Банковское имуществоПубличное предложениеОбъявлены14 просмотров

Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Старорусская, д. 10, кв. 4

Объект недвижимости, 79 м², Волгоградская область. Продажа залогового имущества банка, публичное предложение. Текущая цена 2 231 770 ₽, на 25 % ниже начальной. Организатор: Банк ДОМ.РФ. Сверено с источником 4 октября 2026 (Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимости).

2 231 770 ₽

начальная 2 988 000 ₽

425% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 425 246 ₽ (номер 34:34:080006:141). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц211 035 ₽

Переплата за срок300 650 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 2 из 2

2 231 770 ₽

Следующее снижение

—

● Начальная 2 988 000 ₽● Сейчас 2 231 770 ₽ (−25%)○ Мин. отсечка 2 231 770 ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	18.03.2026 – 31.08.2026	2 988 000 ₽	—	82%
2	31.08.2026	2 231 770 ₽	−25%	61%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (3 646 154 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	2 988 000 ₽	658 154 ₽	22%
2	2 231 770 ₽	1 414 384 ₽	63%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (3 646 154 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Регион: Волгоградская область
Площадь: 79 м²
Адрес: Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Старорусская, д. 10, кв. 4
Кадастровый №: 34:34:080006:141
Кадастровая стоимость: 425 246 ₽
Форма торгов: Публичное предложение

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Стороны и дело

Продавец

Банк ДОМ.РФ

Организатор торгов

Банк ДОМ.РФ

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 34:34:080006:141

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 34:34:080006:141 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 25
Ориентир (медиана): 3 646 154 ₽
Диапазон: 1 450 676 – 6 975 826 ₽
Цена за м² (медиана): 46 154 ₽/м²
Текущая цена лота: 61% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Дом 231.8 кв. м, 5.94 сот.
8 120 000 ₽ · 35 030 ₽/м² · 232 м² · Волгоградская область
Дом
4 009 293 ₽ · 43 579 ₽/м² · 92 м² · Волгоградская область
Жилой дом и земельный участок
1 153 800 ₽ · 44 377 ₽/м² · 26 м² · Волгоградская область
Квартира 55.9 кв. м
2 580 000 ₽ · 46 154 ₽/м² · 56 м² · Волгоградская область
2 к. квартира, 67 м²
3 761 100 ₽ · 56 136 ₽/м² · 67 м² · Волгоградская область
2-комнатная квартира
2 620 446 ₽ · 58 232 ₽/м² · 45 м² · Волгоградская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 25. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 25 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

2 231 770 ₽

начальная 2 988 000 ₽

425% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц211 035 ₽

Переплата за срок300 650 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимостиДОМ.РФ→

Получено: 04.10.2026, 04:47

Исходные данные

{
  "id": "506319",
  "link": "/property/506319/",
  "name": "Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Старорусская, д. 10, кв. 4",
  "props": {
    "area": 79,
    "city": "г. Волгоград",
    "floor": 2,
    "label": "",
    "price": "2231770",
    "rooms": 3,
    "addres": "Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Старорусская, д. 10, кв. 4",
    "photos": [
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/7fc/780_780_1/969pyangqzy34p6cngsvtsllfhmtvejd.jpg",
        "size": 198789,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/e1f/780_780_1/h09cwy903dm5pzcilzvtifm5mbknqv9l.jpg",
        "size": 236077,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/3a4/780_780_1/0zmlltf5gxwww7u6id9zuxspnxu27qr3.jpg",
        "size": 312311,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/e60/780_780_1/9y85fpzc2su0tjro0hqftl3ax1muffd7.jpg",
        "size": 226036,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/35c/780_780_1/9dxyor5kjrr1t3lvzidxd7cmzzp3fxiz.jpg",
        "size": 217460,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/e34/780_780_1/zvaagahj99oogrvaivda6u4lacqlauoh.jpg",
        "size": 186211,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/f4b/780_780_1/tofkehx7ksavugw6dqdz0z6khnlv0tar.jpg",
        "size": 171575,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/b4d/780_780_1/jnfjg6i1teo4ihrhot6xoa3v861t30r2.jpg",
        "size": 183134,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/97d/780_780_1/e6f0pu6rgq6j1msel3r9xmyriwz3monp.jpg",
        "size": 207597,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/c50/780_780_1/gumqs142xbcy939bofnd4k2hgbjzkz0p.jpg",
        "size": 218419,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/ece/780_780_1/3fbtk4lxstknt1eq8xtqoksxicbcm5kz.jpg",
        "size": 159599,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/3a8/780_780_1/06dc0mfj0uvv7m6hjo2rzytq28ud5ws6.jpg",
        "size": 166904,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/654/780_780_1/odwzumopyi5txdk41n959idquhifazae.jpg",
        "size": 227803,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/b63/780_780_1/e1w6cams4jpcl88svugosmorbfqlss15.jpg",
        "size": 367602,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/92f/780_780_1/erkfmfyekyujy0tz3ex4tf6bx9yd7mix.jpg",
        "size": 243644,
        "width": 780,
        "height": 585
      }
    ],
    "region": "Волгоградская область",
    "latitude": "48.534387",
    "condition": "С обременением",
    "longitude": "44.465915",
    "old_price": "2988000",
    "is_auction": false,
    "lot_status": "",
    "object_type": "FLAT",
    "rub_per_sqm": 28250,
    "auction_date": "",
    "auction_link": "",
    "floors_count": 2,
    "section_area": "",
    "bank_bjf_phone": "",
    "object_type_ru": "Квартира",
    "planned_quater": "",
    "auction_deadline": "",
    "object_type_link": "/property/flat/",
    "cadastral_numbers": "34:34:080006:141"
  },
  "active": "Y",
  "region": {
    "code": "volgograd-region",
    "name": "Волгоградская область",
    "name_d": "Волгоградской области",
    "name_p": "Волгоградской области",
    "xml_id": "34_127",
    "district_id": "102",
    "region_link": "/property/volgograd-region/"
  },
  "picture": "/upload/resize_cache/iblock/7fa/780_780_1/9ooi74ec072en8j5ryjcdw6wugzt5ksf.jpg",
  "price_history": [
    {
      "date": "31.08.2026",
      "diff": 756230,
      "price": "2231770"
    },
    {
      "date": "18.03.2026",
      "diff": 0,
      "price": "2988000"
    }
  ]
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 2 988 000 ₽

12.09.2026Снижение −-55 514 ₽ → 2 231 770 ₽