ООО "СТАТУС"

Крупный напольный ЭЛЕВАТОР в п. Халилово Оренбургской областиПогружениеВ продаже крупный напольный ЭЛЕВАТОР в п. Халилово, на земельном участке 6,25Га, с годовым объемом 50000/60000тонн зерна, с полным подключением электро- и газоснабжением, с удобной транспортной логистикой (3км от федеральной трассы и 500м от ст. Халилово ЮУЖД), с оборудованием, обеспечивающим непрерывный цикл производства и поставки. Это не просто складской комплекс, а действующий хлебоприемный пункт (ХПП) с отлаженной технологией, собственной лабораторией, железнодорожной инфраструктурой и подготовленной производственной базой. Объект используется для перевалки прежде всего зерновых культур (пшеница твердая, мягкая, ячмень), а также может быть использован для перевалки и масличных культур. Все здания и сооружения оформлены в органах Юстиции и Ростехнадзора. Ж/д пути на территории ХПП в собственности. Данный вид производственной деятельности поддерживается Правительством и субсидируется из Федерального бюджета.ЛокацияОренбургская область, р-н Гайский, п. Халилово, ул. Пролетарская, 1-1А. Скрытые плюсы локации, которые напрямую влияют на экономику объекта:Транспортный узел. Объект находится в 3км от федеральной трассы М-5 и 500м от ст. Халилово ЮУЖД. Железнодорожный путь выходит прямо на ст. Халилово, протяженность пути 700метров, фронт подачи вагонов составляет 5шт. Это дает возможность одновременно принимать и отправлять автомобильные и железнодорожные партии, а также взвешивать вагоны в момент погрузки.Промышленная экология и ресурсная база. Гайский район — исторически сложившийся центр горнорудной и перерабатывающей промышленности Оренбуржья. Наличие электро- и газоснабжения, водоснабжения и удобных подъездных путей для авто- и ж/д транспорта делает площадку автономной и технологически независимой.Перспективы района. Халилово — узловая станция Южно-Уральской железной дороги, что обеспечивает устойчивый грузопоток в направлении Урала, Поволжья и Казахстана. Для зернового рынка это означает доступ к экспортным и внутренним маршрутам без дополнительных перевалок. Поддержка Правительством данного вида производственной деятельности и субсидирование из Федерального бюджета снижают операционные риски и повышают устойчивость бизнеса.ХарактеристикиСостав лота: Крупный напольный ЭЛЕВАТОР в п. Халилово Оренбургской области: Склад №2-3 (2380,2м2; КН №56:09:0801001:712) Земельный участок (41364м2; КН №56:09:0801001:337) Земельный участок для эксплуатации административного здания (328м2; КН №56:09:0801001:358) Административное здание (275,6м2; КН №56:09:0304001:223) Здание проходной (126,1м2; КН №56:09:0801001:681) Весовая будка №1 (Снят с учета ЕГРН) (6,0м2; КН №56:09:0801001:718) Весовая будка №2 (6,3м2; КН №56:09:0801001:717) Весовая будка ж/д весов (5,7м2; КН №56:09:0801001:680) Очистная башня РБС (335,4м2; КН №56:09:0801001:711) Сушильно-очистная башня (94,3м2, КН №56:09:0801001:728) Дробилка (170,8м2 КН №56:09:0801001:675) Пекарня (Снят с учета ЕГРН) (242,0м2; КН №56:09:0801001:729) Склад №1 (1374,1м2; КН №56:09:0801001:720) Склад №4 (829м2; КН №56:09:0801001:713) Склад №5-6 (2451,7м2; КН№56:09:0801001:678) Склад №8-8а (2303,2м2 КН №56:09:0801001:721) Гараж №1 (243,3м2; КН №56:09:0801001:674) Гараж №2 (199,3м2; КН №56:09:0801001:676) Здание пожарного водоема №1 (12,3м2; КН №56:09:0801001:679) Здание пожарного водоема №2 (24,2м2; КН №56:09:0801001:677) Железнодорожный путь (282м; КН №56:09:0801001:668) Производственная характеристика ЭЛЕВАТОРА:годовой объем перевалки (прием и отправка груза) 50000-60000тонн зерна;имеется вся необходимая инфраструктура: газоснабжение, водоснабжение, удобные подъездные пути для авто- и ж/д транспорта;объект находится в 3км от федеральной трассы М-5 и 500метрах от ст. Халилово ЮУЖД.На объекте в наличии:склады напольного хранения зерна в количестве 7шт общей мощностью единовременного хранения 20000тонн, заменена кровля (покрыто профлистом) 6000м2, отремонтировано или заменено элеваторное оборудование (транспортеры, нории, самотеки);две сушилки производительностью 15тонн (дизельная) и 50тонн (газовая), на газовой сушилке в 2023году произведена замена газового оборудования (установлена новая горелка, построен новый газопровод, установлено ГРПШ и пункт учета газа, заменено внутреннее оборудование в сушильном шкафу);оборудование подработки зерна БИС-100 производительностью 100тн в час, в количестве 2шт, установлено непосредственно в рабочей башне;весы автомобильные электронные, поверенные;весы железнодорожные электронные, поверенные, имеется возможность взвешивания в момент погрузки вагона;фронт подачи вагонов составляет 5шт, ж/д путь выходит прямо на ст. Халилово, протяженность пути 700метров;производственная лаборатория для оценки качества зерна укомплектована, лабораторное оборудование поверено;машинно-тракторный парк, а именно: Трактор Беларус; Трактор Кировец К700; Гусеничный трактор; ЗИЛ; Зерномет-1шт.Технология производства (ООО ХПП «Адаев»): На производственной площадке ООО Хлебоприемный пункт «Адаев» выделено два технологических участка: Участок1 и Участок2. К Участку1 относятся: Приемно-очистительная башня; Склады напольного хранения №№1, 2, 3, 8 и 8-а; Автоприемы №1, №3 и №8; Здание сушилки. К Участку2 относятся: Сушильно-очистительная башня; Склады напольного хранения №№4 и 5; Автоприем №4. На обоих производственных участках имеющееся технологическое оборудование позволяет принимать сырье, очищать его, сушить, закладывать на хранение. Поставка сырья и отгрузка продукции осуществляется автомобильным транспортом. Учет объемов поставленного и отгруженного товара осуществляется автомобильными весами на въезде на производственную площадку. Описание Участка1. Для приема сырья используются автоприемы №№1, 3 и 8. С автоприема №1 через магнитный сепаратор растительное сырье поступает в склад №1 через норию Н1а и верхний транспортер склада к1-в. Из склада при помощи нижнего транспортера к1-н сырье по расположенному в подземной галерее транспортеру к1-н-1 поступает в здание приемно-очистительной башни, где при помощи перекидного клапана может быть направлено либо на норию Н1, либо на норию Н2. Нория Н1 подает растительное сырье либо на склад №1, либо на склады №№2 и 3, либо на отгрузку в бункер Б1 «левый», либо на очистку в сепаратор №1. Нория Н2 подает растительное сырье либо на склад №1, либо на склад №2, либо в бункер отходов БОЗ. Сепаратор1 производит очистку растительного сырья, пропуская его через заменяемые сита. Нория Н3 подает растительное сырье либо на бункера отгрузки — Б1 «левый» или Б2 «правый», либо на склад №1, либо на склады №№2 и 3. С автоприема №3 через магнитный сепаратор при помощи нории Н3а растительное сырье подается через перекидной клапан либо по транспортеру к3а-1 на склад №8а, либо по транспортеру к3а-2 на склад №3. С автоприема №8 через магнитный сепаратор сырье может быть направлено на очистку в сепараторы №2 и №3, работающие параллельно, либо, через перекидной клапан, на склады №8 и 8а, либо на транспортер к8-в-1 для отправки на сушилки суш1 и суш2. Сепараторы №2 и №3 производят очистку растительного сырья, пропуская его через сита. Сушилки горизонтальные суш1 и суш2 работают параллельно. Сушилки предназначены для сушки растительного сырья. Описание Участка2. Для приема сырья используется автоприем №4. С автоприема через магнитный сепаратор растительное сырье поступает на норию Н1. Далее при помощи системы перекидных клапанов растительное сырье можно направить либо на склады №4 или №5, либо на сепаратор №1. Сепаратор1 производит очистку растительного сырья, пропуская его через заменяемые сита. Нория Н2 подает растительное сырье только в сушилку суш1. Нория Н3 подает растительное сырье через систему перекидных клапанов либо в сушилку суш1, либо на отгрузку, либо на склады №4 или №5. Сушилка суш1 предназначена для сушки растительного сырья. Режим сушки можно регулировать. Описание мер обеспечения взрывобезопасности. Взрывобезопасность объекта обеспечивается исключением возможности взрыва пылевоздушных смесей растительного происхождения и предупреждением образования очагов самосогревания (самовозгорания) растительного сырья, а в случае возникновения взрыва — предотвращением воздействия на людей опасных факторов взрыва и сохранением материальных ценностей. Решение указанных задач обеспечивается реализацией мер взрывопредупреждения, взрывозащиты и организационно-техническими мероприятиями. Взрывопредупреждение предусматривает:исключение возможности возникновения источников зажигания (источников инициирования взрыва) в оборудовании и помещениях объектов применением магнитной защиты, реле контроля скорости, датчиков подпора, датчиков обрыва цепи, устройств контроля сбегания ленты, концевых выключателей, блокировок, автоблокировок и других технических средств, выполняющих аналогичные функции и (или) обеспечивающих блокировку, контроль и противоаварийную защиту;установку производственной и аварийной сигнализации;обеспечение заземления и зануления, применение средств защиты от статического электричества;регламентацию огневых работ;применение ДАУ производственными процессами;организацию планово-предупредительного ремонта;исключение условий образования взрывоопасной среды в производственных помещениях применением герметичного оборудования, рабочей вентиляции и аспирации, технических средств пылеподавления, контролем за отложениями пыли (обеспечение пылевого режима);уменьшение пылеобразования в технологическом оборудовании, силосах и бункерах;соблюдение технологии и требований безопасности при сушке;регламентирование условий хранения и соблюдение схемы размещения и правил хранения растительного сырья, склонных к самосогреванию и самовозгоранию;обеззараживание зерна.Взрывозащита предусматривает:объемно-планировочные решения, компоновку и применение оборудования, предотвращающего распространение пламени и продуктов сгорания по технологическим линиям (шлюзовые затворы, питатели, дозаторы, винтовые конвейеры и другие технические устройства, выполняющие огнепреграждающие функции);применение систем локализации взрыва в оборудовании (с использованием быстродействующих устройств, противопожарных и обратных клапанов, огнепреградителей или других технических средств, предотвращающих образование взрывоопасных пылевоздушных смесей или возможность их взрыва при наличии источника инициирования);защиту оборудования и производственных помещений от разрушения при взрыве применением взрыворазрядителей и легкосбрасываемых конструкций, а также использованием оборудования, рассчитанного на давление взрыва;ограничение возможности распространения взрыва в соседние помещения и на лестничные клетки применением тамбур-шлюзов;устройство путей эвакуации и вынос бытовых помещений из производственных зданий.Организационные и организационно-технические мероприятия предусматривают:обучение, инструктаж и проверку уровня знаний работников объектов;обеспечение работников средствами индивидуальной защиты;производственный контроль за соблюдением требований безопасности;разработку нормативно-технических документов и наглядной агитации;применение средств оповещения об аварийных ситуациях.Директор ООО ХПП «АДАЕВ» С.В.Зинькин.ФинансыФинансовая привлекательность объекта.Юридическая чистота. Объект как ХПП, его имущество, земельный участок свободны от различного вида залога, обременения, права сервитута и т.д. Все здания и сооружения оформлены в органах Юстиции и Ростехнадзора. Ж/д пути на территории ХПП в собственности. Это снимает риски оспаривания прав и ускоряет вход нового собственника в операционное управление.Потенциал роста цены. Объект уже генерирует денежный поток: годовой объем перевалки 50000-60000тонн зерна, двухсменный график 2дня по 12 через 2дня, общее число работников составляет 22человека, ФОТ составляет порядка 800т.р. в месяц. При этом в 2023году проведена модернизация газовой сушилки (новая горелка, новый газопровод, ГРПШ, пункт учета газа, заменено внутреннее оборудование сушильного шкафа), заменена кровля складов (6000м2 профлиста), отремонтировано или заменено элеваторное оборудование. Это создает базу для увеличения загрузки и тарифа перевалки без капитальных вложений в базовую инфраструктуру.Ликвидность. Актив относится к инфраструктурным объектам зернового рынка с ограниченным предложением. Наличие собственного ж/д пути (282метра по ЕГРН, фактическая протяженность 700метров), фронта подачи вагонов 5шт, поверенных автомобильных и железнодорожных весов, производственной лаборатории и машинно-тракторного парка делает объект интересным как для профильных операторов, так и для агрохолдингов, расширяющих географию приемки. Поддержка Правительством данного вида производственной деятельности и субсидирование из Федерального бюджета дополнительно повышают инвестиционную привлекательность и устойчивость модели.Операционная экономика. Две сушилки (15тонн дизельная и 50тонн газовая), оборудование подработки зерна БИС-100 производительностью 100тн в час в количестве 2шт, склады напольного хранения 7шт общей мощностью единовременного хранения 20000тонн — все это обеспечивает непрерывный цикл производства и поставки. Объект может использоваться для перевалки зерновых (пшеница твердая, мягкая, ячмень) и масличных культур, что расширяет целевую аудиторию и снижает сезонную зависимость.Цена этапов указана с учетом в т.ч. НДС 5%.ЗаключениеЭтот объект — действующий крупный напольный элеватор с полным циклом приемки, очистки, сушки, хранения и отгрузки зерна. Покупатель получает не набор зданий, а работающую производственную систему: 7 складов напольного хранения общей мощностью единовременного хранения 20000тонн, две сушилки, оборудование подработки БИС-100, поверенные автомобильные и железнодорожные весы, собственную лабораторию, машинно-тракторный парк и ж/д путь, выходящий прямо на ст. Халилово. Юридическая чистота, отсутствие залогов и обременений, оформление в органах Юстиции и Ростехнадзора, поддержка государства и субсидирование деятельности — это факторы, которые делают сделку прозрачной и предсказуемой. Локация в 3км от федеральной трассы М-5 и 500м от станции Халилово ЮУЖД обеспечивает логистику для авто- и ж/д транспорта, а возможность перевалки масличных культур расширяет рынок сбыта услуг. Объект готов к эксплуатации и дальнейшему масштабированию. Для профильного инвестора это вход в работающий агрологистический бизнес с понятной операционной моделью и потенциалом роста стоимости.

