БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок
- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 545,3 кв.м, в том числе жилой площадью 269,3 кв.м, количество этажей – 4, с кадастровым номером 50:20:0000000:281827, расположенный по адресу: Московская
Жилой дом, 545,3 м², Московская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 117 000 000 ₽. Приём заявок до 1 декабря 2026. Организатор: Шафранов Андрей Павлович. Сверено с источником 5 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).
117 000 000 ₽
Кредит на участие
Платёж в месяц1 106 347 ₽
Переплата за срок1 576 164 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До окончания приёма заявок
01.12.2026, 11:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 1 из 4
117 000 000 ₽
Следующее снижение
−2 340 000 ₽ · 12.10.2026
● Начальная 117 000 000 ₽● Сейчас 117 000 000 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 05.10.2026 – 12.10.2026 | 117 000 000 ₽ | — | 382% |
| 2 | 12.10.2026 – 19.10.2026 | 114 660 000 ₽ | −2% | 374% |
| 3 | 19.10.2026 – 26.10.2026 | 112 320 000 ₽ | −4% | 366% |
| 4 | 26.10.2026 – 02.11.2026 | 109 980 000 ₽ | −6% | 359% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (30 654 607 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 117 000 000 ₽ | −86 345 393 ₽ | -74% |
| 2 | 114 660 000 ₽ | −84 005 393 ₽ | -73% |
| 3 | 112 320 000 ₽ | −81 665 393 ₽ | -73% |
| 4 | 109 980 000 ₽ | −79 325 393 ₽ | -72% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Даже минимальная цена (109 980 000 ₽) выше медианы похожих лотов (30 654 607 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Жилой дом
- Регион
- Московская область
- Площадь
- 545,3 м²
- Адрес
- Московская область, Одинцовский район, поселок Горки-2, Знаменское поле, дом 665 А
- Кадастровый №
- 50:20:0000000:281827
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 11 700 000 ₽ (1%)
- Начало приёма заявок
- 05.10.2026, 11:00
- Окончание приёма заявок
- 01.12.2026, 11:00
- Опубликовано
- 02.10.2026, 18:43
- Классификатор источника
- Жилые здания (помещения)
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Организатор торгов - финансовый управляющий Шафранов Андрей Павлович (ИНН 701726969244, СНИЛС 076-130-665-53, адрес для корреспонденции: 115432, г. Москва, а/я 41, admin@bfl77.com, тел. +79853314016) - член Союза арбитражных управляющих "Саморегулируемая организация "ДЕЛО" (ИНН 5010029544, ОГРН 1035002205919, адрес: 125284, г. Москва, Хорошевское шоссе, 32А (фактический адрес), оф.300, а/я 22) извещает о проведении торгов посредством публичного предложения (далее - торги) по продаже имущества, являющегося предметом залога по требованию конкурсного кредитора АО «ТЭМБР-Банк» и принадлежащего должнику - Ферулеву Аркадию Константиновичу (дата рождения: 03.05.1949, место рождения: д. Выползиха Горьковской обл., адрес регистрации: Московская область, Одинцовский район, п. Горки-2, тер. Знаменское поле, д. 665А, ИНН 232200225120), который Решением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2025г. по делу № А41-35918/2024 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества, судебное заседание по рассмотрению дела о банкротстве гражданина не назначено.
Предметом торгов является сформированное в Лот №1 следующее имущество должника:
- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 545,3 кв.м, в том числе жилой площадью 269,3 кв.м, количество этажей – 4, с кадастровым номером 50:20:0000000:281827, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок Горки-2, Знаменское поле, дом 665 А;
- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0040702:412, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок Горки-2, Знаменское поле, участок VII-2.
Начальная продажная цена по Лоту №1 составляет 117 000 000,00 рублей.
Ознакомиться с дополнительной информацией о предмете продажи, о составе и характеристиках имущества заинтересованные лица могут, предоставив организатору торгов подписанную уполномоченным лицом заявку на ознакомление с предметом торгов, предварительно связавшись с представителем организатора торгов по электронной почте: admin@bfl77.com.
Торги проводятся в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495. Торги по продаже имущества должника проводятся в электронной форме с использованием Электронной площадки размещенной на сайте http://www.bankrupt.centerr.ru/ в сети Интернет, оператором которой является Общество с ограниченной ответственностью «Центр реализации» (119019, г. Москва, переулок Нащокинский, д.14, ИНН 7704875918, КПП 770401001, ОГРН 5147746186704).
Начальная цена публичного предложения по лоту устанавливается на 37 календарных дней, начиная с 11 час.00 мин. 05.10.2026г. По истечении указанного 37 дневного срока цена публичного предложения понижается на 2 процента от начальной цены публичного предложения каждые 7 календарных дней до достижения продажной цены в размере 109 980 000 рублей (цена отсечения).
Дата и время начала приема заявок (дата и время начала проведения торгов) – 05.10.2026г. с 11 час. 00 мин. по московскому времени на сайте Оператора ЭТП. Прием заявок прекращается с даты определения Победителя торгов. В случае не поступления заявок, дата и время окончания приема заявок – 01.12.2026г. в 11 час. 00 мин. по московскому времени на сайте Оператора ЭТП. Все заявки, поданные в течение срока действия цены текущего периода, рассматриваются Организатором торгов в первый рабочий день после дня окончания действия цены данного периода.
