Банковское имуществоАукцион на повышениеПриём заявок4 просмотра

Квартира 51.3 кв. м

Квартира, 51,3 м², Краснодарский край. Продажа залогового имущества банка, аукцион на повышение. Текущая цена 6 960 000 ₽. Организатор: Банк ВТБ (ПАО). Сверено с источником 18 октября 2026 (ВТБ — КомиссиON).

6 960 000 ₽

204% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 2 289 373 ₽ (номер 23:43:0143021:6980). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц658 135 ₽

Переплата за срок937 620 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Краснодарский край
Площадь: 51,3 м²
Площадь кухни: 8,6 м²
Комнат: 2
Этаж: 21 из 23
Год постройки: 2023
Ремонт: С отделкой
Тип дома: Монолитно-кирпичный
Адрес: г Краснодар, 18
Кадастровый №: 23:43:0143021:6980
Кадастровая стоимость: 2 289 373 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Начало приёма заявок: 04.09.2026, 00:00

ОбремененияПроживание

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Продается двухкомнатная квартира общей площадью 51,3 кв. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, мкр. Любимово, д. 18, кв. 635. Этаж/этажность: 21/23 Тип дома: монолитно-кирпичный Год постройки: 2023 Общая площадь: 51,3 кв. м Жилая площадь: 25,2 кв. м Площадь кухни: 8,6 кв. м Количество комнат: 2 Тип комнат: изолированные Санузел: совмещенный 4,5 кв. м. Лоджия: 2,18 кв. м. Ремонт: не требуется, чистовая отделка Отлично развитая инфраструктура, в пешей доступности различные сетевые магазины, школа, детсады, поликлиника, торговые заведения. Существующие обременения: в квартире имеются проживающие и зарегистрированные лица. Ведется работа по выселению и снятию с регистрационного учета проживающих/зарегистрированных лиц. Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных или кредитных средств, можно в ипотеку. Условия реализации можно уточнить по телефону.

Стороны и дело

Продавец

Банк ВТБ (ПАО)

Организатор торгов

Банк ВТБ (ПАО)

ИНН Телефон: 8-800-200-24-20Email: ZalogNPA@vtb.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:43:0143021:6980

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:43:0143021:6980 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: ВысокийКлючевые риски: объект занят: жильцы, аренда или имущество третьих лиц

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 04.09.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал, что объект занят: зарегистрированные или проживающие лица, аренда либо имущество третьих лиц. Освобождение объекта после покупки — отдельная и часто судебная задача; прочитайте формулировку обременения на этой странице целиком.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 143
Ориентир (медиана): 5 336 444 ₽
Диапазон: 3 929 440 – 7 876 862 ₽
Цена за м² (медиана): 104 024 ₽/м²
Текущая цена лота: 130% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Квартира, 61 м² г. Краснодар
6 300 000 ₽ · 103 279 ₽/м² · 61 м² · Краснодарский край
Квартира
3 525 600 ₽ · 103 694 ₽/м² · 34 м² · Краснодарский край
Квартира
3 432 800 ₽ · 104 024 ₽/м² · 33 м² · Краснодарский край
2 к. квартира, 47.7 м²
4 997 000 ₽ · 104 759 ₽/м² · 48 м² · Краснодарский край
Квартира 54.8 кв. м
5 750 000 ₽ · 104 927 ₽/м² · 55 м² · Краснодарский край
Квартира 37.5 кв. м
3 950 000 ₽ · 105 333 ₽/м² · 38 м² · Краснодарский край

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 143. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 143 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

6 960 000 ₽

204% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц658 135 ₽

Переплата за срок937 620 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Источники лота