Продажа коммерческой недвижимости в Волжском Торгово-выставочные помещения в здании у ТД «ГРАНД» Волгоградская обл., г. Волжский, ул. Карбышева д.47а/2 Общая площадь помещений — 2386,6 м2, земельного участка — 2594 м2Инвестиция в действующий бизнес-центр локального масштабаВы получаете не просто площади, а готовый актив с арендаторами и отлаженной инфраструктурой в центре деловой активности Волжского. Здание 2013 года постройки, прошедшее все стадии эксплуатационного цикла, предлагает три помещения разных форматов — от компактного выставочного пространства до крупного торгового зала. Это возможность войти в пул собственников коммерческой недвижимости в локации, где уже сформировался устойчивый покупательский трафик.Локация и инфраструктураОбъект расположен в густонаселенной части города Волжский, на пересечении потоков жителей близлежащих кварталов и посетителей крупных торговых центров. Район улицы Карбышева давно зарекомендовал себя как торговый кластер: в радиусе 200 метров работают ТД «ГРАНД», ТЦ «Планета Лето» и «Простор» — якорные объекты, генерирующие постоянный поток клиентов. Район имеет удобную транспортную доступность — асфальтированные подъездные пути обеспечивают беспрепятственный заезд как для легкового, так и для грузового транспорта. Наличие собственной большой автостоянки и зоны разгрузки решает логистические вопросы для арендаторов и их поставщиков. Дополнительным преимуществом выступает возможность размещения наружной рекламы на фасаде, что превращает здание в эффективный рекламный носитель. Статистика рынка подтверждает устойчивый рост стоимости недвижимости в регионе: индекс цен на первичном рынке в Волгоградской области демонстрирует положительную динамику. Это создает фундаментальные предпосылки для долгосрочного роста капитализации объекта.Характеристики здания и помещенийТрехуровневая структура площадей позволяет гибко управлять активами: Помещение №11 (234 м2): Компактное выставочное пространство, подходящее для бутика, салона или офиса продаж. Кадастровый номер 34:35:030124:6279. Этажи 1,2. Помещение №12 (1245,1 м2): Просторный торговый зал, который уже сдан в аренду под торговлю корпусной и мягкой мебелью. Действующий арендатор обеспечивает стабильный доход с первого дня. Кадастровый номер 34:35:030124:6281. Этаж 2. Помещение №13 (907,5 м2): Аналогично сдано в аренду, дополняя мебельный кластер и создавая синергию для привлечения профильного покупателя. Кадастровый номер 34:35:030124:6280. Этаж 2. Земельный участок: Доля в праве 23491/45603, что соответствует 2594 м2. Кадастровый номер 34:35:030124:77. Назначение — земли населенных пунктов под зданиями (строениями), сооружениями. Здание оснащено централизованными коммуникациями: электричество, газ, водоснабжение. Работает общая система вентиляции, кондиционирования и пожарно-охранной сигнализации. В местах общего пользования проведен интернет. Все помещения имеют свободное назначение, что расширяет круг потенциальных арендаторов.Финансовая привлекательность и ликвидностьОбъект предлагает уникальное сочетание факторов для сохранения и приумножения капитала:Действующий арендный бизнес. Два помещения из трех (№12 и №13) уже приносят доход. Арендаторы ведут деятельность в сегменте мебельной торговли — нише с устойчивым спросом, не подверженной резким колебаниям.Потенциал роста. Район продолжает развиваться как локальный деловой центр. Соседство с крупными ТЦ увеличивает пешеходный трафик, а значит, и арендную привлекательность объекта.Юридическая чистота. Земельный участок находится в общей долевой собственности, обременений нет. Помещения имеют отдельные кадастровые номера. Здание реализуется с публичных торгов, что гарантирует прозрачность сделки.Ликвидность планировки. Свободное назначение помещений позволяет перепрофилировать их под любые цели: от складского комплекса до фитнес-центра или образовательного учреждения.Предложение для собственникаМы не просто продаем квадратные метры — мы передаем готовую бизнес-модель. После сделки со стороны продавца будет оказано полное содействие в передаче объекта, предоставлена максимальная открытость информации и подготовлены варианты дальнейшего использования, позволяющие сократить срок окупаемости. Желаем ПОБЕДЫ на ТОРГАХ! Готовы обсудить условия? Запросите полный пакет документов и детальный расчет окупаемости. Запишитесь на показ объекта в удобное для вас время.

Продается действующий производственный комплекс в Волгоградской области. Полная юридическая чистота, все документы актуальны. Подойдет как для собственного производства, так и для инвестиций. Производственный комплекс полного цикла в г. Волжский: действующий завод бытовой химии Общая площадь зданий — 2866,9 м2, участок — 13601 м2. Кадастровые номера объектов: здание административного блока 34:35:030223:194, здание цеха 34:35:030223:191, земельный участок 34:35:030223:200.ПогружениеРеализуется промышленный комплекс, объединяющий административное здание и производственный корпус. Объект расположен на отдельном земельном участке и используется по прямому назначению. Отличительная особенность — наличие действующих мощностей и полного пакета разрешительной документации. Юридический статус объекта исключает риски: право собственности зарегистрировано в ЕГРН, обременения отсутствуют, записи актуальны. Документы подтверждают, что здание введено в эксплуатацию, в 2026 году выполнена реконструкция. Для нового собственника это означает готовность к работе без дополнительных согласований.ЛокацияКомплекс находится в г. Волжский, ул. Пушкина, д. 121а. Это город-спутник Волгограда с развитой промышленной инфраструктурой. Волжский входит в Волгоградскую агломерацию и является одним из ключевых промышленных центров региона. Ключевые преимущества локации:Транспортная доступность: прямой выезд на федеральную трассу Р-22 «Каспий», связывающую центр России с южными регионами. До Волгограда — 30 км по скоростной магистрали. Ближайшая железнодорожная станция — Волжский, в 5 км.Экологический фон: объект расположен в промышленной зоне, что исключает конфликты с жилой застройкой по санитарным нормам. Вокруг — предприятия аналогичного профиля, что формирует устойчивый промышленный кластер.Перспективы района: Волжский — город с растущей экономикой, здесь действуют более 30 крупных заводов. Администрация поддерживает развитие производства, предусмотрены налоговые льготы для резидентов. Рядом проходят основные транспортные потоки, что снижает логистические издержки.Характеристики комплексаПараметрЗначениеКадастровый номер (здание цеха)34:35:030223:191Общая площадь зданий2866,9 м2Площадь цеха1748,2 м2Площадь административного блока1118,7 м2Площадь земельного участка13601 м2Этажность цеха2 этажа (подземных — 0)Материал наружных стениное (уточняется по техплану)Год ввода в эксплуатацию2021 (реконструкция завершена в 2026)Назначениенежилое, производственноеКадастровая стоимость цеха12 381 172,15 руб. На участке размещены два капитальных строения. Цех — двухэтажное здание с площадью 1748,2 м2, административный корпус — 1118,7 м2. Высота потолков и планировка позволяют разместить технологическое оборудование, складские зоны и офисные помещения под одной крышей. Инженерные коммуникации подведены к границам участка, внутренние сети — в рабочем состоянии.Финансы и инвестиционная привлекательностьКадастровая стоимость цеха — 12,4 млн руб., что ниже рыночной оценки для аналогичных объектов в регионе. С учетом площади участка (13601 м2) и действующей инфраструктуры, ценовой потенциал роста — минимум 15–20% в течение 2-3 лет за счет развития Волжского как промышленного хаба. Ликвидность объекта обусловлена:возможностью сдачи площадей в аренду (ставка в Волжском — от 350 до 600 руб./м2 в месяц для производственных помещений);готовностью к запуску профильного производства — химического, пищевого, легкой промышленности;отсутствием обременений и залогов, что подтверждается выпиской ЕГРН.Юридическая чистота: право собственности зарегистрировано 06.08.2021, все основания — договор аренды земельного участка №13773аз от 01.02.2019, разрешение на ввод №34-RU34302000-2762-2021 от 03.08.2021, технический план от 29.07.2021. Сведения актуальны, правопритязаний нет. Для покупателя это минимизирует риски при регистрации перехода права.ЗаключениеКомплекс представляет собой готовое производственное решение с подтвержденной доходностью. Удобная логистика, промышленная зона, полный пакет документов и наличие свободного земельного участка под расширение делают этот объект надежным инструментом для инвестиций или масштабирования бизнеса. Все характеристики подтверждены выписками ЕГРН. Показ объекта — по предварительной записи.

