Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ.
Нежилое помещение, Волгоградская область. Коммерческие торги, публичное предложение. Текущая цена 62 500 000 ₽, на 14 % ниже начальной. Приём заявок до 30 октября 2026. Организатор: ООО "СТАТУС". Сверено с источником 6 октября 2026 (Центр дистанционных торгов).
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 09.09.2026 – 11.09.2026 | 72 500 000 ₽ | — | 7% |
| 2 | 12.09.2026 – 18.09.2026 | 70 000 000 ₽ | −3% | 7% |
| 3 | 19.09.2026 – 25.09.2026 | 67 500 000 ₽ | −7% | 7% |
| 4 | 26.09.2026 – 02.10.2026 | 65 000 000 ₽ | −10% | 6% |
| 5 | 03.10.2026 – 09.10.2026 | 62 500 000 ₽ | −14% | 6% |
| 6 | 10.10.2026 – 16.10.2026 | 60 000 000 ₽ | −17% | 6% |
| 7 | 17.10.2026 – 23.10.2026 | 57 500 000 ₽ | −21% | 6% |
| 8 | 24.10.2026 – 30.10.2026 | 55 000 000 ₽ | −24% | 5% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (1 025 000 000 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 72 500 000 ₽ | 952 500 000 ₽ | 1314% |
| 2 | 70 000 000 ₽ | 955 000 000 ₽ | 1364% |
| 3 | 67 500 000 ₽ | 957 500 000 ₽ | 1419% |
| 4 | 65 000 000 ₽ | 960 000 000 ₽ | 1477% |
| 5 | 62 500 000 ₽ | 962 500 000 ₽ | 1540% |
| 6 | 60 000 000 ₽ | 965 000 000 ₽ | 1608% |
| 7 | 57 500 000 ₽ | 967 500 000 ₽ | 1683% |
| 8 | 55 000 000 ₽ | 970 000 000 ₽ | 1764% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (1 025 000 000 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Нежилое помещение
- Регион
- Волгоградская область
- Адрес
- Волгоградская обл, г Волжский, ул Молодежная, д 19а
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Начало приёма заявок
- 09.09.2026, 12:00
- Окончание приёма заявок
- 30.10.2026, 12:00
- Дата торгов
- 02.11.2026, 12:00
- Классификатор источника
- Нежилое помещение
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Документы к торгам
- Фото, документы по лоту.
- Сообщение о проведении торгов
- Договор о задатке ООО Статус
- Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Инвестиционное предложение Многофункциональное здание с земельным участком Волгоградская область, г. Волжский, ул. Молодежная, 19а Объект Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, на земельном участке 5748м2. Территория огорожена кирпичным забором. Объект реализуется с публичных торгов. Состав лота (кадастровые номера):Помещение 4 (571,2м2) — КН: 34:35:000000:67414Помещение 5 (3853,2м2) — КН: 34:35:000000:53731Помещение 6 (3217,8м2) — КН: 34:35:000000:54581Помещение 7 (2428,6м2) — КН: 34:35:000000:52369Помещение 8 (2228,7м2) — КН: 34:35:000000:50826Земельный участок (5748м2) — КН: 34:35:030114:229Погружение в актив Здание представляет собой законченный строительный объем, готовый к вводу в эксплуатацию под различные виды деятельности без капитальной перестройки. Площади поэтажно структурированы, что позволяет реализовать концепцию многофункционального комплекса с диверсифицированными арендными потоками. Поэтажное распределение и целевое использование:Нулевой этаж (571,2м2): производственные площади с отдельным входом — мебельный цех, трикотажная фабрика, складские помещения.Первый этаж + антресоль (3853,2м2): розничная торговля — продуктовый супермаркет, строительный гипермаркет, организация торговых рядов.Второй этаж + антресоль (3217,8м2): зона досуга и общественного питания — фудкорт, детская комната, кофейня, кальянная.Третий этаж (2428,6м2): помещения с высокими потолками — фитнес-клуб, спа-салон, медицинский центр.Четвертый этаж: бизнес-пространство — офисы, коворкинг, образовательные центры.Локация и инфраструктура Объект расположен в центральной части города Волжский по улице Молодежная, 19а. Улица является одной из ключевых транспортных артерий района, связывающей жилые микрорайоны с промышленной зоной. Транспортная доступность: В радиусе 900 метров от здания расположены остановки общественного транспорта: "завод Поршень" (611м), "пл. Ленина" (721м), "Универсам" (749м), "Пушкина" (793м), "Электросети" (811м), "пл. Карбышева" (857м). Маршрутная сеть:Трамвай: маршруты №1, 2, 2а, 3, 4, 4а, связывающие объект с основными районами города.