Арестованное имуществоАукцион на повышениеПриём заявок

Жилое помещение, квартира площадью 40,90 кв.м., кадастровый № 61:58:0003472:153 (находится в залоге), должник Стуканев А.Л., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 07.09.2026 № 61-1594-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Таганрог, ул. Морозова, д. 20-б, кв. 29.

Квартира, 40,9 м², Ростовская область. Реализация арестованного имущества, аукцион на повышение. Текущая цена 3 431 805 ₽. Приём заявок до 6 октября 2026. Организатор: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ. Сверено с источником 5 октября 2026 (ЕЭТП ФССП).

3 431 805 ₽

66% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 2 069 277 ₽ (номер 61:58:0003472:153). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц16 225 ₽

Переплата за срок23 110 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

06.10.2026, 08:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Ростовская область
Площадь: 40,9 м²
Адрес: обл. Ростовская, г.о. город Таганрог, г. Таганрог, ул. Морозова, дом 20-б
Кадастровый №: 61:58:0003472:153
Кадастровая стоимость: 2 069 277 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Шаг аукциона: 102 954 ₽
Задаток: 171 590 ₽
Начало приёма заявок: 18.09.2026, 17:00
Окончание приёма заявок: 06.10.2026, 08:00

Обременениязалог, арест наложенный судебным приставом-исполнителем

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Описание

Жилое помещение, квартира площадью 40,90 кв.м., кадастровый № 61:58:0003472:153 (находится в залоге), должник Стуканев А.Л., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 07.09.2026 № 61-1594-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Таганрог, ул. Морозова, д. 20-б, кв. 29.

Стороны и дело

Организатор торгов

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Email: tu61@rosim.gov.ru

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:58:0003472:153

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:58:0003472:153 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Другие лоты этих торгов (19)

61:26:0600024:

Арестованное имуществоАукцион

Земельный участок площадью 627 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № 61:26:0600024:6436; жилой дом площадью 127,5 кв.м., кадастровый № 61:26:0600024:12954 (находятся в залоге), должник Чубенко И.В., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 13.08.2026 № 61-1288-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, Неклиновский муниципальный район, Новобессергеневское сельское поселение, с. Новобессергеневка, ул. 2-я Владимирская, д. 6

Ростовская область·Земельные участки·627 м²·Заявки до 06.10.2026

4 515 880 ₽

Открыть

61:44:0071702:

Арестованное имуществоАукцион

Жилое помещение, квартира площадью 88,30 кв.м., кадастровый № 61:44:0071702:921 (находится в залоге), должник Голубейкова Д.А., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 29.07.2026 № 61-1135-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 339-й Стрелковой Дивизии, дом 12д, кв. 102.

Ростовская область·Недвижимость·47,2 м²·Заявки до 06.10.2026

5 100 000 ₽

Открыть

61:33:0500501:

Арестованное имуществоАукцион

Земельный участок площадью 1000 +/- 11 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, земли дачных и садоводческих объединений граждан, кадастровый № 61:33:0500501:60 (находится в залоге), должник Просяник А.В., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 13.08.2026 № 61-1254-У). Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл, р-н Родионово-Несветайский, ДОС "Рассвет", участок № 786.

Ростовская область·Земельные участки·1 000 м²·Заявки до 06.10.2026

91 800 ₽

Открыть

61:45:0000350:

Арестованное имуществоАукцион

Земельный участок площадью 581 +/- 8.44 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, кадастровый № 61:45:0000350:10952 (находится в залоге), должник Милованова Н.А., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 11.09.2026 № 61-1616-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Азов, ДНТ "Мичуринец-3", участок № 5876.

Ростовская область·Земельные участки·581 м²·Заявки до 06.10.2026

204 000 ₽

Открыть

61:44:0072701:

Арестованное имуществоАукцион

Жилое помещение, квартира площадью 44,70 кв.м., кадастровый № 61:44:0072701:2870 (находится в залоге), должник Кудинова М.А., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 19.08.2026 № 61-1333-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. 2-я Краснодарская, дом 92, кв. 105.

Ростовская область·Недвижимость·44,7 м²·Заявки до 06.10.2026

2 937 378 ₽

Открыть

61:59:0010113:

Арестованное имуществоАукцион

Земельный участок площадью 516 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый № 61:59:0010113:25; жилой дом площадью 74,1 кв.м., кадастровый № 61:59:0010113:135 (находятся в залоге), должник Духова А.П., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 20.07.2026 № 61-973-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Шахты, ул. Некрасова, дом 59А.

Ростовская область·Земельные участки·516 м²·Заявки до 06.10.2026

1 357 280 ₽

Открыть

61:44:0011513:

Арестованное имуществоАукцион

Жилое помещение, квартира площадью 66,40 кв.м., кадастровый № 61:44:0011513:510 (находится в залоге), должник Курбанов Г.К., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 11.09.2026 № 61-1619-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Орбитальная, д. 74, кв. 148.