БАЗА ОТДЫХА «СЕМЕЙНЫЙ ДВОРИК»: Готовый туристический актив с потенциалом расширения Адрес: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, Куйбышевское сельское поселение, посёлок Куйбышев. Погружение в объект База отдыха «Семейный Дворик» — это действующий бизнес, который не требует маркетинговых вложений для поиска клиентов, так как место передается из уст в уста и пользуется стабильным спросом у жителей городов. Организован круглогодичный режим работы, включая туры выходного дня. Инфраструктура выстроена по принципу полного цикла обслуживания: от встречи гостей и организации мероприятий до суточного пребывания. Объект представляет собой не просто набор построек, а полноценный комплекс, управляемый опытным администратором, что обеспечивает высокий уровень сервиса и возвратность гостей. Локация База расположена на берегу реки Ахтуба, в экологически чистом районе, вдали от промышленных зон. Это обеспечивает чистый воздух, отсутствие посторонних шумов и легкий шум реки. Транспортная доступность является ключевым преимуществом: 10 минут езды до города Волжский и 15 минут до города Волгоград. Такое расположение делает объект доступным для жителей двух городов и открывает перспективы для привлечения новых туристов. Вокруг расположен природный комплекс, что создает предпосылки для развития смежных направлений, таких как эко-туризм и оздоровительный отдых. Характеристики Объект включает в себя полный перечень имущества и сервиса, зарегистрированного в установленном порядке: Земельные ресурсы (все кадастровые номера сохранены):Собственность: земельный участок 29138 м2 (КН 34:28:140010:2425), земельный участок 30000 м2 (КН 34:28:140010:2336).Аренда (долгосрочная): земельный участок 0,59 га (КН 34:28:140010:1436), земельный участок 0,4 га (КН 34:28:140010:1841).Жилой фонд и инфраструктура (площади сохранены):Гостевые дома: 81,1 м2, 81,1 м2, 87,4 м2, 109,5 м2, 110,7 м2, 112,8 м2, 81,1 м2.Гостиница: 8 комнат отдыха (81,1 м2).Баня на дровах с бассейном (91,8 м2).Ресторан (220 м2) с детским летним кафе.Летняя площадка на 150 мест.Кафе у бассейна на 50-60 мест (100 м2).Бассейн 25 м на 200 человек.Спортивные зоны: настольный теннис, бильярд, тренажерный зал, теннисный корт, волейбольная площадка, футбольное поле, детская площадка.Зоны отдыха: 2 беседки-купола с панорамными окнами на 35 человек (оборудованы сплит-системами, столами, комфортабельными стульями-креслами, холодильником, мангальной зоной), 8 малых беседок на 8 человек, 2 большие беседки вместимостью до 35 человек.Парковки: на территории базы на 25 машиномест, за территорией на 25 машиномест.Сервис: интернет, Wi-Fi, ТВ «Триколор», видеонаблюдение и охрана территории. Организовано полное административное управление, имеется обученный и мотивированный обслуживающий персонал.Финансы Объект является высоколиквидным активом, так как имеет постоянную загрузку номерного фонда (от 80% до 100%) и не требует дополнительных вложений в продвижение. Экономическая модель подтверждается стабильным спросом на аренду в теплое время года и популярностью корпоративных мероприятий в остальные сезоны. Юридическая чистота сделки обеспечивается готовностью собственника предоставить полный пакет документов, включая технические паспорта БТИ (составленные на 20.05.2016 г. и на 10.07.2020 г.) и выписки из ЕГРН. Кадастровые номера и площади всех объектов подтверждены, что упрощает процесс оформления перехода права собственности и дает возможность использовать объект в качестве залога для кредитования. Заключение Продажа базы отдыха «Семейный Дворик» — это предложение для инвесторов, заинтересованных в готовом доходном бизнесе, а также для компаний, планирующих расширение в туристической или оздоровительной сфере. Данный объект обладает всеми перспективами для масштабирования и не требует дополнительных капиталовложений для начала работы. Причина продажи — развитие бизнеса собственника в новых регионах России, что является индикатором честной и прозрачной сделки. Приобретение данного объекта — это приобретение не просто недвижимости, а готового, работающего актива с устойчивым денежным потоком.

Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой в г. Волжский Погружение На продажу выставлен действующий гипермаркет сети ОБИ — объект, сформировавший устойчивый покупательский трафик с 2018 года. Комплекс включает основное здание площадью 12 082,8 м2, земельный участок 2,8 га и все инженерные коммуникации, оформленные как отдельные объекты недвижимости. После ухода якорного арендатора открывается окно возможностей: вы получаете готовую площадку с подключенными мощностями и можете запустить собственный проект без согласований и достройки. Локация Адрес: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Александрова, 8б. Район сформирован как торговый кластер: рядом работают ТЦ «Волгамолл» и другие объекты розничной торговли, что обеспечивает накопленный трафик. Участок граничит с плотной жилой застройкой — постоянная аудитория в радиусе 1,5 км составляет десятки тысяч человек. Транспортные параметры: остановка общественного транспорта у входа, прямая видимость с ул. Александрова, подъездные пути с твердым покрытием, подходят для грузового транспорта. Характеристики Земельный участок площадью 28 109 м2 с кадастровым номером 34:35:030212:179 имеет разрешенное использование — под размещение торговых центров (ТЦ, ТРЦ). Основное здание — двухэтажный торговый центр ОБИ 2018 года постройки общей площадью 12 082,8 м2, кадастровый номер 34:35:030212:12765. Здание оснащено централизованным газоснабжением, электроснабжением и водоснабжением. В состав лота входят все ключевые инженерные коммуникации, оформленные как отдельные объекты недвижимости: сети ливневой канализации (КН 34:35:030212:12767), наружные сети водопровода (КН 34:35:030212:12768), наружный газопровод (КН 34:35:030212:12769), сети хозяйственно-бытовой канализации (КН 34:35:030212:12770), сети электроснабжения 10 кВ (КН 34:35:030212:12771). Дополнительно на объекте имеются наземная парковка и рекламный пилон. Финансы Стартовая цена — 1,85 млрд рублей. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 71,4 млн рублей — ориентир для расчета налоговой базы при долгосрочном владении. Арендный потенциал: ставки в районе от 800 рублей за м2. При заполнении 70% площадей (около 8 500 м2) ежемесячный доход составит около 6,8 млн рублей, годовой — 81,6 млн рублей. Окупаемость находится на уровне 22-23 периодов при консервативном сценарии. Дополнительные опции для повышения доходности: сдача в аренду рекламного пилона, а также наземная парковка — возможность ввести платный режим или сдать в субаренду профильным операторам. Юридическая структура: все объекты имеют действующие записи в ЕГРН, обременения отсутствуют. Сделка проходит через смену учредителя (продажа ООО), что исключает налог на имущество при переходе прав и сокращает сроки входа в актив. Заключение Готовый торговый комплекс с полной инженерной инфраструктурой и подключенными мощностями. Отсутствие арендатора — не минус, а ресурс: вы выбираете стратегию самостоятельно. Можно запустить DIY-ритейлера, разделить площади под мультибренд, переформатировать под складской комплекс класса А или продать частями. Локация с подтвержденным трафиком, прозрачная юридическая структура и понятная экономика делают актив пригодным для кредитного плеча и быстрого запуска.

Земельный участок 111 336 м2 под строительство жилого комплекса в центральной части г. Волжский "Земельный участок 111336 м2 (68188 м2 КН № 34:28:070006:1310 и 43148 м2 КН № 34:28:070006:1311) в центральной части г. Волжский под строительство жилого комплекса. Согласно Постановления Администрации г.Волжский №4411 от 06.08.2026 г. и градостроительного плана застройки, выделенный земельный участок составляет 163482 м2 и дооформляется в учете ЕГРН"ПогружениеРынок недвижимости Волжского демонстрирует устойчивый рост покупательского спроса. За прошедший год интерес к жилью в городе увеличился на 55%, предложение сократилось на 42%, формируя рынок продавца с высоким потенциалом роста цен. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке за аналогичный период выросла на 72%, что подтверждает наличие устойчивого платежеспособного спроса при ограниченном предложении качественного жилья. Предлагаемый земельный участок общей площадью 111 336 м2 (два смежных участка с кадастровыми номерами 34:28:070006:1310 площадью 68 188 м2 и 34:28:070006:1311 площадью 43 148 м2) представляет собой площадку для масштабной жилой застройки в центральной части города-спутника Волгограда.ЛокацияУчасток расположен в границах красных линий пр. им. Ленина — ул. Медведева — верхняя бровка откоса реки Ахтуба — ул. Оломоуцкая, что подтверждено Постановлением администрации городского округа №9974 от 29.12.2014 года. Данное расположение обеспечивает интеграцию нового микрорайона в сложившуюся городскую ткань с выходом на ключевые транспортные артерии. Транспортная доступность:Федеральные трассы М-4, М-6, М-21 обеспечивают связь с Волгоградом (30 км) и федеральной сетью автодорог.Железнодорожное сообщение, связывающее Россию со странами Средней Азии.Аэропорт Гумрак — 40 км.Волжский речной порт с двумя причалами (пассажирский и грузовой).Транспортные перспективы: В рамках региональной программы развития транспортной инфраструктуры до 2030 года планируются:доведение доли дорог в нормативном состоянии до 100% (с текущих 86%);закупка 10 новых трамваев и модернизация путевого хозяйства;обновление парка общественного транспорта;строительство второй очереди моста через Волгу для улучшения сообщения между Волжским и Волгоградом.Социальная инфраструктура: Проектом планировки территории предусмотрено размещение:общеобразовательной школы на 512 учащихся;трех детских дошкольных учреждений на 120, 104 и 100 мест;встроенно-пристроенных административно-деловых зданий и магазина;общественных зон с парковками для временного и длительного хранения автотранспорта.ХарактеристикиПараметры участка:Общая площадь: 111 336 м2.Участок №1 (КН 34:28:070006:1310): 68 188 м2 ± 91 м2.Участок №2 (КН 34:28:070006:1311): 43 148 м2.Категория земель: земли населенных пунктов.Территориальная зона: Ж-3 (зона среднеэтажной застройки).Предельная этажность: до 8 этажей.Разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка.Градостроительные возможности:ВРИ: среднеэтажная жилая застройка с правом размещения объектов обслуживания (до 20% общей площади помещений дома).Основные виды разрешенного использования включают многоквартирные дома до 8 этажей, подземные гаражи и автостоянки, спортивные и детские площадки.Условно разрешенные виды: многоэтажная жилая застройка (9 этажей и выше), блокированная жилая застройка, объекты спортивного и социального назначения.Инженерные ограничения: Участок частично расположен в охранной зоне ЛЭП (площадь покрытия — 4 974,22 м2), что требует учета при планировке, но не препятствует застройке основной территории. Технические условия подключения:Водоснабжение: максимальная мощность 3,5 м3/сут, давление 340,0 кгс/см2 (МУП «Водоканал»).Водоотведение: максимальный объем 340,0 м3/сут.Газоснабжение: по условиям ООО «Газпром газораспределение Волгоград».Теплоснабжение: резерв мощности 2,0 Гкал/час (ООО «Волжские тепловые сети»).ФинансыИнвестиционная привлекательность: Волжский — второй по величине город Волгоградской области с населением более 300 тыс. человек. Город обладает диверсифицированной экономикой: 24 крупных промышленных предприятия, включая Волжский трубный завод, Волжский абразивный завод, Волжский завод строительных материалов, Волжский гидроузел (крупнейший в Европе). Высокая концентрация производств формирует устойчивый платежеспособный спрос на жилье со стороны занятого населения. Факторы роста стоимости:Дефицит предложения — соотношение спроса и предложения создает условия для роста цен на готовые объекты.Транспортная доступность — улучшение транспортного сообщения с Волгоградом (вторая очередь моста) повысит привлекательность локации.Развитая инфраструктура — наличие школ, медицинских учреждений и транспортной доступности делает город удобным для постоянного проживания.Близость к Волгограду — устойчивый спрос со стороны работающих в областном центре, но ищущих более доступное жилье.Комплексное развитие территории — утвержденный проект планировки предусматривает создание полноценного микрорайона с собственной социальной инфраструктурой.Юридическая чистота:Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (запись №34:28:070006:1310-34/109/2025-5 от 13.11.2025).Правообладатель — ООО «Специализированный застройщик «СИТИ ГРУПП».Ограничений прав и обременений не зарегистрировано.Объекты капитального строительства на участке отсутствуют.Границы установлены в соответствии с требованиями ЕГРН.Потенциал доходности: При расчетной численности населения проектируемой застройки 5,45 тыс. человек и средней площади квартир 40–60 м2, общий жилой фонд микрорайона может составить до 100 000 м2. Реализация проекта обеспечит загрузку строительных мощностей на 3–5 лет с выходом на плановые показатели рентабельности, характерные для масштабных проектов комплексной жилой застройки в городах-спутниках региональных центров.ЗаключениеЗемельный участок площадью 111 336 м2 в центральной части Волжского представляет собой готовую площадку для реализации масштабного жилого проекта. Юридическая чистота, утвержденная градостроительная документация, наличие технических условий на подключение к инженерным сетям и устойчивый рост покупательского спроса формируют предпосылки для успешной реализации инвестиционного проекта с высоким потенциалом доходности. Локация обеспечивает интеграцию нового микрорайона в существующую городскую среду с доступом к социальной инфраструктуре и транспортным магистралям. Перспективы развития транспортной сети и дорожной инфраструктуры Волжского до 2030 года создают дополнительные драйверы роста стоимости недвижимости.

