МИРОНОВ ВАЛЕНТИН ВЛАДИМИРОВИЧ

Действующий таксопарк в Шерегеше: 36 автомобилей — 31 в собственности и 5 в лизинге Наименование имущества Предметом продажи является действующий таксопарк в Шерегеше (готовый бизнес), включающий автомобили в собственности, права и обязанности по лизинговым автомобилям и иные согласованные активы/права бизнеса. Адрес объекта Офис по адресу Таштагол, ул. Ноградская, 1А находится в аренде и не является продаваемой недвижимостью. Таштагол — административный центр района, расположен в 21–29 км от Шерегеша (около 30 минут по дороге). Это позволяет бизнесу иметь административную базу в районном центре и одновременно работать в курортной зоне. Погружение Перед вами не просто набор транспортных средств, а работающая бизнес-единица, интегрированная в инфраструктуру одного из самых динамично развивающихся туристических кластеров Кузбасса. Основу предложения составляет парк из 36 автомобилей: 22 единицы LADA (ВАЗ) Granta, 9 единиц Skoda Octavia и 5 единиц Haval Jolion 2024 года выпуска. Важно понимать структуру актива: 31 автомобиль находится в собственности Принципала, а 5 Haval Jolion — в финансовой аренде (лизинге). Реализация лизинговых машин происходит не через куплю-продажу, а путем передачи прав и обязанностей по договорам лизинга (замена лизингополучателя), что требует согласия лизингодателя, если такое согласие предусмотрено договором. Такой формат позволяет новому владельцу получить доступ к относительно новому парку без единовременной полной выплаты стоимости. Локация Шерегеш — это не просто населенный пункт, а центр притяжения туристического потока федерального значения. Скрытые плюсы локации определяются ее транспортной и экономической ролью: — Транспортная доступность: близость к международному аэропорту Шерегеш (Спиченково) и развитая дорожная сеть обеспечивают постоянный приток клиентов. Для таксопарка это означает круглогодичный спрос, не привязанный к одному сезону. — Экология и рекреация: расположение в Горной Шории формирует устойчивый спрос на поездки со стороны туристов, приезжающих за чистым воздухом и активным отдыхом. Экологический фактор здесь работает как экономический драйвер. — Перспективы района: развитие горнолыжного курорта и сопутствующей инфраструктуры (гостиницы, рестораны, апартаменты) создает долгосрочный тренд на увеличение пассажиропотока. Район получает государственную поддержку как туристический кластер, что снижает риски стагнации. Характеристики В состав парка входят 36 транспортных средств. Ниже приведен полный перечень с государственными регистрационными знаками, марками, VIN и номерами СТС. Skoda Octavia — 9 единиц: Н975ОЕ154, Skoda Octavia, VIN XW8AN2NE4LH008151, СТС 9989110672. М344ОХ154, Skoda Octavia, VIN XW8AN2NE3KH027269, СТС 9950460867. М676ТН154, Skoda Octavia, VIN XW8AN2NE2KH011045, СТС 9956246599. М989ОХ154, Skoda Octavia, VIN XW8AN2NE3KH006289, СТС 9950471215. М343ОХ154, Skoda Octavia, VIN XW8AN2NEXKH027687, СТС 9950460866. М660РЕ154, Skoda Octavia, VIN XW8AN2NE6JH035042, СТС 9950443265. М649РЕ154, Skoda Octavia, VIN XW8AN2NE4JH034763, СТС 9950443250. М683ТН154, Skoda Octavia, VIN XW8AN2NE7KH011432, СТС 9956246600. М027РР154, Skoda Octavia, VIN XW8AN2NE4KH010268, СТС 9950471284. LADA (ВАЗ) Granta — 22 единицы: Р330НТ154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN XTA219040R1030287, СТС 9989110193. Р251НТ154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN XTA219040R1030296, СТС 9989110254. Р158НТ154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN ХТА219040R1030298, СТС 9989110196. Р282НТ154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN XTA219040R1030293, СТС 9989110253. Р291НТ154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN XTA219040R1030281, СТС 9989110241. Р301НТ154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN XTA219040R1030301, СТС 9989110240. Р309НТ154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN XTA219040R1030273, СТС 9989110237. Р338НТ154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN XTA219040R1030278, СТС 9989110198. Р350НТ154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN XTA219040R1030285, СТС 9989110197. О193ТС154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN XTA219140P0484222, СТС 9979913951. О216ТС154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN XTA219140P0484217, СТС 9979913950. О219ТС154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN XTA219140P0484301, СТС 9979913952. О248ТС154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN XTA219140P0484298, СТС 9979913942. О448ТР154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN XTA219140P0484219, СТС 9979913941. О519ТК154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN XTA219140P0484223, СТС 9989110356. О520ТР154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN XTA219140P0484300, СТС 9979913935. О522ТК154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN XTA219140P0484224, СТС 9979913943. О575ТК154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN XTA219140P0484302, СТС 9979913934. Т016АК154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN XTA219040P0862887, СТС 9979913936. Р468НВ154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN XTA219040R1030299, СТС 9989110219. Р367НВ154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN XTA219040R1030286, СТС 9989110221. Р376НВ154, LADA (ВАЗ) Granta, VIN XTA219040R1030275, СТС 9891102079. Haval Jolion 2024 года — 5 единиц: Х755ВТ154, Haval Jolion, VIN XZGFE04A0RA546725, СТС 9979913782. Х836СА154, Haval Jolion, VIN XZGFE04A9RA548506, СТС 9979913788. Х881СА154, Haval Jolion, VIN XZGFE04A9RA547081, СТС 9979913790. Х347ВХ154, Haval Jolion, VIN XZGFE04A8RA546729, СТС 9979913780. Х891СА154, Haval Jolion, VIN XZGFE04A5RA548390, СТС 9979913790. Структура владения и лизинга 31 автомобиль в собственности Принципала (Skoda Octavia — 9, LADA (ВАЗ) Granta — 22). 5 автомобилей Haval Jolion 2024 года — в финансовой аренде (лизинге). Собственник — Европлан, лизингополучатель — ИП Емец Ю.В. Право собственности на эти машины Принципалу не принадлежит. Реализация лизинговых автомобилей осуществляется не путем купли-продажи, а путем передачи прав и обязанностей (перемены лица) по договорам лизинга — замены лизингополучателя с Принципала на победителя торгов, при наличии согласия лизингодателя, если такое согласие требуется условиями соответствующего договора лизинга. Техническое состояние Все единицы парка в предоставленных данных указаны как «работает» или «Работает». Это подтверждает, что парк находится в эксплуатации и не требует немедленного капитального ремонта для продолжения деятельности. Собственники: Емец Ю.В., Емец А.В., а также оформлены разрешения по ряду позиций. Финансы Финансовая привлекательность объекта раскрывается через несколько аспектов: — Потенциал роста цены: Шерегеш — развивающийся курорт. Стоимость активов, привязанных к туристическому потоку, исторически демонстрирует рост. Парк из 36 машин — это масштаб, позволяющий обслуживать значительные объемы заказов, что повышает капитализацию бизнеса при перепродаже. — Ликвидность: автомобили LADA Granta и Skoda Octavia — одни из самых распространенных моделей в России. Это обеспечивает высокую ликвидность каждой единицы в отдельности и парка в целом. Haval Jolion 2024 года — современный кроссовер, также пользующийся спросом. — Юридическая чистота: структура сделки по лизинговым автомобилям четко определена — передача прав и обязанностей по договорам лизинга. Это прозрачный механизм, защищающий интересы покупателя. По собственным автомобилям (31 единица) право собственности подтверждено данными о владельцах (Емец Ю.В., Емец А.В.), что упрощает оформление. — Арендная база: для размещения склада или офиса парка используется помещение площадью 30м2 по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. Ноградская 1А. Договор аренды действует с 01 мая 2025 года, арендная плата составляет 15000 рублей в месяц. Это фиксированная и прогнозируемая статья расходов. Заключение Покупка действующего таксопарка в Шерегеше — это вход в бизнес с уже сформированным автопарком из 36 автомобилей, клиентским потоком и юридически оформленной базой. Вы получаете 31 автомобиль в собственность и 5 автомобилей Haval Jolion 2024 года в лизинг с правом замены лизингополучателя. Локация обеспечивает спрос за счет туристического и делового трафика. Финансовая модель подкреплена ликвидными активами и потенциалом роста стоимости в развивающемся районе. Для принятия решения рекомендуется провести детальный аудит технического состояния и сверить данные по VIN и СТС с актуальными документами.