Ростовская область·Недвижимость·66,4 м²·Заявки до 06.10.2026

5 132 800 ₽

Открыть

61:44:0012101:

Арестованное имуществоАукцион

Жилое помещение, квартира площадью 48,70 кв.м., кадастровый № 61:44:0012101:746 (находится в залоге), должник Пегливанян С.И., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 11.09.2026 № 61-1618-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Тибетская, д. 1б стр. 2, кв. 77.

Ростовская область·Недвижимость·48,7 м²·Заявки до 06.10.2026

5 296 000 ₽

Открыть

61:44:0010902:

Арестованное имуществоАукцион

Жилое помещение, квартира площадью 23,10 кв.м., кадастровый № 61:44:0010902:1875 (находится в залоге), должник Фадеев М.С. (общая долевая собственность, по 1/3 доли в праве у Фадеева М.С., Фадеева С.М., Фадеева А.М.), (Поручение ТУ Росимущества в РО от 07.08.2026 № 61-1236-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул Герасименко, 17, стр. 2, кв. 159.

Ростовская область·Недвижимость·23,1 м²·Заявки до 06.10.2026

2 486 080 ₽

Открыть

61:59:0010221:

Арестованное имуществоАукцион

Земельный участок площадью 560 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № 61:59:0010221:715; жилой дом площадью 59 кв.м., кадастровый № 61:59:0010221:401 (находятся в залоге), должник Ильин А.И., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 13.08.2026 № 61-1291-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Шахты, ул. Добролюбова, д. 15.

Ростовская область·Земельные участки·560 м²·Заявки до 06.10.2026

1 468 800 ₽

Открыть

61:44:0020322:

Арестованное имуществоАукцион

Жилое помещение, квартира площадью 56,40 кв.м., кадастровый № 61:44:0020322:1981 (находится в залоге), должник Белозеров В.А., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 19.08.2026 № 61-1302-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, улица Художественная, д. 22/17, кв. 97.

Ростовская область·Недвижимость·56,4 м²·Заявки до 06.10.2026

4 067 080 ₽

Открыть

61:44:0072703:

Арестованное имуществоАукцион

Жилое помещение, квартира площадью 47,20 кв.м., кадастровый № 61:44:0072703:2107 (находится в залоге), должник Верещагина А.П., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 29.07.2026 № 61-1134-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. 2-я Краснодарская, дом 163/1, кв. 22.

Ростовская область·Недвижимость·47,2 м²·Заявки до 06.10.2026

2 740 400 ₽

Открыть

61:26:0600024:

Арестованное имуществоАукцион

Земельный участок площадью 2000 +/- 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом застройки индивидуальных жилых домов, кадастровый № 61:26:0600024:642; жилой дом площадью 82,30 кв.м., кадастровый № 61:26:0600024:4255 (находятся в залоге), должник Бондарев А.В., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 07.08.2026 № 61-1238-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, р-н Неклиновский, с. Новобессергеневка, ул. Солнечная, д 22.

Ростовская область·Земельные участки·2 000 м²·Заявки до 06.10.2026

7 395 000 ₽

Открыть

61:56:0120427:

Арестованное имуществоАукцион

Земельный участок площадью 592 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый № 61:56:0120427:23; жилой дом площадью 64,3 кв.м., кадастровый № 61:56:0120427:34 (находятся в залоге), должник Мусатов П.И., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 13.08.2026 № 61-1292-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Карьерная, д. 45.

Ростовская область·Земельные участки·592 м²·Заявки до 06.10.2026

1 168 240 ₽

Открыть

61:26:0512601:

Арестованное имуществоАукцион

Земельный участок площадью 506 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества, кадастровый № 61:26:0512601:15; жилой дом площадью 33,6 кв.м., кадастровый № 61:26:0512601:271 (находятся в залоге), должник Гусева Е.Ю., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 11.09.2026 № 61-1602-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, р-н Неклиновский, с. Николаевка, СТ "Родник", 31.

Ростовская область·Земельные участки·506 м²·Заявки до 06.10.2026

963 000 ₽

Открыть

61:44:0071513:

Арестованное имуществоАукцион

Жилое помещение, квартира площадью 34,10 кв.м., кадастровый № 61:44:0071513:1584 (находится в залоге), должник Андросов А.В., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 29.07.2026 № 61-1133-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Зорге, д. 66, кв. 81.

Ростовская область·Недвижимость·34,1 м²·Заявки до 06.10.2026

2 706 400 ₽

Открыть

61:52:0030003:

Арестованное имуществоАукцион

Право аренды на земельный участок площадью 7890 +/- 9,83 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для размещения и обслуживания жилого дома, кадастровый № 61:52:0030003:246; жилой дом площадью 89 кв.м., кадастровый № 61:52:0030003:1699 (находятся в залоге), должник Вдовыдченко А.А., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 13.08.2026 № 61-1293-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. 7-я Линия, д. 4.

