Объект недвижимости, Ростовская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 32 000 000 ₽. Приём заявок до 22 декабря 2026. Организатор: ЛАЗАРЕВА ЕЛЕНА ИВАНОВНА. Данные обновлены 28 октября 2026.
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 02.11.2026 – 07.11.2026 | 32 000 000 ₽ | — | 1996% |
| 2 | 07.11.2026 – 12.11.2026 | 28 800 000 ₽ | −10% | 1796% |
| 3 | 12.11.2026 – 17.11.2026 | 25 600 000 ₽ | −20% | 1597% |
| 4 | 17.11.2026 – 22.11.2026 | 22 400 000 ₽ | −30% | 1397% |
| 5 | 22.11.2026 – 27.11.2026 | 19 200 000 ₽ | −40% | 1198% |
| 6 | 27.11.2026 – 02.12.2026 | 16 000 000 ₽ | −50% | 998% |
| 7 | 02.12.2026 – 07.12.2026 | 12 800 000 ₽ | −60% | 798% |
| 8 | 07.12.2026 – 12.12.2026 | 9 600 000 ₽ | −70% | 599% |
| 9 | 12.12.2026 – 17.12.2026 | 6 400 000 ₽ | −80% | 399% |
| 10 | 17.12.2026 – 22.12.2026 | 3 200 000 ₽ | −90% | 200% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (1 603 271 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 32 000 000 ₽ | −30 396 729 ₽ | -95% |
| 2 | 28 800 000 ₽ | −27 196 729 ₽ | -94% |
| 3 | 25 600 000 ₽ | −23 996 729 ₽ | -94% |
| 4 | 22 400 000 ₽ | −20 796 729 ₽ | -93% |
| 5 | 19 200 000 ₽ | −17 596 729 ₽ | -92% |
| 6 | 16 000 000 ₽ | −14 396 729 ₽ | -90% |
| 7 | 12 800 000 ₽ | −11 196 729 ₽ | -87% |
| 8 | 9 600 000 ₽ | −7 996 729 ₽ | -83% |
| 9 | 6 400 000 ₽ | −4 796 729 ₽ | -75% |
| 10 | 3 200 000 ₽ | −1 596 729 ₽ | -50% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Даже минимальная цена (3 200 000 ₽) выше медианы похожих лотов (1 603 271 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Земельный участок, к/н: 61:44:0050802:6, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Ростов-на-Дону, ул. Шоссейная, 1"а". площадь 600 +/- 9 кв.м. Вид разрешенного использования объекта недвижимости: для эксплуатации кафе. Расположенное на земельном участке Здание, к/н: 61:44:0050802:12, нежилое, по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Шоссейная, дом №1а, площадь: 183.6 кв.м. Фактически здание разрушено, однако фундамент сохранен, что дает возможность его реконструкции. Имущество, выставляемое на торги, принадлежит Должнику на праве общей долевой собственности. В соответствии с Апелляционным определением от 28.03.2019 года по делу №33-3806/2018 произведен раздел имущества бывших супругов должника Яцкевича В.И. и его бывшей супруги Яцкевич Е.Ю. Суд признал за Яцкевич Е.Ю. право собственности на ? долю земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 61:44:0050802:6, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Шоссейная, 1 а, уменьшив долю Яцкевича В.И. в указанном имуществе до ? доли. Регистрация доли в праве собственности земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 61:44:0050802:6, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Шоссейная, 1 а за Яцкевич Е.Ю. не произведена в связи с запретом проведения регистрационных действий. В соответствии с действующим законодательством остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. В соответствии с особым порядком продажи доли в праве общей собственности, установленным в связи с вынесением Конституционным Судом РФ Постановления от 16.05.2023 N 23-П, в целях предоставления возможности другим участникам долевой собственности воспользоваться преимущественным правом покупки, финансовый управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене продажи имущества на торгах, в течение 30 дней с момента утверждения судом настоящего Положения. При наличии согласия финансовый управляющий заключает договор купли-продажи имущества с соответствующим участником долевой собственности. В случае отказа сособственника от реализации преимущественного права покупки принадлежащей должнику доли в праве общей собственности, или отсутствия волеизъявления сособственника на реализацию указанного права в течение 1 (одного) месяца с момента получения предложения о приобретении имущества, имущество подлежит продаже путем проведения торгов в соответствии Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения не применяется. Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с бывшим супругом, подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам. В таких случаях бывший супруг вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества бывших супругов, соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается бывшему супругу. Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам. На предложение финансового управляющего совладелец бывшая супруга должника не ответила в установленный законом срок. Имущество, выставляемое на торги, имеет запреты на совершение действий по регистрации, вынесенные Ленинским ОСП г. Ростова-на-Дону, Советским районным судом г. Ростова-на-Дону, выдан 23.06.2016, Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону о принятии мер по обеспечению иска, выдан 25.06.2015.
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 36. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 36 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.