Торгово-выставочные помещения 2386,6 м2, земельный участок — 2594 м2
Нежилое помещение, Волгоградская область. Коммерческие торги, публичное предложение. Текущая цена 57 000 000 ₽, на 12 % ниже начальной. Приём заявок до 30 октября 2026. Организатор: ООО "СТАТУС". Сверено с источником 3 октября 2026 (Центр дистанционных торгов).
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 09.09.2026 – 11.09.2026 | 65 000 000 ₽ | — | 6% |
| 2 | 12.09.2026 – 18.09.2026 | 63 000 000 ₽ | −3% | 6% |
| 3 | 19.09.2026 – 25.09.2026 | 61 000 000 ₽ | −6% | 6% |
| 4 | 26.09.2026 – 02.10.2026 | 59 000 000 ₽ | −9% | 6% |
| 5 | 03.10.2026 – 09.10.2026 | 57 000 000 ₽ | −12% | 5% |
| 6 | 10.10.2026 – 16.10.2026 | 55 000 000 ₽ | −15% | 5% |
| 7 | 17.10.2026 – 23.10.2026 | 53 000 000 ₽ | −18% | 5% |
| 8 | 24.10.2026 – 30.10.2026 | 51 000 000 ₽ | −22% | 5% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (1 050 000 000 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 65 000 000 ₽ | 985 000 000 ₽ | 1515% |
| 2 | 63 000 000 ₽ | 987 000 000 ₽ | 1567% |
| 3 | 61 000 000 ₽ | 989 000 000 ₽ | 1621% |
| 4 | 59 000 000 ₽ | 991 000 000 ₽ | 1680% |
| 5 | 57 000 000 ₽ | 993 000 000 ₽ | 1742% |
| 6 | 55 000 000 ₽ | 995 000 000 ₽ | 1809% |
| 7 | 53 000 000 ₽ | 997 000 000 ₽ | 1881% |
| 8 | 51 000 000 ₽ | 999 000 000 ₽ | 1959% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (1 050 000 000 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Нежилое помещение
- Регион
- Волгоградская область
- Адрес
- Волгоградская обл, г Волжский, ул им генерала Карбышева, д 47а/2
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Начало приёма заявок
- 09.09.2026, 12:00
- Окончание приёма заявок
- 30.10.2026, 12:00
- Дата торгов
- 02.11.2026, 12:00
- Классификатор источника
- Нежилое помещение
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Документы к торгам
- Фото, документы по лоту.
- Сообщение о проведении торгов
- Договор о задатке ООО Статус
- Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Продажа коммерческой недвижимости в Волжском Торгово-выставочные помещения в здании у ТД «ГРАНД» Волгоградская обл., г. Волжский, ул. Карбышева д.47а/2 Общая площадь помещений — 2386,6 м2, земельного участка — 2594 м2Инвестиция в действующий бизнес-центр локального масштабаВы получаете не просто площади, а готовый актив с арендаторами и отлаженной инфраструктурой в центре деловой активности Волжского. Здание 2013 года постройки, прошедшее все стадии эксплуатационного цикла, предлагает три помещения разных форматов — от компактного выставочного пространства до крупного торгового зала. Это возможность войти в пул собственников коммерческой недвижимости в локации, где уже сформировался устойчивый покупательский трафик.Локация и инфраструктураОбъект расположен в густонаселенной части города Волжский, на пересечении потоков жителей близлежащих кварталов и посетителей крупных торговых центров. Район улицы Карбышева давно зарекомендовал себя как торговый кластер: в радиусе 200 метров работают ТД «ГРАНД», ТЦ «Планета Лето» и «Простор» — якорные объекты, генерирующие постоянный поток клиентов. Район имеет удобную транспортную доступность — асфальтированные подъездные пути обеспечивают беспрепятственный заезд как для легкового, так и для грузового транспорта. Наличие собственной большой автостоянки и зоны разгрузки решает логистические вопросы для арендаторов и их поставщиков. Дополнительным преимуществом выступает возможность размещения наружной рекламы на фасаде, что превращает здание в эффективный рекламный носитель. Статистика рынка подтверждает устойчивый рост стоимости недвижимости в регионе: индекс цен на первичном рынке в Волгоградской области демонстрирует положительную динамику. Это создает фундаментальные предпосылки для долгосрочного роста капитализации объекта.Характеристики здания и помещенийТрехуровневая структура площадей позволяет гибко управлять активами: Помещение №11 (234 м2): Компактное выставочное пространство, подходящее для бутика, салона или офиса продаж. Кадастровый номер 34:35:030124:6279. Этажи 1,2. Помещение №12 (1245,1 м2): Просторный торговый зал, который уже сдан в аренду под торговлю корпусной и мягкой мебелью. Действующий арендатор обеспечивает стабильный доход с первого дня. Кадастровый номер 34:35:030124:6281. Этаж 2. Помещение №13 (907,5 м2): Аналогично сдано в аренду, дополняя мебельный кластер и создавая синергию для привлечения профильного покупателя. Кадастровый номер 34:35:030124:6280. Этаж 2. Земельный участок: Доля в праве 23491/45603, что соответствует 2594 м2. Кадастровый номер 34:35:030124:77. Назначение — земли населенных пунктов под зданиями (строениями), сооружениями. Здание оснащено централизованными коммуникациями: электричество, газ, водоснабжение. Работает общая система вентиляции, кондиционирования и пожарно-охранной сигнализации. В местах общего пользования проведен интернет. Все помещения имеют свободное назначение, что расширяет круг потенциальных арендаторов.Финансовая привлекательность и ликвидностьОбъект предлагает уникальное сочетание факторов для сохранения и приумножения капитала:Действующий арендный бизнес. Два помещения из трех (№12 и №13) уже приносят доход. Арендаторы ведут деятельность в сегменте мебельной торговли — нише с устойчивым спросом, не подверженной резким колебаниям.Потенциал роста. Район продолжает развиваться как локальный деловой центр. Соседство с крупными ТЦ увеличивает пешеходный трафик, а значит, и арендную привлекательность объекта.Юридическая чистота. Земельный участок находится в общей долевой собственности, обременений нет. Помещения имеют отдельные кадастровые номера. Здание реализуется с публичных торгов, что гарантирует прозрачность сделки.Ликвидность планировки. Свободное назначение помещений позволяет перепрофилировать их под любые цели: от складского комплекса до фитнес-центра или образовательного учреждения.Предложение для собственникаМы не просто продаем квадратные метры — мы передаем готовую бизнес-модель. После сделки со стороны продавца будет оказано полное содействие в передаче объекта, предоставлена максимальная открытость информации и подготовлены варианты дальнейшего использования, позволяющие сократить срок окупаемости. Желаем ПОБЕДЫ на ТОРГАХ! Готовы обсудить условия? Запросите полный пакет документов и детальный расчет окупаемости. Запишитесь на показ объекта в удобное для вас время.
Стороны и дело
Скоринг юридической чистоты
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 3
- Ориентир (медиана)
- 1 050 000 000 ₽
- Диапазон
- 260 000 000 – 1 218 000 000 ₽
- Текущая цена лота
- 5% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ.62 500 000 ₽ · Волгоградская область
- Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой.1 050 000 000 ₽ · Волгоградская область
- Производственный комплекс полного цикла в г. Волжский: действующий завод бытовой химии.1 260 000 000 ₽ · Волгоградская область
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 3. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 3 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.