Погружение: SPA Парк-Отель «Дубрава» — это действующий имущественный комплекс, расположенный на территории дубового леса «Четвертое урочище». Объект представляет собой экологически благоприятную и благоустроенную территорию, где вековые дубы создают атмосферу умиротворения. Комплекс ориентирован на организацию отдыха, корпоративных мероприятий, свадеб и размещение партнеров по бизнесу. Рейтинг 4,9 из 5 на основе 448 отзывов подтверждает устойчивый спрос. Локация: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Рязаново, ул. Больничная, д. 50. Расстояние: 36 км от Димитровграда, 61 км от Тольятти. Расположение в дубовом лесу, в 300 метрах от реки Бирля и в 3 километрах от реки Большой Черемшан. Что даёт локация с точки зрения рынка: Мелекесский район входит в число территорий, где реализуются туристические проекты при поддержке национального проекта «Туризм и гостеприимство». В 2025–2027 годах федеральное финансирование туризма в Ульяновской области превышает 220 млн рублей, из них почти 76 млн направлено на событийный туризм в 2026 году. Мероприятия проходят в Димитровграде и Мелекесском районе — это создаёт поток гостей в непосредственной близости от объекта. Близость к Димитровграду и Тольятти обеспечивает стабильный спрос на корпоративный отдых и размещение в выходные. По данным на 2025 год, туристический поток в регион вырос на 8–11% по сравнению с предыдущим годом, объём платных услуг в гостиницах за первое полугодие 2026 года превысил 2 млрд рублей. Характеристики: Общая площадь земельного участка составляет 41 750 м2. Номерной фонд рассчитан на размещение до 120 гостей. Земельные участки: 73:08:000000:1007 — 32 336 м2, для организации туристического отдыха и строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; 73:08:000000:425 — 7 424 м2, для организации туристического отдыха; 73:08:042701:1594 — 2 303 м2, отдельно стоящие жилые дома усадебного типа; 73:08:042701:1595 — 2 075 м2, отдельно стоящие жилые дома усадебного типа; 73:08:042701:1597 — 616 м2, парковки; 73:08:042701:1600 — 1 990 м2, парковки. Здания (нежилые): 73:08:000000:405 — Домик №1, 47 м2; 73:08:000000:406 — Домик №7, 102,8 м2; 73:08:000000:407 — Домик №2, 47 м2; 73:08:000000:422 — Домик №8, 96,9 м2; 73:08:000000:423 — Домик №9, 97,4 м2; 73:08:000000:424 — Домик №10, 44,2 м2; 73:08:000000:457 — Здание, 98 м2 (ул. Больничная, зд. 52); 73:08:000000:483 — Домик №11, 140,8 м2; 73:08:042701:1578 — Административное здание с проходной, 65,8 м2; 73:08:042701:1579 — Здание спального корпуса со столовой и кухней, 470,2 м2 (имеется обременение — аренда ООО «КОРОНА СМ» до 08.04.2036); 73:08:042701:1589 — Домик №6, 61,5 м2; 73:08:044601:82 — Домик №5, 46,6 м2; 73:08:044601:83 — Домик №4, 46,6 м2; 73:08:044601:84 — Домик №3, 29,4 м2; 73:08:044601:94 — Домик №15, 289,9 м2; 73:08:042702:258 — Охотничья база, 1 105,9 м2. Инфраструктура: Летняя инфраструктура включает открытый плавательный бассейн площадью 250 м2 с вододизмещением 700 м3, фудкорт, зону пляжного отдыха с шезлонгами, зону дневного отдыха с мангалами и беседками, спецпомещения «Гриль – Хаус», металлоконструкции под горки «Каскад», поле для пляжного футбола и волейбола, озеро с рыбой площадью 3000 м2 и объемом 60 000 м3, зону «Релакса». Зимняя инфраструктура: лыжные трассы «Выход на снежные равнины» и «Выход в лес», фудкорт, тюбинг-горка с электроподъемным оборудованием, спецпомещения «Гриль – Хаус», зимний каток. Всесезонная инфраструктура: парковка на 10 автомобилей, парковка на 20 автомобилей, фотозоны, озеленение, автоматические въездные ворота, 2 детские площадки. Финансы: Юридическая чистота: объект прошел проверку на антитеррористическую безопасность, имеет паспорт безопасности (2 категория) и Акт ОиК Безопасности. Водоснабжение осуществляется из лицензированной скважины. Имеется обременение — аренда ООО «КОРОНА СМ» до 08.04.2036 на здание спального корпуса со столовой и кухней (470,2 м2). Это важно учитывать при планировании операционной модели. Свободная территория 41 750 м2 позволяет вести новое строительство и ландшафтный дизайн. Внешние драйверы стоимости: Рынок глэмпингов в Ульяновской области за год вырос в 2,3 раза. Средняя стоимость ночи в глэмпингах региона — от 4 600 до 7 000 рублей; премиальные объекты достигают 10 914 рублей за ночь. Это даёт ориентир для оценки потенциала доходности при вводе дополнительных модульных домов. Регион поддерживает создание круглогодичных площадок: в Новомалыклинском районе глэмпинг «Акванави» получил 4,3 млн рублей федеральной поддержки при частных вложениях более 75 млн рублей, возведено 13 строений, включая 9 гостевых домиков. Это показывает работающую модель государственно-частного партнёрства в регионе. Заключение: SPA Парк-Отель «Дубрава» — это действующий комплекс с развитой инфраструктурой и потенциалом для дальнейшего развития. Комплекс предлагает полный набор бытовой техники и посуды, дружелюбный и профессиональный персонал. Территория позволяет проводить мероприятия в атмосфере абсолютной интимности: полный доступ ко всей инфраструктуре только для ваших гостей, выездная регистрация на живописной площадке, фотосессии среди вековых дубов, бесплатная парковка и круглосуточная охрана. Объект расположен в зоне роста туристической активности. Рынок региона демонстрирует устойчивую динамику, а государственные программы создают возможности для расширения номерного фонда. Для покупателя, готового развивать комплекс, это не просто готовая площадка, а актив с потенциалом капитализации за счёт масштабирования.

«ФЭШНТРАСТ»ПогружениеПродается 100% доли в уставном капитале ООО «ФЭШНТРАСТ» (ОГРН 1097746162381, ИНН 7736601660). В составе активов Общества, контроль над которым переходит к Покупателю, имеется лицензия на пользование недрами серии ДОН №041726 ТП, срок до 04.03.2031. Право собственности на долю переходит к Покупателю после нотариального удостоверения договора и регистрации изменений в ЕГРЮЛ.ЛокацияРасположение: Артемовский муниципальный округ Донецкой Народной Республики, северо-восточная часть Бахмутовской котловины. Цель: поиск и оценка гипса. Площадь: 2,11км2. Прогнозный ресурс: 27,85 млн т. Добыча лицензией не предусмотрена. Геология: нижнепермские и четвертичные отложения; объект изучения — гипсоносная толща славянской свиты нижней перми (гипс с прослоями глин, доломита и песчаника). Запасы и ресурсы: по состоянию на 04.03.2026 в границах участка отсутствуют. Инфраструктура: участок вписан в существующую инфраструктуру региона, что снижает логистические издержки на этапе геологоразведки и последующего освоения.Скрытые плюсы локацииУчасток недр имеет хорошие подъездные пути и близкое расположение железнодорожной линии. На расстоянии 1,6км на юго-запад (угловая точка 10) расположена железная дорога (линия Дебальцево — Попасная). Ближайшая железнодорожная станция – разъезд Пшеничный, примерно в 6км к северо-западу от участка недр. Станция Первомайск на линии Дебальцево — Попасная относится к Луганскому филиалу ФГУП «Железные дороги Новороссии». В 10км от участка располагался завод по производству строительных материалов и гипсокартона Knauf. В июне 2025 года были пробурены три поисковые скважины, подтвердившие мощность пласта ископаемого от 14 до 26 метров. Промышленная инфраструктура и логистические коридоры региона сформированы под сырьевые потоки. Это сокращает капитальные затраты на создание транспортной доступности и позволяет рассматривать площадку как элемент существующей цепочки поставок стройматериалов. Экологический контекст: удаленность от плотной городской застройки и отсутствие действующих объектов-загрязнителей в непосредственной близости формируют предсказуемые условия для прохождения экологических согласований при переходе к этапу освоения.ХарактеристикиПлощадь: 2.11км2. Статус: геологический отвод. Границы: определены координатами поворотных точек (приложение №3). Верхняя граница: граница земной поверхности. Нижняя граница: нижняя граница части земной коры, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. Вид пользования недрами: геологическое изучение, включающее поиски и оценку месторождений полезных ископаемых. Категория участка: не относится к участкам недр федерального значения и участкам недр местного значения. Основание предоставления: решение комиссии, создаваемой федеральным органом управления государственным фондом недр или его территориальным органом, с включением представителей исполнительного органа субъекта РФ. Целевое назначение: геологическое изучение недр, включающее поиски и оценку месторождений полезных ископаемых. Виды полезных ископаемых: гипс, используемый при производстве цемента; гипс поделочный; гипс поделочный цветной; гипс на вяжущие материалы; гипс на декоративный камень; гипс строительный; гипс для гипсования почвы; гипс для производства бумаги; гипс для производства высокообжигового, высокопрочного, формовочного и медицинского гипсов; гипс для производства серной кислоты; гипс для производства сульфата аммония. Недропользователь: ООО «ФЭШНТРАСТ», г. Москва. Виды деятельности компании: разработка гравийных и песчаных карьеров, добыча глины и каолина, производство строительных материалов. Лицензирующий орган: Департамент по недропользованию по Южному федеральному округу. Предыдущие пользователи: участок предоставлен в пользование впервые.ФинансыПотенциал роста: участок предоставлен впервые, отсутствуют обременения историей предыдущих пользователей, геологическая информация прозрачна. Ликвидность: лицензия действует до 2031 года. Юридическая чистота: лицензия зарегистрирована в реестре, сведения внесены в ЕГРЮЛ (запись от 05.03.2026). Регулярные платежи за пользование недрами: 1-й год — 65руб. за км2 в год; 2-й год — 70руб.; 3-й год — 76руб.; 4-й год — 81руб.; 5-й год — 135руб. Разовый платеж: не установлен. Прочие налоги: уплачиваются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. Рынки сбыта: широкий спектр целевых полезных ископаемых — от гипса строительного и поделочного до гипса для производства серной кислоты и сульфата аммония. Гибкость условий: сроки, установленные лицензией, создают комфортный горизонт планирования. У Покупателя есть 12 месяцев на утверждение проектной документации, 6 месяцев на старт работ после ее утверждения и 54 месяца на завершение геологического изучения с представлением материалов на государственную экспертизу. Это позволяет выстроить поэтапное финансирование без спешки и снизить операционную нагрузку на начальном этапе. Прозрачность обязательств: регулярные платежи фиксированы и предсказуемы, разовый платеж отсутствует, что минимизирует стартовые затраты и позволяет направить ресурсы непосредственно на геологоразведку.Финансовая привлекательностьПрогнозный ресурс 27,85млн т при подтвержденной мощности пласта от 14 до 26 метров по трем поисковым скважинам, пробуренным в июне 2025 года, формирует измеримую базу для оценки будущей стоимости актива. Отсутствие разового платежа и фиксированная шкала регулярных платежей (от 65 до 135руб. за км2 в год) дают предсказуемую модель затрат на горизонте до 2031 года. Ликвидность обеспечена действующей лицензией и широким перечнем целевых видов гипса — от строительного до медицинского и химического сырья. Это расширяет пул потенциальных покупателей готового продукта. Юридическая чистота подтверждена: лицензия зарегистрирована в реестре, сведения внесены в ЕГРЮЛ записью от 05.03.2026. Участок предоставлен впервые, история предыдущих пользователей отсутствует. Передача 100% доли происходит через нотариальное удостоверение договора и регистрацию изменений в ЕГРЮЛ. Это обеспечивает прозрачный механизм смены контроля над активом.ЗаключениеПродажа 100% доли в ООО «ФЭШНТРАСТ» — актив для тех, кто готов работать вдолгую. Четкие сроки, прозрачные условия, отсутствие разового платежа и широкий спектр целевых полезных ископаемых делают его привлекательным для включения в инвестиционный портфель. Юридическая база проверена, границы определены, статус недропользователя подтвержден. Право собственности на долю переходит к Покупателю после нотариального удостоверения договора и регистрации изменений в ЕГРЮЛ. Решение о входе в проект зависит от готовности к геологическому изучению, но стартовые условия для этого созданы.

