Бутик-отель «Мстиславский» эксклюзивное предложение в сердце древнего Пскова
Комната, Псковская область. Коммерческие торги, аукцион на повышение. Текущая цена 91 000 000 ₽. Приём заявок до 5 ноября 2026. Организатор: АО «РАД-Холдинг». Сверено с источником 7 октября 2026 (Российский аукционный дом: имущество частных собственников).
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Комната
- Регион
- Псковская область
- Адрес
- Псковская обл, Псков, Реки Великой наб., дом 12
- Форма торгов
- Аукцион на повышение
- Шаг аукциона
- 250 000 ₽
- Задаток
- 5 000 000 ₽
- Начало приёма заявок
- 25.09.2026, 16:00
- Окончание приёма заявок
- 05.11.2026, 12:00
- Дата торгов
- 06.11.2026, 11:00
- Опубликовано
- 25.09.2026, 15:17
- Классификатор источника
- Недвижимое имущество > Коммерческая недвижимость > Гостиницы, пансионаты
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Документы к торгам
Описание
Продажа действующего бутик-отеля «Мстиславский» в центре Пскова Здание площадью 502 кв. м (построено в 1958 г.) в 2022 году полностью реконструировано. Ведется оформление мансарды 107,7 кв. м — после ввода общая площадь составит 609,7 кв. м (фактически 6 этажей). Номерной фонд: сейчас 6 номеров (от 30 до 75 кв. м, 2–3 комнаты, дизайнерский ремонт, все с видом на реку). После завершения ремонта мансарды количество номеров вырастет до 8. На первом этаже — лобби-бар с террасой на набережную. Инвестиционная привлекательность Отель работает 3 года с высокой загрузкой, есть постоянные гости, брони на месяцы вперед и лист ожидания на сезон. Рейтинг — 10/10. Локация — в историческом центре, у Мстиславской башни и крепостной стены. В пешей доступности: Псковский кром, Троицкий собор, Мирожский монастырь (ЮНЕСКО), Ольгинская часовня. Туристический бум 2026 Новогодние каникулы: 21 тыс. туристов + 105 тыс. экскурсантов, загрузка отелей — почти 100%. Майские праздники: загрузка 94%. На июнь–июль мест практически нет. Годовой турпоток в область — свыше 500 тыс. человек (+14,5% к 2024). За 5 лет поток вырос вдвое. Регион — в топ-5 растущих направлений РФ: бронирования +50%, средняя цена ночи 5,8 тыс. руб. (+17%), длительность поездок увеличилась до 3–4 дней. Потенциал роста Увеличение площади на 107,7 кв. м и расширение номерного фонда до 8 номеров — дополнительный доход без затрат на покупку новых площадей. Условия продажи: возможна продажа с сохранением управления действующей управляющей компанией.
Стороны и дело
Скоринг юридической чистоты
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
Недостаточно похожих лотов в каталоге для сравнения (нужно минимум 3 аналога).