Банковское имуществоАукцион на повышениеОбъявлены9 просмотров

2 к. квартира, 44.6 м²

Квартира, 44,6 м², Ростовская область. Продажа залогового имущества банка, аукцион на повышение. Текущая цена 3 960 000 ₽. Организатор: Ольхов Александр Игоревич. Сверено с источником 12 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

3 960 000 ₽

112% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 1 871 422 ₽ (номер 61:55:0010436:1360). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц374 456 ₽

Переплата за срок533 472 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Ростовская область
Площадь: 44,6 м²
Площадь кухни: 1 м²
Комнат: 2
Этаж: 5 из 5
Адрес: Российская Федерация, Ростовская область, г.о. город Новочеркасск, г. Новочеркасск, ул. Народная, д. 46, кв. 58
Кадастровый №: 61:55:0010436:1360
Кадастровая стоимость: 1 871 422 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Опубликовано: 25.12.2025, 15:12

ОбремененияБез обременения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Квартира, площадь 44,6 кв.м., по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Народная, д. 46, кв. 58, кадастровый номер 61:55:0010436:1360

Стороны и дело

Продавец

Ольхов Александр Игоревич

Организатор торгов

Ольхов Александр Игоревич

ИНН Телефон: +79812184171Email: alexzandrolhov@mail.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:55:0010436:1360

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:55:0010436:1360 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

ОбремененияПервоисточник заявил, что обременений и ограничений нет.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 73
Ориентир (медиана): 3 085 698 ₽
Диапазон: 1 271 031 – 5 537 558 ₽
Цена за м² (медиана): 69 186 ₽/м²
Текущая цена лота: 128% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

1 к. квартира, 26 м²
1 729 800 ₽ · 66 531 ₽/м² · 26 м² · Ростовская область
1 к. квартира, 34.4 м²
2 380 000 ₽ · 69 186 ₽/м² · 34 м² · Ростовская область
2 к. квартира, 42.8 м²
2 967 300 ₽ · 69 329 ₽/м² · 43 м² · Ростовская область
1-комнатная квартира
2 380 000 ₽ · 70 000 ₽/м² · 34 м² · Ростовская область
2 к. квартира, 55.5 м², г.Таганрог
3 952 800 ₽ · 71 222 ₽/м² · 56 м² · Ростовская область
1-комнатная квартира
2 168 100 ₽ · 72 270 ₽/м² · 30 м² · Ростовская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 73. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 73 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

3 960 000 ₽

112% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц374 456 ₽

Переплата за срок533 472 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Источники лота

Сбербанк — Portal DAPortal DA (Сбербанк)→

Получено: 12.10.2026, 11:16

Исходные данные

{
  "id": "694d2a27e0f7a74d8e895023",
  "slug": "470445-kvartira-2-k-kvartira-44-6-m",
  "price": 3960000,
  "title": "2 к. квартира, 44.6 м²",
  "badges": [],
  "market": null,
  "photos": [
    {
      "tiny": "https://portal-da-uploads-production.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/store/assets/photos/694d2d7e2d4f196a6e9153fc/tiny.webp",
      "large": "https://portal-da-uploads-production.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/store/assets/photos/694d2d7e2d4f196a6e9153fc/large.webp",
      "small": "https://portal-da-uploads-production.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/store/assets/photos/694d2d7e2d4f196a6e9153fc/small.webp",
      "medium": "https://portal-da-uploads-production.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/store/assets/photos/694d2d7e2d4f196a6e9153fc/medium.webp",
      "large_watermarked": "https://portal-da-uploads-production.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/store/assets/photos/694d2d7e2d4f196a6e9153fc/large_watermarked.webp"
    }
  ],
  "status": "active",
  "videos": [],
  "address": "Российская Федерация, Ростовская область",
  "is_sber": false,
  "priority": 0,
  "short_id": "470445",
  "sale_type": "bidding_bankruptcy",
  "seller_id": "68593828f1307c55e7a18e7c",
  "created_at": 1766664743000,
  "draft_type": "default",
  "hide_price": false,
  "kind_title": "Квартира",
  "updated_at": 1791731682000,
  "version_id": null,
  "collections": [],
  "seller_name": "Ольхов Александр Игоревич",
  "seller_type": "arbitration_manager",
  "division_name": null,
  "is_government": false,
  "pledge_status": "no",
  "short_address": "Ростовская область",
  "need_sale_help": false,
  "sale_type_text": "Торги в банкротстве",
  "kind_class_name": "flat",
  "specific_fields": [
    {
      "name": "Общая площадь",
      "field": "total_area",
      "value": "44.6 м²"
    },
    {
      "name": "Количество комнат",
      "field": "rooms_number",
      "value": "2"
    },
    {
      "name": "Этаж",
      "field": "floor",
      "value": "5"
    }
  ],
  "status_formatted": "Опубликован",
  "moderator_comment": null,
  "placement_purpose": "sale",
  "visibility_status": "visible",
  "pledge_status_text": "Без обременения",
  "can_toggle_favorite": false,
  "main_price_formatted": "3,96 млн ₽",
  "show_moderator_comment": false,
  "visibility_status_formatted": "В открытом доступе"
}

История изменений

23.08.2026Опубликован · 3 960 000 ₽