Продаётся действующий производственно-складской ангар 1 480,8 м2 на участке 34 сотки, п. Индустриальный, г. Краснодар Продаётся готовый производственно-складской ангар в посёлке Индустриальный (Прикубанский округ, г. Краснодар) — логистический актив, который уже приносит прибыль и обладает значительным потенциалом роста стоимости благодаря расположению в зоне активного развития городской инфраструктуры. Это не просто здание — это работающий складской объект с собственной инженерной инфраструктурой, высокими потолками, мощностями и удобной логистикой. Идеальное решение для производственной, складской или логистической деятельности.Локация и инфраструктура: ставка на транспортную доступность и развитие районаКомплекс находится в Прикубанском округе — крупнейшем и самом динамично развивающемся районе Краснодара. По данным на 2026 год, здесь сосредоточено более 5,4 млн м2 нового строительства, а по объёму текущего строительства город уступает только Москве. Прикубанский округ входит в тройку локаций Краснодара с наиболее высоким покупательским спросом на недвижимость — крупные девелоперы обеспечивают стабильный спрос и развитие инфраструктуры. Главное преимущество локации — включённость в утверждённый план развития транспортной инфраструктуры. Проект строительства трамвайной линии от улицы Петра Метальникова до железнодорожного переезда в посёлке Индустриальный уже проработан частным инвестором. Как заявил вице-мэр Краснодара Владимир Архипов, все ключевые решения по этому направлению приняты, реализация проекта займёт 3–5 лет. Новая ветка свяжет активно застраиваемые территории с существующей транспортной сетью и станет частью масштабной трамвайной программы города. Это кардинально повысит транспортную доступность и капитализацию всех объектов в данном районе. Краснодарский край на сегодняшний день является крупнейшим складским рынком макрорегиона. Объём существующего качественного предложения на Кубани составляет 1,92 млн м2, а по итогам 2025 года регион занял первое место по вводу новых складских площадей на Юге — 241 тыс. м2. Эксперты отмечают, что регион одновременно производит, потребляет и распределяет товар, что создаёт устойчивый внутренний спрос и делает его главным центром притяжения складского капитала.Объект: технические параметры и инфраструктураПредлагается к приобретению производственно-складской ангар в Прикубанском округе г. Краснодара, посёлок Индустриальный.ЗданиеПлощадь здания — 1 480,8 м2. Кадастровый номер — 23:43:0125001:4608. Высота склада — 12,7 метра до нижней точки кровли. Высота до конька — 14 метров.Земельный участокПлощадь участка — 3 400 м2 (34 сотки). Кадастровый номер — 23:43:0125001:2927. Зона — КС-1. Вид разрешённого использования — склады.Инженерное обеспечениеЭнергообеспечение: 215 кВт, своя подстанция (возможно увеличение до 850 кВт). Водоснабжение: скважина. Водоотведение: септик фекальный, септик ливневый. Отопление: газовый котёл (газгольдер 5 000 куб) на строение. Резервное тэнновое отопление.Конструктивные решенияОсновные опоры здания: балка двутавровая 12 мм, фермы перекрытия 5 мм. Окна: теплосберегающие, алюминий, мультифункциональные. Ворота: 2 шт. . Пандус. Полы: АНТИПЫЛЬ.Безопасность и благоустройство4 пожарных водоёма на 340 куб, своя пожарная станция. Склад имеет 4 класс по пожарной защите (наивысший — 5 класс). Огороженная и охраняемая территория, бетонное основание, организована ливневая канализация, широкий въезд. Место для разгрузки, маневрирования большегрузного транспорта. Территория открытого хранения грузов. Фасад базы составляет 35 п.м. На участке выполнено благоустройство территории в соответствии с нормами архитектуры, высажены деревья туи. Площадка перед ангаром залита бетоном, большая территория для парковки, разгрузки и погрузки товара уже в действии.Финансовая привлекательность и ликвидностьИнвестиционная привлекательность объекта складывается из нескольких факторов. Потенциал роста стоимости. Расположение в зоне утверждённого строительства трамвайной ветки гарантирует значительный рост стоимости актива после ввода инфраструктуры в эксплуатацию. Учитывая, что Прикубанский округ является точкой притяжения крупных девелоперов и комплексного освоения территорий, стоимость недвижимости здесь демонстрирует устойчивую положительную динамику. Высокий спрос на склады. Рынок складской недвижимости Юга демонстрирует стабильно высокий спрос. Диапазон средних ставок аренды для складской недвижимости класса А в макрорегионе составляет 650–1000 тыс. руб. за м2 в год. При этом качественные складские помещения с хорошей логистикой, высокими потолками и мощностями продолжают пользоваться спросом и уходят в аренду оперативно. Высота потолков 12,7 метра, полы с антипылевым покрытием и собственная подстанция — это именно те параметры, которые сегодня наиболее востребованы на рынке. Юридическая чистота. Объект находится в единоличной собственности физического лица более 5 лет (с 16.01.2023 г. на основании договора купли-продажи от 18.09.2021 г.). Это гарантирует отсутствие споров и прозрачность сделки.Условия сделки и порядок расчётовУсловия покупки построены с учётом интересов обеих сторон и гарантируют надёжность. 1 этап. Подписание предварительного договора купли-продажи с собственником объектов — физическим лицом, внесение предварительной платы в виде 25 000 000 руб. на банковский счёт. Собственник снимает обременение по ипотеке с участка. 2 этап. Подписание основного договора купли-продажи и регистрация сделки в Росреестре, окончательный расчёт с продавцом. Передача в пользование здания осуществляется на первом этапе, после внесения предоплаты. Подписание основного договора купли-продажи осуществляется в течение 3–4 месяцев с момента подписания предварительного договора купли-продажи.ЗаключениеЭто предложение — не просто покупка недвижимости, а приобретение стратегического актива, который будет приносить прибыль и расти в цене. Ангар технически готов к эксплуатации, юридически чист и находится в самом сердце будущего логистического кластера Краснодара. В условиях, когда рынок складской недвижимости региона демонстрирует рекордный рост и устойчивый спрос, данный объект представляет собой редкую возможность войти в актив на стадии его максимальной капитализации. Для детального обсуждения условий и осмотра объекта свяжитесь с нами. Обсудим варианты, которые сделают это предложение максимально выгодным для вас.

