БанкротныеАукцион2 источника
Квартира, кад. номер: 08:14:030503:2306, Респ. Калмыкия, г. Элиста, мкр. 4, д. 36, кв. 67
Республика Калмыкия·Недвижимость·Дело А22-4518/2024·Заявки до 23.10.2026
3 297 600 ₽
БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок2 источника1 просмотр
Жилая недвижимость – квартира, находящаяся в залоге у АО «ТБанк», адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Удачи, д. 9а, (предмет залога), кадастровый номер 23
Квартира, Краснодарский край. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 11 196 000 ₽. Приём заявок до 29 октября 2026. Организатор: Очиров Денис Геннадьевич. Сверено с источником 9 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).
11 196 000 ₽
86% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 6 030 709 ₽ (номер 23:49:0402010:1375). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц105 869 ₽
Переплата за срок150 828 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До окончания приёма заявок
29.10.2026, 09:00
До торгов
30.10.2026, 12:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 1 из 4
11 196 000 ₽
Следующее снижение
−1 119 600 ₽ · 14.10.2026
● Начальная 11 196 000 ₽● Сейчас 11 196 000 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 09.10.2026 – 14.10.2026 | 11 196 000 ₽ | — | 132% |
| 2 | 14.10.2026 – 19.10.2026 | 10 076 400 ₽ | −10% | 119% |
| 3 | 19.10.2026 – 24.10.2026 | 8 956 800 ₽ | −20% | 106% |
| 4 | 24.10.2026 – 29.10.2026 | 7 837 200 ₽ | −30% | 93% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (8 466 759 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 11 196 000 ₽ | −2 729 241 ₽ | -24% |
| 2 | 10 076 400 ₽ | −1 609 641 ₽ | -16% |
| 3 | 8 956 800 ₽ | −490 041 ₽ | -5% |
| 4 | 7 837 200 ₽ | 629 559 ₽ | 8% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Ниже медианы похожих лотов (8 466 759 ₽) цена опустится на 4-м этапе — с 24.10.2026, 7 837 200 ₽. До этого лот дороже ориентира; чем дольше ждать, тем выше шанс, что его заберут на одном из предыдущих этапов.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Квартира
- Регион
- Краснодарский край
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Удачи, д. 9а, (предмет залога)
- Кадастровый №
- 23:49:0402010:1375
- Кадастровая стоимость
- 6 030 709 ₽
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 1 119 600 ₽ (1%)
- Начало приёма заявок
- 09.10.2026, 09:00
- Окончание приёма заявок
- 29.10.2026, 09:00
- Дата торгов
- 30.10.2026, 12:00
- Опубликовано
- 08.10.2026, 20:18
- Классификатор источника
- Жилые здания (помещения)
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Организатор торгов - финансовый управляющий Очировой Елены Геннадьевны (дата рождения: 09.02.1983г.р., место рождения: с. Джалыково Лаганского района Республики Калмыкия, ИНН 080301013928, СНИЛС 137-562-038 63, адрес регистрации: 358014, Республика Калмыкия, г. Элиста, 9-й мкр., д. 31, кв. 16) Очиров Денис Геннадьевич (ИНН 081401009483, СНИЛС 02557623859, адрес для корреспонденции: 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, а/я7, член Союза «СОАУ«АЛЬЯНС» (ИНН 5260111600, ОГРН 1025203032062, г. Нижний Новгород, ул. Арзамасская, д 1, П1), действующий на основании Решения Арбитражного суда Республики Калмыкия по делу № А22-4518/2024 от 24 февраля 2026г. сообщает о проведении с 09.10.2026г. по 29.10.2026г. открытых торгов в форме публичного предложения с закрытой формой представления предложений о цене имущества должников Очирова Дмитрия Валерьевича (ИНН 080301725097) и Очировой Елены Геннадьевны (ИНН 080301013928). Предмет торгов, Лот №1: Жилая недвижимость – квартира, находящаяся в залоге у АО «ТБанк», адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Удачи, д. 9а, (предмет залога), кадастровый номер 23:49:0402010:1375. Начальная цена продажи имущества составляет 11 196 000 (одиннадцать миллионов сто девяносто шесть тысяч) руб. 00 коп. (без НДС). Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 5 (пять) календарных дней, величина снижения - 10% от начальной цены, установленной на повторных торгах. Размер задатка составляет 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи имущества в каждом конкретном периоде торгов в форме публичного предложения. Минимальный порог снижения начальной цены продажи имущества (цена отсечения) составляет 7 837 200 (семь миллионов восемьсот тридцать семь тысяч) руб. 00 коп. Начало приема заявок с 09.00 час. (по МСК) 09.10.2026г. на ЭТП «Центр дистанционных торгов», размещенной по адресу: https://bankrot.cdtrf.ru, (далее ЭТП). Ознакомление с имуществом осуществляется по месту его нахождения в раб. дни с 09.00 до 17.00 после предварительного согласования даты и времени с финансовым управляющим по тел: +79618421800 и электронной почте: ochirov08elista@mail.ru. В торгах могут принять участие юр. и физ. лица, зарегистрированные на ЭТП, подавшие заявки и обеспечившие поступление задатка по следующим реквизитам: счет получателя № 40817810250226232524 в ФИЛИАЛЕ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК" БИК 045004763, Корр/счет 30101810150040000763. Получатель Очирова Елена Геннадьевна (ИНН 080301013928). В назначении платежа указать «Оплата задатка по торгам № _ имущество Очировой Е.