Банковское имуществоПубличное предложениеОбъявлены10 просмотров

г Владикавказ, ул Братьев Темировых, д 70 к 2, кв 2А

Объект недвижимости, 77 м², Республика Северная Осетия — Алания. Продажа залогового имущества банка, публичное предложение. Текущая цена 3 557 526 ₽, на 13 % ниже начальной. Организатор: Банк ДОМ.РФ. Сверено с источником 12 октября 2026 (Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимости).

3 557 526 ₽

начальная 4 076 212 ₽

39% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 2 561 710 ₽ (номер 15:09:0031123:134). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц336 398 ₽

Переплата за срок479 250 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 2 из 2

3 557 526 ₽

Следующее снижение

—

● Начальная 4 076 212 ₽● Сейчас 3 557 526 ₽ (−13%)○ Мин. отсечка 3 557 526 ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	14.04.2026 – 22.09.2026	4 076 212 ₽	—	80%
2	22.09.2026	3 557 526 ₽	−13%	70%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (5 083 100 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	4 076 212 ₽	1 006 888 ₽	25%
2	3 557 526 ₽	1 525 574 ₽	43%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (5 083 100 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Регион: Республика Северная Осетия — Алания
Площадь: 77 м²
Адрес: г Владикавказ, ул Братьев Темировых, д 70 к 2, кв 2А
Кадастровый №: 15:09:0031123:134
Кадастровая стоимость: 2 561 710 ₽
Форма торгов: Публичное предложение

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Стороны и дело

Продавец

Банк ДОМ.РФ

Организатор торгов

Банк ДОМ.РФ

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 15:09:0031123:134

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 15:09:0031123:134 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 23
Ориентир (медиана): 5 083 100 ₽
Диапазон: 2 291 881 – 7 075 120 ₽
Цена за м² (медиана): 66 014 ₽/м²
Текущая цена лота: 70% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Квартира 77.2 кв. м
4 753 000 ₽ · 61 567 ₽/м² · 77 м² · Республика Северная Осетия — Алания
2-комнатная квартира
2 857 600 ₽ · 63 502 ₽/м² · 45 м² · Республика Северная Осетия — Алания
2-комнатная квартира
3 696 800 ₽ · 66 014 ₽/м² · 56 м² · Республика Северная Осетия — Алания
3 к. квартира, 70.8 м²
4 698 000 ₽ · 66 356 ₽/м² · 71 м² · Республика Северная Осетия — Алания
г Владикавказ, ул Куйбышева, д 124/2, кв 12
6 080 272 ₽ · 69 888 ₽/м² · 87 м² · Республика Северная Осетия — Алания
2-комнатная квартира
3 248 010 ₽ · 70 609 ₽/м² · 46 м² · Республика Северная Осетия — Алания

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 23. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 23 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

3 557 526 ₽

начальная 4 076 212 ₽

39% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц336 398 ₽

Переплата за срок479 250 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимостиДОМ.РФ→

Получено: 12.10.2026, 04:48

Исходные данные

{
  "id": "209057",
  "link": "/property/209057/",
  "name": "г Владикавказ, ул Братьев Темировых, д 70 к 2, кв 2А",
  "props": {
    "area": 77,
    "city": "Владикавказ",
    "floor": 1,
    "label": "",
    "price": "3557526",
    "rooms": 2,
    "addres": "г Владикавказ, ул Братьев Темировых, д 70 к 2, кв 2А",
    "photos": [
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/f0d/780_780_1/f0d5755aa3fc5da2e146a47866224345.jpg",
        "size": 159221,
        "width": 780,
        "height": 537
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/89e/780_780_1/89ea7c6be08fc458b58dabf23585d084.jpg",
        "size": 217686,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/b41/780_780_1/b41c75d3c6ecf84074e35dcdf7fa1838.jpg",
        "size": 159726,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/46b/780_780_1/46b2212a4a53e937fb2e7195f0a42255.jpg",
        "size": 191177,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/4ab/780_780_1/4ab6cd1dbef1fcb553a3a8e6d078d3d1.jpg",
        "size": 165147,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/7f1/780_780_1/7f1db5d3c8d40fafaf70f960da1963b5.jpg",
        "size": 144006,
        "width": 780,
        "height": 594
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/695/780_780_1/69546878f5266a9829a43dc4c86a438a.jpg",
        "size": 179764,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/796/780_780_1/796754f83ef350042ca94144ead67226.jpg",
        "size": 186243,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/189/780_780_1/189ddbc1c15508cf549204d3ebc104f1.jpg",
        "size": 253228,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/b0f/780_780_1/b0f0df2db94ea8767002f3f0e064694e.jpg",
        "size": 208680,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/4e4/ysv5uzlsw0lq7gl4cif2psh4qh0towyk.jpg",
        "size": "34315",
        "width": 680,
        "height": 437
      }
    ],
    "region": "Республика Северная Осетия - Алания",
    "latitude": "43.011671",
    "condition": "С обременением",
    "longitude": "44.68072",
    "old_price": "4076212",
    "is_auction": false,
    "lot_status": "",
    "object_type": "FLAT",
    "rub_per_sqm": 46202,
    "auction_date": "",
    "auction_link": "",
    "floors_count": 5,
    "section_area": "",
    "bank_bjf_phone": "",
    "object_type_ru": "Квартира",
    "planned_quater": "",
    "auction_deadline": "",
    "object_type_link": "/property/flat/",
    "cadastral_numbers": "15:09:0031123:134"
  },
  "active": "Y",
  "region": {
    "code": "republic-of-north-ossetia-alania",
    "name": "Республика Северная Осетия - Алания",
    "name_d": "Республике Северная Осетия-Алания",
    "name_p": "Республике Северная Осетия - Алания",
    "xml_id": "15_108",
    "district_id": "112",
    "region_link": "/property/republic-of-north-ossetia-alania/"
  },
  "picture": "/upload/iblock/4fd/4fd0a33c70e2c6e36ac32359ac233b27.jpg",
  "price_history": [
    {
      "date": "22.09.2026",
      "diff": 518686,
      "price": "3557526"
    },
    {
      "date": "14.04.2026",
      "diff": 0,
      "price": "4076212"
    }
  ]
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 4 076 212 ₽

10.10.2026Снижение −58 829 ₽ → 3 557 526 ₽