Продается производственно-складской комплекс и земельный участок 68 соток, 2 960 м2, п. Индустриальный, г. Краснодар Продается действующий производственно-складской комплекс в поселке Индустриальный (Прикубанский округ, г. Краснодар). Это не просто здание — это логистический актив, который уже приносит прибыль и обладает значительным потенциалом роста стоимости благодаря своему расположению в зоне активного развития городской инфраструктуры. Локация и инфраструктура: ставка на транспортную доступность и развитие района. Комплекс находится в Прикубанском округе — крупнейшем и самом динамично развивающемся районе Краснодара. По данным на 2026 год, здесь сосредоточено более 5,4 млн м2 нового строительства, а по объему текущего строительства город уступает только Москве. Прикубанский округ входит в тройку локаций Краснодара с наиболее высоким покупательским спросом на недвижимость — крупные девелоперы обеспечивают стабильный спрос и развитие инфраструктуры. Главное преимущество локации — ее включенность в утвержденный план развития транспортной инфраструктуры. Проект строительства трамвайной линии от улицы Петра Метальникова до железнодорожного переезда в поселке Индустриальный уже проработан частным инвестором. Как заявил вице-мэр Краснодара Владимир Архипов, все ключевые решения по этому направлению приняты, реализация проекта займет 3–5 лет. Новая ветка свяжет активно застраиваемые территории с существующей транспортной сетью и станет частью масштабной трамвайной программы города. Это кардинально повысит транспортную доступность и капитализацию всех объектов в данном районе. Краснодарский край на сегодняшний день является крупнейшим складским рынком макрорегиона. Объем существующего качественного предложения на Кубани составляет 1,92 млн м2, а по итогам 2025 года регион занял первое место по вводу новых складских площадей на Юге — 241 тыс. м2. Эксперты отмечают, что регион одновременно производит, потребляет и распределяет товар, что создает устойчивый внутренний спрос и делает его главным центром притяжения складского капитала. Объект: технические параметры и инфраструктура Складские ангары п. Индустриальный г. Краснодар Предлагаем к приобретению Производственно-Складской комплекс в Прикубанском округе г. Краснодара в поселке Индустриальный. Два ангара по 1480 кв м каждый. Возможна продажа одного ангара. Цена одного ангара 100 млн. Земельный участокОбщая площадь: 68 сотокЗона КС-1Вид разрешенного использования: складыИнженерное обеспечениеЭнергообеспечение: 215 кВт, своя подстанция (возможно увеличение до 850 кВт)Водоснабжение: скважинаВодоотведение: септик фекальный, септик ливневыйОтопление: газовый котел (газгольдер 5000 куб) на каждое строение. Резервное тэнновое отоплениеКонструктивные решенияВысота склада: 12.7 метра до нижней точки кровли. Высота до конька 14 метровОсновные опоры здания: Балка двутавровая 12мм. Фермы перекрытия 5 ммОкна тепло сберегающие, алюминий, мультифункциональныеВорота: 2 шт. фасад 4х4,5 м, 2,7х2,7 тыл: 3,5х3 метраПандусПолы: АНТИПЫЛЬБезопасность и благоустройство4 пожарных водоема на 340 куб, своя пожарная станция. Склад имеет 4 класс по пожарной защите (наивысший 5 класс)Огороженная и охраняемая территория, бетонное основание, организованна ливневая канализация, широкий въездМесто для разгрузки, маневрирования большегрузного транспортаТерритория открытого хранения грузовФасад базы составляет 35 п.м.На участке выполнено благоустройство территории в соответствии с нормами архитектуры, высажены деревья туиПлощадка перед ангаром залита бетоном, большая территория для парковки, разгрузки и погрузки товара уже в действииФинансовая привлекательность и ликвидность Инвестиционная привлекательность объекта складывается из нескольких факторов:Потенциал роста стоимости: Расположение в зоне утвержденного строительства трамвайной ветки гарантирует значительный рост стоимости актива после ввода инфраструктуры в эксплуатацию. Учитывая, что Прикубанский округ является точкой притяжения крупных девелоперов и комплексного освоения территорий, стоимость недвижимости здесь демонстрирует устойчивую положительную динамику.Высокий спрос на склады: Рынок складской недвижимости Юга демонстрирует стабильно высокий спрос. Диапазон средних ставок аренды для складской недвижимости класса А в макрорегионе составляет 650–1000 тыс. руб. за м2 в год. При этом качественные складские помещения с хорошей логистикой, высокими потолками и мощностями продолжают пользоваться спросом и уходят в аренду оперативно. Высота потолков 12,7 метра, полы с антипылевым покрытием и собственная подстанция — это именно те параметры, которые сегодня наиболее востребованы на рынке.Юридическая чистота: Объект находится в единоличной собственности физического лица более 5 лет (с 16.01.2023 г. на основании договора купли-продажи от 18.09.2021 г.). Это гарантирует отсутствие споров и прозрачность сделки.Условия сделки и порядок расчетов Условия покупки построены с учетом интересов обеих сторон и гарантируют надежность: 1 этап: подписание предварительного договора купли-продажи с собственником объектов — физическим лицом, внесение предварительной платы в виде 25 000 000 руб на банковский счет. Собственник снимает обременение по ипотеке с участка и заканчивает строительство второго ангара (разрешение на строительство двух складских помещений выдано отделом архитектуры города Краснодар), вводит в эксплуатацию второй ангар. 2 этап: подписание основного договора купли-продажи и регистрация сделки в Росреестре, окончательный расчет с продавцом. Передача в пользование первого здания осуществляется на первом этапе, после внесения предоплаты. Подписание основного договора купли-продажи осуществляется в течение 3-4 месяцев с момента подписания предварительного договора купли-продажи. Заключение Это предложение — не просто покупка недвижимости, а приобретение стратегического актива, который будет приносить прибыль и расти в цене. Комплекс технически готов к эксплуатации, юридически чист и находится в самом сердце будущего логистического кластера Краснодара. В условиях, когда рынок складской недвижимости региона демонстрирует рекордный рост и устойчивый спрос, данный объект представляет собой редкую возможность войти в актив на стадии его максимальной капитализации. Для детального обсуждения условий и осмотра объекта свяжитесь с нами. Обсудим варианты, которые сделают это предложение максимально выгодным для вас.

Продается действующий центр МРТ «Примадиагностика» Предлагается к продаже работающий центр магнитно-резонансной томографии «Примадиагностика» — готовый медицинский бизнес с действующим оборудованием, сформированной инфраструктурой и устойчивыми финансовыми показателями. Основные показатели бизнесаСреднемесячная выручка — около 1 350 000 рублейСреднемесячная чистая прибыль — около 650 000 рублейТекущая загрузка центра составляет около 30% от потенциальной пропускной способности, что обеспечивает существенный резерв для роста выручки и прибыли без расширения площадей и замены оборудованияВсе основное оборудование находится в собственностиПомещение используется на основании долгосрочного договора аренды, зарегистрированного в установленном порядкеЦентр полностью оснащён, укомплектован персоналом и готов к бесшовному переходу к новому собственнику без остановки операционной деятельностиПо договорённости возможно сохранение действующего менеджмента на контрактной основе, что существенно снижает риски переходного периодаДополнительный потенциал и доход В составе арендуемых площадей имеется дополнительное помещение, которое в настоящее время передано в субаренду действующему Центру баротерапии OxyVita. Субарендатор заинтересован в продолжении сотрудничества с новым собственником бизнеса. Помимо стабильного субарендного дохода, действующая модель предусматривает участие центра баротерапии в оплате 50% расходов на заработную плату администраторов, что позволяет снизить постоянные операционные затраты МРТ-центра. Таким образом, покупатель получает не только действующий прибыльный МРТ-бизнес, но и дополнительный источник дохода и механизм оптимизации административных расходов, уже встроенные в текущую операционную модель. Основное оборудование Томограф открытого типа «Анке ОпенМарк 4000», 2011 г.в., с бессрочным регистрационным удостоверением. Кому подходит открытая конструкция:пациентам с клаустрофобиейс повышенной тревожностьютем, кто не может пройти исследование в закрытом томографепациентам, которым требуется присутствие сопровождающегоКлючевые преимущества аппарата:не требует гелия — низкие эксплуатационные расходы0,44 Тл — максимальная мощность для открытых системпозволяет выполнять большинство востребованных исследований МРТЦентр уже имеет устойчивое позиционирование на рынке как место для комфортной диагностики в открытом аппарате. Что входит в сделкудействующий центр МРТтомограф «Анке ОпенМарк 4000»полное оснащение центрабренд «Примадиагностика»сайт и цифровые активырекламные материалырабочие процессы и клиентская базаистория обращенийтелефония и каналы привлеченияконтакты подрядчиков и сотрудниковсопровождение нового собственникаПолный состав активов обсуждается индивидуально. Преимущества бизнесавысокая рентабельностьстабильный поток пациентовсобственное оборудованиесформированная репутацияуникальная ниша — открытый томографвозможность кратного роста выручкиготовый бизнес без этапа запускаЛокация Адрес: г. Москва, улица Академика Челомея, дом 10Б, помещение 3/1. Район: Обручевский, ЮЗАО. Транспорт: рядом станции метро «Калужская», «Новые Черёмушки», «Беляево». Остановка в 157 метрах. Окружение:бизнес-класс застройкикампусы МГУ и РУДНВоронцовский парк7 школ, 5 поликлиник, 3 ТЦ — в пешей доступностиПомещение и оснащениеотдельно стоящее административное зданиецентральные инженерные системыполное соответствие нормам СанПиНаренда зарегистрирована в МоскомимуществеТехнические характеристики томографа:панорамный обзор на 320° — комфорт для тревожных пациентов0,44 Тл — диагностика мозга, позвоночника, суставов, органов малого тазабезгелиевый магнит — экономия до 800 000 руб./годградиентная система: 28 мТл/м, скорость 93 мТл/м/с4 радиочастотных каналапротоколы: разделение воды/жира, МР-ангиография, 3D-реконструкции, миелография, холангиопанкреатографияВ оснащении: 11 катушек на все анатомические зоны, рабочие станции, DICOM-принтер сухого типа. Финансовая привлекательность Чистая прибыль — 650 000 руб./мес. при загрузке всего 30%. Резерв роста: увеличение рекламы, расширение графика, дополнительные услуги — без вложений в оборудование. Сравнение с запуском с нуля: покупка готового центра экономит до 70% затрат и 6–12 месяцев на лицензирование. Ликвидность:рынок МРТ в Москве растёт на 15–20% в годбессрочное регистрационное удостоверениедействующая лицензия Департамента здравоохранения Москвыдолгосрочная аренда с защитой от расторженияПоказатели достигнуты без контекстной рекламы — это дополнительный резерв роста. Условия аренды (выдержка из договора)Срок договора: до 31 октября 2027 годаПлощадь помещения: 103,7 м2 (1-й этаж)Арендодатель: ИП Семенова Э.В.Арендатор: ООО «Академия МРТ»Базовая арендная плата (без НДС, без коммунальных услуг):на срок с 01 ноября 2022 года по 31 октября 2023 года — 215 000 рублей в месяцна срок с 01 ноября 2023 года по 31 октября 2024 года — 226 000 рублей в месяцна срок с 01 ноября 2024 года по 31 октября 2025 года — 237 500 рублей в месяцна срок с 01 ноября 2025 года по 31 октября 2026 года — 249 500 рублей в месяцна срок с 01 ноября 2026 года по 31 октября 2027 года — 262 000 рублей в месяцКоммунальные платежи оплачиваются отдельно по счётчикам (электроэнергия, отопление, вода, водоотведение) с добавлением 6% сверх тарифов поставщиков. Обеспечительный платёж составляет 215 000 рублей и возвращается арендатору при надлежащем исполнении договора. Субаренда допускается только с письменного согласия арендодателя. Условия сделки Цена обсуждается с серьёзным покупателем. Финансовая и техническая документация предоставляется под NDA при личной встрече. Заключение Готовый, юридически чистый, прибыльный МРТ-центр в престижном районе Москвы. Уникальное оборудование, действующая лицензия, сформированный поток пациентов, прозрачные и стабильные арендные условия до 2027 года, а также дополнительный доход от субаренды и встроенный механизм снижения административных расходов. Подходит профильным инвесторам и медицинским сетям. Чтобы получить документы: направьте запрос с подтверждением серьёзности намерений. После этого — личная встреча, осмотр центра и передача материалов для проверки.

