ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомОбъявлены12 просмотров

Здание свободного коммерческого назначения, 7769 м²

Здание, 7 769 м², Ростовская область. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 550 000 000 ₽. Организатор: ООО "Инпром". Сверено с источником 11 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

550 000 000 ₽
114% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 256 506 432 ₽ (номер 61:44:0050724:99). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Здание
Регион
Ростовская область
Площадь
7 769 м²
Год постройки
1961
Адрес
Российская Федерация, Ростовская область, г.о. город Ростов-на-Дону, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Буденновский, зд. 2
Кадастровый №
61:44:0050724:99
Кадастровая стоимость
256 506 432 ₽
Форма торгов
Прямая продажа банком
Опубликовано
27.08.2025, 12:58
ОбремененияБез обременения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Продаётся административное здание в самом сердце города Ростов-на-Дону с прекрасными условиями для бизнеса любого масштаба. Объект обладает уникальными характеристиками, позволяющими эффективно вести деятельность и привлекать клиентов. Общая площадь застройки: 4451 м², включая 1304,4 м² застроенной территории. Строение: семиэтажное здание с подвалом и техническим этажом (чердак); общая площадь 7769 м². Подвал: 909,1 м² 1-й этаж: 928,2 м² 2-й этаж: 924,1 м² 3-й этаж: 951,6 м² 4-й этаж: 975,1 м² 5-й этаж: 967,0 м² 6-й этаж: 949,9 м² 7-й этаж: 1010,6 м² Чердак: 153,4 м² Полезная площадь: 5341,2 м² Строительство: 1961 год Характеристики объекта : Материалы строительства: фундамент бетонный, внешние и внутренние стены кирпич, перекрытие железобетонное, кровля двускатная металлическая.Окна: металлопластиковые стеклопакеты.Выходы: 6 штук (по три выхода с северной и южной стороны здания).Лестницы: 2 широкие основных и одна эвакуационная.Высота потолков: 3,5 метров.Система вентиляции: индивидуальная установка кондиционеров-сплит-систем.Теплоснабжение: центральное городское отопление, горячая вода обеспечивается электрическими бойлерами на каждом этаже.Электрооборудование: мощность 341 кВт (четыре вводных линии).Охрана и безопасность: круглосуточно охраняемое здание с видеоконтролем, пожарной сигнализацией и оборудованием для тушения пожара.Вид из окон: западные комнаты имеют панорамный вид на реку Дон.Транспортная доступность: удобно расположен возле центра города, поблизости набережная реки Дон, удобная дорожная развязка и развитая инфраструктура района.Дополнительные удобства: благоустроенный внутренний дворик, зоны отдыха, парковка на 50 автомобилей. Для арендаторов предлагаются различные площади помещений от 16 до 110 м² с возможностью перепланировки согласно потребностям вашего бизнеса. Сделайте выгодное вложение в коммерческую недвижимость, обеспечивающую стабильность и доходность ваших инвестиций! ✅ Преимущества покупки: o Идеально подходит для размещения офисов, административных служб, представительских функций крупных компаний и организаций o Удобное расположение в центральной части города обеспечивает высокую транспортную доступность o Хорошее техническое состояние и отсутствие юридически значимых обременений гарантируют надежность инвестирования o Возможность модернизации пространства под собственные нужды ✨ Это отличный вариант для инвесторов, желающих приобрести готовый объект коммерческой недвижимости высокого качества с перспективой развития собственного бизнеса или сдачи в аренду! Свяжитесь с нами прямо сейчас для детальной консультации и организации осмотра!

Стороны и дело

Продавец
ООО "Инпром"
Организатор торгов
ООО "Инпром"
Email: kovalev.ki.an@sberbank.ru
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотре
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:44:0050724:99
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:44:0050724:99 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
ОбремененияПервоисточник заявил, что обременений и ограничений нет.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    3
    Ориентир (медиана)
    477 871 190 ₽
    Диапазон
    398 590 489 – 868 549 512 ₽
    Цена за м² (медиана)
    61 510 ₽/м²
    Текущая цена лота
    115% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 3. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 3 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Здание», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.