Банковское имуществоПубличное предложениеОбъявлены14 просмотров

Астраханская обл., г. Астрахань, ул. Кирова, д. 4, кв. 6

Объект недвижимости, 114 м², Астраханская область. Продажа залогового имущества банка, публичное предложение. Текущая цена 4 515 887 ₽, на 3 % ниже начальной. Организатор: Банк ДОМ.РФ. Сверено с источником 18 октября 2026 (Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимости).

4 515 887 ₽

начальная 4 675 801 ₽

51% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 2 993 727 ₽ (номер 30:12:010581:67). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц427 020 ₽

Переплата за срок608 353 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 2 из 2

4 515 887 ₽

Следующее снижение

—

● Начальная 4 675 801 ₽● Сейчас 4 515 887 ₽ (−3%)○ Мин. отсечка 4 515 887 ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	13.01.2026 – 19.06.2026	4 675 801 ₽	—	86%
2	19.06.2026	4 515 887 ₽	−3%	83%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (5 420 853 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	4 675 801 ₽	745 052 ₽	16%
2	4 515 887 ₽	904 966 ₽	20%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (5 420 853 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Регион: Астраханская область
Площадь: 114 м²
Адрес: Астраханская обл., г. Астрахань, ул. Кирова, д. 4, кв. 6
Кадастровый №: 30:12:010581:67
Кадастровая стоимость: 2 993 727 ₽
Форма торгов: Публичное предложение

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Стороны и дело

Продавец

Банк ДОМ.РФ

Организатор торгов

Банк ДОМ.РФ

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 30:12:010581:67

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 30:12:010581:67 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 51
Ориентир (медиана): 5 420 853 ₽
Диапазон: 1 870 997 – 13 038 595 ₽
Цена за м² (медиана): 47 551 ₽/м²
Текущая цена лота: 83% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Дом
2 452 100 ₽ · 47 156 ₽/м² · 52 м² · Астраханская область
Квартира 63.3 кв. м
3 010 000 ₽ · 47 551 ₽/м² · 63 м² · Астраханская область
Частный дом, коттедж 95.1 м², на участке 3 сот.
4 535 000 ₽ · 47 687 ₽/м² · 95 м² · Астраханская область
2 к. квартира, 53.9 м²
2 744 000 ₽ · 50 909 ₽/м² · 54 м² · Астраханская область
3-комнатная квартира
4 205 925 ₽ · 51 292 ₽/м² · 82 м² · Астраханская область
Офисный центр (здание), 6247 м²
330 000 000 ₽ · 52 825 ₽/м² · 6 247 м² · Астраханская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 51. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 51 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

4 515 887 ₽

начальная 4 675 801 ₽

51% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц427 020 ₽

Переплата за срок608 353 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимостиДОМ.РФ→

Получено: 18.10.2026, 04:47

Исходные данные

{
  "id": "208988",
  "link": "/property/208988/",
  "name": "Астраханская обл., г. Астрахань, ул. Кирова, д. 4, кв. 6",
  "props": {
    "area": 114,
    "city": "Астрахань",
    "floor": 2,
    "label": "",
    "price": "4515887",
    "rooms": 5,
    "addres": "Астраханская обл., г. Астрахань, ул. Кирова, д. 4, кв. 6",
    "photos": [
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/ff5/780_780_1/ff54184b040bb107a7a6bf400ec4e664.jpeg",
        "size": 154882,
        "width": 780,
        "height": 438
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/715/780_780_1/715797d3d3b5bb807d51781d47d62be6.jpeg",
        "size": 169662,
        "width": 780,
        "height": 438
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/c71/780_780_1/c713448fb68718fe9b07f9ccb7f9e43e.jpeg",
        "size": 176876,
        "width": 780,
        "height": 438
      }
    ],
    "region": "Астраханская область",
    "latitude": "46.344454",
    "condition": "С обременением",
    "longitude": "48.037536",
    "old_price": "4675801",
    "is_auction": false,
    "lot_status": "",
    "object_type": "FLAT",
    "rub_per_sqm": 39613,
    "auction_date": "",
    "auction_link": "",
    "floors_count": 2,
    "section_area": "",
    "bank_bjf_phone": "",
    "object_type_ru": "Квартира",
    "planned_quater": "",
    "auction_deadline": "",
    "object_type_link": "/property/flat/",
    "cadastral_numbers": "30:12:010581:67"
  },
  "active": "Y",
  "region": {
    "code": "astrakhan-region",
    "name": "Астраханская область",
    "name_d": "Астраханской области",
    "name_p": "Астраханской области",
    "xml_id": "30_123",
    "district_id": "102",
    "region_link": "/property/astrakhan-region/"
  },
  "picture": "/upload/resize_cache/iblock/e92/780_780_1/e925f5517203aec1ac40dc70a073082f.jpeg",
  "price_history": [
    {
      "date": "19.06.2026",
      "diff": 159914,
      "price": "4515887"
    },
    {
      "date": "13.01.2026",
      "diff": 0,
      "price": "4675801"
    }
  ]
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 4 675 801 ₽