Инвестиционное предложение Многофункциональное здание с земельным участком Волгоградская область, г. Волжский, ул. Молодежная, 19а Объект Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, на земельном участке 5748м2. Территория огорожена кирпичным забором. Объект реализуется с публичных торгов. Состав лота (кадастровые номера):Помещение 4 (571,2м2) — КН: 34:35:000000:67414Помещение 5 (3853,2м2) — КН: 34:35:000000:53731Помещение 6 (3217,8м2) — КН: 34:35:000000:54581Помещение 7 (2428,6м2) — КН: 34:35:000000:52369Помещение 8 (2228,7м2) — КН: 34:35:000000:50826Земельный участок (5748м2) — КН: 34:35:030114:229Погружение в актив Здание представляет собой законченный строительный объем, готовый к вводу в эксплуатацию под различные виды деятельности без капитальной перестройки. Площади поэтажно структурированы, что позволяет реализовать концепцию многофункционального комплекса с диверсифицированными арендными потоками. Поэтажное распределение и целевое использование:Нулевой этаж (571,2м2): производственные площади с отдельным входом — мебельный цех, трикотажная фабрика, складские помещения.Первый этаж + антресоль (3853,2м2): розничная торговля — продуктовый супермаркет, строительный гипермаркет, организация торговых рядов.Второй этаж + антресоль (3217,8м2): зона досуга и общественного питания — фудкорт, детская комната, кофейня, кальянная.Третий этаж (2428,6м2): помещения с высокими потолками — фитнес-клуб, спа-салон, медицинский центр.Четвертый этаж: бизнес-пространство — офисы, коворкинг, образовательные центры.Локация и инфраструктура Объект расположен в центральной части города Волжский по улице Молодежная, 19а. Улица является одной из ключевых транспортных артерий района, связывающей жилые микрорайоны с промышленной зоной. Транспортная доступность: В радиусе 900 метров от здания расположены остановки общественного транспорта: "завод Поршень" (611м), "пл. Ленина" (721м), "Универсам" (749м), "Пушкина" (793м), "Электросети" (811м), "пл. Карбышева" (857м). Маршрутная сеть:Трамвай: маршруты №1, 2, 2а, 3, 4, 4а, связывающие объект с основными районами города.Автобус: маршруты №5, 5а, 14, 15, 36, 104, 108, 112, 113, 119.Маршрутное такси: маршруты №3, 11, 14, 15а, 21, 103, 104, 122, 159, 260.Деловая активность локации: По адресу Молодежная, 19а зарегистрированы действующие компании: ООО "Ахтубагазпроект" (ИНН 3435016121) — архитектурная деятельность, выручка за 2023 год — 224,6 млн рублей, а также ООО "Ахтубагазпроект-К". Наличие успешных коммерческих организаций по тому же адресу подтверждает востребованность локации для B2B-сектора и высокую коммерческую активность района. Здание расположено в сложившемся деловом кластере, что снижает риски при запуске нового проекта. Инфраструктурное окружение: В радиусе 1-2 км расположены гипермаркеты "Магнит", "Лента", "Карусель", более пяти супермаркетов, детских садов и школ. Район имеет развитую социальную инфраструктуру с высокой плотностью населения. Экологический фактор: Город Волжский характеризуется благоприятной экологической обстановкой по сравнению с другими промышленными центрами региона. Близость к реке Ахтуба и наличие парковых зон в районе создают дополнительные преимущества для объектов, ориентированных на спортивную и досуговую деятельность (фитнес-клуб, спа-салон, детские комнаты). Отсутствие крупных промышленных предприятий в непосредственной близости от объекта положительно сказывается на комфорте пребывания и привлекательности для арендаторов премиального сегмента. Финансовые параметры и инвестиционная привлекательность Юридическая чистота: Право собственности на все объекты зарегистрировано в ЕГРН, ограничений и обременений не зарегистрировано [из анализа выписок]. Сделка осуществляется через публичные торги, что обеспечивает прозрачность процедуры и чистоту титула. Структура доходности: Пять независимых функциональных блоков позволяют диверсифицировать арендный поток по разным профилям арендаторов (производство, ритейл, общепит, спорт, офисы). Это снижает зависимость от одного сегмента рынка и обеспечивает стабильность доходов. Потенциал роста капитальной стоимости: Объект относится к категории "актуальные, ранее учтенные" с кадастровой стоимостью значительно ниже рыночной. После заполняемости и запуска коммерческой деятельности капитальная стоимость актива имеет потенциал роста. Ликвидность: Многофункциональный формат здания позволяет гибко реагировать на изменения рыночной конъюнктуры. При необходимости объект может быть разделен на отдельные лоты для продажи, что повышает его ликвидность. Заключение Лот представляет собой структурированный инвестиционный актив с предопределенными сценариями использования каждого уровня, расположенный в транспортно доступном и коммерчески активном районе города Волжский. Закрытая охраняемая территория (кирпичный забор) обеспечивает безопасность и контроль доступа. Со стороны продавца обеспечивается полное содействие при приемке-передаче, предоставляется консультационная поддержка по вариантам использования и оптимизации затрат на ввод объекта в эксплуатацию. Рекомендуется проведение независимой оценки и технического аудита перед участием в торгах.

ПРОДАЖА ДЕЙСТВУЮЩЕГО DTF-ПРОИЗВОДСТВА С ПОМЕЩЕНИЕМ В АРЕНДЕ128 м? ПОДГОТОВЛЕННОГО ПРОСТРАНСТВА ДЛЯ БИЗНЕСА, КОТОРЫЙ ПРИНОСИТ ОТ 2,2 МЛН ЧИСТОЙ ПРИБЫЛИ ЕЖЕМЕСЯЧНООБЪЕКТ ПРОДАЖИГотовое DTF-производство печати на текстиле — Москва Действующий бизнес с 2023 года. Полный цикл нанесения принтов на одежду методом DTF-печати — от закупки расходников напрямую у поставщиков до готового изделия. За время работы вышли в топ по выручке среди конкурентов на Wildberries. Что входит в сделку:Всё производственное оборудование: DTF-принтер (4 печатающие головы, ширина 60 см), гидравлический и пневматический термопрессы, промышленный компрессор, сушильная установкаРасходные материалы (плёнка, краски всех базовых цветов) и товарные остатки готовой продукцииБаза накопленных дизайнов принтов — свыше 55 000 штукПомощь с точками роста бизнеса и 3-х месячное сопровождение после покупкиКонтакты действующих поставщиков расходников (по запросу)128 м2 в аренде (Москва). Для работы (300–500 заказов/день) достаточно 2 сотрудников — производство полуавтоматическое, максимальная мощность принтера около 14 000 отпечатков/день. Каждый следующий сотрудник добавляет ещё около 500 заказов в день к мощности. Финансы: Средняя чистая прибыль — около 2 200 000 ?/мес. Закупочная цена футболки — 220 р, себестоимость готового изделия — около 300 р. Причина продажи: Переезд из страны.1. ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРААдрес помещения: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Нижегородский, ул. Талалихина, д. 41, стр. 9, пом. 1/1 Въезжая в индустриальный ритм улицы Талалихина, вы оказываетесь в эпицентре деловой активности Юго-Восточного округа. Вместо абстрактного «района» — конкретная экосистема для вашего производства. Здание по адресу ул. Талалихина, д. 41, стр. 9 — это не просто точка на карте, а место, где уже выстроены логистические цепочки: рядом находятся станции метро «Волгоградский проспект» (пешая доступность), МЦД-2, а транспортные артерии позволяют доставлять готовую продукцию на Wildberries и другим клиентам без задержек. Скрытые плюсы, которые вы получите:Проект КРТ на пороге. Участок по адресу ул. Талалихина, владение 41 (историческая территория Микояновского мясокомбината) — это 22-23 гектара, которые попадают под программу реновации. Это означает, что в ближайшие годы здесь появятся сотни тысяч квадратных метров жилья, офисов и новой социальной инфраструктуры. Каждый месяц промзона превращается в современный квартал, а ваша недвижимость — в центр притяжения.Статусность места. Район переживает реновацию уже сейчас: старые заводы уходят, появляются новые жилые кварталы и бизнес-центры. Это привлекает состоятельный контингент жильцов и арендаторов, что гарантирует платежеспособный спрос в будущем.Экология и благоустройство. Вместо устаревших промышленных зон район озеленяется. Проводятся работы по благоустройству, появляются парковые зоны и спортивные объекты.Транспортная доступность. Близость к ТТК и Садовому кольцу, наличие МЦД и метро делают эту точку логистически идеальной для бизнеса, работающего с маркетплейсами.2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ И ОБОРУДОВАНИЯПомещение на 2-м этаже общей площадью 128,0 м? уже адаптировано под производственный цикл. Вам не нужно вкладываться в ремонт или подключение мощностей — всё готово к запуску. Техническое состояние помещения (на момент подписания Акта приема-передачи):Стены: гипсокартон (позволяет легко зонировать пространство под склад, офис и цех)Окна: пластиковыеДвери: пластиковые (сохранение тепла и шумоизоляция)Установлены светильники, розетки, пожарная сигнализация, система отопленияЭлектроснабжение: хорошее состояние, освещение и группа розеток, предоставляется 15 кВт — этого достаточно для работы промышленного DTF-принтера, сушильной установки и термопрессов без перегрузокВыгода для владельца: Производство полуавтоматическое, для обработки 300–500 заказов в день достаточно всего 2-х сотрудников. Каждый следующий сотрудник увеличивает мощность ещё на 500 заказов в день. Это позволяет масштабироваться без изменения арендной площади. Максимальная мощность принтера — около 14 000 отпечатков в день.3. ФИНАНСОВАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И ЛИКВИДНОСТЬЭто не просто покупка квадратных метров, это приобретение действующего актива с доказанной доходностью.Текущая доходность. Средняя чистая прибыль бизнеса составляет около 2 200 000 ? в месяц. Окупаемость вложений достигается в рекордные сроки.Структура прибыли. Закупочная цена футболки — 220 р, себестоимость готового изделия с нанесением — около 300 р. Маржинальность с каждого изделия составляет более 70%, что соответствует мировым стандартам DTF-бизнеса.Потенциал роста стоимости актива из-за развития района. Запуск программы КРТ на соседней территории (ул. Талалихина, 41) неизбежно вызовет рост стоимости коммерческой недвижимости в локации. Сейчас вы входите в актив по текущей рыночной стоимости (ставка аренды на уровне 1 050 р/м2 в месяц), а через 2-3 года, когда рядом вырастут новые жилые кварталы, цена аренды и капитальная стоимость помещения вырастут кратно.Ликвидность планировки. 128 м2 — это универсальная площадь. Она подходит как под действующее производство, так и под склад, офис или магазин. Это гарантирует, что вы всегда сможете сдать или перепродать объект без потери капитала.Юридическая чистота. Договор субаренды заключён напрямую с Индивидуальным предпринимателем Шалаевым А.А. (ИП Шалаев А.А.), право собственности подтверждено (кадастровый номер 77:01:0006038:3751). Вам не придётся разбираться с долевыми собственниками или спорами.ЗАКЛЮЧЕНИЕВы приобретаете не просто 128 м? и принтер. Вы получаете готовую финансовую модель, которая уже приносит деньги, и актив, стоимость которого будет расти вместе с развитием Нижегородского района.

