Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой.
Нежилое помещение, Волгоградская область. Коммерческие торги, публичное предложение. Текущая цена 1 050 000 000 ₽, на 7 % ниже начальной. Приём заявок до 30 ноября 2026. Организатор: ООО "СТАТУС". Сверено с источником 3 октября 2026 (Центр дистанционных торгов).
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 09.09.2026 – 14.09.2026 | 1 125 000 000 ₽ | — | 1800% |
| 2 | 15.09.2026 – 21.09.2026 | 1 100 000 000 ₽ | −2% | 1760% |
| 3 | 22.09.2026 – 28.09.2026 | 1 075 000 000 ₽ | −4% | 1720% |
| 4 | 29.09.2026 – 05.10.2026 | 1 050 000 000 ₽ | −7% | 1680% |
| 5 | 06.10.2026 – 12.10.2026 | 1 025 000 000 ₽ | −9% | 1640% |
| 6 | 13.10.2026 – 19.10.2026 | 1 000 000 000 ₽ | −11% | 1600% |
| 7 | 20.10.2026 – 26.10.2026 | 975 000 000 ₽ | −13% | 1560% |
| 8 | 27.10.2026 – 02.11.2026 | 950 000 000 ₽ | −16% | 1520% |
| 9 | 03.11.2026 – 09.11.2026 | 925 000 000 ₽ | −18% | 1480% |
| 10 | 10.11.2026 – 16.11.2026 | 900 000 000 ₽ | −20% | 1440% |
| 11 | 17.11.2026 – 23.11.2026 | 875 000 000 ₽ | −22% | 1400% |
| 12 | 24.11.2026 – 30.11.2026 | 850 000 000 ₽ | −24% | 1360% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (62 500 000 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 125 000 000 ₽ | −1 062 500 000 ₽ | -94% |
| 2 | 1 100 000 000 ₽ | −1 037 500 000 ₽ | -94% |
| 3 | 1 075 000 000 ₽ | −1 012 500 000 ₽ | -94% |
| 4 | 1 050 000 000 ₽ | −987 500 000 ₽ | -94% |
| 5 | 1 025 000 000 ₽ | −962 500 000 ₽ | -94% |
| 6 | 1 000 000 000 ₽ | −937 500 000 ₽ | -94% |
| 7 | 975 000 000 ₽ | −912 500 000 ₽ | -94% |
| 8 | 950 000 000 ₽ | −887 500 000 ₽ | -93% |
| 9 | 925 000 000 ₽ | −862 500 000 ₽ | -93% |
| 10 | 900 000 000 ₽ | −837 500 000 ₽ | -93% |
| 11 | 875 000 000 ₽ | −812 500 000 ₽ | -93% |
| 12 | 850 000 000 ₽ | −787 500 000 ₽ | -93% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Даже минимальная цена (850 000 000 ₽) выше медианы похожих лотов (62 500 000 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Нежилое помещение
- Регион
- Волгоградская область
- Адрес
- Волгоградская обл, г Волжский, ул Александрова, д 8б
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Начало приёма заявок
- 09.09.2026, 12:00
- Окончание приёма заявок
- 30.11.2026, 12:00
- Дата торгов
- 03.12.2026, 12:00
- Классификатор источника
- Нежилое помещение
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Документы к торгам
- Фото, документы по лоту.
- Сообщение о проведении торгов
- Договор о задатке ООО Статус
- Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой в г. Волжский Погружение На продажу выставлен действующий гипермаркет сети ОБИ — объект, сформировавший устойчивый покупательский трафик с 2018 года. Комплекс включает основное здание площадью 12 082,8 м2, земельный участок 2,8 га и все инженерные коммуникации, оформленные как отдельные объекты недвижимости. После ухода якорного арендатора открывается окно возможностей: вы получаете готовую площадку с подключенными мощностями и можете запустить собственный проект без согласований и достройки. Локация Адрес: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Александрова, 8б. Район сформирован как торговый кластер: рядом работают ТЦ «Волгамолл» и другие объекты розничной торговли, что обеспечивает накопленный трафик. Участок граничит с плотной жилой застройкой — постоянная аудитория в радиусе 1,5 км составляет десятки тысяч человек. Транспортные параметры: остановка общественного транспорта у входа, прямая видимость с ул. Александрова, подъездные пути с твердым покрытием, подходят для грузового транспорта. Характеристики Земельный участок площадью 28 109 м2 с кадастровым номером 34:35:030212:179 имеет разрешенное использование — под размещение торговых центров (ТЦ, ТРЦ). Основное здание — двухэтажный торговый центр ОБИ 2018 года постройки общей площадью 12 082,8 м2, кадастровый номер 34:35:030212:12765. Здание оснащено централизованным газоснабжением, электроснабжением и водоснабжением. В состав лота входят все ключевые инженерные коммуникации, оформленные как отдельные объекты недвижимости: сети ливневой канализации (КН 34:35:030212:12767), наружные сети водопровода (КН 34:35:030212:12768), наружный газопровод (КН 34:35:030212:12769), сети хозяйственно-бытовой канализации (КН 34:35:030212:12770), сети электроснабжения 10 кВ (КН 34:35:030212:12771). Дополнительно на объекте имеются наземная парковка и рекламный пилон. Финансы Стартовая цена — 1,85 млрд рублей. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 71,4 млн рублей — ориентир для расчета налоговой базы при долгосрочном владении. Арендный потенциал: ставки в районе от 800 рублей за м2. При заполнении 70% площадей (около 8 500 м2) ежемесячный доход составит около 6,8 млн рублей, годовой — 81,6 млн рублей. Окупаемость находится на уровне 22-23 периодов при консервативном сценарии. Дополнительные опции для повышения доходности: сдача в аренду рекламного пилона, а также наземная парковка — возможность ввести платный режим или сдать в субаренду профильным операторам. Юридическая структура: все объекты имеют действующие записи в ЕГРН, обременения отсутствуют. Сделка проходит через смену учредителя (продажа ООО), что исключает налог на имущество при переходе прав и сокращает сроки входа в актив. Заключение Готовый торговый комплекс с полной инженерной инфраструктурой и подключенными мощностями. Отсутствие арендатора — не минус, а ресурс: вы выбираете стратегию самостоятельно. Можно запустить DIY-ритейлера, разделить площади под мультибренд, переформатировать под складской комплекс класса А или продать частями. Локация с подтвержденным трафиком, прозрачная юридическая структура и понятная экономика делают актив пригодным для кредитного плеча и быстрого запуска.
Стороны и дело
Скоринг юридической чистоты
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 3
- Ориентир (медиана)
- 62 500 000 ₽
- Диапазон
- 58 100 000 – 1 020 500 000 ₽
- Текущая цена лота
- 1680% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Торгово-выставочные помещения 2386,6 м2, земельный участок — 2594 м257 000 000 ₽ · Волгоградская область
- Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ.62 500 000 ₽ · Волгоградская область
- Производственный комплекс полного цикла в г. Волжский: действующий завод бытовой химии.1 260 000 000 ₽ · Волгоградская область
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 3. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 3 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.