Банковское имуществоАукцион на повышениеПриём заявок4 просмотра

Квартира 37.5 кв. м

Квартира, 37,5 м², Краснодарский край. Продажа залогового имущества банка, аукцион на повышение. Текущая цена 3 950 000 ₽. Организатор: Банк ВТБ (ПАО). Сверено с источником 7 октября 2026 (ВТБ — КомиссиON).

3 950 000 ₽

118% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 1 815 110 ₽ (номер 23:43:0106012:3626). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц373 510 ₽

Переплата за срок532 120 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Краснодарский край
Площадь: 37,5 м²
Жилая площадь: 18 м²
Площадь кухни: 11,3 м²
Комнат: 1
Этаж: 2 из 15
Год постройки: 2024
Ремонт: Требует ремонта
Тип дома: Монолитно-кирпичный
Адрес: г Краснодар, ул им. Даниила Смоляна, 71
Кадастровый №: 23:43:0106012:3626
Кадастровая стоимость: 1 815 110 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Начало приёма заявок: 01.09.2026, 00:00

ОбремененияРегистрация

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Продается однокомнатная квартира 37,50 кв. м, по адресу: г.Краснодар, ул. им. Даниила Смоляна, 71, корп. 1, кадастровый номер: 23:43:0106012:36267 Количество комнат: 1 Этаж/этажность: 2/15 Год постройки: 2024 Тип дома: монолитно-кирпичный Общая площадь: 37,50 кв. м Жилая площадь: 18 кв. м Площадь кухни: 11,3 кв. м Санузел: совмещенный Наличие балкона/лоджии: балкон Транспортная доступность хорошая. Развитая инфраструктура. Удобное расположение. В шаговой доступности объекты социальной сферы: детский сад, школа, отделение банка, аптека, торговые предприятия и т.д. Существующие обременения: возможна регистрация 3-х лиц. Доступ есть. Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных средств, покупка за счет кредитных средств. Сделка может быть зарегистрирована использованием сервиса электронной регистрации. Условия реализации можно уточнить по телефону.

Стороны и дело

Продавец

Банк ВТБ (ПАО)

Организатор торгов

Банк ВТБ (ПАО)

ИНН Телефон: 8-800-200-24-20Email: ZalogNPA@vtb.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:43:0106012:3626

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:43:0106012:3626 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: ВысокийКлючевые риски: объект занят: жильцы, аренда или имущество третьих лиц

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 01.09.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал, что объект занят: зарегистрированные или проживающие лица, аренда либо имущество третьих лиц. Освобождение объекта после покупки — отдельная и часто судебная задача; прочитайте формулировку обременения на этой странице целиком.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 132
Ориентир (медиана): 3 894 719 ₽
Диапазон: 2 872 046 – 5 761 376 ₽
Цена за м² (медиана): 103 859 ₽/м²
Текущая цена лота: 101% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Квартира, 61 м² г. Краснодар
6 300 000 ₽ · 103 279 ₽/м² · 61 м² · Краснодарский край
Квартира 33.9 кв. м
3 510 000 ₽ · 103 540 ₽/м² · 34 м² · Краснодарский край
Квартира
3 525 600 ₽ · 103 694 ₽/м² · 34 м² · Краснодарский край
Квартира
3 432 800 ₽ · 104 024 ₽/м² · 33 м² · Краснодарский край
2 к. квартира, 47.7 м²
4 997 000 ₽ · 104 759 ₽/м² · 48 м² · Краснодарский край
Квартира 54.8 кв. м
5 750 000 ₽ · 104 927 ₽/м² · 55 м² · Краснодарский край

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 132. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 132 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

3 950 000 ₽

118% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц373 510 ₽

Переплата за срок532 120 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Источники лота