Гостевой дом в Каргопольском районе: готовый актив в центре туристического кластера Предлагается к продаже очаровательный гостевой дом в живописном уголке Архангельской области. Расположенный всего в 12 км от Каргополя, в экологически чистом районе на берегу реки Онеги, этот дом станет идеальным убежищем от городской суеты. Деревня Чертовицы Нижние, где находится дом, окружена природной красотой и тишиной, что делает его прекрасным выбором для тех, кто ищет уютное место для отдыха или выгодную инвестицию. Дом расположен рядом с популярными туристическими маршрутами, что делает его привлекательным для гостей, желающих насладиться живописными пейзажами и видами на реку. Особенности дома:Двухэтажный особняк из круглой сосны, обработанной вручную, стоит на ленточном фундаменте.Крыша покрыта металлочерепицей, окна — пластиковые стеклопакеты.В доме 8 уютных комнат площадью 12–14 кв. метров, каждая с удобствами: душ, санузел, телевизор. Санузлы отделаны кафелем, установлены тёплые полы.На первом этаже — просторный холл и зал для трапез, а также оборудованная кухня.Дом оснащён спутниковым телевидением и Wi-Fi.Коммуникации:Вода из скважины глубиной 17 метров.Отопление: электрический и твердотопливный котлы. Канализация: септик.Дополнительные удобства:Русская баня с парной, моечным отделением, комнатой отдыха и санузлом.Сарай и котельная на территории.Участок площадью 20 соток, огороженный забором с трёх сторон. Есть возможность арендовать дополнительные 14 соток. Круглосуточное видеонаблюдение. Противопожарная система. Транспортная доступность:Грунтовая дорога в хорошем состоянии, обслуживается круглый год. Зимой её очищают от снега, летом проводят грейдирование.Дом продаётся полностью меблированным, с техникой и готов к проживанию.Основные параметры:Кадастровый номер дома: 29:05:070301:127Кадастровый номер земельного участка: 29:05:070301:126Площадь дома: 294,8 кв. метров.Площадь участка: 20 соток.Этот дом — не просто недвижимость, а возможность создать уютное пространство для отдыха, вдохновения и жизни в гармонии с природой.Локация и инфраструктура: стратегический актив в развивающемся регионеОбъект расположен в деревне Чертовицы Нижние, в 12 км от города Каргополь. Каргополь входит в сеть творческих городов ЮНЕСКО и является одной из ключевых точек развития туризма на Русском Севере. В рамках утверждённой государственной стратегии развития туризма регион получает системную поддержку, создаются новые туристические центры, навигация и точки притяжения для путешественников. Это гарантирует устойчивый рост турпотока в ближайшие годы. Район обладает мощным природно-рекреационным потенциалом. В границах округа расположены особо охраняемые природные территории, включая национальный парк, входящий в список биосферных резерватов ЮНЕСКО, а также несколько заказников. Это создаёт стабильный спрос на качественное размещение со стороны туристов, приезжающих ради экологического, этнографического и активного туризма. Подъездная дорога обслуживается круглый год — зимой очищается от снега, летом грейдируется, что гарантирует доступность для гостей в любой сезон. Близость к реке Онеге и живописным маршрутам делает этот дом привлекательным для путешественников, ценящих уединение и виды на воду.Характеристики дома и коммерческий потенциалЭто не просто жилой дом, а полностью готовое к эксплуатации средство размещения гостей с продуманной инфраструктурой. Общая площадь 294,8 м2 и 8 изолированных комнат с собственными санузлами и душевыми обеспечивают комфортное размещение групп туристов, что критически важно для успешного гостевого бизнеса.Автономность и безопасность: Наличие скважины глубиной 17 м, септика, системы видеонаблюдения и противопожарной системы позволяет вести деятельность независимо от городских сетей и гарантирует безопасность гостей.Круглогодичная работа: Дом оснащён двумя типами котлов (электрический и твердотопливный), что снижает эксплуатационные риски и обеспечивает комфорт в зимний сезон, когда спрос на отдых на Русском Севере максимален.Дополнительные активы: Русская баня с парной, моечным отделением, комнатой отдыха и санузлом — самостоятельный источник дохода и важное преимущество для гостей, приезжающих за аутентичным отдыхом. Наличие меблировки и техники в комплекте исключает затраты на подготовку объекта к запуску.Финансовая привлекательность и ликвидностьИнвестиционная привлекательность объекта обусловлена прямым трендом на развитие туризма в регионе. Администрация округа активно поддерживает инвестиционные проекты в сфере туризма и гостеприимства, обеспечивая благоприятные условия для бизнеса. Вложение в действующую гостевую инфраструктуру позволяет войти в растущий рынок на ранней стадии, избегая капитальных затрат на строительство и подключение коммуникаций.Потенциал роста: В связи с реализацией государственной стратегии развития туризма и созданием новых туристических центров стоимость аналогичных объектов в локации будет расти. Приобретение сейчас фиксирует цену до начала активного роста турпотока.Правовая чистота: Право собственности на объект (кадастровый номер 29:05:070301:127) зарегистрировано на основании Договора дарения от 14.09.2023, запись регистрации от 19.09.2023. Обременения и судебные споры отсутствуют, что подтверждено выпиской ЕГРН. Это исключает юридические риски и позволяет начать коммерческую эксплуатацию сразу после сделки.ЗаключениеВы приобретаете не просто дом, а готовый актив в динамично развивающемся туристическом кластере Русского Севера. Объект полностью готов к приёму гостей и получению дохода. Возможен просмотр в любое удобное время.

Вход в сырьевой сектор ДНР: Лицензионный участок с прогнозными запасами 15–22 млн тонн высокосортного каолина. Полный пакет для старта добычи. Представьте, что вы покупаете не просто право на проведение геологических работ. Вы приобретаете полностью подготовленную платформу для входа в быстрорастущий рынок строительных и керамических материалов. В активе — лицензия на геологическое изучение, поиски и оценку месторождения каолина. Это не абстрактный проект, а конкретный участок с документами и чётким планом действий. Компания уже прошла самый сложный этап в недропользовании — получение лицензии и подготовку проектной документации. Вам остаётся только завершить процесс и запустить производственный цикл. Жизнь здесь — это возможность управлять ресурсной базой в регионе с колоссальным потенциалом восстановления и развития. Участок находится в Волновахском районе ДНР, прямо на продолжении действующего месторождения «Белая балка», что означает вхождение в уже изученную геологическую зону с предсказуемыми результатами. Блок 1: Локация, инфраструктура и юридический статус Расположение участка — это базовая характеристика, которая определяет экономику будущего производства. Территория находится в Волновахском муниципальном округе Донецкой Народной Республики. Географически точка расположена в зоне сочленения юго-западной окраины складчатого сооружения Донбасса и Приазовского кристаллического массива. Это не просто адрес на карте — это место, где расположены перспективные отложения полтавской свиты, являющиеся основным носителем каолинов. Пространственные границы участка (геологический отвод) ограничены контуром прямых линий со следующими угловыми точками (координаты в системе WGS-84):Точка 1: 47°35'26.063" с.ш., 37°22'40.644" в.д.Точка 2: 47°34'48.919" с.ш., 37°22'25.780" в.д.Точка 3: 47°34'43.754" с.ш., 37°21'35.817" в.д.Точка 4: 47°34'59.700" с.ш., 37°21'31.500" в.д.Точка 5: 47°35'00.096" с.ш., 37°21'40.739" в.д.Точка 6: 47°35'12.796" с.ш., 37°21'58.257" в.д.Точка 7: 47°35'13.924" с.ш., 37°22'04.931" в.д.Точка 8: 47°35'17.500" с.ш., 37°22'14.500" в.д.Точка 9: 47°35'19.338" с.ш., 37°22'15.700" в.д.Точка 10: 47°35'20.530" с.ш., 37°22'17.688" в.д.Точка 11: 47°35'21.390" с.ш., 37°22'15.313" в.д.Точка 12: 47°35'28.141" с.ш., 37°22'18.311" в.д.Юридический статус и реквизиты лицензии (подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ):Лицензия: ДОН 039307 ТП (серия ДОН, номер 039307, тип ТП).Дата государственной регистрации: 11.12.2025.Срок окончания пользования участком недр: 10.12.2030.Орган, выдавший лицензию: Департамент по недропользованию по Южному федеральному округу.Вид пользования недрами: геологическое изучение, включающее поиски и оценку месторождений полезных ископаемых.Статус участка: геологический отвод (участок недр, не относящийся к федеральному или местному значению).Площадь участка: 1.07 кв. км.Категория и полезные ископаемые: каолины.Сведения о предыдущих пользователях: участок предоставлен в пользование впервые (чистая история).Логистика будущего предприятия уже сегодня выглядит крайне выгодно:Расстояние до железнодорожной узловой станции Волноваха составляет 12 км — это позволяет оперативно отгружать продукцию в любой регион РФ.Расстояние до морского порта Мариуполь — 65 км, что открывает прямой путь на экспортные рынки.Инфраструктура района хоть и требует внимания, но уже имеет наработанные транспортные связи, которые позволяют с минимальными затратами подвести технику к участку. Социальное окружение — это жители прилегающих территорий, которые заинтересованы в рабочих местах, что формирует стабильный кадровый ресурс.Блок 2: Характеристики актива и потенциал Теперь перейдём к тому, что находится непосредственно под землёй. Главная ценность этого актива — его геологическая предсказуемость. В геологическом строении района участвуют докембрийские метаморфогенные породы и отложения среднего миоцена, представленные полтавской свитой. Участок расположен на выходах этих отложений под перекрывающие четвертичные отложения.