Ростовская область·Оборудование·59 м²·Заявки до 06.10.2026

1 399 950 ₽

Открыть

61:44:0031460:

Арестованное имуществоАукцион

Жилое помещение 86-87 с кадастровым № 61:44:0031460:132, состоящее из жилых комнат 23,24, площадью 21.2 кв.м, в кв. 70-71,72,73,74,75-76,77-78,79,80,81,82,83-84,85,86-87,88,89, общей площадью 391,0 кв. м., в т.ч. жилой 256,4 кв.м. Расположено на 5 этаже 5-этажного дома. Литер А. Номера на поэтажном плане 23,24 (находится в залоге), должник Молчанов Е.В., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 13.08.2026 № 61-1289-У). Адрес (местоположение): г. Ростов-на-Дону, ул. Буйнакская, дом № 33/14.

Ростовская область·Недвижимость·47,2 м²·Заявки до 06.10.2026

899 640 ₽

Открыть

61:04:0040103:

Арестованное имуществоАукцион

Жилое помещение, квартира площадью 48,1 кв.м., кадастровый № 61:04:0040103:22 (находится в залоге), должник Городницкий В.В., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 13.08.2026 № 61-1284-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, р-н. Белокалитвинский, п. Коксовый, ул. Титова, д. 9, кв. 9.

Ростовская область·Недвижимость·48,1 м²·Заявки до 06.10.2026

665 720 ₽

Открыть

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: ВысокийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке; арест или запрет регистрационных действий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 06.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.

ОбремененияПервоисточник указал арест, запрет регистрационных действий или ограничения по исполнительному производству. Пока запрет не снят, переход права собственности зарегистрировать нельзя — уточните у организатора, кто и когда его снимает.

Жалобы на торгиЖалоб на эти торги не подавалось (по данным torgi.gov.ru).

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 25
Ориентир (медиана): 2 187 166 ₽
Диапазон: 422 371 – 3 939 493 ₽
Цена за м² (медиана): 53 476 ₽/м²
Текущая цена лота: 157% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Жилое помещение, квартира площадью 39,60 кв.м., кадастровый № 61:59:0030421:774 (находится в залоге), должник Дудин И.И., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 27.08.2026 № 61-1430-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Шахты, ул. Азовская, дом № 21-а, кв. 78.
1 790 400 ₽ · 45 212 ₽/м² · 40 м² · Ростовская область
Жилое помещение, квартира площадью 56,90 кв.м., кадастровый № 61:44:0021021:1995 (находится в залоге), должник Поважный А.О., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 15.07.2026 № 61-952-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский р-н, ул. Селиванова, 68а, кв. 26.
2 771 877 ₽ · 48 715 ₽/м² · 57 м² · Ростовская область
Жилое помещение, квартира площадью 37,40 кв.м., кадастровый № 61:58:0005103:141 (находится в залоге), должник Лисовская А.И., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 28.08.2026 № 61-1463-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Таганрог, ул. Мичурина, д. 11, кв. 5.
2 000 000 ₽ · 53 476 ₽/м² · 37 м² · Ростовская область
Жилое помещение, квартира площадью 47,20 кв.м., кадастровый № 61:44:0072703:2107 (находится в залоге), должник Верещагина А.П., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 29.07.2026 № 61-1134-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. 2-я Краснодарская, дом 163/1, кв. 22.
2 740 400 ₽ · 58 059 ₽/м² · 47 м² · Ростовская область
Жилое помещение, квартира площадью 44,70 кв.м., кадастровый № 61:44:0072701:2870 (находится в залоге), должник Кудинова М.А., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 19.08.2026 № 61-1333-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. 2-я Краснодарская, дом 92, кв. 105.
2 937 378 ₽ · 65 713 ₽/м² · 45 м² · Ростовская область
Жилое помещение, квартира площадью 59,80 кв.м., кадастровый № 61:44:0073012:8444 (находится в залоге), должник Иванов А.Р., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 28.08.2026 № 61-1462-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, д. 108, строение 1, кв. 50.
4 048 000 ₽ · 67 692 ₽/м² · 60 м² · Ростовская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 25. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 25 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

3 431 805 ₽

66% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц16 225 ₽

Переплата за срок23 110 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

06.10.2026, 08:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Источники лота

ЕЭТП ФССПГИС Торги (арестованное имущество)→

Получено: 05.10.2026, 11:11

Исходные данные

{
  "url": "https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000007570000000523_16",
  "status": "APPLICATIONS_SUBMISSION",
  "etpName": "ГИС Торги (арестованное имущество)",
  "lotName": "Жилое помещение, квартира площадью 40,90 кв.м., кадастровый № 61:58:0003472:153 (находится в залоге), должник Стуканев А.Л., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 07.09.2026 № 61-1594-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Таганрог, ул. Морозова, д. 20-б, кв. 29.",
  "auctionId": "21000007570000000523_16",
  "lotNumber": 16,
  "biddingEnd": "2026-10-06T05:00:00Z",
  "startPrice": "3431804.8",
  "auctionForm": "Электронный аукцион",
  "biddingStart": "2026-09-18T14:00:00Z",
  "noticeNumber": "21000007570000000523",
  "organizerName": "ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ",
  "cadastralNumber": "61:58:0003472:153"
}

История изменений

18.09.2026Опубликован · 3 431 805 ₽