Г.» Порядок оформления заявок и их содержание на участие в торгах, перечень предоставляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению определяются в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Приказом Минэкономразвития от 23.07.2015 № 495. Победителем торгов по продаже имущества/лота должника посредством публичного предложения признается: Участник, который представил в установленный срок заявку на участие, содержащую предложение о цене, которая не ниже цены имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников; В случае, если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене, но не ниже цены, установленной для определенного периода проведения торгов, то победителем признается участник, предложивший максимальную цену; В случае, если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене, но не ниже начальной цены, установленной для определенного периода проведения торгов, то победителем признается участник, который первым представил в установленный срок заявку на участие. С даты определения победителя торгов по продаже лота должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. В течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах торгов победителю торгов направляется предложение заключить договор купли-продажи (ДКП). ДКП должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении договора. Полный расчет в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи по реквизитам: счет получателя № 40817810650226232522 в в ФИЛИАЛЕ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК" БИК 045004763, Корр/счет 30101810150040000763. Получатель: Очирова Елена Геннадьевна (ИНН 080301013928).
Заявки на участие
Заявок не подано.
По сведениям площадки о ходе торгов в ЕФРСБ, проверено 01.10.2026.
Документы к торгам
- Договор купли-продажи Очирова Е.Г. проект.pdf93 КБ
- Договор о задатке Очирова Е.Г..pdf79 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Жилая недвижимость – квартира, находящаяся в залоге у АО «ТБанк», адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Удачи, д. 9а, (предмет залога), кадастровый номер 23:49:0402010:1375
Стороны и дело
Организатор торгов
Очиров Денис ГеннадьевичИНН Телефон: +79613997575Email: ochirov08elista@mail.ru
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Очиров Денис ГеннадьевичИНН СРО: Союз "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Альянс"
Исходов торгов известно 1 из 3. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:49:0402010:1375
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:49:0402010:1375 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Другие лоты по этому делу (А22-4518/2024)
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 29.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 29
- Ориентир (медиана)
- 8 466 759 ₽
- Диапазон
- 6 257 280 – 17 086 400 ₽
- Текущая цена лота
- 132% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт...7 643 700 ₽ · Краснодарский край
- Квартира в Сочи, 41,1 кв.м, 1 комн7 997 479 ₽ · 41 м² · Краснодарский край
- Квартира, общая площадь 26.2 кв.м., расположенная по адресу: 354207, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Батумское шоссе, д. 28А, корп. 3, кв. 403, кадастровый номер 23:49:0125017:5613.8 100 000 ₽ · 26 м² · Краснодарский край
- Квартира, площадь 33,6 кв.м., назначение: жилое, адрес (местонахождение): Россия, край Краснодарский, г Сочи, ул Ясногорская, дом 16а, кадастровый (условный) номер: 23:49:0301016:22968 100 000 ₽ · 34 м² · Краснодарский край
- Квартира расположенная по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, литер 3, Условный номер квартиры 140. Описание: количество комнат 1, общая площадь 20.60 кв.м., этаж 7 кадастровый н8 466 759 ₽ · 21 м² · Краснодарский край
- Квартира площадью 37.2 кв.м., этаж №4, кадастровый номер: 23:49:0402042:3495, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, земли совхоза «Южные культуры» №60, квартира №38. Зал8 584 200 ₽ · 37 м² · Краснодарский край
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 29. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 29 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.