ВТБ — КомиссиONКомиссиON (ВТБ)→

Получено: 18.10.2026, 23:36

Исходные данные

{
  "city": "г Краснодар",
  "data": [],
  "email": "ZalogNPA@vtb.ru",
  "floor": 21,
  "price": 6960000,
  "rooms": 2,
  "rowId": "3d10356b-9636-4a06-83f2-a9dc17ecbd97",
  "timer": 86400,
  "views": 462,
  "floors": 23,
  "haggle": "Нет",
  "images": [
    {
      "npaId": "3d10356b-9636-4a06-83f2-a9dc17ecbd97",
      "rowId": "a33747c9-4ab9-4e79-8268-32b387a5b242",
      "fileName": "a33747c9-4ab9-4e79-8268-32b387a5b242.jpeg",
      "filePath": "2026/9/4/12/a33747c9-4ab9-4e79-8268-32b387a5b242.jpeg",
      "description": "Общ. фото дома с квартирой",
      "filePathMin": "2026/9/4/12/a33747c9-4ab9-4e79-8268-32b387a5b242_min.jpeg"
    },
    {
      "npaId": "3d10356b-9636-4a06-83f2-a9dc17ecbd97",
      "rowId": "28c8d65c-4bd4-4c9e-ac3a-9ae7133fb045",
      "fileName": "28c8d65c-4bd4-4c9e-ac3a-9ae7133fb045.jpeg",
      "filePath": "2026/9/4/12/28c8d65c-4bd4-4c9e-ac3a-9ae7133fb045.jpeg",
      "description": "Фото каждой жилой комнаты",
      "filePathMin": "2026/9/4/12/28c8d65c-4bd4-4c9e-ac3a-9ae7133fb045_min.jpeg"
    },
    {
      "npaId": "3d10356b-9636-4a06-83f2-a9dc17ecbd97",
      "rowId": "dddad38b-df78-4025-b526-aebe0ceb4b6a",
      "fileName": "dddad38b-df78-4025-b526-aebe0ceb4b6a.jpeg",
      "filePath": "2026/9/4/12/dddad38b-df78-4025-b526-aebe0ceb4b6a.jpeg",
      "description": "Фото каждой жилой комнаты",
      "filePathMin": "2026/9/4/12/dddad38b-df78-4025-b526-aebe0ceb4b6a_min.jpeg"
    },
    {
      "npaId": "3d10356b-9636-4a06-83f2-a9dc17ecbd97",
      "rowId": "ecec8c62-f742-4969-bf63-da1cc08dc6a9",
      "fileName": "ecec8c62-f742-4969-bf63-da1cc08dc6a9.jpeg",
      "filePath": "2026/9/4/12/ecec8c62-f742-4969-bf63-da1cc08dc6a9.jpeg",
      "description": "Общ. фото придомовой территор.",
      "filePathMin": "2026/9/4/12/ecec8c62-f742-4969-bf63-da1cc08dc6a9_min.jpeg"
    },
    {
      "npaId": "3d10356b-9636-4a06-83f2-a9dc17ecbd97",
      "rowId": "a5cd585d-a59a-4474-8d4a-a9142cbf0f24",
      "fileName": "a5cd585d-a59a-4474-8d4a-a9142cbf0f24.jpeg",
      "filePath": "2026/9/4/12/a5cd585d-a59a-4474-8d4a-a9142cbf0f24.jpeg",
      "description": "Фото санузла",
      "filePathMin": "2026/9/4/12/a5cd585d-a59a-4474-8d4a-a9142cbf0f24_min.jpeg"
    },
    {
      "npaId": "3d10356b-9636-4a06-83f2-a9dc17ecbd97",
      "rowId": "cef48e78-8b87-43c4-9f2c-d6b4afe60c2c",
      "fileName": "cef48e78-8b87-43c4-9f2c-d6b4afe60c2c.jpeg",
      "filePath": "2026/9/4/12/cef48e78-8b87-43c4-9f2c-d6b4afe60c2c.jpeg",
      "description": "Фотография кухни",
      "filePathMin": "2026/9/4/12/cef48e78-8b87-43c4-9f2c-d6b4afe60c2c_min.jpeg"
    },
    {
      "npaId": "3d10356b-9636-4a06-83f2-a9dc17ecbd97",
      "rowId": "c442bb30-0d95-46c2-b558-598733bb28c8",
      "fileName": "c442bb30-0d95-46c2-b558-598733bb28c8.jpeg",
      "filePath": "2026/9/4/12/c442bb30-0d95-46c2-b558-598733bb28c8.jpeg",
      "description": "Фотография коридора/прихожей",
      "filePathMin": "2026/9/4/12/c442bb30-0d95-46c2-b558-598733bb28c8_min.jpeg"
    },
    {
      "npaId": "3d10356b-9636-4a06-83f2-a9dc17ecbd97",
      "rowId": "28890bad-8555-41b8-9aa4-9b19c34b4543",
      "fileName": "28890bad-8555-41b8-9aa4-9b19c34b4543.jpeg",