Автобус: маршруты №5, 5а, 14, 15, 36, 104, 108, 112, 113, 119.Маршрутное такси: маршруты №3, 11, 14, 15а, 21, 103, 104, 122, 159, 260.Деловая активность локации: По адресу Молодежная, 19а зарегистрированы действующие компании: ООО "Ахтубагазпроект" (ИНН 3435016121) — архитектурная деятельность, выручка за 2023 год — 224,6 млн рублей, а также ООО "Ахтубагазпроект-К". Наличие успешных коммерческих организаций по тому же адресу подтверждает востребованность локации для B2B-сектора и высокую коммерческую активность района. Здание расположено в сложившемся деловом кластере, что снижает риски при запуске нового проекта. Инфраструктурное окружение: В радиусе 1-2 км расположены гипермаркеты "Магнит", "Лента", "Карусель", более пяти супермаркетов, детских садов и школ. Район имеет развитую социальную инфраструктуру с высокой плотностью населения. Экологический фактор: Город Волжский характеризуется благоприятной экологической обстановкой по сравнению с другими промышленными центрами региона. Близость к реке Ахтуба и наличие парковых зон в районе создают дополнительные преимущества для объектов, ориентированных на спортивную и досуговую деятельность (фитнес-клуб, спа-салон, детские комнаты). Отсутствие крупных промышленных предприятий в непосредственной близости от объекта положительно сказывается на комфорте пребывания и привлекательности для арендаторов премиального сегмента. Финансовые параметры и инвестиционная привлекательность Юридическая чистота: Право собственности на все объекты зарегистрировано в ЕГРН, ограничений и обременений не зарегистрировано [из анализа выписок]. Сделка осуществляется через публичные торги, что обеспечивает прозрачность процедуры и чистоту титула. Структура доходности: Пять независимых функциональных блоков позволяют диверсифицировать арендный поток по разным профилям арендаторов (производство, ритейл, общепит, спорт, офисы). Это снижает зависимость от одного сегмента рынка и обеспечивает стабильность доходов. Потенциал роста капитальной стоимости: Объект относится к категории "актуальные, ранее учтенные" с кадастровой стоимостью значительно ниже рыночной. После заполняемости и запуска коммерческой деятельности капитальная стоимость актива имеет потенциал роста. Ликвидность: Многофункциональный формат здания позволяет гибко реагировать на изменения рыночной конъюнктуры. При необходимости объект может быть разделен на отдельные лоты для продажи, что повышает его ликвидность. Заключение Лот представляет собой структурированный инвестиционный актив с предопределенными сценариями использования каждого уровня, расположенный в транспортно доступном и коммерчески активном районе города Волжский. Закрытая охраняемая территория (кирпичный забор) обеспечивает безопасность и контроль доступа. Со стороны продавца обеспечивается полное содействие при приемке-передаче, предоставляется консультационная поддержка по вариантам использования и оптимизации затрат на ввод объекта в эксплуатацию. Рекомендуется проведение независимой оценки и технического аудита перед участием в торгах.
Стороны и дело
Скоринг юридической чистоты
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 3
- Ориентир (медиана)
- 1 025 000 000 ₽
- Диапазон
- 250 600 000 – 1 177 000 000 ₽
- Текущая цена лота
- 6% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Торгово-выставочные помещения 2386,6 м2, земельный участок — 2594 м257 000 000 ₽ · Волгоградская область
- Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой.1 025 000 000 ₽ · Волгоградская область
- Производственный комплекс полного цикла в г. Волжский: действующий завод бытовой химии.1 215 000 000 ₽ · Волгоградская область
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 3. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 3 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.