ТОТорги.Открыто
БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок4 просмотра

Земельный участок, кадастровый номер 61:45:0000380:354, вид разрешенного использования: Для ведения садоводства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в гра

Земельный участок, Ростовская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 389 375 ₽. Приём заявок до 13 января 2027. Организатор: Кныш София Вадимовна. Данные обновлены 5 октября 2026.

389 375 ₽
10% ниже кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 432 639 ₽ (номер 61:45:0000380:354). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки
До окончания приёма заявок
13.01.2027, 10:00

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 19
389 375 ₽
Следующее снижение
−19 469 ₽ · 15.10.2026
● Начальная 389 375 ₽● Сейчас 389 375 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
ЭтапДатыЦенаОт начальнойК ориентиру
110.10.2026 – 15.10.2026389 375 ₽—90%
215.10.2026 – 20.10.2026369 906 ₽−5%85%
320.10.2026 – 25.10.2026350 437 ₽−10%81%
425.10.2026 – 30.10.2026330 969 ₽−15%76%
530.10.2026 – 04.11.2026311 500 ₽−20%72%
604.11.2026 – 09.11.2026292 031 ₽−25%67%
709.11.2026 – 14.11.2026272 562 ₽−30%63%
814.11.2026 – 19.11.2026253 094 ₽−35%58%
919.11.2026 – 24.11.2026233 625 ₽−40%54%
1024.11.2026 – 29.11.2026214 156 ₽−45%49%
1129.11.2026 – 04.12.2026194 687 ₽−50%45%
1204.12.2026 – 09.12.2026175 219 ₽−55%40%
1309.12.2026 – 14.12.2026155 750 ₽−60%36%
1414.12.2026 – 19.12.2026136 281 ₽−65%31%
1519.12.2026 – 24.12.2026116 812 ₽−70%27%
1624.12.2026 – 29.12.202697 344 ₽−75%22%
1729.12.2026 – 03.01.202777 875 ₽−80%18%
1803.01.2027 – 08.01.202758 406 ₽−85%13%
1908.01.2027 – 13.01.202738 937 ₽−90%9%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от кадастровой стоимости (432 639 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам
ЭтапЦенаВыгодаДоходность
1389 375 ₽43 264 ₽11%
2369 906 ₽62 733 ₽17%
3350 437 ₽82 202 ₽23%
4330 969 ₽101 670 ₽31%
5311 500 ₽121 139 ₽39%
6292 031 ₽140 608 ₽48%
7272 562 ₽160 077 ₽59%
8253 094 ₽179 545 ₽71%
9233 625 ₽199 014 ₽85%
10214 156 ₽218 483 ₽102%
11194 687 ₽237 952 ₽122%
12175 219 ₽257 420 ₽147%
13155 750 ₽276 889 ₽178%
14136 281 ₽296 358 ₽217%
15116 812 ₽315 827 ₽270%
1697 344 ₽335 295 ₽344%
1777 875 ₽354 764 ₽456%
1858 406 ₽374 233 ₽641%
1938 937 ₽393 702 ₽1011%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже кадастровой стоимости (432 639 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория
Земельные участки
Регион
Ростовская область
Кадастровый №
61:45:0000380:354
Кадастровая стоимость
432 639 ₽
Площадь по ЕГРН
584 м²
Форма торгов
Публичное предложение
Задаток
77 875 ₽ (2%)
Начало приёма заявок
05.10.2026, 10:00
Окончание приёма заявок
13.01.2027, 10:00
Опубликовано
02.10.2026, 14:53
Классификатор источника
Земельные участки