Рудное тело имеет мощность каолина от 12 до 26 метров, при мощности вскрыши (наносов) от 7 до 13 метров. Такой коэффициент вскрыши является крайне благоприятным — вам не придётся вынимать гигантские объёмы пустой породы, чтобы добраться до товарного продукта.Общие прогнозируемые запасы полезного ископаемого (каолин) оцениваются в диапазоне от 15 до 22 миллионов тонн.Статус участка недр — геологический отвод, который предусматривает проведение не только поисковых работ, но и оценочных этапов, позволяющих перевести ресурсы в промышленные запасы (в соответствии с требованиями Закона РФ «О недрах»).Площадь участка в 1.07 кв. км даёт достаточный простор для маневра в части размещения инфраструктурных объектов и отвалов вскрыши, что напрямую влияет на себестоимость добычи.Блок 3: Финансовая привлекательность и ликвидность Для инвестора этот проект интересен с трёх точек зрения: прямые затраты, готовность к запуску и рыночный потенциал.Низкий порог входа и отсутствие стартовых платежей: Согласно лицензии (ДОН 039307 ТП), обязательство по уплате разового платежа за пользование недрами не установлено. Это позволяет вам направить все начальные инвестиции на производственные цели. Регулярные платежи за поиск и оценку являются символическими и нарастающими:1-й год: 65 руб. за кв. км2-й год: 70 руб. за кв. км3-й год: 76 руб. за кв. км4-й год: 81 руб. за кв. км5-й год: 135 руб. за кв. км Это не сопоставимо с теми затратами, которые потребовались бы для получения аналогичного актива с нуля.Готовность юридической и проектной базы: Вы получаете не просто право, а компанию с «чистой» историей. ООО «БЕЛГЛИНА» (ИНН 9707047169) имеет юридический адрес в г. Москва, прошла регистрацию 29.05.2025 и уже внесена в ЕГРЮЛ. В вашем распоряжении уже имеется проект на проведение геолого-разведочных работ (в настоящий момент проходит экспертизу) и готовый календарный план на разведку и добычу. Вы минуете этапы согласования, которые обычно занимают 6–12 месяцев.Спрос и дефицит предложения: По данным аналитики рынка минерального сырья, каолин высокой белизны (а полтавская свита в зоне Донбасса даёт именно такой продукт) пользуется устойчивым спросом в производстве керамической плитки, бумажной промышленности и в качестве наполнителя в строительных смесях. Учитывая тренд на импортозамещение и развитие собственной перерабатывающей базы в Южном федеральном округе, стоимость этого актива будет только расти. Анализ рынка показывает, что переплата по ипотеке за недвижимость в отдалённых районах не сопоставима с доходностью от разработки собственного месторождения с коэффициентом вскрыши 1:2. Данный актив относится к высоколиквидной группе, и продажа доли от 50 до 100% позволяет каждому инвестору выбрать комфортную степень участия.Юридическая чистота: Участок недр предоставляется в пользование впервые (сведения о предыдущих пользователях отсутствуют согласно Приложению №4 к лицензии). Это означает, что на нём нет обременений, исторических споров, или требований по рекультивации от предшествующих недропользователей. Вы начинаете с «чистого листа», что минимизирует юридические риски.ЗАКЛЮЧЕНИЕ Перед вами не план на бумаге, а готовый к запуску геологический проект в районе, где сырьё лежит почти на поверхности, а логистика уже привязана к магистралям. Продаётся доля 50–100% в ООО «БЕЛГЛИНА» с лицензией на пользование недрами ДОН 039307 ТП, подтверждённой выпиской из ЕГРЮЛ (ОГРН 1257700243129). Убедитесь в потенциале этого актива лично — запросите дополнительную информацию по геологическому отчёту и проекту разведки. Возможность войти в сырьевой сектор на таком этапе предоставляется не каждый день.

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС: БЕТОННЫЙ ЗАВОД В РАМЕНСКОМ (МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ) С ЗЕМЛЕЙ И НЕДВИЖИМОСТЬЮ В СОБСТВЕННОСТИ Продаётся прибыльный и полностью укомплектованный бетонный завод с отличной репутацией и прозрачной финансовой отчётностью. Отличная возможность для инвесторов и предпринимателей, желающих войти в строительный бизнес с минимальными рисками. ПОГРУЖЕНИЕ В АКТИВ Представьте, что вы не просто покупаете производственную площадку, а становитесь полноправным владельцем мощного производственного комплекса, расположенного в одном из самых быстрорастущих и инвестиционно-привлекательных районов Московской области — Раменском городском округе. Это не просто цех, это завершённый цикл: от сырья до готового сертифицированного бетона и железобетонных изделий, который уже сегодня генерирует стабильный денежный поток, а завтра будет только дорожать вместе с рынком. БЛОК 1. ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА: НЕДВИЖИМОСТЬ В СОБСТВЕННОСТИ Актив расположен по адресу: Московская область, Раменский городской округ, село Речицы. Это не аренда, а полная собственность на земельный участок площадью 6 595 м2 (категория: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под размещение производственного центра) и все расположенные на нём здания (общей площадью более 450 м2). Скрытые плюсы локации, которые обеспечат рост вашего капитала:Стратегическое расположение. Село Речицы — это точка роста Раменского района. Близость к крупным транспортным артериям и активно застраивающимся коттеджным посёлкам делает логистику максимально эффективной.Инфраструктурный потенциал. Наличие собственной скважины и действующих технических условий (ТУ) на газопровод — это ключевое конкурентное преимущество. Отсутствие зависимости от центральных сетей и готовность к подключению газа снимают риски, присущие многим промышленным объектам в области.Юридическая чистота. Вся недвижимость зарегистрирована в ЕГРН. Переход права на землю и здания подтверждён договорами купли-продажи (от 20.10.2018), что исключает любые споры о праве собственности. Для инвестора это идеальный "чистый лист" для старта.Кадастровые номера объектов недвижимости (все в собственности): ОбъектПлощадьКадастровый номерЗемельный участок6 595 м250:23:0020393:1278Хозяйственная постройка33 м250:23:0020393:1814Здание производственного назначения93,5 м250:23:0020393:3233Здание производственного назначения157 м250:23:0020393:3234Здание производственного назначения164,7 м250:23:0020393:3232 БЛОК 2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТОВ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ: ВЫГОДА ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦА Вы получаете не просто набор помещений, а комплексную производственную инфраструктуру, готовую к эксплуатации «под ключ». Здания и сооружения (все в собственности):Слесарка. Для оперативного ремонта техники без необходимости привлечения сторонних подрядчиков.Диспетчерская. Центр управления производством и логистикой.Общежитие. Обеспечивает размещение вахтового персонала, что критично для организации круглосуточной или сменной работы.Оборудование и техника (всё в отличном состоянии):Бетонно-растворный узел (35 куб.м./час). Сердце производства, обеспечивающее высокую производительность.Автобетоносмеситель 5 м3. Готовая логистическая единица для доставки продукции заказчикам.Формы для дорожных плит (40 шт.) и Козловой кран (5 тонн). Позволяют расширить ассортимент и производить востребованную продукцию для дорожного строительства.Автомобильные весы (80 тонн). Точный контроль сырья на входе и готовой продукции на выходе.Парогенераторы (2?1000 кг пара/час). Обеспечивают производственные нужды, особенно в холодный период.Силосы для цемента (3?45 тонн). Емкость для хранения основного сырья, обеспечивающая бесперебойность поставок.Вагончики-бытовки (утеплённые). Полноценные места для отдыха и работы персонала.Специализированные подразделения:Лаборатория. Полностью укомплектованная, где бетон проходит контроль качества на гидравлическом прессе и вибростоле.Металлоцех. С полным циклом металлообработки (резка, гибка, сварка).Всё это включено в стоимость, что экономит ваши инвестиции на дооснащение. БЛОК 3. ФИНАНСОВАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И ЛИКВИДНОСТЬ Этот актив создан для получения стабильной прибыли с перспективой многократного роста капитализации.Подтверждённая выручка. 8 000 000 руб./мес. (подтверждено поступлениями на расчётный счёт). Это не «серая» схема, а прозрачный бизнес, готовый к масштабированию.Имущественный комплекс. Земля и здания в собственности — это не расход на аренду, а актив. Стоимость недвижимости в Раменском районе стабильно растёт благодаря развитию транспортной инфраструктуры и активной жилой застройке.Производственная база. Наличие собственных материалов на складе на 1 200 000 руб., которые передаются новому владельцу, гарантирует непрерывность работы с первого дня.Ликвидность. Более 100 постоянных клиентов, собственная база поставщиков и сертифицированная продукция (ТУ, паспорта, декларации) обеспечивают высокую ликвидность бизнеса. Учёт ведётся в современной компьютерной программе, а штат полностью укомплектован и получает официальную заработную плату. Вам не нужно тратить время и деньги на создание бизнеса с нуля — вы покупаете уже работающий механизм.ЗАКЛЮЧЕНИЕ Это готовый, прибыльный и юридически чистый бизнес с мощным производственным потенциалом и недвижимостью в собственности. Инвестиция в бетонный завод в Раменском — это вложение в стабильный денежный поток и прирост капитала в одном из самых перспективных районов Подмосковья. Вся информация, включая адрес и фотографии, предоставляется только после подтверждения серьёзности намерений для обеспечения конфиденциальности сделки. Осмотр территории и оборудования — по предварительной договорённости. Звоните в любое время для получения подробной информации и организации просмотра!