Готовый ресторан 928 м2 у озера и гор. Работающий актив с растущим турпотоком. Башкортостан, Улянды Вы покупаете не просто здание. Вы получаете работающий ресторан в локации, которая вошла в ТОП-5 горнолыжных направлений России по версии национального туроператора «Алеан». Сезон 2025–2026 годов принёс на соседние курорты 224 768 туристов, и ваш ресторан находится ровно на пути этого потока. 1. Локация, которую подтверждают цифры Адрес: Республика Башкортостан, Абзелиловский район, д. Улянды, ул. Озерная, 3. Объект расположен на территории СК «Динопарк»:в 100 метрах от охраняемого отеля с видеонаблюдением;в 50 метрах от всесезонного открытого бассейна и спа-комплекса.Рядом находятся два крупнейших горнолыжных центра Южного Урала:ГЛЦ «Банное» — 20 км;ГЛЦ «Абзаково» — 34 км.Ресторан перехватывает гостей сразу двух популярных зон отдыха, которые входят в число самых посещаемых в стране. Люди уже приехали за впечатлениями — вам остаётся их накормить. 2. Транспортная доступность с перспективой Вблизи расположена железнодорожная станция с остановкой скоростного поезда. По данным 2022 года, запуск маршрута «Ласточка» Уфа — Магнитогорск с остановкой в Абзаково был запланирован и находится в стадии реализации. Что это даёт вам:когда маршрут заработает в полном объёме, к вам приедут гости из двух городов-миллионников;даже сегодня локация уже доступна на автотранспорте для жителей Уфы, Челябинска, Магнитогорска.Это не текущее, а будущее преимущество, которое войдёт в цену актива уже сегодня. 3. Характеристики объекта — полностью готов к работе Ключевые параметры:общая площадь здания — 928 м2 (по факту 985 м2);кадастровый номер здания — 02:01:090301:10;площадь участка — 1083 м2;кадастровый номер участка — 02:01:090301:26;категория земель — земли населённых пунктов;разрешённое использование — общественное питание;материал стен — бетонные конструкции;этажность — 2 этажа.Что внутри:дизайнерский ремонт;новая мебель и оборудование;полный пакет согласований с Роспотребнадзором;все инженерные системы подключены и работают.Юридическая чистота:право собственности зарегистрировано в ЕГРН;обременений нет;вид использования участка исключает претензии надзорных органов.Вы получаете объект «ключ-в-руки»: включили — и гости за столиками. 4. Финансовая логика и ликвидность Сравните:открыть аналогичный ресторан с нуля в такой локации — согласования, стройка, оборудование, дизайн, раскрутка — уйдёт 12–18 месяцев и минимум в 1,5–2 раза дороже;купить этот объект — начать зарабатывать на следующий день с уже сформированной клиентской базой и положительными отзывами о кухне и интерьере.Загрузка — круглогодичная:лето — озеро, спа, семейный отдых;зима — горнолыжный поток с двух курортов;межсезонье — корпоративы и выходные дни.5. Честно о точке роста По состоянию на 2024–2025 годы в открытых отзывах гостей встречаются замечания к состоянию территории «Динопарка» — заросшая трава, уставшие фигуры динозавров. Мы не скрываем этого. Более того, считаем это вашим преимуществом. Почему:рядом с рестораном уже есть хороший интерьер и кухня, которые гости отмечают отдельно;вы приобретаете не парк, а здание с землёй и бизнесом;именно новый собственник ресторана, вложившись в благоустройство прилегающей 50–100-метровой зоны, мгновенно получит локальный эффект и благодарность посетителей, которые уже жалуются на запущенность.Это не проблема, а готовая задача с быстрым решением, которое окупится за 1–2 сезона за счёт роста среднего чека и повторных визитов. 6. Почему актив будет дорожатьВ регионе до 2030 года запланировано привлечение до 20 млрд рублей частных инвестиций в туристический кластер «Урал». Гостиницы, подъездные пути, инфраструктура — всё это будет работать на повышение стоимости вашего актива.Качественных ресторанов с панорамным видом на озеро и горы в районе — единицы. Вы покупаете дефицитный объект в зоне растущего спроса.7. Итог: что получает новый собственникработающий бизнес — есть выручка, есть гости, есть репутация;юридическая чистота — зарегистрировано, разрешено, без обременений;ТОП-локация — 224 тысячи туристов за сезон рядом;рост в будущем — «Ласточка» + 20 млрд инвестиций в кластер;точка роста — запущенная территория, ваш шанс стать лучшим;готовность — мебель, оборудование, дизайн, документы.8. Ваш следующий шаг Ресторан работает, огни горят, гости ждут. Вы можете приехать на осмотр, увидеть всё своими глазами и запросить фактические показатели посещаемости и прибыли. Напишите или позвоните — обсудим детали и организуем визит. Это предложение не про «купи квадратные метры». Это про актив, который уже приносит деньги, и про место, куда люди возвращаются.

Готовый денежный поток 2 млн р. в месяц с потенциалом масштабирования до 6 млн р.Прибыльный завод нерафинированных растительных масел торговой марки «Рощино» в 5 км от Челябинска. В состав имущественного комплекса Завода входит: здание – 1134,9 м2 (КН № 74:19:0000000:6467), специализированный ангар под сырьё 405 м2, земельный участок 6729 м2 (КН № 74:19:0501001:878), трансформаторная подстанция на 400 кВт. Всё необходимое оборудование для полного производства работ в рабочем состоянии, а именно: чистка, рушка, плющилка, жаровня, инактиватор подготовки сырья с нагревом, шнеки с эл.нагревом, маслопресса первого отжима – 3 шт., маслопресса дожима – 2 шт, шнеки подачи сырья, маслонасосы, пневмодробилки жмыха, ёмкости готовой продукции, гидропресс отжима фузы. Пневмоперегружатель 30 тн/час. Автоцистерны 2 шт, трактор-погрузчик 2 шт. Всё оборудование на частотных преобразователях. Автомобильные весы 40 тонн. Производительность по сырью 30 тн/сутки. Декларации на продукцию имеются. Налаженные договорные отношения с поставщиками сырья и покупателями готовой продукции. Свободные помещения – 300 м2 под расширение производства. Плановый объем переработки 400 тонн сырья в месяц (только отжим масла на шнековых прессах). Объём может кратно увеличиваться при добавлении дополнительных единиц оборудования (свободные площади это позволяют). Средние показатели Завода в мес.: выручка – 15 млн руб., наценка – 3 млн руб., расходы – 1 млн руб., прибыль – 2 млн руб. Дополнительная прибыль в 2 млн руб./мес. может быть получена при установке оборудования для экстракции (для извлечения 99% масла). При установке оборудования для рафинации и розлива масла (повышает существенно цену продажи) дополнительная прибыль может составить ещё 2 млн руб./мес.Погружение в жизнь владельца бизнесаВам не потребуется год на запуск, прохождение проверок и подключение к сетям. В отличие от пустых цехов на окраинах, этот объект уже генерирует прибыль. Принимая управление, вы получаете работающий механизм с месячным оборотом 15 млн рублей и выстроенной логистикой. Фура заезжает на автомобильные весы 40 тонн, сырьё поступает в специализированный ангар, проходит через технологическую цепочку на частотных преобразователях, и на выходе – готовый продукт под собственной торговой маркой. Внутри здания остаётся 300 м2 свободных площадей: это не склад, а резерв мощности, где можно разместить линию экстракции для извлечения 99% масла или цех рафинации, чтобы кратно увеличить маржинальность.Блок 1: Локация и инфраструктураОбъект находится в пригороде Челябинска, что даёт юридический статус производственной площадки за городской чертой (снижение требований со стороны жилой застройки и соответствующих налоговых нагрузок) с фактическим доступом к городской инфраструктуре и рынку труда. Скрытые преимущества локации, формирующие дополнительную ценность актива:Транспортный коридор. Близость к трассе А-310, которая проходит модернизацию. Это ключевая артерия для экспорта в Китай и страны Средней Азии. Улучшение дорожного покрытия напрямую снижает логистические издержки при отгрузке готовой продукции.Развитие промзоны и кадры. Челябинская область входит в тройку регионов России по количеству индустриальных парков, на их развитие выделено 46,5 млрд рублей. Высокая концентрация производств гарантирует наличие квалифицированных механиков, операторов линий и электриков – вам не придётся искать персонал в других регионах.Дорожная доступность для сотрудников. Губернатор поставил на контроль расширение дорог в пригородных посёлках, сдана новая магистраль, соединяющая районы. Сотрудники добираются без пробок, а тяжёлые фуры заезжают без согласований с городскими властями.Блок 2: Характеристики дома и квартиры (поданы через выгоду для собственника бизнеса)Это не набор бетонных стен и станков, а юридически чистая, энергоэффективная система, где каждый элемент работает на снижение ваших рисков.Земля и здания в собственности. Участок 0,8 ГА, капитальное здание 1137 м2 и ангар 405 м2 оформлены на юрлицо с одним взрослым собственником более 5 лет. При сделке исключены риски, связанные с несовершеннолетними собственниками, наследниками или банкротством партнёров – высокая ликвидность при продаже бизнеса целиком.Энергонезависимость от соседей. Собственная трансформаторная подстанция на 400 кВт. Вы не ограничены лимитами арендодателя или соседнего цеха – масштабирование происходит без согласований и дополнительных вложений в сети.Экономия на электроэнергии. Всё оборудование работает через частотные преобразователи. Вы платите только за фактическую работу механизмов, а не за постоянный холостой ход. Это реальное снижение переменных расходов на 15-20% по сравнению с прямым подключением.Блок 3: Финансовая привлекательность и ликвидностьПочему цена этого комплекса ниже, чем строительство аналогичного с нуля Строительство аналогичного комплекса потребует вложений в 2-3 раза больше, а запуск займёт от 1,5 до 2 лет с учётом подключения к сетям и получения всех разрешений. Вы платите за действующий механизм с подтверждённой выручкой. Сравнение с альтернативными вложениями капитала Покупая неликвидные квартиры или коммерческую недвижимость в ипотеку, вы переплачиваете банку проценты и получаете пассив, требующий управления. Здесь вы приобретаете актив, который генерирует 2 млн чистой прибыли ежемесячно, окупая стоимость объекта за счёт своего денежного потока, а не за счёт роста рынка. Три сценария роста стоимости бизнесаСценарий 1 (базовый): переработка 400 тонн сырья в месяц на существующем оборудовании даёт 2 млн руб./мес. прибыли.Сценарий 2 (экстракция): установка оборудования для извлечения остаточного масла из жмыха (до 99%) даёт дополнительные 2 млн руб./мес. при инвестициях около 30 млн руб. – окупаемость 15 месяцев.Сценарий 3 (рафинация и розлив): линия рафинации и розлива в бутылку повышает цену продажи кратно и даёт ещё 2 млн руб./мес. дополнительной прибыли.Итого потенциал: с существующей площадки и свободных 300 м2 можно выйти на 6 млн руб./мес. чистой прибыли. Ликвидность актива на рынке Даже при колебании цен на сырьё рынок нерафинированных растительных масел остаётся стабильным благодаря постоянному спросу со стороны пищевой промышленности и розничных сетей. У вас есть действующие декларации на продукцию и налаженные договорные отношения с поставщиками и покупателями – вы сохраняете оборот в моменты, когда новые игроки простаивают без контрактов. Юридическая чистота как фактор ликвидности Один взрослый собственник более 5 лет, все объекты недвижимости в собственности ООО, без залогов и обременений. Сделка проходит по стандартной схеме купли-продажи бизнеса или продажи долей – срок due diligence не превышает 14 дней.Заключение с призывом к действиюЭтот объект для собственника бизнеса или инвестора, который хочет не приобрести стены, а масштабировать готовый производственный комплекс. Вы получаете:доход сейчас – действующие контракты и работающее оборудование;резерв для роста – 300 м2 свободных площадей и технологическая возможность установки экстракции и рафинации;ликвидный актив под залог или перепродажу – собственная земля, здания, чистая юридическая структура.Предложения на рынке с такой наценкой и потенциалом удвоения-утроения прибыли закрываются в течение 30-45 дней.