ВТБ — КомиссиONКомиссиON (ВТБ)→

Получено: 07.10.2026, 11:07

Исходные данные

{
  "city": "г Краснодар",
  "data": [],
  "email": "ZalogNPA@vtb.ru",
  "floor": 2,
  "price": 3950000,
  "rooms": 1,
  "rowId": "a549101b-7aa9-4ede-9935-b63ac6b58198",
  "timer": 86400,
  "views": 239,
  "floors": 15,
  "haggle": "Нет",
  "images": [
    {
      "npaId": "a549101b-7aa9-4ede-9935-b63ac6b58198",
      "rowId": "33c90a3c-7c65-4652-837d-b62fbf0b5614",
      "fileName": "33c90a3c-7c65-4652-837d-b62fbf0b5614.jpg",
      "filePath": "2026/9/1/12/33c90a3c-7c65-4652-837d-b62fbf0b5614.jpg",
      "description": "Общ. фото дома с квартирой",
      "filePathMin": "2026/9/1/12/33c90a3c-7c65-4652-837d-b62fbf0b5614_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "a549101b-7aa9-4ede-9935-b63ac6b58198",
      "rowId": "7159193f-636c-4b7d-966c-84f3f221b0f5",
      "fileName": "7159193f-636c-4b7d-966c-84f3f221b0f5.jpg",
      "filePath": "2026/9/1/12/7159193f-636c-4b7d-966c-84f3f221b0f5.jpg",
      "description": "Общ. фото дома с квартирой",
      "filePathMin": "2026/9/1/12/7159193f-636c-4b7d-966c-84f3f221b0f5_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "a549101b-7aa9-4ede-9935-b63ac6b58198",
      "rowId": "10ab02fd-9530-47a9-9de5-db49d5caaa9f",
      "fileName": "10ab02fd-9530-47a9-9de5-db49d5caaa9f.jpg",
      "filePath": "2026/9/1/12/10ab02fd-9530-47a9-9de5-db49d5caaa9f.jpg",
      "description": "Общая фотография подъезда",
      "filePathMin": "2026/9/1/12/10ab02fd-9530-47a9-9de5-db49d5caaa9f_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "a549101b-7aa9-4ede-9935-b63ac6b58198",
      "rowId": "37df036e-5e6e-4d89-9a62-c394a2484fa8",
      "fileName": "37df036e-5e6e-4d89-9a62-c394a2484fa8.jpg",
      "filePath": "2026/9/1/12/37df036e-5e6e-4d89-9a62-c394a2484fa8.jpg",
      "description": "Общ. фото придомовой территор.",
      "filePathMin": "2026/9/1/12/37df036e-5e6e-4d89-9a62-c394a2484fa8_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "a549101b-7aa9-4ede-9935-b63ac6b58198",
      "rowId": "c433f817-cf38-429e-b7fb-9720ffd3a1c3",
      "fileName": "c433f817-cf38-429e-b7fb-9720ffd3a1c3.jpg",
      "filePath": "2026/9/1/12/c433f817-cf38-429e-b7fb-9720ffd3a1c3.jpg",
      "description": "Общ. фото придомовой территор.",
      "filePathMin": "2026/9/1/12/c433f817-cf38-429e-b7fb-9720ffd3a1c3_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "a549101b-7aa9-4ede-9935-b63ac6b58198",
      "rowId": "e7dcdfa2-21b6-4331-adec-09fdc707fed9",
      "fileName": "e7dcdfa2-21b6-4331-adec-09fdc707fed9.jpg",
      "filePath": "2026/9/1/12/e7dcdfa2-21b6-4331-adec-09fdc707fed9.jpg",
      "description": "Фотография плана БТИ",
      "filePathMin": "2026/9/1/12/e7dcdfa2-21b6-4331-adec-09fdc707fed9_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "a549101b-7aa9-4ede-9935-b63ac6b58198",
      "rowId": "098e96d8-e727-4adf-b590-b7b22285daf9",
      "fileName": "098e96d8-e727-4adf-b590-b7b22285daf9.jpg",
      "filePath": "2026/9/1/12/098e96d8-e727-4adf-b590-b7b22285daf9.jpg",
      "description": "Общая фотография подъезда",
      "filePathMin": "2026/9/1/12/098e96d8-e727-4adf-b590-b7b22285daf9_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "a549101b-7aa9-4ede-9935-b63ac6b58198",
      "rowId": "680f8e84-a955-47be-b3d2-ef54813c5d25",
      "fileName": "680f8e84-a955-47be-b3d2-ef54813c5d25.jpg",
      "filePath": "2026/9/1/12/680f8e84-a955-47be-b3d2-ef54813c5d25.jpg",
      "description": "Общая фотография подъезда",
      "filePathMin": "2026/9/1/12/680f8e84-a955-47be-b3d2-ef54813c5d25_min.jpg"
    }
  ],
  "region": "Краснодарский край",
  "square": 37.5,
  "status": "Новый",
  "street": "ул им. Даниила Смоляна",
  "burdens": "Регистрация",
  "secured": "Нет",
  "latitude": 45.090164,
  "balconies": 1,
  "builtYear": 1704056400000,
  "dateBegin": 1788210000000,
  "gasSupply": "Нет",
  "hasGarage": "Нет",
  "longitude": 38.900834,
  "objectType": "Имущество",
  "renovation": "Требует ремонта",
  "saleMethod": "моя цена",
  "strategyId": "7f154f33-26b4-408f-b179-cada054621ee",
  "description": "Продается однокомнатная квартира 37,50 кв. м, по адресу: г.Краснодар, ул. им. Даниила Смоляна, 71, корп. 1, кадастровый номер: 23:43:0106012:36267<br/>Количество комнат: 1<br/>Этаж/этажность: 2/15<br/>Год постройки: 2024<br/>Тип дома: монолитно-кирпичный<br/>Общая площадь: 37,50 кв. м<br/>Жилая площадь: 18 кв. м<br/>Площадь кухни: 11,3 кв. м<br/>Санузел: совмещенный<br/>Наличие балкона/лоджии: балкон<br/>Транспортная доступность хорошая. Развитая инфраструктура. Удобное расположение. В шаговой доступности объекты социальной сферы: детский сад, школа, отделение банка, аптека, торговые предприятия и т.д.<br/>Существующие обременения: возможна регистрация 3-х лиц. Доступ есть.<br/>Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных средств, покупка за счет кредитных средств.<br/>Сделка может быть зарегистрирована использованием сервиса электронной регистрации.<br/>Условия реализации можно уточнить по телефону.<br/>",
  "houseNumber": "71",
  "livingSpace": 18,
  "waterSupply": "Нет",
  "announcement": "Квартира 37.5 кв. м",
  "categoryDict": "Жилая недвижимость",
  "kitchenSpace": 11.3,
  "balanceHolder": "ВТБ",
  "houseTypeDict": "Монолитно-кирпичный",
  "onlineAuction": true,
  "priceBySquare": 105333,
  "roomFurniture": "Нет",
  "visibleButton": "Отпр. email и Обратный звонок",
  "objectTypeDict": "Квартира/Доля в квартире",
  "sewerageSupply": "Нет",
  "cadastralNumber": "23:43:0106012:3626",
  "callCenterPhone": "8-800-200-24-20",
  "tradingTypeDict": "Онлайн аукцион",
  "electricitySupply": "Нет",
  "objectSubTypeDict": "Квартира",
  "sharedBathroomUnit": 1,
  "engineerCommunication": "Нет"
}

История изменений

02.10.2026Снижение −210 000 ₽ → 3 950 000 ₽

01.09.2026Опубликован · 4 160 000 ₽