Промышленная база полного цикла в черте Смоленска: готовый актив для бизнеса и долгосрочных инвестиций Представьте: вам не нужно тратить годы на поиск земли, согласование коммуникаций и строительство с нуля. Перед вами — полностью сформированный производственно-складской комплекс с прозрачной юридической историей и богатым функционалом, который уже завтра может начать приносить прибыль. Здесь нет места абстрактным обещаниям, здесь есть твердые цифры и физическая готовность к работе. Блок 1: Локация и инфраструктура Объект расположен в 1-м Толстовском переулке города Смоленска. Это выгодное расположение в административных границах города позволяет использовать земли категории «населенных пунктов» под производственную базу без бюрократических проволочек, характерных для сельхозземель. Близость к основным магистралям обеспечивает удобный подъезд для грузового транспорта, а нахождение в черте города гарантирует лояльность контролирующих органов и упрощает процедуру получения разрешений. Район обладает развитой дорожно-транспортной сетью, что в разы снижает логистические издержки при отгрузке продукции. В перспективе, учитывая тенденции российских городов к выносу промзон за пределы жилых массивов, подобные облагороженные участки в границах муниципалитета имеют стабильный потенциал роста кадастровой стоимости и ликвидности на рынке коммерческой недвижимости. Блок 2: Характеристики и инженерная оснащенность (с точными кадастровыми номерами) Вашему вниманию предлагается единый земельный массив, который включает в себя три смежных участка общей площадью более 3500 м2. Это дает возможность масштабировать производство или сдавать часть площадей в аренду третьим лицам без нарушения целостности основного бизнеса. Состав земельного фонда:Земельный участок 2452 м2 (КН №67:27:0013344:193)Земельный участок 730 м2 (КН №67:27:0013344:192)Земельный участок 400 м2 (КН №67:27:0013344:26)Ключевые капитальные активы на территории (все объекты учтены в ЕГРН с актуальным статусом):Основное 2-х этажное Здание 380,2 м2 (КН №67:27:0013344:55) с автономным газовым отопление, с подключенным электричеством, водой, газом, канализацией, интернетом и телефонией. На первом этаже может быть размещен или организован гараж, склад, производство, второй этаж офисный, для работы персонала базы.1-й Арочный ангар 307,5 м2 (КН №67:27:0013344:51) с индивидуальным отоплением, с газом, водой, канализацией, электричеством.2-й Арочный ангар 400,1 м2 (КН №67:27:0013344:52) с проведённым электричеством и возможностью подключения газового отопления. В нём имеется кран-балка во всю длину ангара грузоподъёмностью 2,5т.Склад из профнастила 292,2 м2 (КН №67:27:0013344:53)Проходная 10,3 м2 (КН №67:27:0013344:54) отапливаемая сторожка из кирпичаИмеются и другие сооруженияОбъект выделяется своим инженерным оснащением: все базовые коммуникации уже подведены. Территория базы асфальтирована, окружена сплошным металлическим забором высотой 2,5м с видеонаблюдением, имеет откатные автоматические ворота, охраняется ЧОП. Блок 3: Финансовая привлекательность и ликвидность Совокупная кадастровая стоимость объектов, согласно выпискам ЕГРН, превышает 22 млн рублей. Однако, реальная рыночная стоимость готового производственного комплекса в Смоленске с полным пакетом коммуникаций и асфальтовым покрытием значительно выше, так как кадастровая оценка часто не учитывает наличие подведенного газа, кран-балки и благоустройство территории. Что делает этот актив сверхликвидным:Юридическая чистота: Правообладатель — единственный собственник (Тегина Евгения Олеговна), право зарегистрировано на основании договора дарения. Сведения о правах являются актуальными, обременения и правопритязания отсутствуют. Это исключает риски судебных споров или оспаривания сделки третьими лицами.Экономия времени и денег: Покупая готовую базу, вы экономите 1-2 года на возведение стен и подведение коммуникаций. В условиях инфляции строительных материалов это является прямой финансовой выгодой (экономия от инвестиций в бетон и металл составит десятки процентов).Потенциал арендного бизнеса: Наличие разрозненных ангаров позволяет разделить имущественный комплекс на несколько независимых арендных лотов. Вы можете сдавать в аренду отдельно 2-й ангар с кран-балкой (высокий спрос в регионе на грузоподъемные мощности) и отдельно офисно-складской блок.Антикризисный актив: Производственная недвижимость в областных центрах стабильно держит цену при экономических спадах, в отличие от жилой или торговой недвижимости, так как предприятиям необходимо место для размещения оборудования.Заключение с призывом к действию Эта база — не просто кубометры бетона и асфальта. Это готовый инвестиционный портфель, который сочетает в себе мощность (2,5-тонная кран-балка), надежность (сплошной забор 2,5 м и видеонаблюдение) и универсальность. Вы получаете консолидированный земельный участок с капитальными строениями, где для начала работы достаточно лишь нажать на выключатель. Готовы обсудить детали сделки и провести осмотр территории в любое удобное для вас время? Звоните, чтобы убедиться в ликвидности объекта лично.

Продажа 100% долей в уставном капитале ООО ПТЦ «КомТранс Юг» (ОГРН 1167746243015) — готовый грузовой дилерский центр с прогнозируемой чистой прибылью от 2,5 млн рублей в месяц. Покупатель приобретает прямой корпоративный контроль над всей группой компаний грузового дилерского центра «КомТранс Юг», включая ООО ПТЦ «КомТранс Юг» и его дочернее общество ООО «КомТранс Юг» (ОГРН 5167746450185). В периметр сделки входит полный производственный и коммерческий комплекс: сервисный центр на 9 постов, складские помещения, демонстрационная площадка, офисы, а также все движимое имущество, складские остатки и оборудование. Права и обязанности по долгосрочной аренде коммерческих площадей по адресу: г. Москва, ул. Дорожная, д. 3, корп. 20, сохраняются за Обществами. Представьте: вы управляете грузовым дилерским центром с квалифицированным штатом из 70 человек (15 специалистов по продажам и сервисный цех), который работает на площадях общей площадью более 1 200 м2 с собственным парком оборудования для полного цикла ремонта грузового транспорта. Это не просто набор активов — это отлаженный производственный механизм с историей и клиентской базой, переходящий к вам после полного погашения всех обязательств. Блок 1: Локация и инфраструктура (юго-запад Москвы, промзона с выходом на МКАД) Объект расположен в Южном административном округе Москвы (район Чертаново Южное) по адресу: ул. Дорожная, д. 3, корп. 20. Это сформировавшаяся промышленная и логистическая зона, которая обладает стратегическим преимуществом для грузового автосервиса.Транспортная доступность: Прямой выезд на МКАД (внешняя и внутренняя сторона) и Варшавское шоссе. Ближайшие станции метро — «Пражская», «Южная» и «Улица Академика Янгеля» — расположены в радиусе 2–3 км, что обеспечивает удобный подвоз персонала. Район активно развивается в части дорожной инфраструктуры.Перспективы района: Согласно Генеральному плану развития Москвы и проектам комплексного развития территорий (КРТ) в ЮАО, зона вдоль Дорожной улицы является приоритетной для реорганизации промышленных и коммунальных зон. Это означает, что в ближайшие 3–5 лет здесь планируется не только обновление дорожного полотна, но и благоустройство прилегающих территорий с возможным расширением коммерческих площадей. Рост деловой активности в локации автоматически повышает капитализацию арендных прав и ликвидность бизнеса.Социальное окружение и статус: Локация находится в окружении сложившихся спальных районов (Чертаново), что обеспечивает постоянный приток квалифицированных кадров (механиков, мастеров, логистов) из близлежащих жилых массивов. Отсутствие в непосредственной близости крупных транспортных узлов с хаотичным трафиком позволяет сохранять парковочные места для техники клиентов без перегрузки улично-дорожной сети.Блок 2: Характеристики объекта (коммерческая недвижимость и производственные мощности) Площади передаются по действующему договору аренды №17/26 от 28.02.2026 г. на общую площадь 1 216,9 м2, а также дополнительные складские и ангарные помещения (включая ангар 450 м2 и здание 116 м2). Это создает гибкость для оптимизации складских запасов и расширения сервисной зоны.Производственные мощности:Сервисный центр: 9 постов, оснащенных 4-стоечными и канавными подъемниками грузоподъемностью до 28,8 тонн, что позволяет работать с тяжелой спецтехникой.Кузовной цех: Наличие покрасочной камеры NOVA VERTA CONQUER, споттеров и сварочного оборудования обеспечивает выполнение сложных кузовных ремонтов, что увеличивает средний чек и маржинальность сервиса.Специализированные участки: Выделенный цех по обслуживанию крано-манипуляторных установок (КМУ) и гидравлики, а также цех холодного окрасочного оборудования (ХОУ). Это выделяет сервис из ряда конкурентов, которые часто не имеют лицензий и навыков для работы со сложными гидравлическими системами.Оборудование и активы: Полный перечень передается по акту, включая диагностический сканер Launch X431-PRO5, стенд сход-развала HUNTER WA 230, компрессорные установки Atlas Copco и грузовые подъемники. Все оборудование находится в работоспособном состоянии и позволяет обслуживать современные европейские и азиатские грузовые шасси.Офисная структура: Третий этаж предоставлен под офисные помещения (246,5 м2), что позволяет разместить отдел продаж из 15 человек, бухгалтерию и управленческий аппарат. Это избавляет вас от необходимости арендовать отдельный офис, концентрируя все процессы в одном периметре.Блок 3: Финансовая привлекательность и ликвидность (инвестиционная логика) Это предложение структурировано как покупка «чистого» бизнеса с безусловной юридической защитой.Юридическая чистота: Сделка построена так, что Покупатель сначала перечисляет 330 000 000 рублей на специальный расчетный счет ООО ПТЦ «КомТранс Юг» (ИНН 7726393202, р/с 40702810501300014740 в АО "АЛЬФА-БАНК") для погашения всех текущих налоговых задолженностей, кредитных обязательств и долгов перед контрагентами. Переход права собственности на доли происходит строго после полного погашения долгов и предоставления документального подтверждения об их отсутствии. Вы покупаете бизнес, который уже освобожден от прошлых обременений.Финансовый результат: Согласно управленческой отчетности, прогнозируемая чистая прибыль (после исключения процентных расходов и расходов на ускоренную реализацию складских остатков) составляет не менее 2 500 000 рублей ежемесячно. Это обеспечивает срок окупаемости инвестиций (без учета стоимости земли и зданий, а только за операционный денежный поток) в диапазоне 2,5–3 лет, что является высоким показателем для дилерского сектора.