Ресторан + Ночной клуб + Гостиница. Готовый бизнес-комплекс 3 в 1 в центре Тогучина: ресторан, единственный ночной клуб, гостиница. Здание 452 кв. м и земля 15 соток в собственности. Монопольная ниша в растущем районе. Описание объекта Продается полностью упакованный, действующий разноплановый бизнес в собственном трехэтажном кирпичном здании площадью 452,2 кв. м (год постройки 2018, кадастровый номер 54:24:010150:435), расположенном на земельном участке 1515 кв. м (кадастровый номер 54:24:010150:79) по адресу: Новосибирская область, г. Тогучин, ул. Островского, д. 2б. Продажа вынужденная — в связи с состоянием здоровья собственника. Здание находится в центре города с высоким трафиком. Рядом расположены торговый центр, продуктовые магазины, салон красоты, пиццерия, автомойка. Тогучин — динамично развивающийся район с населением около 20 тысяч человек в городе и более 50 тысяч в районе. Город является важным транспортным узлом Новосибирской области, здесь развиты лесозаготовка, деревообработка, пищевая промышленность. В 2026 году по нацпроекту планируется капитальный ремонт городского культурно-досугового центра, что дополнительно увеличит поток посетителей в центр и повысит спрос на услуги размещения и общепита. Структура бизнеса Цокольный этаж занимает профессиональная кухня с отдельным помещением под кафе-бар, где установлен новый бильярдный стол с кегелями. Посетители оплачивают игру отдельно, что создает дополнительный поток доходов. На прилегающей территории оборудовано место для открытого летнего кафе. На первом этаже работает ресторан с полным сервисом. Помещение оснащено кондиционерами для поддержания комфортной температуры в любое время года. По пятницам и субботам здесь функционирует единственный в Тогучине популярный ночной клуб с профессиональной музыкальной аппаратурой — это обеспечивает монопольное положение в сегменте развлечений и максимальную заполняемость в выходные дни. Второй этаж отведен под гостиницу на восемь номеров различной вместимости: одноместные, двухместные и трехместные. В общем коридоре установлены диван, холодильник, микроволновая печь и журнальный стол. Для обслуживания номеров предусмотрены отдельные комнаты для персонала, оснащенные всей необходимой техникой, включая стиральную и гладильную. Здание оснащено системой видеонаблюдения с записью, охранной сигнализацией и специальной комнатой контроля с мониторами и аппаратурой слежения. Собственник имеет возможность через приложение на телефоне удаленно контролировать работу персонала и поведение гостей, оперативно принимая управленческие решения. Отопление может осуществляться как электрокотлом, так и от кочегарки, что обеспечивает надежность и гибкость в выборе энергоносителя. Вся техника — кухонная, прачечная и гладильная — находится в отличном состоянии и подключена к коммуникациям. Текущие финансовые показатели Ежемесячный доход от ресторана и ночного клуба составляет 600 000 рублей, от гостиницы — 300 000 рублей. Общая выручка без учета дополнительных сервисов достигает 900 000 рублей в месяц. Дополнительные источники прибыли и потенциал масштабирования Текущая бизнес-модель использует не все возможности объекта. Внедрение перечисленных направлений позволит увеличить ежемесячный доход до 1 400 000 – 1 700 000 рублей при минимальных инвестициях. Субаренда коммерческих площадей. Цокольный этаж с отдельным входом и частично свободные площади первого этажа в дневное время можно сдавать под доставку готовых обедов, производство полуфабрикатов, кондитерский цех или размещение вендинговых аппаратов. Также возможна сдача части помещений под офис, аптеку или медицинский кабинет с учетом высокой проходимости. Потенциальный дополнительный доход — от 80 000 до 120 000 рублей в месяц. Расширение гостиничного сервиса. Введение почасовой аренды номеров, заключение долгосрочных договоров с местными лесозаготовительными и строительными компаниями для размещения вахтового персонала позволит повысить загрузку в будние дни с текущих 60–70 процентов до 90–95 процентов. Добавление услуги завтраков, трансфера и выездной прачечной увеличит средний чек. Дополнительный доход — от 100 000 до 150 000 рублей в месяц. Монетизация ресторанно-развлекательной зоны. Проведение свадеб, банкетов, корпоративов для крупных промышленных предприятий района в дневное время, организация караоке-вечеров и тематических вечеринок в будние дни, а также проведение бильярдных турниров с входным взносом позволят увеличить выручку ресторана и клуба дополнительно на 200 000 рублей в месяц. Развитие летнего кафе и уличных форматов. Уже оборудованная площадка для открытого кафе может быть дополнена фуд-трак-точкой с кофе, выпечкой и мороженым для прохожих, летней верандой с живой музыкой и проведением уличных дискотек в теплое время года с отдельной входной платой. В летние месяцы это направление способно приносить дополнительно от 150 000 до 200 000 рублей в месяц. Рекламные возможности. Фасад здания с высоким трафиком можно использовать для размещения рекламных конструкций, баннеров и световых коробов, сдавая их в аренду местным бизнесам. Дополнительный доход — от 20 000 до 30 000 рублей в месяц. Событийный и экскурсионный туризм. Используя природные ресурсы Тогучинского района (леса, реки), можно организовать для гостей гостиницы выездные мероприятия: рыбалку, охоту, сбор дикоросов — с получением комиссии от принимающих сторон. Прогнозный финансовый результат При реализации указанных направлений структура доходов может измениться следующим образом. Доход от ресторана и ночного клуба вырастет с 600 000 до 800 000 рублей в месяц за счет банкетов, корпоративов и летнего кафе. Доход от гостиницы увеличится с 300 000 до 450 000 рублей в месяц благодаря почасовой аренде, долгосрочным контрактам и дополнительным услугам. Субаренда и вендинг добавят 100 000 рублей, бильярдные турниры и дополнительные мероприятия — 50 000 рублей, реклама на фасаде — 25 000 рублей. Итоговый потенциальный ежемесячный доход составит 1 425 000 рублей, а годовая выручка после масштабирования может достигать 17–20 миллионов рублей с учетом сезонности. Резюме для покупателя Приобретается не отдельное помещение, а готовый бизнес-комплекс с уникальными характеристиками. Это единственный ночной клуб в городе Тогучин, что обеспечивает монопольное положение в сегменте развлечений. Бизнес диверсифицирован по нескольким источникам дохода: ресторан, клуб, гостиница, бильярд, летнее кафе. Объект обладает высоким потенциалом масштабирования с возможностью увеличения текущей выручки на 500 000 рублей в месяц за счет неиспользованных направлений. Актив расположен в центре города с устойчивым населением, развитой промышленностью и реализацией инфраструктурных проектов. Капитальное кирпичное здание 2018 года постройки и земельный участок находятся в собственности, все коммуникации подключены, система видеонаблюдения и контроля позволяет управлять объектом удаленно. Продажа вынужденная — в связи с состоянием здоровья собственника. Предоставляется полный пакет документов, доступна организация осмотра.

