1/6 доля квартиры и 1/6 доля земельного участка в Амурской обл.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 18.11.2025 г. по делу № А04-8711/2025 Козленко Рамиля Нураддиновна (дата рождения: 26.07.1996 г., место рождения: с. Новоалександровка Тамбовского р-на Амурской обл., СНИЛС 136-033-213 12, ИНН 282770090003, регистрация по месту жительства: 676952, Амурская область, село Новоалександровка, ул Юбилейная, д 1, кв 2, ранее присвоенная фамилия - Гулиева) признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена Толкачева Ирина Геннадьевна (ИНН 392202283664, СНИЛС 186-587-080 27, адрес для направления корреспонденции финансовому управляющему: 236029, Калининградская область, г. Калининград, а/я 306) – член Ассоциации МСОПАУ (ОГРН 1027701024878, ИНН 7701321710, адрес: 101000, г. Москва, Лубянский проезд, д. 5, стр. 1). Организатор торгов - финансовый управляющий Козленко Рамили Нураддиновны Толкачева Ирина Геннадьевна (ИНН 392202283664, СНИЛС 186-587-080 27, адрес для направления корреспонденции финансовому управляющему: 236029, Калининградская область, г. Калининград, а/я 306) – член Ассоциации МСОПАУ (ОГРН 1027701024878, ИНН 7701321710, адрес: 101000, г. Москва, Лубянский проезд, д. 5, стр. 1) сообщает о проведении торгов по продаже имущества должника на электронной площадке ООО «Межрегиональная электронная торговая система» (ООО «МЭТС», ИНН 5751039346, КПП 575101001, ОГРН 1105742000858), электронный адрес - http://www.m-ets.ru) (далее - ЭТП) в форме публичного предложения, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений по цене, установленной для определенного периода проведения торгов с 18 ч. 00 мин. 30.09.2026 г. до 18 ч. 00 мин. 04.11.2026 г. Подведение итогов, выявление победителя по месту нахождения организатора торгов и на ЭТП по окончании определенного периода проведения торгов. На продажу выставляется имущество должника в составе лота №1: 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (Квартиру), кадастровый (условный) номер: 28:25:010910:122, адрес (местонахождение): Амурская область, р-н Тамбовский, с Новоалександровка, ул Набережная, д 21, кв 2, площадь 47 кв.м., расположенная на земельном участке, кадастровый (условный) номер: 28:25:010910:36, адрес (местонахождение): Амурская обл, Тамбовский р-н, село Новоалександровка, ул Набережная, д 21, кв 2, площадь 2412 +/- 9.83 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся в долевой собственности, размер доли: 1/6. Имущество имеет следующие обременения: запрещение регистрации. Покупатель самостоятельно предпринимает все зависящие от него меры по снятию ограничений и обременений, наложенных на указанное выше имущество, а также по снятию с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в выставляемом на торги недвижимом имуществе при наличии таковых. Данное имущество предметом залога не является. Имущество относится к совместно нажитому имуществу должника и его супруга(ги). Имущество, выставляемое на торги, принадлежит Должнику на праве общей долевой собственности. В целях предоставления возможности воспользоваться указанным преимущественным правом покупки финансовый управляющий уведомил участников долевой собственности о продаже доли должника в праве их общей собственности и наличии у них права покупки указанной доли до проведения торгов с указанием начальной цены продажи, а также о наличии у них права покупки указанной доли по результатам проведения торгов. Участники долевой собственности в установленный срок не обратились к арбитражному управляющему с предложением о приобретении указанной доли в праве общей собственности. В случае, если цена, предложенная победителем, более чем на двадцать процентов ниже начальной цены продажи доли должника в праве общей собственности на первоначальных торгах, участник долевой собственности, даже если он не участвовал в торгах, вправе в течение десяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов заключить договор купли-продажи доли должника в праве общей собственности по цене, определенной по итогам торгов и указанной в протоколе. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах - 221 458 (Двести двадцать одна тысяча четыреста пятьдесят восемь) руб. 83 коп. - на 10% ниже начальной цены продажи имущества, составляющей 246 065 (Двести сорок шесть тысяч шестьдесят пять) руб. 37 коп. График снижения стоимости лота №1: С 30.09.2026 18:00 по 05.10.2026 18:00 - 221 458,83 С 05.10.2026 18:00 по 10.10.2026 18:00 - 199 312,95 С 10.10.2026 18:00 по 15.10.2026 18:00 - 177 167,06 С 15.10.2026 18:00 по 20.10.2026 18:00 - 155 021,18 С 20.10.2026 18:00 по 25.10.2026 18:00 - 132 875,30 С 25.10.2026 18:00 по 30.10.2026 18:00 - 110 729,42 С 30.10.2026 18:00 по 04.11.2026 18:00 - 88 583,53 Лота №2: Земельный участок, кадастровый (условный) номер: 28:25:010907:245, адрес (местонахождение): Амурская область, р-н Тамбовский, с Новоалександровка, площадь 1965, Уточненная площадь, погрешность 8.88 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: скотоводство. В границах объекта