Производственный комплекс полного цикла в г. Волжский: действующий завод бытовой химии.
Нежилое помещение, Волгоградская область. Коммерческие торги, публичное предложение. Текущая цена 1 260 000 000 ₽, на 10 % ниже начальной. Приём заявок до 30 ноября 2026. Организатор: ООО "СТАТУС". Сверено с источником 3 октября 2026 (Центр дистанционных торгов).
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 09.09.2026 – 14.09.2026 | 1 395 000 000 ₽ | — | 2232% |
| 2 | 15.09.2026 – 21.09.2026 | 1 350 000 000 ₽ | −3% | 2160% |
| 3 | 22.09.2026 – 28.09.2026 | 1 305 000 000 ₽ | −6% | 2088% |
| 4 | 29.09.2026 – 05.10.2026 | 1 260 000 000 ₽ | −10% | 2016% |
| 5 | 06.10.2026 – 12.10.2026 | 1 215 000 000 ₽ | −13% | 1944% |
| 6 | 13.10.2026 – 19.10.2026 | 1 170 000 000 ₽ | −16% | 1872% |
| 7 | 20.10.2026 – 26.10.2026 | 1 125 000 000 ₽ | −19% | 1800% |
| 8 | 27.10.2026 – 02.11.2026 | 1 080 000 000 ₽ | −23% | 1728% |
| 9 | 03.11.2026 – 09.11.2026 | 1 035 000 000 ₽ | −26% | 1656% |
| 10 | 10.11.2026 – 16.11.2026 | 990 000 000 ₽ | −29% | 1584% |
| 11 | 17.11.2026 – 23.11.2026 | 945 000 000 ₽ | −32% | 1512% |
| 12 | 24.11.2026 – 30.11.2026 | 900 000 000 ₽ | −35% | 1440% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (62 500 000 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 395 000 000 ₽ | −1 332 500 000 ₽ | -96% |
| 2 | 1 350 000 000 ₽ | −1 287 500 000 ₽ | -95% |
| 3 | 1 305 000 000 ₽ | −1 242 500 000 ₽ | -95% |
| 4 | 1 260 000 000 ₽ | −1 197 500 000 ₽ | -95% |
| 5 | 1 215 000 000 ₽ | −1 152 500 000 ₽ | -95% |
| 6 | 1 170 000 000 ₽ | −1 107 500 000 ₽ | -95% |
| 7 | 1 125 000 000 ₽ | −1 062 500 000 ₽ | -94% |
| 8 | 1 080 000 000 ₽ | −1 017 500 000 ₽ | -94% |
| 9 | 1 035 000 000 ₽ | −972 500 000 ₽ | -94% |
| 10 | 990 000 000 ₽ | −927 500 000 ₽ | -94% |
| 11 | 945 000 000 ₽ | −882 500 000 ₽ | -93% |
| 12 | 900 000 000 ₽ | −837 500 000 ₽ | -93% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Даже минимальная цена (900 000 000 ₽) выше медианы похожих лотов (62 500 000 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Нежилое помещение
- Регион
- Волгоградская область
- Адрес
- Волгоградская обл, г Волжский, ул Пушкина, д 121а
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Начало приёма заявок
- 09.09.2026, 12:00
- Окончание приёма заявок
- 30.11.2026, 12:00
- Дата торгов
- 03.12.2026, 12:00
- Классификатор источника
- Нежилое помещение
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Документы к торгам
- Фото, документы по лоту.