      "filePath": "2026/9/4/12/28890bad-8555-41b8-9aa4-9b19c34b4543.jpeg",
      "description": "Иная фотография",
      "filePathMin": "2026/9/4/12/28890bad-8555-41b8-9aa4-9b19c34b4543_min.jpeg"
    },
    {
      "npaId": "3d10356b-9636-4a06-83f2-a9dc17ecbd97",
      "rowId": "e106c232-d9b7-406d-82da-9fcc49403a3e",
      "fileName": "e106c232-d9b7-406d-82da-9fcc49403a3e.jpeg",
      "filePath": "2026/9/4/12/e106c232-d9b7-406d-82da-9fcc49403a3e.jpeg",
      "description": "Общая фотография подъезда",
      "filePathMin": "2026/9/4/12/e106c232-d9b7-406d-82da-9fcc49403a3e_min.jpeg"
    },
    {
      "npaId": "3d10356b-9636-4a06-83f2-a9dc17ecbd97",
      "rowId": "f029fe28-9ecd-4596-acad-90309b3f2e2d",
      "fileName": "f029fe28-9ecd-4596-acad-90309b3f2e2d.jpeg",
      "filePath": "2026/9/4/12/f029fe28-9ecd-4596-acad-90309b3f2e2d.jpeg",
      "description": "Фотография плана БТИ",
      "filePathMin": "2026/9/4/12/f029fe28-9ecd-4596-acad-90309b3f2e2d_min.jpeg"
    }
  ],
  "region": "Краснодарский край",
  "square": 51.3,
  "status": "Новый",
  "burdens": "Проживание",
  "secured": "Нет",
  "latitude": 45.07909,
  "balconies": 1,
  "builtYear": 1672520400000,
  "dateBegin": 1788469200000,
  "gasSupply": "Нет",
  "hasGarage": "Нет",
  "longitude": 39.043297,
  "objectType": "Имущество",
  "renovation": "С отделкой",
  "saleMethod": "моя цена",
  "settlement": "мкр Любимово",
  "strategyId": "b5d5f668-9eea-4e88-b4f2-d76f581653e2",
  "description": "Продается двухкомнатная квартира общей площадью 51,3 кв. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, мкр. Любимово, д. 18, кв. 635.<br/>Этаж/этажность: 21/23<br/>Тип дома: монолитно-кирпичный<br/>Год постройки: 2023<br/>Общая площадь: 51,3 кв. м<br/>Жилая площадь: 25,2 кв. м<br/>Площадь кухни: 8,6 кв. м<br/>Количество комнат: 2<br/>Тип комнат: изолированные<br/>Санузел: совмещенный 4,5 кв. м.<br/>Лоджия: 2,18 кв. м.<br/>Ремонт: не требуется, чистовая отделка<br/>Отлично развитая инфраструктура, в пешей доступности различные сетевые магазины, школа, детсады, поликлиника, торговые заведения.<br/>Существующие обременения: в квартире имеются проживающие и зарегистрированные лица. Ведется работа по выселению и снятию с регистрационного учета проживающих/зарегистрированных лиц.<br/>Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных или кредитных средств, можно в ипотеку.<br/>Условия реализации можно уточнить по телефону.",
  "houseNumber": "18",
  "waterSupply": "Нет",
  "announcement": "Квартира 51.3 кв. м",
  "categoryDict": "Жилая недвижимость",
  "kitchenSpace": 8.6,
  "balanceHolder": "ВТБ",
  "houseTypeDict": "Монолитно-кирпичный",
  "onlineAuction": true,
  "priceBySquare": 135673,
  "roomFurniture": "Нет",
  "visibleButton": "Отпр. email и Обратный звонок",
  "objectTypeDict": "Квартира/Доля в квартире",
  "passengerLifts": 1,
  "sewerageSupply": "Нет",
  "cadastralNumber": "23:43:0143021:6980",
  "callCenterPhone": "8-800-200-24-20",
  "tradingTypeDict": "Онлайн аукцион",
  "electricitySupply": "Нет",
  "objectSubTypeDict": "Квартира",
  "sharedBathroomUnit": 1,
  "engineerCommunication": "Нет"
}

История изменений

05.10.2026Снижение −370 000 ₽ → 6 960 000 ₽

04.09.2026Опубликован · 7 330 000 ₽