расположены сооружения электроэнергетики (кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости: 28:25:000000:2483 (наименование: ВЛ-10 ПС Дим Ф-5, назначение: 1.1. сооружения электроэнергетики), 28:25:000000:2451 (наименование: ВЛ-10 Ф-21 ПС 35/10 "Дим", назначение: 1.1. сооружения электроэнергетики). На весь объект распространяется ограничение, предусмотренное статьей 11 Федерального закона 119-ФЗ, 28:25:010907:245-28/034/2024-6, 19.03.2024 (Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с предоставлением гражданам Российской Федерации, а также иностранным гражданам и лицам без гражданства, являющимся участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и членам их семей, совместно переселяющимся на постоянное место жительства в Российскую Федерацию, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях (частях территорий) следующих субъектов Российской Федерации: 1)Республика Бурятия, 2)Республика Карелия: Беломорский муниципальный округ, муниципальное образование "Калевальский национальный район", Кемский муниципальный район, муниципальное образование "Костомукшский городской округ", Лоухский муниципальный район, Сегежский муниципальный округ; (в ред. Федерального закона от 21.04.2025 N 97-ФЗ), 3)Республика Коми: муниципальный округ "Воркута", муниципальный округ "Инта", муниципальный округ "Усинск", муниципальный район "Усть-Цилемский"; (в ред. Федерального закона от 21.04.2025 N 97-ФЗ), 4)Республика Саха (Якутия), 5)Забайкальский край, 6)Камчатский край, 7)Красноярский край: городской округ город Норильск, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, муниципальное образование Туруханский район, сельское поселение "Поселок Суринда", сельское поселение "Поселок Тура", сельское поселение "Поселок Нидым", сельское поселение "Поселок Учами", сельское поселение "Поселок Тутончаны", сельское поселение "Поселок Ессей", сельское поселение "Поселок Чиринда", сельское поселение "Поселок Эконда", сельское поселение "Поселок Кислокан", сельское поселение "Поселок Юкта" Эвенкийского муниципального района; (в ред. Федерального закона от 21.04.2025 N 97-ФЗ), 8)Приморский край, 9)Хабаровский край, 10)Амурская область, 11)Архангельская область: городской округ "Город Архангельск", Мезенский муниципальный округ, городской округ "Новая Земля", городской округ "Город Новодвинск", Онежский муниципальный округ, Приморский муниципальный округ, муниципальный округ "Город Северодвинск", Лешуконский муниципальный округ, Пинежский муниципальный округ; (в ред. Федерального закона от 21.04.2025 N 97-ФЗ), 12)Магаданская область, 13)Мурманская область, 14)Сахалинская область, 15)Еврейская автономная область, 16)Ненецкий автономный округ, 17)Чукотский автономный округ, 18)Ямало-Ненецкий автономный округ, 19) Ханты-Мансийский автономный округ - Югра: Белоярский муниципальный район, Березовский муниципальный район. (в ред. Федерального закона от 21.04.2025 N 97-ФЗ). 1. Не допускается заключение договоров купли-продажи, дарения, аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, совершение иных сделок, предусматривающих переход прав собственности, владения и (или) пользования, в отношении земельных участков, предоставленных гражданам в соответствии с настоящим Федеральным законом, и образованных из них земельных участков, в том числе и при совершении последующих сделок, если стороной такого договора, сделки является иностранное государство, международная организация, иностранный гражданин, лицо без гражданства, иностранное юридическое лицо или юридическое лицо, в уставном (складочном) капитале которого имеется доля иностранного государства, международной организации, иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства. 2. Сделка, совершенная с нарушением установленных частью 1 настоящей статьи требований, является ничтожной. 3. Сведения об ограничении в соответствии с настоящей статьей оборотоспособности земельных участков вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"). Имущество имеет следующие обременения: запрещение регистрации. Покупатель самостоятельно предпринимает все зависящие от него меры по снятию ограничений и обременений, наложенных на указанное выше имущество, при наличии таковых. Участник торгов подтверждает, что ему известно, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом настоящих торгов. Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом настоящих торгов, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав (п. 21.1 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости). В целях недопущения необоснованного расходования конкурсной массы, границы земельного участка будут устанавливаться после заключения договора купли-продажи с привлечением соответствующих специалистов (кадастровых инженеров). Покупатель осуществляет действия по поиску указанных специалистов, а также заключает с ними соответствующие договоры, для чего финансовым управляющим выдается соответствующая доверенность. Для составления доверенности покупатель обязан направить в адрес финансового управляющего данные лица, которое будет действовать от имени и в интересах финансового управляющего. Расходы по межеванию земельного участка с целью регистрации перехода права собственности несет покупатель. Данное имущество предметом залога не является. Имущество относится к совместно нажитому имуществу должника и его супруга(ги), который является собственником реализуемого имущества. Имущество не является долевой собственностью. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах – 222 813 (Двести двадцать две тысячи восемьсот тринадцать) руб. 32 коп. - на 10% ниже начальной цены продажи имущества, составляющей 247 570 (Двести сорок семь тысяч пятьсот семьдесят) руб. 35 коп. График снижения стоимости лота №2: С 30.09.2026 18:00 по 05.10.2026 18:00 - 222 813,32 С 05.10.2026 18:00 по 10.10.2026 18:00 - 200 531,99 С 10.10.2026 18:00 по 15.10.2026 18:00 - 178 250,66 С 15.10.2026 18:00 по 20.10.2026 18:00 - 155 969,32 С 20.10.2026 18:00 по 25.10.2026 18:00 - 133 687,99 С 25.10.2026 18:00 по 30.10.2026 18:00 - 111 406,66 С 30.10.2026 18:00 по 04.11.2026 18:00 - 89 125,33 Лота №3: Транспортное средство - Легковой автомобиль, ТОЙОТА, модель: ПРОГРЕС, 1989 года выпуска, VIN: отсутствует, модель, номер двигателя: 1JZ 1078651, мощность двигателя: 180 л.с., рабочий объем двигателя: 2491 л.с., шасси (рама): отсутствует, номер кузова: JCG100017017, кузов 1999 года выпуска, цвет кузова: серый. Привод: задний. КПП: автомат. Пробег более 350 тыс.км. Характеристика: требуется ремонт кузова, имеются повреждения в виде коррозии, царапин, вмятин. Порваны стаканы и заварены. Помят задний багажник и пространство под бампером после ДТП, задняя левая дверь лопнула шпаклевка. Состояние подвески: задние стойки и пружины просевшие, спереди износ резины (даже после развала-схождения). Необходима замена стабилизатора. Двигатель: увеличен расход масла, дымит. КПП требует ремонта: пинается, пищит главный тормозной цилиндр, течет задний редуктор, необходима замена всех пыльников приводов. Транспортное средство на ходу. Покупатель самостоятельно предпринимает все зависящие от него меры по снятию ограничений и обременений, наложенных на указанное выше имущество, при наличии таковых. Данное имущество предметом залога не является. Имущество относится к совместно нажитому имуществу должника и его супруга(ги) и реализуется на основании на основании Статьи 34 СК РФ, Пункта 7 ст. 213.26 "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Имущество не является долевой собственностью. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах – 503 199 (Пятьсот три тысячи сто девяносто девять) руб. 90 коп. - на 10% ниже начальной цены продажи имущества, составляющей 559 111 (Пятьсот пятьдесят девять тысяч сто одиннадцать) руб. 00 коп. График снижения стоимости лота №3: С 30.09.2026 18:00 по 05.10.2026 18:00 - 503 199,90 С 05.10.2026 18:00 по 10.10.2026 18:00 - 452 879,91 С 10.10.2026 18:00 по 15.10.2026 18:00 - 402 559,92 С 15.10.2026 18:00 по 20.10.2026 18:00 - 352 239,93 С 20.10.2026 18:00 по 25.10.2026 18:00 - 301 919,94 С 25.10.2026 18:00 по 30.10.2026 18:00 - 251 599,95 С 30.10.2026 18:00 по 04.11.2026 18:00 - 201 279,96 Величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 10 %. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 5 календарных дней. Размер задатка - 20% от начальной цены, установленной для первого периода проведения торгов. Минимальная цена продажи имущества должника (цена отсечения) составляет 40% от цены имущества на повторных торгах. По всем вопросам организации торгов, ознакомлению с выставленным на торги имуществом претенденты на участие в торгах обращаются к финансовому управляющему, как к Организатору торгов, по телефону +79087317212, электронному адресу: ti@6060115.ru. Ознакомление с лотом №1, лотом №2 – проводится по адресу местонахождения имущества, ознакомление с лотом №3 проводится по адресу: Амурская область, р-н Тамбовский, с. Новоалександровка, ул. Юбилейная по предварительной записи по тел. +7 996 461-57-32, +7 914 594-75-43. Заявки на участие и предложения о цене подаются в электронной форме на ЭТП. Заявка на участие оформляется в соответствии с Регламентом ЭТП и действующим законодательством РФ на русском языке и должна содержать следующие сведения: обязательство заявителя соблюдать требования, указанные в сообщ. о проведении торгов; наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почт.адрес (для юр.лица) заявителя; Ф.И.О., паспортные данные, сведения о месте жительства (для физ.лица) заявителя; №контактного тел., адрес электронной почты; реквизиты для возврата задатка. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также СРО арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий. К заявке на участие должны прилагаться документы согласно требованиям, установленным действующим законодательством РФ и Регламентом ЭТП, в том числе: договор о задатке; платежный документ, подтверждающий оплату задатка с отметкой банка об оплате. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью. К участию в торгах допускаются лица, зарегистрированные на электронной площадке, заявки на участие в торгах которых соответствуют требованиям, установленным ФЗ №127. Задаток перечисляется на расчетный счет оператора ЭТП - ООО «МЭТС», юр. адрес: 302023, г. Орел, ул. Раздольная, д 11, помещение 137; ИНН 5751039346; КПП 575101001; ОГРН 1105742000858; р/счет 40702810547710000225; Банк: ОРЛОВСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8595 ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810300000000601, БИК 045402601. Назначение платежа: "Задаток для участия в торгах (пополнение лицевого счета) (ID _), НДС не облагается.", где после ID указывается номер лицевого счета участника на площадке. При этом все денежные средства, вносимые Участником торгов на Лицевой счет, являются пополнением баланса Лицевого счета для последующей оплаты задатков за участие в торгах. Задаток должен поступить на счет оператора электронной площадки, к моменту допуска заявителей к участию в торгах. Решение об отказе в допуске заявителя к участию принимается, если: заявка не соответствует требованиям, установленным действующим законодательством РФ; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; задаток не был зачислен на указанный в сообщении о торгах счет, в установленный таким сообщением срок. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. Признание участника победителем оформляется протоколом об итогах торгов, который размещается на ЭТП. С даты определения победителя торгов прием заявок прекращается. Победитель обязан заключить с продавцом договор купли-продажи в срок, не позднее 5 дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора. В случае отказа или уклонения победителя от подписания договора в течение 5 дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора, внесенный задаток ему не возвращается. Победитель обязан уплатить в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи определенную на торгах стоимость, за вычетом внесенного ранее задатка, по следующим реквизитам счета должника: р/с 40817810850225113756, ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК", БИК 045004763, ИНН 4401116480, Корр/счет 30101810150040000763, ФИО владельца счета: Козленко Рамиля Нураддиновна, Бенефициар: Толкачева Ирина Геннадьевна, которые, в том числе, будут указаны в договоре купли-продажи. Арбитражный управляющий не несет ответственности за качество передаваемого имущества, Покупатель, участвуя в торгах, добровольно выражает согласие на приобретение имущества, проявив при этом должную осмотрительность. Покупатель своим участием в торгах подтверждает, что предварительно ознакомился с имеющимся пакетом документов, невыясненных вопросов и претензий не имеет. Передача и оформление права собственности на имущество осуществляется после его полной оплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи имущества. Расходы по регистрации перехода права собственности на имущество и иные действия, необходимые для оформления прав возлагаются на победителя торгов (Покупателя). В случае наличия обременений либо ограничений, Победитель, в том числе, самостоятельно предпринимает меры для их снятия. Покупатель обязан принять от Продавца Имущество по Акту приема-передачи в течение 15 календарных дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет Продавца в счет оплаты по договору купли-продажи в полном объеме, а также уведомления Продавца о готовности передать имущество. Подписанием настоящего Договора Покупатель подтверждает, что он уведомлен о всех действующих ограничениях, арестах, проживающих в недвижимом имуществе лицах (в случае продажи жилого помещения), а также о том, что все действия по снятию арестов, ограничений и выселению (снятию с регистрационного учета) проживающих лиц осуществляет самостоятельно Покупатель. Нарушение покупателем срока оплаты и принятия имущества влечет прекращение обязательств, вытекающих из договора купли-продажи, задаток в таком случае не возвращается. В случае, если Покупатель уклоняется от принятия Имущества, то настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 15 календарных дней с момента направления Продавцом уведомления Покупателю о необходимости принять имущество. В случае, если в обозначенный срок имущество не будет принято по Акту Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере внесенного задатка. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 календарных дней с даты получения указанного предложения арбитражного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и арбитражный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой Имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора в денежной форме на счет должника по реквизитам, указанным в договоре. В случае неоплаты имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи, договор подлежит расторжению финансовым управляющим в одностороннем порядке, путем направления уведомления покупателю имущества, при этом покупатель имущества утрачивает право на возврат уплаченной суммы задатка.