Банковское имуществоАукцион
Апартаменты, 29.2 м²
Краснодарский край·Недвижимость·29,2 м²·Дело А65-12339/2025·Заявки до 22.10.2026
8 876 160 ₽
Источник больше не подтверждает этот лот (снят с публикации/торги закрылись) — с 29.09.2026. Карточка сохранена для истории, в каталоге и поиске больше не показывается.
БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок1 просмотр
Апартаменты, площадью: 29,2 кв.м., 23:49:0302008:2494, г. Сочи, р-н Хостинский
Квартира, 29,2 м², Краснодарский край. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 11 095 200 ₽. Приём заявок до 22 октября 2026. Организатор: Хорцев Степан Александрович. Данные обновлены 27 сентября 2026.
11 095 200 ₽
366% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 2 381 079 ₽ (номер 23:49:0302008:2494). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц104 916 ₽
Переплата за срок149 472 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До окончания приёма заявок
22.10.2026, 10:00
До торгов
22.10.2026, 12:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 1 из 9
11 095 200 ₽
Следующее снижение
−554 760 ₽ · 12.09.2026
● Начальная 11 095 200 ₽● Сейчас 11 095 200 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 07.09.2026 – 12.09.2026 | 11 095 200 ₽ | — | 137% |
| 2 | 12.09.2026 – 17.09.2026 | 10 540 440 ₽ | −5% | 130% |
| 3 | 17.09.2026 – 22.09.2026 | 9 985 680 ₽ | −10% | 123% |
| 4 | 22.09.2026 – 27.09.2026 | 9 430 920 ₽ | −15% | 116% |
| 5 | 27.09.2026 – 02.10.2026 | 8 876 160 ₽ | −20% | 109% |
| 6 | 02.10.2026 – 07.10.2026 | 8 321 400 ₽ | −25% | 102% |
| 7 | 07.10.2026 – 12.10.2026 | 7 766 640 ₽ | −30% | 96% |
| 8 | 12.10.2026 – 17.10.2026 | 7 211 880 ₽ | −35% | 89% |
| 9 | 17.10.2026 – 22.10.2026 | 6 657 120 ₽ | −40% | 82% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (8 122 772 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 11 095 200 ₽ | −2 972 428 ₽ | -27% |
| 2 | 10 540 440 ₽ | −2 417 668 ₽ | -23% |
| 3 | 9 985 680 ₽ | −1 862 908 ₽ | -19% |
| 4 | 9 430 920 ₽ | −1 308 148 ₽ | -14% |
| 5 | 8 876 160 ₽ | −753 388 ₽ | -8% |
| 6 | 8 321 400 ₽ | −198 628 ₽ | -2% |
| 7 | 7 766 640 ₽ | 356 132 ₽ | 5% |
| 8 | 7 211 880 ₽ | 910 892 ₽ | 13% |
| 9 | 6 657 120 ₽ | 1 465 652 ₽ | 22% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Ниже медианы похожих лотов (8 122 772 ₽) цена опустится на 7-м этапе — с 07.10.2026, 7 766 640 ₽. До этого лот дороже ориентира; чем дольше ждать, тем выше шанс, что его заберут на одном из предыдущих этапов.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Квартира
- Регион
- Краснодарский край
- Площадь
- 29,2 м²
- Адрес
- 354002, Краснодарский край, г Сочи, р-н Хостинский внутригородской, ул Учительская, д 5, помещ 59, вид собственности: Индивидуальная. Объект в залоге. Залогодержатель ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ"
- Кадастровый №
- 23:49:0302008:2494
- Кадастровая стоимость
- 2 381 079 ₽
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 1 109 520 ₽ (1%)
- Начало приёма заявок
- 07.09.2026, 10:00
- Окончание приёма заявок
- 22.10.2026, 10:00
- Дата торгов
- 22.10.2026, 12:00
- Классификатор источника
- Квартира
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Документы к торгам
- Договор купли-продажи недвижимого имущества_Каймакова КИ_бланк.pdf147 КБ
- Дополнение к положению о реализации_Каймаковой К.И.pdf3.2 МБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Апартаменты, площадь: 29,2 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 23:49:0302008:2494, адрес (местонахождение): 354002, Краснодарский край, г Сочи, р-н Хостинский внутригородской, ул Учительская, д 5, помещ 59, вид собственности: Индивидуальная. Объект в залоге. Залогодержатель ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ".
Стороны и дело
Организатор торгов
Хорцев Степан АлександровичИНН Телефон: +79189634136Email: a32_dolg@mail.ru
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Хорцев Степан АлександровичИНН СРО: НПС СОПАУ "Альянс управляющих" - Некоммерческое Партнёрство - Союз "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Альянс управляющих"
Исходов торгов известно 7 из 80. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:49:0302008:2494
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:49:0302008:2494 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Это имущество выставлялось раньше
- Торги до 22.10.2026Банковское имущество · Аукцион · начальная 8 876 160 ₽ · итог неизвестен
Найдено по кадастровому номеру или VIN среди торгов, которые мы видели.
Другие лоты по этому делу (А65-12339/2025)
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 22.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 14
- Ориентир (медиана)
- 8 122 772 ₽
- Диапазон
- 6 028 112 – 11 650 877 ₽
- Цена за м² (медиана)
- 278 177 ₽/м²
- Текущая цена лота
- 137% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Квартира, назначение жилое, общая площадь 71,9 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: 354000, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный р-н, ул. Роз, д. 50, кв. 36, кадастровый
номер: 23:49:0204007:1117 000 000 ₽ · 236 439 ₽/м² · 72 м² · Краснодарский край
- Квартира, площадь 33,6 кв.м., назначение: жилое, адрес (местонахождение): Россия, край Краснодарский, г Сочи, ул Ясногорская, дом 16а, кадастровый (условный) номер: 23:49:0301016:22968 100 000 ₽ · 241 071 ₽/м² · 34 м² · Краснодарский край
- Квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по
адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город Сочи, Хостинский внутригородской район города Сочи, у7 495 220 ₽ · 250 676 ₽/м² · 30 м² · Краснодарский край
- Квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Туапсинская, д. 7г, кв. 8.
количество комнат 1, общая площадь 36,7 кв.м., этаж 5 кадастровый номер 23:49:0205027:10 070 000 ₽ · 274 387 ₽/м² · 37 м² · Краснодарский край
- Квартира: расположенная по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г. Сочи, Адлерский внутригородской район, ул. Искры, д. 88, к. 2, кв. 309, количество комнат 1, общая площадь10 348 200 ₽ · 281 967 ₽/м² · 37 м² · Краснодарский край
- Квартира, общая площадь 26.2 кв.м., расположенная по адресу: 354207, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Батумское шоссе, д. 28А, корп. 3, кв. 403, кадастровый номер 23:49:0125017:5613.8 100 000 ₽ · 309 160 ₽/м² · 26 м² · Краснодарский край
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 14. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 14 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.