Готовый бизнес с действующей загрузкой: Ресторан на 928 м2 в уникальной локации у озера.

Ценовая лестница · публичное предложение

Характеристики

Категория

Недвижимость

Тип объекта

Нежилое помещение

Регион

Республика Башкортостан

Адрес

респ Башкортостан, Абзелиловский р-н, деревня Улянды, ул Озерная, зд 3

Форма торгов

Публичное предложение

Начало приёма заявок

09.07.2026, 12:00

Окончание приёма заявок

30.10.2026, 12:00

Дата торгов

02.11.2026, 12:00

Классификатор источника

Нежилое помещение

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

• Фото, документы по лоту.
• Сообщение о проведении торгов
• Договор о задатке ООО Статус
• Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Готовый ресторан 928 м2 у озера и гор. Работающий актив с растущим турпотоком. Башкортостан, Улянды Вы покупаете не просто здание. Вы получаете работающий ресторан в локации, которая вошла в ТОП-5 горнолыжных направлений России по версии национального туроператора «Алеан». Сезон 2025–2026 годов принёс на соседние курорты 224 768 туристов, и ваш ресторан находится ровно на пути этого потока. 1. Локация, которую подтверждают цифры Адрес: Республика Башкортостан, Абзелиловский район, д. Улянды, ул. Озерная, 3. Объект расположен на территории СК «Динопарк»:в 100 метрах от охраняемого отеля с видеонаблюдением;в 50 метрах от всесезонного открытого бассейна и спа-комплекса.Рядом находятся два крупнейших горнолыжных центра Южного Урала:ГЛЦ «Банное» — 20 км;ГЛЦ «Абзаково» — 34 км.Ресторан перехватывает гостей сразу двух популярных зон отдыха, которые входят в число самых посещаемых в стране. Люди уже приехали за впечатлениями — вам остаётся их накормить. 2. Транспортная доступность с перспективой Вблизи расположена железнодорожная станция с остановкой скоростного поезда. По данным 2022 года, запуск маршрута «Ласточка» Уфа — Магнитогорск с остановкой в Абзаково был запланирован и находится в стадии реализации. Что это даёт вам:когда маршрут заработает в полном объёме, к вам приедут гости из двух городов-миллионников;даже сегодня локация уже доступна на автотранспорте для жителей Уфы, Челябинска, Магнитогорска.Это не текущее, а будущее преимущество, которое войдёт в цену актива уже сегодня. 3. Характеристики объекта — полностью готов к работе Ключевые параметры:общая площадь здания — 928 м2 (по факту 985 м2);кадастровый номер здания — 02:01:090301:10;площадь участка — 1083 м2;кадастровый номер участка — 02:01:090301:26;категория земель — земли населённых пунктов;разрешённое использование — общественное питание;материал стен — бетонные конструкции;этажность — 2 этажа.Что внутри:дизайнерский ремонт;новая мебель и оборудование;полный пакет согласований с Роспотребнадзором;все инженерные системы подключены и работают.Юридическая чистота:право собственности зарегистрировано в ЕГРН;обременений нет;вид использования участка исключает претензии надзорных органов.Вы получаете объект «ключ-в-руки»: включили — и гости за столиками. 4. Финансовая логика и ликвидность Сравните:открыть аналогичный ресторан с нуля в такой локации — согласования, стройка, оборудование, дизайн, раскрутка — уйдёт 12–18 месяцев и минимум в 1,5–2 раза дороже;купить этот объект — начать зарабатывать на следующий день с уже сформированной клиентской базой и положительными отзывами о кухне и интерьере.Загрузка — круглогодичная:лето — озеро, спа, семейный отдых;зима — горнолыжный поток с двух курортов;межсезонье — корпоративы и выходные дни.5. Честно о точке роста По состоянию на 2024–2025 годы в открытых отзывах гостей встречаются замечания к состоянию территории «Динопарка» — заросшая трава, уставшие фигуры динозавров. Мы не скрываем этого. Более того, считаем это вашим преимуществом. Почему:рядом с рестораном уже есть хороший интерьер и кухня, которые гости отмечают отдельно;вы приобретаете не парк, а здание с землёй и бизнесом;именно новый собственник ресторана, вложившись в благоустройство прилегающей 50–100-метровой зоны, мгновенно получит локальный эффект и благодарность посетителей, которые уже жалуются на запущенность.Это не проблема, а готовая задача с быстрым решением, которое окупится за 1–2 сезона за счёт роста среднего чека и повторных визитов. 6. Почему актив будет дорожатьВ регионе до 2030 года запланировано привлечение до 20 млрд рублей частных инвестиций в туристический кластер «Урал». Гостиницы, подъездные пути, инфраструктура — всё это будет работать на повышение стоимости вашего актива.Качественных ресторанов с панорамным видом на озеро и горы в районе — единицы. Вы покупаете дефицитный объект в зоне растущего спроса.7. Итог: что получает новый собственникработающий бизнес — есть выручка, есть гости, есть репутация;юридическая чистота — зарегистрировано, разрешено, без обременений;ТОП-локация — 224 тысячи туристов за сезон рядом;рост в будущем — «Ласточка» + 20 млрд инвестиций в кластер;точка роста — запущенная территория, ваш шанс стать лучшим;готовность — мебель, оборудование, дизайн, документы.8. Ваш следующий шаг Ресторан работает, огни горят, гости ждут. Вы можете приехать на осмотр, увидеть всё своими глазами и запросить фактические показатели посещаемости и прибыли. Напишите или позвоните — обсудим детали и организуем визит. Это предложение не про «купи квадратные метры». Это про актив, который уже приносит деньги, и про место, куда люди возвращаются.

Стороны и дело

Скоринг юридической чистоты

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Обсуждение лота

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.