БанкротныеПубличное предложениеОбъявлены

1/5 доля в праве на земельный участок, площадь: 603 +/- 9, Местоположение: Ростовская область, г. Зверево, ул. Качалова, 17, Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Малоэтажная жилая зас

Земельный участок, Ростовская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 260 336 ₽. Приём заявок до 16 ноября 2026. Организатор: Сипакова Алина Олеговна. Сверено с источником 9 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).

260 336 ₽

82% ниже кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 1 446 308 ₽ (номер 61:51:0010101:181). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц2 462 ₽

Переплата за срок3 510 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

12.10.2026, 00:00

До окончания приёма заявок

16.11.2026, 00:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 7

260 336 ₽

Следующее снижение

−26 034 ₽ · 17.10.2026

● Начальная 260 336 ₽● Сейчас 260 336 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	12.10.2026 – 17.10.2026	260 336 ₽	—	197%
2	17.10.2026 – 22.10.2026	234 302 ₽	−10%	177%
3	22.10.2026 – 27.10.2026	208 269 ₽	−20%	157%
4	27.10.2026 – 01.11.2026	182 235 ₽	−30%	138%
5	01.11.2026 – 06.11.2026	156 201 ₽	−40%	118%
6	06.11.2026 – 11.11.2026	130 168 ₽	−50%	98%
7	11.11.2026 – 16.11.2026	104 134 ₽	−60%	79%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (132 300 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	260 336 ₽	−128 036 ₽	-49%
2	234 302 ₽	−102 002 ₽	-44%
3	208 269 ₽	−75 969 ₽	-36%
4	182 235 ₽	−49 935 ₽	-27%
5	156 201 ₽	−23 901 ₽	-15%
6	130 168 ₽	2 132 ₽	2%
7	104 134 ₽	28 166 ₽	27%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Ниже медианы похожих лотов (132 300 ₽) цена опустится на 6-м этапе — с 06.11.2026, 130 168 ₽. До этого лот дороже ориентира; чем дольше ждать, тем выше шанс, что его заберут на одном из предыдущих этапов.

Характеристики

Категория: Земельные участки
Регион: Ростовская область
Адрес: Ростовская область, г. Зверево, ул. Качалова, 17, Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Мало
Кадастровый №: 61:51:0010101:181
Кадастровая стоимость: 1 446 308 ₽
Площадь по ЕГРН: 603 м²
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 26 034 ₽ (1%)
Начало приёма заявок: 12.10.2026, 00:00
Окончание приёма заявок: 16.11.2026, 00:00
Опубликовано: 07.10.2026, 21:28
Классификатор источника: Земельные участки

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.07.2025 г. по делу № А53-18272/25 Потяник Николай Викторович (дата рождения: 20.03.1986 г., место рождения: г. Ростов-на-Дону, СНИЛС 105-917-816 62, ИНН 614602867048, адрес регистрации по месту жительства: 346311, Ростовская область, г Зверево, ул Лермонтова, 12, 12) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Сипакова Алина Олеговна (ИНН 615107513409, СНИЛС 138-476-742 01, адрес для направления корреспонденции финансовому управляющему: 344003, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский п-кт, 91, а/я 44), член Союза арбитражных управляющих "Национальный Центр Реструктуризации и Банкротства" (ИНН 7813175754, ОГРН 1027806876173, адрес: 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, д. 22 , стр. 2, помещ. 110). Финансовый управляющий сообщает, о проведении открытых торгов в форме публичного предложения о цене по продаже имущества Должника: Лот № 1: 1/5 доля в праве на земельный участок, площадь: 603 +/- 9, Местоположение: Ростовская область, г. Зверево, ул. Качалова, 17, Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Малоэтажная жилая застройка, Кадастровый номер: 61:51:0010101:181. Начальная цена продажи имущества составляет 260 335,80 руб. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 5 календарных дней, величина снижения - 10% от начальной цены, установленной на первом периоде публичных торгов. Задаток 10% от начальной цены, установленной на первом периоде публичных торгов. Минимальная цена продажи имущества составляет 40% от начальной продажной цены, установленной на первом периоде публичных торгов. Начало приема заявок с 00.00 (по МСК) ч. 12.10.2026 на ЭТП Alfalot.ru, размещенной по адресу: https://bankrupt.alfalot.ru/, (далее – ЭТП). Ознакомление с имуществом осуществляется по месту его нахождения, после предварительного согласования даты и времени с финансовым управляющим по тел: 8951 521-02-12 и электронной почте: asipakova@bk.ru. В торгах могут принять участие юр. и физ. лица, зарегистрированные на ЭТП, подавшие заявки и обеспечившие поступление задатка на р/с 40702810729330000981 в Филиале «Нижегородский» АО «Альфа-Банк» получатель: ООО «Аукционы Федерации» ИНН 0278184720 КПП 027801001 к/с 30101810200000000824 БИК 042202824. В назначении платежа указать «Оплата задатка по торгам № _ имущество ФИО». Порядок оформления заявок и их содержание на участие в торгах, перечень предоставляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению определяются в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Приказом Минэкономразвития от 23.07.2015 № 495. Победителем торгов по продаже имущества/лота должника посредством публичного предложения признается: Участник, который представил в установленный срок заявку на участие, содержащую предложение о цене, которая не ниже цены имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников; В случае, если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене, но не ниже цены, установленной для определенного периода проведения торгов, то победителем признается участник, предложивший максимальную цену; В случае, если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене, но не ниже начальной цены, установленной для определенного периода проведения торгов, то победителем признается участник, который первым представил в установленный срок заявку на участие. С даты определения победителя торгов по продаже лота должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. В течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах торгов победителю торгов направляется предложение заключить договор купли-продажи. Договор должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении договора. Полный расчет в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи по реквизитам: р/с № 40817810950222438729 в филиале "Центральный" ПАО "Совкомбанк", к/с 30101810150040000763, БИК 045004763, получатель Потяник Н.В.

