Арестованное имуществоАукцион на повышениеПриём заявок2 просмотра

Жилое помещение, квартира площадью 56,90 кв.м., кадастровый № 61:44:0021021:1995 (находится в залоге), должник Поважный А.О., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 15.07.2026 № 61-952-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский р-н, ул. Селиванова, 68а, кв. 26.

Квартира, 56,9 м², Ростовская область. Реализация арестованного имущества, аукцион на повышение. Текущая цена 2 771 877 ₽. Приём заявок до 6 октября 2026. Организатор: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ. Сверено с источником 4 октября 2026 (ЕЭТП ФССП).

2 771 877 ₽

24% ниже кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 3 642 044 ₽ (номер 61:44:0021021:1995). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц13 105 ₽

Переплата за срок18 666 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

06.10.2026, 08:00

До торгов

08.10.2026, 09:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Ростовская область
Площадь: 56,9 м²
Адрес: обл. Ростовская, г.о. город Ростов-на-Дону, г. Ростов-на-Дону, ул. Селиванова, дом 68а
Кадастровый №: 61:44:0021021:1995
Кадастровая стоимость: 3 642 044 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Шаг аукциона: 83 156 ₽
Задаток: 138 594 ₽
Начало приёма заявок: 11.09.2026, 17:00
Окончание приёма заявок: 06.10.2026, 08:00
Дата торгов: 08.10.2026, 09:00
Опубликовано: 11.09.2026, 09:25

Обременениязалог, арест наложенный судебным приставом-исполнителем

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Описание

Жилое помещение, квартира площадью 56,90 кв.м., кадастровый № 61:44:0021021:1995 (находится в залоге), должник Поважный А.О., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 15.07.2026 № 61-952-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский р-н, ул. Селиванова, 68а, кв. 26.

Стороны и дело

Организатор торгов

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Email: tu61@rosim.gov.ru

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:44:0021021:1995

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:44:0021021:1995 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Это имущество выставлялось раньше

Торги без даты
Банковское имущество · Аукцион · начальная 2 771 878 ₽ · идут сейчас

Найдено по кадастровому номеру или VIN среди торгов, которые мы видели.

Другие лоты этих торгов (7)

61:58:0005103:

Арестованное имуществоАукцион

Жилое помещение, квартира площадью 37,40 кв.м., кадастровый № 61:58:0005103:141 (находится в залоге), должник Лисовская А.И., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 28.08.2026 № 61-1463-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Таганрог, ул. Мичурина, д. 11, кв. 5.

Ростовская область·Недвижимость·37,4 м²·Заявки до 06.10.2026

2 000 000 ₽

Открыть

61:44:0073012:

Арестованное имуществоАукцион

Жилое помещение, квартира площадью 59,80 кв.м., кадастровый № 61:44:0073012:8444 (находится в залоге), должник Иванов А.Р., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 28.08.2026 № 61-1462-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, д. 108, строение 1, кв. 50.

Ростовская область·Недвижимость·59,8 м²·Заявки до 06.10.2026

4 048 000 ₽

Открыть

61:51:0010114:

Арестованное имуществоАукцион

Жилое помещение, квартира площадью 52,50 кв.м., кадастровый № 61:51:0010114:460 (находится в залоге), должник Яковлев В.Н., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 28.08.2026 № 61-1470-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Зверево, ул. Школьная, д. 9, кв. 37.

Ростовская область·Недвижимость·52,5 м²·Заявки до 06.10.2026

2 030 154 ₽

Открыть

61:28:0120113:

Арестованное имуществоАукцион

Земельный участок площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № 61:28:0120113:8; жилой дом площадью 42,8 кв.м., кадастровый № 61:28:0000000:5112 (находятся в залоге), должник Киселев Д.В., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 28.08.2026 № 61-1505-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, р-н Октябрьский, рп. Каменоломни, ул. Калинина, д. 211.

Ростовская область·Земельные участки·700 м²·Заявки до 06.10.2026

2 032 800 ₽

Открыть

61:47:0030101:

Арестованное имуществоАукцион

Жилое помещение, квартира площадью 48,60 кв.м., кадастровый № 61:47:0030101:981 (находится в залоге), должник Сапрыкин С.В., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 13.07.2026 № 61-893-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, р-н Белокалитвинский, р.п. Шолоховский, ул. 40 лет Октября, д. 10, кв. 11.

Ростовская область·Недвижимость·48,6 м²·Заявки до 06.10.2026

480 121 ₽

Открыть

61:46:0010901:

Арестованное имуществоАукцион

Жилое помещение, квартира площадью 103,10 кв.м., кадастровый № 61:46:0010901:1410 (находится в залоге), должник Сырников О.А., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 20.07.2026 № 61-978-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Батайск, ул. Северная Звезда, д. 8, кв. 11.