Для участия в торгах необходимо: 1. Пройти регистрацию на электронной площадке http://www.bankrupt.centerr.ru/ в порядке, предусмотренном Регламентом электронной площадки, который размещен в сети Интернет на сайте http://www.bankrupt.centerr.ru/public/help/reglament/. 2. Подать заявку на участие в торгах. Порядок подачи заявки размещен на ЕФРСБ и ЭТП. 3. Заключить договор о задатке с Оператором ЭТП. 4. Перечислить задаток на банковский счет Оператора ЭТП по следующим реквизитам: получатель - Общество с ограниченной ответственностью «Центр реализации» (ИНН 7704875918, КПП 770401001), счет получателя задатка № 40702810300000102083 в ПАО "Банк ПСБ" г. Ярославль, БИК 044525555, к/с 30101810400000000555. Назначение платежа: «Задаток за участие в торгах №___, по лоту №___, НДС не облагается». В случае если задаток вносит третье лицо за заявителя, в назначении платежа дополнительно должны быть указаны ФИО или наименование заявителя, за которого производится платеж. Размер задатка составляет 10% процентов от продажной цены лота на соответствующем периоде снижения. Задаток должен поступить на счет Оператора ЭТП не позднее даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах в соответствующем периоде проведения торгов. После завершения торгов участникам, не ставшим победителями, задаток возвращается в течение 5 дней с даты подписания протокола об итогах торгов. Задаток, внесенный покупателем, засчитывается в счет стоимости приобретаемого имущества. В случае уклонения (отказа) участника торгов от заключения договора, а также невнесения всей выкупной цены в установленный договором купли-продажи срок задаток или уклонения от заключения договора купли-продажи, уплаченный этим участником возврату не подлежит.
Победителем открытых торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник (лицо, подавшее заявку установленной формы с приложением всех необходимых документов, и оплатившее задаток), который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
Договор купли-продажи должен быть подписан победителем торгов в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего заключить договор, которое должно быть направлено победителю в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов.
Оплата имущества производится в срок не позднее 30 дней со дня подписания Договора купли-продажи по следующим реквизитам: получатель - Ферулев Аркадий Константинович, №40817810500000280918 в АО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК» (623101, Свердловская область, город Первоуральск, пр-кт Ильича, д. 9б, БИК 046577402, ИНН 6625000100 КПП 668401001, ОГРН 1026600001823, корреспондентский счет 30101810565770000402).
Проект договора о задатке и договора купли-продажи имущества размещаются на ЭТП и ЕФРСБ.
Организатор торгов дополнительно сообщает, что имущество, выставленное на торги, является бывшим в употреблении и является предметом залога по требованию конкурсного кредитора АО «ТЭМБР-Банк».
В случае если до перехода к победителю торгов права собственности на имущество должника в законную силу вступит судебный акт, подтверждающий отсутствие права собственности должника на имущество, являющееся предметом торгов (часть имущества), договор купли-продажи подлежит расторжению (полностью или в части) вследствие невозможности его исполнения, задаток, уплаченный за участие в торгах, подлежит возвращению (полностью или в части) (п.1 ст.381 и п.1 ст.416 ГК РФ).
Документы к торгам
- письмо АСВ изменения в положение по Ферулеву (1).pdf4.2 МБ
- Письмо АСВ про изменения в Положение по Ферулеву (1).pdf2.2 МБ
- Договор о задатке (редакция от 03.05.2025г.) ак (1).docx49 КБ
- Договор о задатке (редакция от 03.05.2025г.) ак.docx (1).sig3 КБ
- Проект Договора купли-продажи имущества Ферулева А.К. залог (1) (1).pdf127 КБ
- A41-35918-2024_20260609_Opredelenie (1) (1).pdf222 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 545,3 кв.м, в том числе жилой площадью 269,3 кв.м, количество этажей – 4, с кадастровым номером 50:20:0000000:281827, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок Горки-2, Знаменское поле, дом 665 А; - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0040702:412, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок Горки-2, Знаменское поле, участок VII-2.
Стороны и дело
Организатор торгов
Шафранов Андрей ПавловичИНН Телефон: +79853314016Email: admin@bfl77.com
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Шафранов Андрей ПавловичИНН СРО: СОЮЗ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ДЕЛО"
Исходов торгов известно 0 из 1. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 50:20:0000000:281827
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 50:20:0000000:281827 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 01.12.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 40
- Ориентир (медиана)
- 30 654 607 ₽
- Диапазон
- 6 594 684 – 82 906 007 ₽
- Цена за м² (медиана)
- 56 216 ₽/м²
- Текущая цена лота
- 382% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Дом, 74,1 кв.м и земельный участок, 1 572 кв.м в Московской обл.3 577 680 ₽ · 48 282 ₽/м² · 74 м² · Московская область
- Дом 89,7 кв.м. и земельный участок 602+/-9 кв.м. в Московской обл.4 968 000 ₽ · 55 385 ₽/м² · 90 м² · Московская область
- Дом 292,2 кв.м с хозблоком на участке 3000 кв.м в Московской области, Одинцовский район16 200 000 ₽ · 55 441 ₽/м² · 292 м² · Московская область
- Дом 134,1 кв.м. и земельный участок 776 кв.м. в Московской обл.7 642 440 ₽ · 56 991 ₽/м² · 134 м² · Московская область
- Жилой дом, площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером: 50:08:0000000:43868.3 190 500 ₽ · 61 474 ₽/м² · 52 м² · Московская область
- Дом 492,3 кв.м. и земельный участок 1196 кв.м. в Лобне31 500 000 ₽ · 63 985 ₽/м² · 492 м² · Московская область
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 40. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 40 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.