Промышленная база полного цикла: готовый актив для бизнеса и долгосрочных инвестиций.

Ценовая лестница · публичное предложение

Характеристики

Категория

Недвижимость

Тип объекта

Нежилое помещение

Регион

Смоленская область

Адрес

г Смоленск, пер Толстовский 1-й

Форма торгов

Публичное предложение

Начало приёма заявок

30.06.2026, 12:00

Окончание приёма заявок

30.10.2026, 12:00

Дата торгов

02.11.2026, 12:00

Классификатор источника

Нежилое помещение

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

• Фото, документы по лоту.
• Сообщение о проведении торгов
• Договор о задатке ИП Миронов
• Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Промышленная база полного цикла в черте Смоленска: готовый актив для бизнеса и долгосрочных инвестиций Представьте: вам не нужно тратить годы на поиск земли, согласование коммуникаций и строительство с нуля. Перед вами — полностью сформированный производственно-складской комплекс с прозрачной юридической историей и богатым функционалом, который уже завтра может начать приносить прибыль. Здесь нет места абстрактным обещаниям, здесь есть твердые цифры и физическая готовность к работе. Блок 1: Локация и инфраструктура Объект расположен в 1-м Толстовском переулке города Смоленска. Это выгодное расположение в административных границах города позволяет использовать земли категории «населенных пунктов» под производственную базу без бюрократических проволочек, характерных для сельхозземель. Близость к основным магистралям обеспечивает удобный подъезд для грузового транспорта, а нахождение в черте города гарантирует лояльность контролирующих органов и упрощает процедуру получения разрешений. Район обладает развитой дорожно-транспортной сетью, что в разы снижает логистические издержки при отгрузке продукции. В перспективе, учитывая тенденции российских городов к выносу промзон за пределы жилых массивов, подобные облагороженные участки в границах муниципалитета имеют стабильный потенциал роста кадастровой стоимости и ликвидности на рынке коммерческой недвижимости. Блок 2: Характеристики и инженерная оснащенность (с точными кадастровыми номерами) Вашему вниманию предлагается единый земельный массив, который включает в себя три смежных участка общей площадью более 3500 м2. Это дает возможность масштабировать производство или сдавать часть площадей в аренду третьим лицам без нарушения целостности основного бизнеса. Состав земельного фонда:Земельный участок 2452 м2 (КН №67:27:0013344:193)Земельный участок 730 м2 (КН №67:27:0013344:192)Земельный участок 400 м2 (КН №67:27:0013344:26)Ключевые капитальные активы на территории (все объекты учтены в ЕГРН с актуальным статусом):Основное 2-х этажное Здание 380,2 м2 (КН №67:27:0013344:55) с автономным газовым отопление, с подключенным электричеством, водой, газом, канализацией, интернетом и телефонией. На первом этаже может быть размещен или организован гараж, склад, производство, второй этаж офисный, для работы персонала базы.1-й Арочный ангар 307,5 м2 (КН №67:27:0013344:51) с индивидуальным отоплением, с газом, водой, канализацией, электричеством.2-й Арочный ангар 400,1 м2 (КН №67:27:0013344:52) с проведённым электричеством и возможностью подключения газового отопления. В нём имеется кран-балка во всю длину ангара грузоподъёмностью 2,5т.Склад из профнастила 292,2 м2 (КН №67:27:0013344:53)Проходная 10,3 м2 (КН №67:27:0013344:54) отапливаемая сторожка из кирпичаИмеются и другие сооруженияОбъект выделяется своим инженерным оснащением: все базовые коммуникации уже подведены. Территория базы асфальтирована, окружена сплошным металлическим забором высотой 2,5м с видеонаблюдением, имеет откатные автоматические ворота, охраняется ЧОП. Блок 3: Финансовая привлекательность и ликвидность Совокупная кадастровая стоимость объектов, согласно выпискам ЕГРН, превышает 22 млн рублей. Однако, реальная рыночная стоимость готового производственного комплекса в Смоленске с полным пакетом коммуникаций и асфальтовым покрытием значительно выше, так как кадастровая оценка часто не учитывает наличие подведенного газа, кран-балки и благоустройство территории. Что делает этот актив сверхликвидным:Юридическая чистота: Правообладатель — единственный собственник (Тегина Евгения Олеговна), право зарегистрировано на основании договора дарения. Сведения о правах являются актуальными, обременения и правопритязания отсутствуют. Это исключает риски судебных споров или оспаривания сделки третьими лицами.Экономия времени и денег: Покупая готовую базу, вы экономите 1-2 года на возведение стен и подведение коммуникаций. В условиях инфляции строительных материалов это является прямой финансовой выгодой (экономия от инвестиций в бетон и металл составит десятки процентов).Потенциал арендного бизнеса: Наличие разрозненных ангаров позволяет разделить имущественный комплекс на несколько независимых арендных лотов. Вы можете сдавать в аренду отдельно 2-й ангар с кран-балкой (высокий спрос в регионе на грузоподъемные мощности) и отдельно офисно-складской блок.Антикризисный актив: Производственная недвижимость в областных центрах стабильно держит цену при экономических спадах, в отличие от жилой или торговой недвижимости, так как предприятиям необходимо место для размещения оборудования.Заключение с призывом к действию Эта база — не просто кубометры бетона и асфальта. Это готовый инвестиционный портфель, который сочетает в себе мощность (2,5-тонная кран-балка), надежность (сплошной забор 2,5 м и видеонаблюдение) и универсальность. Вы получаете консолидированный земельный участок с капитальными строениями, где для начала работы достаточно лишь нажать на выключатель. Готовы обсудить детали сделки и провести осмотр территории в любое удобное для вас время? Звоните, чтобы убедиться в ликвидности объекта лично.

Стороны и дело

Скоринг юридической чистоты

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Обсуждение лота

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Недостаточно похожих лотов в каталоге для сравнения (нужно минимум 3 аналога).