ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоАукцион на повышениеОбъявлены

Здание свободного коммерческого назначения, 923 м²

Здание, 923 м², Ростовская область. Продажа залогового имущества банка, аукцион на повышение. Текущая цена 45 000 000 ₽. Организатор: Физическое лицо. Сверено с источником 11 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

45 000 000 ₽
371% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 9 545 629 ₽ (номер 61:44:0021904:271). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Здание
Регион
Ростовская область
Площадь
923 м²
Год постройки
1972
Адрес
Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул. Орская, №8
Кадастровый №
61:44:0021904:271
Кадастровая стоимость
9 545 629 ₽
Форма торгов
Аукцион на повышение
Опубликовано
01.10.2026, 15:29
ОбремененияБез обременения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Описание

Продается/сдается в аренду производственно-складской комплекс в Первомайском районе г. Ростова на - Дону (ул. Орская, 8) (площадь помещения 923 кв.м., площадь земельного участка (в собственности, огорожен) - 1859 кв.м, бытовые помещения имеются). Высота потолков помещения - 8 м. Шаг колонн в помещении 6 м. Ворота 5,2 м. х 4,2 м. Возможна установка мостового крана или кран-балки. Хорошее техническое состояние и удобная транспортная доступность. Обеспечен газом среднего давления, электроэнергией установочной мощностью 160 кВА и городской водой. Прямая продажа от собственника. Документы готовы к сделке. Цена при покупке 45 000 000 рублей. Стоимость аренды 400 000 руб/мес.

Стороны и дело

Продавец
Физическое лицо
Организатор торгов
Физическое лицо
Email: chernikov.nikolai@gmail.com
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотре
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:44:0021904:271
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:44:0021904:271 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
ОбремененияПервоисточник заявил, что обременений и ограничений нет.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    3
    Ориентир (медиана)
    65 343 030 ₽
    Диапазон
    58 487 590 – 104 902 327 ₽
    Цена за м² (медиана)
    70 794 ₽/м²
    Текущая цена лота
    69% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 3. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 3 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Здание», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.