь кухни (кв. м.): 15 Высота потолков (м.): 2.65 Электричество: есть Отопление: газовое Водоснабжение: центральное Канализация: центральная Состояние внутренний отделки: хорошее Земельный участок: Кадастровый номер: 23:45:0101149:590 Категория земель: Земли населенных пунктов Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства

Стороны и дело

Продавец
ПАО Сбербанк
Организатор торгов
ПАО Сбербанк
ИНН Телефон: +78002001077Email: re@sberbank.ru
ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотреПозвонить
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:45:0101149:184
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:45:0101149:184 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: СреднийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке
ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    143
    Ориентир (медиана)
    21 858 552 ₽
    Диапазон
    10 388 851 – 48 409 752 ₽
    Цена за м² (медиана)
    49 543 ₽/м²
    Текущая цена лота
    64% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 143. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 143 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.