Производственно-Складская База (ПСБ) в Иркутске 1. РАСПОЛОЖЕНИЕ Адрес: Иркутская область, г. Иркутск, улица Шевцова, 150 В Район: мкр. Топкинский 2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Общая площадь: 1,19 Га (11 911 м?) Кадастровый номер: 38:36:000013:174 Характеристики: Участок правильной прямоугольной формы Полное ограждение по периметру Территория полностью асфальтирована Обустроенные подъездные пути, рассчитанные на любую автотехнику (включая большегрузные фуры) Собственная оборудованная парковка для транспорта сотрудников и посетителей Наличие свободной площади для расширения складских или производственных мощностей 3. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ (Общая площадь 2 164,7 м?) Полный перечень объектов недвижимости, входящих в состав лота: Здание (Хозяйственно-бытовое) — 22,5 м? Склад — 68,7 м? Административно-бытовой комплекс (АБК) — 100,9 м? Помещения для управленческого персонала Склад — 127,7 м? Склад — 149,3 м? Гараж — 149,3 м? Здание — 246,5 м? Здание — 264,5 м? Склад — 315,2 м? Ангар модульного типа — 329,3 м? Сооружение (Навес для техники) — 413,3 м? ИТОГО крытых площадей и сооружений: 11 объектов общей площадью 2 164,7 м?. 4. ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И КОММУНИКАЦИИ Электроснабжение (КЛЮЧЕВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО): На базе установлены две независимые трансформаторные подстанции: Подстанция №1: Мощность 630 кВт Подстанция №2: Мощность 400 кВт Суммарная мощность: 1,03 МВт Потенциал роста: Имеется техническая возможность увеличения общей мощности до 1 МВт (1000 кВт) и выше. Распределение: Электросети разведены по территории, подключение к зданиям выполнено. Инфраструктура территории: Дорожное покрытие: Асфальтированные дороги и проезды по всей территории базы. Въездная группа: Удобные широкие ворота для заезда любой техники. Охрана: Отдельное помещение для службы охраны (КПП). Система безопасности: На территории установлена система видеонаблюдения. 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ На базе оборудованы и готовы к работе специализированные цеха и участки: Складские помещения различного объема Столярный цех Сварочный цех Лакокрасочный / Малярный цех Гаражи для ремонта и стоянки техники Открытая площадка под навесом для хранения крупногабаритной техники и материалов 6. СОЦИАЛЬНАЯ И АДМИНИСТРАТИВНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА Офисные помещения: Полноценные места для работы управленческого персонала (в составе АБК). Общежитие для сотрудников: Отдельные помещения для проживания рабочих. Это позволяет обеспечить предприятие кадрами из других районов и минимизировать кадровый голод. Санитарно-бытовые помещения: Раздевалки, душевые, санузлы. 7. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ (Приобретается отдельно) Вместе с базой или отдельно продается действующий парк техники и оборудования: Спецтехника и автотранспорт: Бетономешалка JZC 750 Грузовой тягач Sitrak C7H Фронтальный погрузчик HZM XC600 Манипулятор JAC N56 с КМУ (крано-манипуляторная установка) Промышленное оборудование: Вальцовочный станок для переработки РТИ (резинотехнических изделий) Прессы для РТИ Термопласт-автомат Siger Classic 560S (предназначен для производства изделий из пластика) 8. ПОТЕНЦИАЛ И ПЕРСПЕКТИВЫ Данный объект идеально подходит для следующих видов деятельности: Производство: Любое энергоемкое производство (наличие мощностей 1 МВт). Логистика: Крупный распределительный центр (близость к транспортным артериям, удобные подъезды для фур). Складской бизнес: Сдача в аренду готовых складских помещений. Стратегическая выгода: Запуск международных транспортных коридоров: "Север-Юг" (товары из Индии, Ирана, Египта, Саудовской Аравии, стран глобального Юга и Юго-Восточной Азии) Шелковый путь (транзит из Китая) — приведет к кратному росту спроса на складскую и производственную недвижимость в региональных центрах, таких как Иркутск. Приобретение этого объекта — это инвестиция в актив с гарантированным ростом капитализации.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ: ПРОМЫШЛЕННАЯ БАЗА 2000 М? С СОБСТВЕННЫМ ЖД-ТУПИКОМ Ключевая локация: Свердловская область, пгт. Белоярский (ворота в Сибирь и на Восток). Готовый производственно-складской комплекс с уникальной инфраструктурой для масштабирования бизнеса. ОБЪЕКТ: НОВАЯ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ БАЗА (ПСБ) Общая площадь зданий: 2 000 м? (рабочая высота 8 м). Земельный участок: 49 985 м? (огороженная, охраняемая территория). Статус: Новый объект (2023-2025 гг. постройки). Дополнительно: Ведется строительство новых зданий по 1 000 м? каждое. ГЛАВНОЕ КОНКУРЕНТНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: СОБСТВЕННАЯ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА Эксклюзивная логистика: Собственный ЖД-тупик с погрузочно-разгрузочной рампой на территории. Мощность: одновременная обработка до 8 вагонов. Поддержка: помощь в организации и оформлении железнодорожных перевозок. Экономия: исключаются расходы на перевалку грузов и дальнюю логистику до станции. Выгодное расположение: г. Екатеринбург — 55 км. п. Заречный — 20 км. г. Тюмень — 270 км. Непосредственно у автодороги Екатеринбург – Тюмень. Стратегическая перспектива: Рядом с будущей транснациональной трассой «Шелковый путь». У скоростной трассы «Москва-Казань-Екатеринбург-Тюмень». Идеальная точка для взаимодействия с рынками Глобального Юга и Юго-Восточной Азии. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ИНФРАСТРУКТУРА Конструкции и возможности: Тип: Металлокаркас, утеплен (профнастил, теплоблок). Нагрузка на пол: 6 т/м? (распределенная), бетонные полы. Въезды: 2 ворота для бесперебойной логистики. Кран-балки и погрузочная техника в наличии. Потенциал: На территории можно достроить ещё 2 здания по 1000 м?. Коммуникации (подключено и есть резерв): Электроснабжение: 150 кВт. Есть Технические Условия на увеличение мощности. Водоснабжение: Собственная скважина. Газ: Получены Технические Условия на подключение. Дополнительно: Офисные помещения и места для проживания персонала. Открытая укрепленная площадка до 5 га. ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ БИЗНЕСА (Идеальное применение): Производство: ЖБИ, металлоконструкции, строительные материалы. Склады: Металлопрокат, удобрения, строительные материалы, кросс-докинг. Логистический хаб для федеральных и международных поставок с мультимодальными перевозками (авто+ЖД). ПОЧЕМУ ЭТО УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ? Уникальная инфраструктура: Наличие собственного ЖД-тупика — редкое и стратегическое преимущество, резко повышающее стоимость и ликвидность объекта. «Под ключ» без ожиданий: Объект новый (2023-2025 гг.), готов к работе. Экономия 2-3 лет на стройке и согласованиях. Масштаб и рост: Участок почти 5 га и возможность достройки — это готовый промышленный парк в вашей собственности. Вся инфраструктура здесь и сейчас: Электричество (с резервом мощности), газ (ТУ есть), вода, Ж/Д — больше не нужно тратить годы на подключения. Стратегия на 10 лет вперед: Вы покупаете не просто склад, а ключевую точку на карте новых торговых путей России. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ Актив с растущей стоимостью: Земля и объекты у крупнейших будущих магистралей будут только дорожать. Высокая доходность: Возможность организации высокомаржинального бизнеса с мультимодальной логистикой или сдачи в аренду логистическим компаниям. Снижение рисков: Все сложные этапы (стройка, получение ТУ, организация ЖД-подъезда) уже пройдены. Локомотив развития: Объект готов стать основной для импортозамещения или экспорта на растущие рынки Азии. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Это шанс приобрести не просто недвижимость, а готовый логистический хаб с эксклюзивным ЖД-доступом.

Продается готовый к работе производственно-складской комплекс 2039 м? с земельным участком 1.1 га. Идеальная площадка для вашего бизнеса на трассе М-5. Характеристика и состав лота: 1. Основное производственное здание (цех) — 1496 м?. Полностью готово к запуску: Конструктив: Современные сэндвич-панели 150 мм, мембранная кровля, промышленные полы с упрочнением. Инфраструктура: Электроснабжение 300 кВт. Автономная газовая котельная (2 котла по 150 кВт). Собственная скважина (вода). Разведенная по цеху скрытая система сжатого воздуха. Кран-балка грузоподъемностью 6.3 т (высота подъема 7.4 м, общая высота цеха 12 м). Логистика: Двое автоматических роллетных ворот со сквозным проездом для оптимальной организации потоков. Безопасность: Установлена система видеонаблюдения. Быт: Для персонала предусмотрены санузлы, душевые, раздевалки и комната приема пищи. 2. Вспомогательное здание — 542 м? (2 этажа). Готовый каркас под ваши задачи: Первый этаж: Часть помещений готова к эксплуатации как производственно-бытовые, с прямыми проходами в цех. Второй этаж: Свободная планировка под офисы или иные цели. Выполнены: перегородки, штукатурка, разводка электрики и отопления, установлены кондиционеры. Требуется только чистовая отделка по вашему вкусу. 3. Земельный участок 1.1 га (в собственности): Все объекты и участок имеют полностью оформленные документы, межевание проведено. Резерв для роста: Застроено лишь 15% площади. Существует возможность возведения дополнительных зданий в соответствии с градостроительным планом. Охрана и доступ: Территория огорожена, установлены автоматические ворота для большегрузного транспорта. 4. Ключевое преимущество — стратегическая локация: Комплекс расположен в г. Пенза по адресу: пр. Аустрина, 14. Отличная транспортная доступность: Качественные асфальтированные подъездные пути. Всего 2.8 км до федеральной трассы М-5 «Урал» — одной из главных артерий страны. Ваша выгода и инвестиционная перспектива: Это не просто объект недвижимости. Это готовый бизнес-актив с уникальным потенциалом роста. Запустите производство или склад немедленно, сэкономив 1.5-2 года на проекте, стройке и подключении коммуникаций. Получите три источника дохода в одном активе: собственное производство, логистический хаб и аренда площадей. Инвестируйте в будущее на опережение. ВАЖНО: Глобальный транспортный хаб у вашего порога. В ближайшем будущем ожидается запуск «Персидского коридора Север-Юг» и активизация «Шелкового пути». Это приведет к взрывному росту товаропотоков (Индия, Иран, Китай, страны Юго-Восточной Азии) и, как следствие, к острому дефициту и росту стоимости логистической недвижимости вдоль магистрали М-5. Приобретая этот комплекс сегодня, вы не просто покупаете здания — вы приобретаете стратегическую позицию на карте будущей торговли. Не упустите шанс оказаться в точке роста. Готовы стать владельцем этого комплекса и опередить рынок? Свяжитесь для презентации объекта и детальных переговоров.

Состав лота включены три Здания 3014,6 м2 с ЗУ – 8187 м2: СКЛАД - 1201,1 м2, КН № 09:04:0101012:180; Производственный участок -1806,7 м2, КН № 09:04:0101012:278 Пункт - 6,8 м2 КН № 09:04:0101012:286 с Земельным участком под зданиями (ЗУ будет выделен из ЗУ КН № 09:04:0101038:31) в составе лота входит ЗУ под магазином, складом и пунктом пропуска, без участка общего пользования На территории склада газ, вода, канализация, свет. Вся территория забетонирована и огорожена забором с видеонаблюдением. Объект расположен на оживленной улице с активным транспортным потоком. Склад товарной продукции Магазин Краткая характеристика локации объекта: Разницы во времени с Москвой нет: часовой пояс здесь UTC +3 (GMT +3). Город находится в 93 километрах от города аэропорт Кавказских Минеральных Вод, в 114 километрах — аэропорт Ставрополя и в 187 километрах — аэропорт Нальчика. Туда есть рейсы из Москвы, Санкт-Петербурга и других городов России. Есть и прямые междугородние автобусы до Черкесска из Москвы, Ставрополя и Минеральных вод. Город находится на высоте 530–540 метров над уровнем моря на правом берегу реки Кубань на предгорной равнине, к югу и востоку от которой начинаются холмистые хребты. Черкесск — многонациональный город, здесь живут и черкесы, и кабардинцы, и чеченцы, и русские. Тут, как и везде, важно уважать традиции. Город пользуется повышенным спросом у туристов, посещающих Северный Кавказ. Город активно строится и представляет большой интерес для строительной индустрии и частных инвесторов, развивающих туристические направления, строительства ЖК, частных гостиниц и гостевых домов, а также склады и логистическую структуру. Необходимо учитывать, что с полноценным запуском Шелкового и Персидского коридора потоком товаров из Китая, Индии, Египта, Ирана, ОАЭ резко возрастет потребность в складских помещениях и логистической инфраструктуре (особенно в столичных регионах) и как следствие возрастет цена на такие объекты. Исходя из перспектив недалекого будущего, предлагаемые объекты предпочтительней приобрести до масштабных изменений товарных потоков.

Готовый производственный и арендный бизнес ЗДАНИЕ 3609,8 м2 с Земельным участком (ЗУ будет выделен из ЗУ с КН № 09:04:0101038:33) в составе лота входит ЗУ под складом и цехом фасовки без участка общего пользования Локация: Карачаево-Черкесская республика, г. Черкесск, ул. Свободы д.62 Состав лота включены Здание 3609,8 м2 с ЗУ – 6175 м2: ЗДАНИЕ - 3609,8 м2, КН № 09:04:0101012:349; Земельный участок (ЗУ будет выделен из ЗУ с КН № 09:04:0101038:33) в составе лота входит ЗУ под складом и цехом фасовки без участка общего пользования На территории газ, вода, канализация, свет. Территория ухожена, асфальтирована, огорожена забором с видеонаблюдением. Здание расположено на оживленной улице с активным транспортным потоком. Краткая характеристика локации объекта: Разницы во времени с Москвой нет: часовой пояс здесь UTC +3 (GMT +3). Город находится в 93 километрах от города аэропорт Кавказских Минеральных Вод, в 114 километрах — аэропорт Ставрополя и в 187 километрах — аэропорт Нальчика. Туда есть рейсы из Москвы, Санкт-Петербурга и других городов России. Есть и прямые междугородние автобусы до Черкесска из Москвы, Ставрополя и Минеральных вод. Город находится на высоте 530–540 метров над уровнем моря на правом берегу реки Кубань на предгорной равнине, к югу и востоку от которой начинаются холмистые хребты. Черкесск — многонациональный город, здесь живут и черкесы, и кабардинцы, и чеченцы, и русские. Тут, как и везде, важно уважать традиции. Город пользуется повышенным спросом у туристов, посещающих Северный Кавказ. Город активно строится и представляет большой интерес для строительной индустрии и частных инвесторов, развивающих туристические направления, строительства ЖК, частных гостиниц и гостевых домов, а также склады и логистическую структуру. Необходимо учитывать, что с полноценным запуском Шелкового и Персидского коридора и потоком товаров из Китая, Индии, Египта, Ирана, ОАЭ резко возрастет потребность в складских помещениях и логистической инфраструктуры (особенно в столичных регионах) и как следствие возрастет цена на такие объекты. Исходя из перспектив недалекого будущего, предлагаемые объекты предпочтительней приобрести до масштабных изменений товарных потоков.

