Банковское имуществоПубличное предложениеИдут торги8 просмотров

Чувашская Республика - Чувашия, г. Канаш, ул. Комсомольская, д. 48, кв. 2

Объект недвижимости, 82 м², Чувашская Республика. Продажа залогового имущества банка, публичное предложение. Текущая цена 1 750 400 ₽, на 11 % ниже начальной. Идут торги. Организатор: Банк ДОМ.РФ. Сверено с источником 18 октября 2026 (Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимости).

1 750 400 ₽

начальная 1 969 200 ₽

51% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 1 162 036 ₽ (номер 21:04:050210:443). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц165 517 ₽

Переплата за срок235 804 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 3 из 3

1 750 400 ₽

Следующее снижение

—

● Начальная 1 969 200 ₽● Сейчас 1 750 400 ₽ (−11%)○ Мин. отсечка 1 750 400 ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	28.05.2026 – 28.07.2026	2 188 000 ₽	—	186%
2	28.07.2026 – 28.09.2026	1 969 200 ₽	−10%	167%
3	28.09.2026	1 750 400 ₽	−20%	149%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (1 178 239 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	2 188 000 ₽	−1 009 761 ₽	-46%
2	1 969 200 ₽	−790 961 ₽	-40%
3	1 750 400 ₽	−572 161 ₽	-33%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Даже минимальная цена (1 750 400 ₽) выше медианы похожих лотов (1 178 239 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Регион: Чувашская Республика
Площадь: 82 м²
Адрес: Чувашская Республика - Чувашия, г. Канаш, ул. Комсомольская, д. 48, кв. 2
Кадастровый №: 21:04:050210:443
Кадастровая стоимость: 1 162 036 ₽
Форма торгов: Публичное предложение
Окончание приёма заявок: 06.10.2026, 03:00

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Стороны и дело

Продавец

Банк ДОМ.РФ

Организатор торгов

Банк ДОМ.РФ

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 21:04:050210:443

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 21:04:050210:443 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 06.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 3
Ориентир (медиана): 1 178 239 ₽
Диапазон: 498 605 – 1 884 657 ₽
Цена за м² (медиана): 14 369 ₽/м²
Текущая цена лота: 149% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Здание 4241,4 кв.м в г. Канаш Респ Чувашия
17 000 000 ₽ · 4 008 ₽/м² · 4 241 м² · Чувашская Республика
Комната
316 113 ₽ · 14 369 ₽/м² · 22 м² · Чувашская Республика
1-комнатная квартира
754 120 ₽ · 25 137 ₽/м² · 30 м² · Чувашская Республика

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 3. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 3 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

1 750 400 ₽

начальная 1 969 200 ₽

51% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц165 517 ₽

Переплата за срок235 804 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимостиДОМ.РФ→