- Сообщение о проведении торгов
- Договор о задатке ООО Статус
- Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Продается действующий производственный комплекс в Волгоградской области. Полная юридическая чистота, все документы актуальны. Подойдет как для собственного производства, так и для инвестиций. Производственный комплекс полного цикла в г. Волжский: действующий завод бытовой химии Общая площадь зданий — 2866,9 м2, участок — 13601 м2. Кадастровые номера объектов: здание административного блока 34:35:030223:194, здание цеха 34:35:030223:191, земельный участок 34:35:030223:200.ПогружениеРеализуется промышленный комплекс, объединяющий административное здание и производственный корпус. Объект расположен на отдельном земельном участке и используется по прямому назначению. Отличительная особенность — наличие действующих мощностей и полного пакета разрешительной документации. Юридический статус объекта исключает риски: право собственности зарегистрировано в ЕГРН, обременения отсутствуют, записи актуальны. Документы подтверждают, что здание введено в эксплуатацию, в 2026 году выполнена реконструкция. Для нового собственника это означает готовность к работе без дополнительных согласований.ЛокацияКомплекс находится в г. Волжский, ул. Пушкина, д. 121а. Это город-спутник Волгограда с развитой промышленной инфраструктурой. Волжский входит в Волгоградскую агломерацию и является одним из ключевых промышленных центров региона. Ключевые преимущества локации:Транспортная доступность: прямой выезд на федеральную трассу Р-22 «Каспий», связывающую центр России с южными регионами. До Волгограда — 30 км по скоростной магистрали. Ближайшая железнодорожная станция — Волжский, в 5 км.Экологический фон: объект расположен в промышленной зоне, что исключает конфликты с жилой застройкой по санитарным нормам. Вокруг — предприятия аналогичного профиля, что формирует устойчивый промышленный кластер.Перспективы района: Волжский — город с растущей экономикой, здесь действуют более 30 крупных заводов. Администрация поддерживает развитие производства, предусмотрены налоговые льготы для резидентов. Рядом проходят основные транспортные потоки, что снижает логистические издержки.Характеристики комплексаПараметрЗначениеКадастровый номер (здание цеха)34:35:030223:191Общая площадь зданий2866,9 м2Площадь цеха1748,2 м2Площадь административного блока1118,7 м2Площадь земельного участка13601 м2Этажность цеха2 этажа (подземных — 0)Материал наружных стениное (уточняется по техплану)Год ввода в эксплуатацию2021 (реконструкция завершена в 2026)Назначениенежилое, производственноеКадастровая стоимость цеха12 381 172,15 руб. На участке размещены два капитальных строения. Цех — двухэтажное здание с площадью 1748,2 м2, административный корпус — 1118,7 м2. Высота потолков и планировка позволяют разместить технологическое оборудование, складские зоны и офисные помещения под одной крышей. Инженерные коммуникации подведены к границам участка, внутренние сети — в рабочем состоянии.Финансы и инвестиционная привлекательностьКадастровая стоимость цеха — 12,4 млн руб., что ниже рыночной оценки для аналогичных объектов в регионе. С учетом площади участка (13601 м2) и действующей инфраструктуры, ценовой потенциал роста — минимум 15–20% в течение 2-3 лет за счет развития Волжского как промышленного хаба. Ликвидность объекта обусловлена:возможностью сдачи площадей в аренду (ставка в Волжском — от 350 до 600 руб./м2 в месяц для производственных помещений);готовностью к запуску профильного производства — химического, пищевого, легкой промышленности;отсутствием обременений и залогов, что подтверждается выпиской ЕГРН.Юридическая чистота: право собственности зарегистрировано 06.08.2021, все основания — договор аренды земельного участка №13773аз от 01.02.2019, разрешение на ввод №34-RU34302000-2762-2021 от 03.08.2021, технический план от 29.07.2021. Сведения актуальны, правопритязаний нет. Для покупателя это минимизирует риски при регистрации перехода права.ЗаключениеКомплекс представляет собой готовое производственное решение с подтвержденной доходностью. Удобная логистика, промышленная зона, полный пакет документов и наличие свободного земельного участка под расширение делают этот объект надежным инструментом для инвестиций или масштабирования бизнеса. Все характеристики подтверждены выписками ЕГРН. Показ объекта — по предварительной записи.
Стороны и дело
Скоринг юридической чистоты
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 3
- Ориентир (медиана)
- 62 500 000 ₽
- Диапазон
- 58 100 000 – 852 500 000 ₽
- Текущая цена лота
- 2016% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Торгово-выставочные помещения 2386,6 м2, земельный участок — 2594 м257 000 000 ₽ · Волгоградская область
- Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ.62 500 000 ₽ · Волгоградская область
- Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой.1 050 000 000 ₽ · Волгоградская область
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 3. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 3 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.