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 20.01.2026 г. по делу №А53-1756/2024 Кобыляцкий Вячеслав Юрьевич (29.01.1978 года рождения, место рождения: гор. Ростов-на-Дону, ИНН 614000605408, СНИЛС 073-772-055 76, адрес регистрации: Ростовская область, г. Азов, ул. Ленинградская, д. 66А, кв. 10) признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утверждена Кныш София Вадимовна (ИНН 616513143424, СНИЛС 139-844-272 00, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 21159) - член Ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Эгида" (ОГРН 1105800001526, ИНН 5836141204, адрес: 170100, г. Тверь, б-р Радищева, 11, оф 17). Организатор торгов - финансовый управляющий Кныш София Вадимовна сообщает о проведении аукциона на понижение стоимости (публичного предложения) в электронной форме с открытой формой подачи предложений на электронной площадке – Объединенная Торговая Площадка в сети «Интернет» по адресу: https://bankrupt.utpl.ru/ по продаже имущества должника Кобыляцкого Вячеслава Юрьевича. Ознакомление участников с документацией осуществляется путем направления запроса на адрес электронной почты финансового управляющего должника: 3005535@mail.ru и по телефону: +78632822481 в рабочие дни с 10 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин. (МСК). Величина снижения цены имущества (шаг снижения) на торгах посредством публичного предложения – 5 % от начальной цены имущества, установленной для продажи имущества посредством публичного предложения. Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) – 40% от начальной цены, установленной на данных торгах посредством публичного предложения. Период снижения: начальная цена снижается каждые 5 календарных дней (продолжительность периода действия определенной цены имущества) на величину снижения на данных торгах посредством публичного предложения (начальной цены, указанной в сообщении о данных торгах). Таким образом, в первый период приема заявок (указанный в сообщении о торгах) цена продажи устанавливается в размере начальной цены для данных торгов. Далее (в следующий период проведения торгов) цена снижается на величину снижения и так далее до тех пор, пока цена продажи имущества не достигнет 40% (минимальная цена), которая в свою очередь действует вплоть до конца приема заявок. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества/лота должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества/лота должника, установленной для определенного периода приема заявок, снижение начальной цены продажи имущества/лота должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества/лота должника посредством публичного предложения. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается: Участник, который представил в установленный срок заявку на участие, содержащую предложение о цене, которая не ниже цены имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников. В случае, если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене, но не ниже цены, установленной для определенного периода проведения торгов, то победителем признается участник, предложивший максимальную цену. В случае, если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене, но не ниже начальной цены, установленной для определенного периода проведения торгов, то победителем признается участник, который первым представил в установленный срок заявку на участие. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Положением о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, применяются положения действующего законодательства. Подведение итогов продажи имущества производится каждые 5 дней. С даты определения победителя торгов по продаже имущества/лота должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Задаток для участия в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере 20 % от начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода действия (снижения) цены, в котором подана заявка на участие. Заявитель обязан обеспечить зачисление задатка на расчетный счет для задатков, указанный в сообщении о торгах, в срок не позднее даты окончания того периода действия цены, в котором подана заявка на участие. Задаток оплачивается путем перечисления денежных средств на счет для задатков, указанный в сообщении о продаже имущества. При не поступлении задатка в указанные сроки обязанности лиц, желающих принять участие в торгах, по внесению задатка считаются невыполненными. Задаток оплачивается на счет оператора АО «Объединенная Торговая Площадка» (АО «ОТП») для приема задатков (Юридический адрес: 117638, г. Москва, ул. Одесская, д. 2, эт. 10, пом. I, ком. 1, оф. 3, ИНН/КПП: 7727752172/772701001, ОГРН: 1117746444463, Расчетный счет: 40702810900180003108, Банк: ПАО «БАНК УРАЛСИБ», БИК: 044525787,Коррсчет: 