Документы к торгам

Проект договора купли-продажи.docx21 КБ
Проект договора о задатке.docx31 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

1/5 доля в праве на земельный участок, площадь: 603 +/- 9, Местоположение: Ростовская область, г. Зверево, ул. Качалова, 17, Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Малоэтажная жилая застройка, Кадастровый номер: 61:51:0010101:181.

Стороны и дело

Должник

Потяник Николай Викторович

ИНН № дела: А53-18272/2025СНИЛС: 10591781662

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Продавец

Потяник Николай Викторович

ИНН

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Организатор торгов

Сипакова Алина Олеговна

ИНН Телефон: +79515210212Email: asipakova@bk.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Арбитражный управляющий

Сипакова Алина Олеговна

ИНН СРО: СОЮЗ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ И БАНКРОТСТВА"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 1 из 16. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:51:0010101:181

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:51:0010101:181 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 16.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 4
Ориентир (медиана): 132 300 ₽
Диапазон: 42 930 – 237 858 ₽
Текущая цена лота: 197% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

1/5 доля земельного участка в Ростовской обл.
24 300 ₽ · Ростовская область
Земельный участок, площадь: 400кв.м., адрес (местонахождение): Ростовская область, р-н Матвеево-Курганский, с Рясное, ул Светлая, 78, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использова
86 400 ₽ · 400 м² · Ростовская область
Земельный участок, площадь: 600кв.м., адрес (местонахождение): Ростовская область, г. Батайск, ДНТ "Весна", ул. Проезд 31-й, № 1904, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использова
178 200 ₽ · 600 м² · Ростовская область
Земельный участок общей площадью 940.00 (+/- 0.1) кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Кагальницки
263 426 ₽ · Ростовская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 4. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 4 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

260 336 ₽

82% ниже кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц2 462 ₽

Переплата за срок3 510 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

12.10.2026, 00:00

До окончания приёма заявок

16.11.2026, 00:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ЕФРСБ / ФедресурсАльфалот →