В состав лота входит: 1. Здание 1312 м2 свободного назначения с современным дизайном: Склад — 900 м2 и Двухэтажный офис для персонала склада (отапливаемый) – 400 м2. 2. Земельный участок — 2500 м2. Характеристика лота: Первая линия с большим потоком автотранспорта; Парковка на 50 машиномест с возможностью разворота большегрузов; Склад из сэндвич-панели размером 18м-50м-7м; Топпинг-пол с антипылевым покрытием; Двое электроворот «Дорхан» 3-4м (под фуры); Одна дверь с торца здания для приема малотоннажного автотранспорта; Офис 2 этажа из газоблока с утеплением и наружной отделкой из металлокассет; Подведено центральное водоснабжение и канализация; Электричество мощностью 100 кВт; Газовое отопление (2 котла); Пожарная и охранная сигнализация; Смонтировано 2 вентиляционные установки с панелями управления (на склад и офис раздельно). Разрешение на ввод в эксплуатацию получено в декабре 2024 г. Здание и ЗУ в собственности и готово к эксплуатации, прилегающая территория 20 соток оформлена в аренду — это асфальтированная парковка для клиентов Склада и Магазина. ВАЖНО: Запуск в ближайшем будущем Персидского коридора СЕВЕР-ЮГ (с широким ассортиментом товарами из Индии, Ирана, Египта и инклюзива из Саудовской Аравии, а также и других стран и компаний глобального Юга и Юго-Восточной Азии) и Шелкового пути из КИТАЯ приведет к взрывному росту складской недвижимости по всей дорожной магистрали. Приобретая этот объект, Вы инвестируете в будущее, не позвольте другим использовать этот шанс, просто потому, что Вы не успели увидеть перспективу.

Локация: Ростовская область, п. Степной Курган, ул. Пролетарская, д. 51 В продаже Гостевой комплекс для активного отдыха и рыбалки 350 м2 на берегу залива Веселовского водохранилища в п. Степной Курган. Комплекс построен для гостевого сервиса рыбалки и отдыха. Главное преимущество в том, что сам Комплекс вплотную подходит к воде, огорожен по периметру высоким забором и имеет придворовую территорию 300 м2 В состав Комплекса входит: 2-х этажный дом 120 м2, (4 жилых комнаты, кухня, 2 санузла с душевой, большой балкон с выходами из 2 комнат и прекрасным видом на залив) гостевой дом 184 м2 (4 комнаты по 3 спальных места в каждой, большая кухня -столовая, санузел с душем и туалетом, баня с угольно-дровянной печью на камнях, бассейном и предбанником с мебелью; над баней 2-й этаж с отдельным входом, большая комната свободного назначения 44 м2; флигель для персонала 30 м2 с индивидуальным отоплением; гараж для авто 25 м2; лодочный гараж 60 м2 на несколько лодок со сквозным проездом и слипом, с лодочной телегой, оборудован тяговой электролебедкой, двумя цепными лебедками для вывешивания и перемещения лодок; хозпостройки для выращивания птицы, 75 м2; летняя беседка с мангальной зоной и мебелью, 30 м2; площадка для бассейна 8х7м с навесом-перголой, бассейн каркасный 10 м2 - 1.2 м борт, запакован; обустроен туалет и душ. Отопление в домах водяное, по два котла в каждом доме (электрический и твердотопливный). Вода и электричество централизованные. Газификация запланирована на 2026 год. В гостевом доме и флигеле установлен привозной газ для приготовления еды. Двор выложен диким камнем, посажен молодой сад. Прилегающая акватория углублена земснарядом до 2,5 м, чистая вода, на воде большой мостик с беседкой для ловли рыбы, купанья и швартовки лодок. Со двора свой слип, есть возможность оборудовать еще один. Участок и мостик освещены, оборудованы постоянным видеонаблюдением с удаленным просмотром. Соседи - с одной стороны частный дом, с другой рыболовная база "Седой Маныч". С мостика прекрасная рыбалка, а с лодки можно рыбачить по всему водохранилищу. Водохранилище известно у рыбаков по всему югу страны. Изобилие самой разнообразной рыбы, (тарань, окунь, судак, метис, сазан, лещ, сом, красноперка), летняя и зимняя рыбалка. Прекрасное место, как для семейного отдыха, так и для приема гостей (готовый гостевой бизнес для ценителей рыбалки и активного отдыха).

ГОТОВЫЙ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ЗАГОТОВИТЕЛЬНЫЙ И СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКСна ЗУ 32180 м2 (помещения, площадки, хранилища и т.д.)с собственной ж/д веткой и природным оазисомЛокация: Свердловская обл., Тугулымский р-н, п/ст Тугулым, ул. Железнодорожная, 60 п. Тугулым расположен в 248 км. от города Екатеринбург и в 56 км. к западу от Тюмени.ПогружениеЭто не просто объект недвижимости. Это действующий производственно-логистический хаб, встроенный в транспортную и сырьевую инфраструктуру региона. Комплекс уже выполняет функции погрузо-разгрузочного узла, складской базы и заготовительного центра. Покупатель получает не «здание с участком», а работающий механизм с доступом к железнодорожной магистрали, энергетическим мощностям и природным ресурсам. Здесь есть всё для запуска или масштабирования бизнеса в сфере логистики, переработки и торговли.Локация и скрытые плюсыП/ст Тугулым — это точка, где сходятся несколько потоков. Разберём детально. Транспорт:Ж/Д: Собственная ветка (1013 м.п.) с прямой врезкой в Транссибирскую магистраль через станцию «Тугулым» (код 79238). Это не тупик «в никуда», а полноценное примыкание. Повышенный тупик рассчитан на 6 единиц подвижного состава, подача — до 10 единиц однократно.Авто: Прямой выезд на магистральную трассу М-12 «Восток» (Екатеринбург—Тюмень), исторический «Сибирский тракт». Это обеспечивает связь с двумя крупнейшими агломерациями Урала и Западной Сибири.Экология и ресурсы:Природный оазис: Окружение — тайга. Это не просто «красивый вид». Это возможность для сотрудников заниматься заготовкой рыбы, клюквы, брусники, таёжных трав. При желании — получить лицензию на охоту. Факт: наличие дичи и природных ресурсов снижает затраты на организацию досуга персонала и повышает привлекательность вахтового метода.Энергетика: Собственная ТП мощностью 250 кВт и линия ВЛ-10. Водоснабжение — скважина 29 м с дебетом 3 куб./сутки. Это автономность, которая редко встречается на объектах такого масштаба.Перспективы района:База находится в эпицентре заготовительной деятельности по поставке древесины по коммерческим и межправительственным контрактам. Основные интересанты продукции — компании из России, Казахстана и Китая.Заготовительная деятельность пользуется поддержкой профильных ведомств. Есть возможность получения субсидий из Федерального бюджета для расширения мощностей и включения в программу исполнения межправительственных контрактов по экспорту.Характеристики комплекса1). Здание АБЗ (2 этажа, кирпич, 506 м2)1 этаж — производственный (цех, мини-котельная, склад).2 этаж — административно-бытовой.2). Битумохранилище (2 шт.) — объёмом 727 м3 и 472 м3. Конструктив — блоки ФБС. 3). Ж/Д путь (1013 м.п.) — повышенный тупик на 6 единиц подвижного состава с инертными грузами (щебень, уголь, песок).Постановка на погрузо-разгрузочный участок: вагоны, платформы, полувагоны, контейнера, цистерны.Разрешённое назначение по технической инструкции: щебень, уголь, песок, ГСМ (нефть, мазут), стройиндустрия, продукция переработки древесины и нефтегазовой отрасли, другое.ВАЖНО: Ж/Д путь имеет прямую врезку в Транссибирскую магистраль через примыкание к станционным путям ж/д ст. «Тугулым» (Свердловская жд. код ст. 79238) и рассчитан на подачу по 10 ед. подвижного состава однократно.4). ЭнергетикаТП мощность 250 кВт.Линия электропередачи ВЛ-10.5). Помещение весовой (15 м2) — кирпичное исполнение. 6). Вышка (20 м.) — освещение, видеонаблюдение (4 камеры по периметру). 7). Водная скважина (29 м.) — 3 куб./сутки. 8). Ёмкость для ГСМ (215 м3) — окрашены, пропарены, обвязаны единой системой продуктопровода, оснащены системой вентиляции, оборудованы кранами, приборами. 9). Разгрузочная площадка для инертных грузов (2 шт.) — площадь: 2625 м2 и 750 м2. Покрытие — плита ЖБИ. 10). Заготовительная деятельность пользуется поддержкой профильных ведомств с возможностью получения субсидий из Федерального бюджета для расширения производственных мощностей с включением в программу исполнения межправительственных контрактов по поставке товарной продукции на экспорт. Производственная площадка Базы предназначена для использования: а) в качестве производственного объекта, осуществляющего погрузо-разгрузочные операции с грузами стройиндустрии и продукцией нефте-газопереработки; б) в качестве контейнерного терминала, осуществляющего непосредственную деятельность совместно со структурами РЖД и подразделениями Федеральной таможенной службы; в) в качестве производственного звена, обеспечивающего приёмку и отгрузку сырья и готовой продукции для промышленного предприятия, разместившего свои мощности на данном земельном участке. Дополнительные возможности БАЗЫ для увеличения производственных мощностей и прибыли: а) Приобрести смежный ж/д путь (1176 п.м) — повышенный тупик на 10 ед. подвижного состава с закрытой разгрузочной площадкой площадью 2000 м2. б) Увеличить площадь земельного участка до 8 Га. в) Увеличить объём подаваемой электроэнергии до 1 МВт. г) Приобрести продаваемую производственную площадку вместе с юридическим лицом (с обществом собственника).Финансы и привлекательностьПотенциал роста цены: Объект — это не пассивный актив. Это инструмент. Уже сейчас он генерирует денежный поток за счёт сдачи площадей и оказания услуг. Но главное — у него есть прописанные сценарии расширения (покупка смежного пути, увеличение участка до 8 Га, рост мощности до 1 МВт). Каждый из этих шагов кратно увеличивает капитализацию. Включение в программу межправительственных контрактов и доступ к субсидиям — это прямой путь к снижению операционных затрат и росту маржинальности. Ликвидность: Производственные комплексы с собственной железнодорожной инфраструктурой — узкий, но стабильный рынок. Такие объекты не задерживаются в экспозиции, если цена адекватна. Наличие действующей ветки, врезки в Транссиб и энергомощностей делает актив интересным для крупных игроков: логистических операторов, деревообработчиков, компаний нефтегазового сектора. Это не «квартира для перепродажи», это стратегический актив. Юридическая чистота: Объект продаётся как готовый комплекс. Возможность приобретения вместе с юридическим лицом (обществом собственника) — это не просто «передача прав». Это сохранение истории хозяйственной деятельности, действующих договоров и лицензий. Для покупателя это означает минимизацию рисков на старте и возможность продолжить работу без остановки операционных процессов.ЗаключениеЭто предложение для тех, кто понимает разницу между «недвижимостью» и «инфраструктурой». Здесь есть всё: земля, здания, железная дорога, энергия, вода и природные ресурсы. Есть работающий бизнес-контур и понятные шаги для масштабирования. Если вы рассматриваете объект для размещения производства, контейнерного терминала или заготовительного центра — этот комплекс закрывает вопросы логистики, снабжения и сбыта. Решение за вами.

Состав лота: Гостиница 194,8 м2 КН № 23:49:0407006:3530 (с МАП более 400000 руб.) действующая 3 - этажа (3-й этаж – массандра) торговый Павильон 141,2 м2 (КН № 23:49:0407007:2182) на Земельном участке 639 м2 (КН № 23:49:0407007:5602) в г.о. Сочи, с. Веселое. Все сдано в аренду, МАП=400000 руб. При реализации объекта могут быть предусмотрены различные варианты расчета по ДКП с использованием удобных форм с участием банка, а также скидки при совершении наличных расчетов по договору между физическими лицами.