30101810100000000787, Тел: 8 (800) 100-57-59, E-mail: support@utpl.ru). В назначении платежа необходимо указывать: наименование продавца (должника), № лота и код торгов, для участия в которых вносится задаток. Суммы внесенных задатков возвращаются участникам торгов, за исключением победителя торгов, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Продажа оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов в течение 5 рабочих дней с даты подведения протоколов торгов. Оплата покупателем осуществляется в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи путем перечисления денежных средств, за вычетом ранее внесенного задатка на счет должника: РЕКВИЗИТЫ: ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК" 633011, РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ, БЕРДСК Г, ПОПОВА УЛ, 11 Телефон: 8-800-100-00-06 БИК 045004763 ОГРН 1144400000425 КПП 544543001 ИНН 4401116480 Корр/счет 30101810150040000763 Л/сч. №40817810650221594362. ФИО владельца счета: Кобыляцкий Вячеслав Юрьевич Бенефициар: Кныш София Вадимовна Во избежание претензий к Арбитражному управляющему, относительно состояния имущества (лота), его комплектности, покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра - личного, либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью). Организатор продажи не несет ответственности перед Покупателем за качество реализуемого имущества на настоящих торгах. Расходы по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на имущество к Покупателю в полном объеме несет Покупатель. График снижения начальной цены и срок приема заявок по каждому периоду: 05.10.2026 10:00 - 10.10.2026 10:00 77 874,99 Задаток на интервале, руб. 389 374,99 Цена на интервале, руб. 10.10.2026 10:00 - 15.10.2026 10:00 73 981,25 Задаток на интервале, руб. 369 906,24 Цена на интервале, руб. 15.10.2026 10:00 - 20.10.2026 10:00 70 087,50 Задаток на интервале, руб. 350 437,49 Цена на интервале, руб. 20.10.2026 10:00 - 25.10.2026 10:00 66 193,75 Задаток на интервале, руб. 330 968,74 Цена на интервале, руб. 25.10.2026 10:00 - 30.10.2026 10:00 62 300,00 Задаток на интервале, руб. 311 499,99 Цена на интервале, руб. 30.10.2026 10:00 - 04.11.2026 10:00 58 406,25 Задаток на интервале, руб. 292 031,24 Цена на интервале, руб. 04.11.2026 10:00 - 09.11.2026 10:00 54 512,50 Задаток на интервале, руб. 272 562,49 Цена на интервале, руб. 09.11.2026 10:00 - 14.11.2026 10:00 50 618,75 Задаток на интервале, руб. 253 093,74 Цена на интервале, руб. 14.11.2026 10:00 - 19.11.2026 10:00 46 725,00 Задаток на интервале, руб. 233 624,99 Цена на интервале, руб. 19.11.2026 10:00 - 24.11.2026 10:00 42 831,25 Задаток на интервале, руб. 214 156,24 Цена на интервале, руб. 24.11.2026 10:00 - 29.11.2026 10:00 38 937,50 Задаток на интервале, руб. 194 687,49 Цена на интервале, руб. 29.11.2026 10:00 - 04.12.2026 10:00 35 043,75 Задаток на интервале, руб. 175 218,74 Цена на интервале, руб. 04.12.2026 10:00 - 09.12.2026 10:00 31 150,00 Задаток на интервале, руб. 155 749,99 Цена на интервале, руб. 09.12.2026 10:00 - 14.12.2026 10:00 27 256,25 Задаток на интервале, руб. 136 281,24 Цена на интервале, руб. 14.12.2026 10:00 - 19.12.2026 10:00 23 362,50 Задаток на интервале, руб. 116 812,49 Цена на интервале, руб. 19.12.2026 10:00 - 24.12.2026 10:00 19 468,75 Задаток на интервале, руб. 97 343,74 Цена на интервале, руб. 24.12.2026 10:00 - 29.12.2026 10:00 15 575,00 Задаток на интервале, руб. 77 874,99 Цена на интервале, руб. 29.12.2026 10:00 - 03.01.2027 10:00 11 681,25 Задаток на интервале, руб. 58 406,24 Цена на интервале, руб. 03.01.2027 10:00 - 08.01.2027 10:00 7 787,50 Задаток на интервале, руб. 38 937,49 Цена на интервале, руб. 08.01.2027 10:00 - 13.01.2027 10:00 3 893,75 Задаток на интервале, руб. 19 468,74 Цена на интервале, руб.

Документы к торгам

  • Договор о задатке.docx27 КБ
  • Договор о задатке.docx.sig8 КБ
  • Договор купли-продажи проект.pdf132 КБ
  • Договор купли-продажи проект.pdf.sig8 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Земельный участок, кадастровый номер 61:45:0000380:354, вид разрешенного использования: Для ведения садоводства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл, г Азов, СНТ "Южное", участок №843, площадь: 584 +/- 9 кв.м., вид права, доля в праве: Собственность.

Стороны и дело

Организатор торгов
Кныш София Вадимовна
ИНН Телефон: +78001005759Email: support@utpl.ru
нет оценок
Арбитражный управляющий
Кныш София Вадимовна
ИНН СРО: Ассоциация саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Эгида"
Исходов торгов известно 0 из 5. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Другие лоты по этому делу (А53-1756/2024)

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 13.01.2028, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.