Получено: 18.10.2026, 04:47

Исходные данные

{
  "id": "621907",
  "link": "/property/621907/",
  "name": "Чувашская Республика - Чувашия, г. Канаш, ул. Комсомольская, д. 48, кв. 2",
  "props": {
    "area": 82,
    "city": "г. Канаш",
    "floor": 1,
    "label": "",
    "price": "1750400",
    "rooms": 2,
    "addres": "Чувашская Республика - Чувашия, г. Канаш, ул. Комсомольская, д. 48, кв. 2",
    "photos": [
      {
        "src": "/upload/iblock/024/jk4myjspndwmstanwhi5eimtr0rp978r.jpg",
        "size": "86804",
        "width": 632,
        "height": 356
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/b73/uxi9q52dpnlwocwr0y0cbuqffco3he15.jpg",
        "size": "66039",
        "width": 632,
        "height": 356
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/deb/q41c9mjwzx4fz5jokev3khbyokbc3k9d.jpg",
        "size": "53909",
        "width": 632,
        "height": 356
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/e6d/wcxo9go9ht1xf34imhv7qtbbjdgdke4j.jpg",
        "size": "50336",
        "width": 632,
        "height": 356
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/8a7/raoj4rxsg6npqtbbr2qhtermhwn0bjnd.jpg",
        "size": "35840",
        "width": 632,
        "height": 356
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/9db/rgsh4o26dvdzg36af9n1bfn23k1mlg5q.jpg",
        "size": "8780",
        "width": 135,
        "height": 300
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/71d/i0x2ehuzs636jbv8jpvgab03envdbv2h.jpg",
        "size": "16477",
        "width": 367,
        "height": 490
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/a0b/gu8hp4d5mwbqnfe9wb6yt2k9fu1utw6l.jpg",
        "size": "17071",
        "width": 367,
        "height": 490
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/e85/3c25ydx0heqd48pyrv7uwnvg0kl08jkc.jpg",
        "size": "26412",
        "width": 632,
        "height": 356
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/47d/eiiq2qkt3f854uklgg8h90lexljoxub2.jpg",
        "size": "30433",
        "width": 632,
        "height": 356
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/c46/ho83y304yhe11of7gq88up1oifk2higi.jpg",
        "size": "31927",
        "width": 632,
        "height": 356
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/27e/73vc8dzoequdg2pb4qm30im85qjfj24y.jpg",
        "size": "27135",
        "width": 632,
        "height": 356
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/1e1/bug8bis69qc0330wybouirdbd6tnlfeu.jpg",
        "size": "22145",
        "width": 632,
        "height": 356
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/6f2/su12h6a0g4mi4dks36dxhohs6dru0jjo.jpg",
        "size": "32573",
        "width": 632,
        "height": 356
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/ba6/vqlr0ywfm8nmrq4rcnk16e1mfdatz0z5.jpg",
        "size": "34684",
        "width": 632,
        "height": 356
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/e8c/77jzr3bc4yma3d73q35pc2n9l7nw9qhs.jpg",
        "size": "35244",
        "width": 632,
        "height": 356
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/615/h537vove0quh4h0w6fyhf2c3kk3p5ao2.jpg",
        "size": "10875",
        "width": 195,
        "height": 347
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/9ed/6uds250j18qsai3u2nf48s25zjirxbj6.jpg",
        "size": "27295",
        "width": 356,
        "height": 632
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/8e7/tarighhvh72l9pawf9o8ori3pglz6gd7.jpg",
        "size": "78301",
        "width": 632,
        "height": 356
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/9c1/51jr0w6625qpbcds1ncnth7tp8t50yvh.jpg",
        "size": "43370",
        "width": 632,
        "height": 356
      }
    ],
    "region": "Чувашская Республика",
    "latitude": "55.507117",
    "condition": "",
    "longitude": "47.486554",
    "old_price": "1969200",
    "is_auction": false,
    "lot_status": "",
    "object_type": "FLAT",
    "rub_per_sqm": 21346,
    "auction_date": "",
    "auction_link": "",
    "floors_count": 2,
    "section_area": "",
    "bank_bjf_phone": "",
    "object_type_ru": "Квартира",
    "planned_quater": "",
    "auction_deadline": "",
    "object_type_link": "/property/flat/",
    "cadastral_numbers": "21:04:050210:443"
  },
  "active": "Y",
  "region": {
    "code": "chuvash-republic",
    "name": "Чувашская Республика",
    "name_d": "Чувашской Республике",
    "name_p": "Чувашской Республике",
    "xml_id": "21_114",
    "district_id": "103",
    "region_link": "/property/chuvash-republic/"
  },
  "picture": "/upload/iblock/20c/c90hzxpv4q1nz2bou3i1c0esz6k28c67.jpg",
  "price_history": [
    {
      "date": "28.09.2026",
      "diff": 218800,
      "price": "1750400"
    },
    {
      "date": "28.07.2026",
      "diff": 218800,
      "price": "1969200"
    },
    {
      "date": "28.05.2026",
      "diff": 0,
      "price": "2188000"
    }
  ]
}

История изменений

06.10.2026Снижение −437 600 ₽ → 1 750 400 ₽

27.08.2026Опубликован · 2 188 000 ₽