Получено: 09.10.2026, 10:48

Исходные данные

{
  "EtpUrl": "alfalot.ru",
  "photos": [],
  "Deposit": "26033.58",
  "EtpName": "Альфалот",
  "LotName": "1/5 доля в праве на земельный участок, площадь: 603 +/- 9, Местоположение: Ростовская область, г. Зверево, ул. Качалова, 17, Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Малоэтажная жилая зас",
  "TradeId": "92df5486-c7ef-45c8-b5ef-d3265cbf9d1a_1",
  "DebtorInn": "614602867048",
  "TradeType": "Публичное предложение",
  "documents": [
    {
      "url": null,
      "name": "Проект договора купли-продажи.docx",
      "sizeBytes": 21459
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Проект договора о задатке.docx",
      "sizeBytes": 32006
    }
  ],
  "BidStepPct": null,
  "BiddingEnd": "2026-11-16T00:00:00",
  "CaseNumber": "А53-18272/2025",
  "DebtorName": "Потяник Николай Викторович",
  "DepositPct": 10,
  "MessageUrl": "https://fedresurs.ru/biddings/92df5486-c7ef-45c8-b5ef-d3265cbf9d1a",
  "StartPrice": "260335.8",
  "AuctionDate": null,
  "DebtorSnils": "10591781662",
  "MessageGuid": "94660761-58de-4953-b9f1-fa5551b679de",
  "PublishedAt": "2026-10-07T18:28:38.607",
  "BiddingStart": "2026-10-12T00:00:00",
  "OrganizerInn": "615107513409",
  "PropertyType": "Земельные участки",
  "DebtorAddress": "346311, Ростовская область, г Зверево, ул Лермонтова, 12, 12",
  "OrganizerName": "Сипакова Алина Олеговна",
  "LotDescription": "1/5 доля в праве на земельный участок, площадь: 603 +/- 9, Местоположение: Ростовская область, г. Зверево, ул. Качалова, 17, Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Малоэтажная жилая застройка, Кадастровый номер: 61:51:0010101:181. ",
  "OrganizerEmail": "asipakova@bk.ru",
  "OrganizerPhone": "+79515210212",
  "CadastralNumber": "61:51:0010101:181",
  "IsRepeatAuction": false,
  "PriceReductions": [
    {
      "To": "2026-10-16T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-11T21:00:00.000Z",
      "Price": "260335.8",
      "Period": 1
    },
    {
      "To": "2026-10-21T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-16T21:00:00.000Z",
      "Price": "234302.22",
      "Period": 2
    },
    {
      "To": "2026-10-26T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-21T21:00:00.000Z",
      "Price": "208268.64",
      "Period": 3
    },
    {
      "To": "2026-10-31T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-26T21:00:00.000Z",
      "Price": "182235.06",
      "Period": 4
    },
    {
      "To": "2026-11-05T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-31T21:00:00.000Z",
      "Price": "156201.48",
      "Period": 5
    },
    {
      "To": "2026-11-10T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-05T21:00:00.000Z",
      "Price": "130167.9",
      "Period": 6
    },
    {
      "To": "2026-11-15T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-10T21:00:00.000Z",
      "Price": "104134.32",
      "Period": 7
    }
  ],
  "AnnouncementText": "Решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.07.2025 г. по делу № А53-18272/25 Потяник Николай Викторович (дата рождения: 20.03.1986 г., место рождения: г. Ростов-на-Дону, СНИЛС 105-917-816 62, ИНН 614602867048, адрес регистрации по месту жительства: 346311, Ростовская область, г Зверево, ул Лермонтова, 12, 12) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Сипакова Алина Олеговна (ИНН 615107513409, СНИЛС 138-476-742 01, адрес для направления корреспонденции финансовому управляющему: 344003, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский п-кт, 91, а/я 44), член Союза арбитражных управляющих \"Национальный Центр Реструктуризации и Банкротства\" (ИНН 7813175754,  ОГРН 1027806876173, адрес: 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, д. 22 , стр. 2, помещ. 110). \nФинансовый управляющий сообщает, о проведении открытых торгов в форме публичного предложения о цене по продаже имущества Должника:\n        Лот № 1: 1/5 доля в праве на земельный участок, площадь: 603 +/- 9, Местоположение: Ростовская область, г. Зверево, ул. Качалова, 17, Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Малоэтажная жилая застройка, Кадастровый номер: 61:51:0010101:181. Начальная цена продажи имущества составляет 260 335,80 руб. \nСрок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 5 календарных дней, величина снижения - 10% от начальной цены, установленной на первом периоде публичных торгов. Задаток 10% от начальной цены, установленной на первом периоде публичных торгов. Минимальная цена продажи имущества составляет 40% от начальной продажной цены, установленной на первом периоде публичных торгов.\nНачало приема заявок с 00.00 (по МСК) ч. 12.10.2026 на ЭТП Alfalot.ru, размещенной по адресу: https://bankrupt.alfalot.ru/, (далее – ЭТП). Ознакомление с имуществом осуществляется по месту его нахождения, после предварительного согласования даты и времени с финансовым управляющим по тел: 8951 521-02-12 и электронной почте: asipakova@bk.ru. В торгах могут принять участие юр. и физ. лица, зарегистрированные на ЭТП, подавшие заявки и обеспечившие поступление задатка на р/с 40702810729330000981 в Филиале «Нижегородский» АО «Альфа-Банк» получатель: ООО «Аукционы Федерации» ИНН 0278184720 КПП 027801001 к/с 30101810200000000824 БИК 042202824. В назначении платежа указать «Оплата задатка по торгам № _ имущество ФИО». Порядок оформления заявок и их содержание на участие в торгах, перечень предоставляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению определяются в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Приказом Минэкономразвития от 23.07.2015 № 495. Победителем торгов по продаже имущества/лота должника посредством публичного предложения признается: Участник, который представил в установленный срок заявку на участие, содержащую предложение о цене, которая не ниже цены имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников; В случае, если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене, но не ниже цены, установленной для определенного периода проведения торгов, то победителем признается участник, предложивший максимальную цену; В случае, если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене, но не ниже начальной цены, установленной для определенного периода проведения торгов, то победителем признается участник, который первым представил в установленный срок заявку на участие. С даты определения победителя торгов по продаже лота должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. В течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах торгов победителю торгов направляется предложение заключить договор купли-продажи. Договор должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении договора. Полный расчет в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи по реквизитам: \nр/с № 40817810950222438729 в филиале \"Центральный\" ПАО \"Совкомбанк\", к/с 30101810150040000763, БИК 045004763, получатель Потяник Н.В.",
  "SourceClassifier": "Земельные участки",
  "ArbitrationManagerInn": "615107513409",
  "ArbitrationManagerSro": "СОЮЗ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ \"НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ И БАНКРОТСТВА\"",
  "ArbitrationManagerName": "Сипакова Алина Олеговна"
}

История изменений

31.08.2026Опубликован · 260 336 ₽