Ростовская область·Недвижимость·103,1 м²·Заявки до 06.10.2026

7 341 450 ₽

Открыть

61:59:0030421:

Арестованное имуществоАукцион

Жилое помещение, квартира площадью 39,60 кв.м., кадастровый № 61:59:0030421:774 (находится в залоге), должник Дудин И.И., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 27.08.2026 № 61-1430-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Шахты, ул. Азовская, дом № 21-а, кв. 78.

Ростовская область·Недвижимость·39,6 м²·Заявки до 06.10.2026

1 790 400 ₽

Открыть

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: ВысокийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке; арест или запрет регистрационных действий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 06.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.

ОбремененияПервоисточник указал арест, запрет регистрационных действий или ограничения по исполнительному производству. Пока запрет не снят, переход права собственности зарегистрировать нельзя — уточните у организатора, кто и когда его снимает.

Жалобы на торгиЖалоб на эти торги не подавалось (по данным torgi.gov.ru).

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 13
Ориентир (медиана): 4 154 369 ₽
Диапазон: 1 161 377 – 6 143 219 ₽
Цена за м² (медиана): 73 012 ₽/м²
Текущая цена лота: 67% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Жилое помещение, квартира площадью 59,80 кв.м., кадастровый № 61:44:0073012:8444 (находится в залоге), должник Иванов А.Р., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 28.08.2026 № 61-1462-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, д. 108, строение 1, кв. 50.
4 048 000 ₽ · 67 692 ₽/м² · 60 м² · Ростовская область
Жилое помещение, квартира площадью 56,40 кв.м., кадастровый № 61:44:0020322:1981 (находится в залоге), должник Белозеров В.А., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 19.08.2026 № 61-1302-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, улица Художественная, д. 22/17, кв. 97.
4 067 080 ₽ · 72 111 ₽/м² · 56 м² · Ростовская область
Жилое помещение, квартира площадью 64,50 кв.м. (общая долевая собственность, доля в праве 1/2), кадастровый № 61:44:0030402:1635, должник Зинченко В.Н., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 15.07.2026 № 61-927-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Вересаева, д. 107/1, кв. 16.
3 446 155 ₽ · 73 012 ₽/м² · 47 м² · Ростовская область
Жилое помещение, квартира площадью 66,40 кв.м., кадастровый № 61:44:0011513:510 (находится в залоге), должник Курбанов Г.К., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 11.09.2026 № 61-1619-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Орбитальная, д. 74, кв. 148.
5 132 800 ₽ · 77 301 ₽/м² · 66 м² · Ростовская область
Жилое помещение, квартира площадью 51 кв.м., кадастровый № 61:44:0010502:6424, должник Пахоменко С.А., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 07.09.2026 № 61-1593-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Капустина, д. 16, кв. 2.
3 994 900 ₽ · 78 331 ₽/м² · 51 м² · Ростовская область
Жилое помещение, квартира площадью 34,10 кв.м., кадастровый № 61:44:0071513:1584 (находится в залоге), должник Андросов А.В., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 29.07.2026 № 61-1133-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Зорге, д. 66, кв. 81.
2 706 400 ₽ · 79 367 ₽/м² · 34 м² · Ростовская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 13. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 13 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

2 771 877 ₽

24% ниже кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц13 105 ₽

Переплата за срок18 666 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

06.10.2026, 08:00

До торгов

08.10.2026, 09:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Источники лота

ЕЭТП ФССПГИС Торги (арестованное имущество)→

Получено: 04.10.2026, 11:40

Исходные данные

{
  "url": "https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000007570000000512_3",
  "status": "APPLICATIONS_SUBMISSION",
  "etpName": "ГИС Торги (арестованное имущество)",
  "lotName": "Жилое помещение, квартира площадью 56,90 кв.м., кадастровый № 61:44:0021021:1995 (находится в залоге), должник Поважный А.О., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 15.07.2026 № 61-952-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский р-н, ул. Селиванова, 68а, кв. 26.",
  "auctionId": "21000007570000000512_3",
  "lotNumber": 3,
  "biddingEnd": "2026-10-06T05:00:00Z",
  "startPrice": "2771877.2",
  "auctionForm": "Электронный аукцион",
  "biddingStart": "2026-09-11T14:00:00Z",
  "noticeNumber": "21000007570000000512",
  "organizerName": "ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ",
  "cadastralNumber": "61:44:0021021:1995"
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 3 261 032 ₽

12.09.2026Снижение −489 155 ₽ → 2 771 877 ₽