Ликвидность и потенциал роста: Покупка бизнеса через приобретение долей полностью сохраняет договоры аренды на 1 216,9 м2 с твердой ставкой. Рост арендных ставок на коммерческую недвижимость в ЮАО (по данным аналитики рынка, за 2024–2025 гг. прирост составил в среднем 8–12% в год) защищает ваш бизнес от роста операционных расходов. Наличие собственных складских остатков и запасных частей позволяет сразу генерировать наличный поток, а не создавать товарный запас с нуля.Налоговая экономия: Структура сделки позволяет Покупателю избежать уплаты НДС с покупки недвижимости, так как приобретаются доли в компании, а не сами здания. Данный подход снижает порог входа и делает инвестиции более эффективными.Особые условия расчетов и гарантии по сделке:Целевое финансирование (погашение долгов): В течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Договора купли-продажи долей Покупатель перечисляет денежные средства в размере 330 000 000 (Триста тридцать миллионов) рублей на расчетный счет ООО ПТЦ «КомТранс Юг» по следующим реквизитам: • Полное наименование: ООО ПТЦ «КомТранс Юг» • ИНН: 7726393202 • ОГРН: 1167746243015 • Расчетный счет: 40702810501300014740 • Корреспондентский счет: 30101810200000000593 • Банк: АО "АЛЬФА-БАНК" • БИК: 044525593 • Разницу между продажной стоимостью и суммой 330 000 000р. Покупатель переводит на счет учредителей компании.Целевое назначение средств: Указанные денежные средства направляются исключительно на погашение всех текущих налоговых задолженностей, кредитных обязательств и долгов перед контрагентами ООО ПТЦ «КомТранс Юг» и его дочернего общества ООО «КомТранс Юг» (ОГРН 5167746450185, р/с 40702810702270001006 в АО "АЛЬФА-БАНК", БИК 044525593).Гарантии Принципалов: Принципалы гарантируют, что сумма совокупной задолженности ООО ПТЦ «КомТранс Юг» и ООО «КомТранс Юг» не превышает 330 000 000 (Триста тридцать миллионов) рублей.Переход права собственности: Переход права собственности на 100% долей в уставном капитале ООО ПТЦ «КомТранс Юг» от Принципалов к Покупателю осуществляется только после полного погашения всех задолженностей, указанных в п. 2, и предоставления Принципалами документального подтверждения об отсутствии обременений и долгов.Финансовый результат для Покупателя: Покупатель приобретает бизнес с нулевой долговой нагрузкой. Прогнозируемая ежемесячная чистая прибыль (после исключения процентных расходов и расходов на ускоренную реализацию складских остатков) составляет не менее 2 500 000 (Двух миллионов пятисот тысяч) рублей, что подтверждается управленческой отчетностью.Заключение Перед вами уникальное предложение: вы получаете грузовой дилерский центр «КомТранс Юг» с площадями под ключ, персоналом, оборудованием и, что самое главное, — с погашенной за счет средств сделки долговой нагрузкой и стабильным денежным потоком. Условия расчетов обеспечивают вам полный контроль над целевым использованием средств до момента перехода прав. Это решение для инвестора или собственника бизнеса, который ценит время и хочет войти в рынок грузового автосервиса без рисков, связанных с открытием нового юридического лица, подбором кадров и закупкой оборудования. НОВЫЙ ПОСТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОСМОТРА (ПТО) — ГОТОВЫЙ ЛИЦЕНЗИОННЫЙ АКТИВ В дополнение к основному сервису на 9 постов, в периметр сделки включен специализированный пост технического осмотра для грузовых автомобилей категорий N2 и N3, полностью готовый к работе и выдаче диагностических карт. Это не просто дополнительная услуга — это отдельный бизнес-актив с собственной лицензией и доступом к системе ЕАИСТО, который решает проблему обязательного техосмотра для ваших клиентов в формате «одного окна». ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС И РАЗРЕШЕНИЯ Пост соответствует требованиям Федерального закона № 170-ФЗ «О техническом осмотре» и включен в реестр операторов технического осмотра Российского союза автостраховщиков (РСА). Что вы получаете:Работу в Единой автоматизированной информационной системе технического осмотра (ЕАИСТО) с регистрацией всех результатов диагностики.Оформление и выдачу юридически действительных электронных диагностических карт, заверенных электронной подписью аттестованного эксперта.Возможность проводить как обязательный техосмотр, так и инструментальный контроль по желанию владельцев транспортных средств.ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ ТЯЖЕЛОЙ ТЕХНИКИ Пост укомплектован поверенными средствами диагностики, соответствующими требованиям к пунктам техосмотра грузовых автомобилей с полной массой свыше 3,5 тонн. В составе оборудования:Напольный тормозной стенд с нагрузкой на ось до 13 тонн для точной проверки тормозных систем тяжелых грузовиков.Люфт-детектор и приборы проверки рулевого управления.Газоанализаторы и дымомеры для контроля выбросов дизельных двигателей.Измерители света фар, оборудование для проверки подвески и других узлов согласно Техническому регламенту ТР ТС 018/2011.Видеокамеры для обязательной фотофиксации въезда и выезда с передачей данных в ЕАИСТО.КАДРОВЫЙ ПОТЕНЦИАЛВ штат сервисного центра входит аттестованный технический эксперт, прошедший специальное обучение и имеющий право подписывать диагностические карты.Вам не нужно искать специалиста — он уже работает в структуре бизнеса и готов приступить к работе сразу после закрытия сделки.ФИНАНСОВАЯ ЛОГИКАНаличие собственного аккредитованного ПТО превращает обязательную процедуру для клиентов в дополнительный источник дохода.Владельцы грузовиков N2 и N3 (массой от 3,5 до 12 тонн и свыше 12 тонн) обязаны проходить техосмотр ежегодно, а транспорт для перевозки опасных грузов — каждые полгода.Вы получаете монетизацию этого потока с минимальными накладными расходами, так как посты и оборудование уже интегрированы в ваш производственный комплекс.Это повышает маржинальность сервиса и создает устойчивый повторный спрос, увеличивая общую доходность бизнеса.

Готовый производственно-складской комплекс на первой линии с собственной трансформаторной мощностью 150 кВт в черте города Пензы Представьте: вы открываете ворота, и ваш грузовой транспорт заезжает прямо на площадку по твёрдому асфальтовому покрытию — никаких проблем с подъездными путями в любое время года. Внутри — 696,5 м2 чистого пространства с высотой потолка 5,5 метров, позволяющего организовать стеллажное хранение в три яруса или установить крупногабаритное оборудование. Это не просто стены — это готовый производственный актив, где все инженерные решения уже реализованы: два газовых котла дают автономное тепло, а выделенная мощность 150 кВт исключает необходимость в дорогостоящих согласованиях на подключение. Это объект, который начинает работать на вас с первого дня. Расположение и транспортная доступность Объект расположен по адресу: Российская Федерация, Пензенская область, городской округ город Пенза, город Пенза, улица Новоселов, строение 415Е. Земельный участок (кадастровый номер 58:29:1001015:227) площадью 1722 м2 с видом разрешённого использования «размещение нежилого здания (склад-картофелехранилище)» находится в зоне активного промышленно-логистического развития города. • Выход на улицу Новоселов обеспечивает прямой и быстрый доступ к основным городским магистралям. • Асфальтовое покрытие до самых ворот — это не просто удобство, а снижение износа транспорта и экономия на содержании собственного подъездного пути. • Для бизнеса, связанного с отгрузкой и приёмкой товара, это критически важное преимущество. • Улица Новоселов — это развивающаяся промышленная артерия Пензы. Согласно генеральному плану развития города, зоны вдоль этой магистрали имеют высокий потенциал для редевелопмента и увеличения инвестиционной привлекательности. Рост деловой активности в этом районе гарантирует стабильный спрос на аренду подобных помещений в будущем. • В радиусе 2-3 километров находится множество транспортных узлов, что позволяет привлекать сотрудников из разных частей города. Район не является спальным, что избавляет вас от проблем с пробками в часы пик, характерных для центральных улиц. Технические характеристики и инженерные решения Здание (кадастровый номер 58:29:3006001:59) общей площадью 696,5 м2. Это капитальное строение 1966 года постройки с кирпичными стенами, что говорит о высокой теплоёмкости и прочности конструкций (срок службы таких зданий при нормальной эксплуатации превышает 100 лет). • Высота потолка 5,5 метров: это фактически «двухэтажное» пространство. Вы получаете возможность организовать дополнительные антресоли или установить стеллажные системы любой сложности. Это прямой путь к увеличению ёмкости хранения без расширения площади застройки. • Усиленный пол: бетонная подушка толщиной около 25 см. Это покрытие выдержит высокие точечные нагрузки от тяжелого оборудования или штабелей с продукцией. Никаких проблем с просадкой пола — фундамент надежен. • Электроснабжение: выходная мощность 150 кВт. Этого достаточно для полноценной работы производственных станков, систем вентиляции или холодильного оборудования. Это редкое предложение, так как в современных новостройках часто приходится оплачивать технологическое присоединение отдельно. • Отопление: индивидуальное отопление на базе двух газовых котлов. Это ваша полная энергетическая независимость от городских теплосетей. Вы сами регулируете температуру и платите только за потреблённый газ, без накладных расходов на транспортировку теплоносителя. • Ворота и сигнализация: двое ворот обеспечивают разделение потоков (въезд-выезд) или выделение отдельных зон для погрузки. Установленная охранная сигнализация гарантирует сохранность имущества в нерабочее время. Юридическая чистота и инвестиционная привлекательность Исходные данные подтверждают юридическую чистоту и инвестиционную привлекательность: кадастровая стоимость здания — 6 167 159,25 руб., земельного участка — 1 587 201,84 руб. Выписки из ЕГРН от 09.06.2026 показывают полную прозрачность сделки. • Согласно выписке, право собственности перешло к нынешнему владельцу (Якупову А.К.) на основании договора купли-продажи от 07.05.2026, а предыдущий собственник (Бибарсов Р.Д.) владел объектом с 2017 года. Это означает «одно взрослое владение более 5 лет», что исключает риски оспаривания сделки и говорит о сформированном рынке вокруг этого актива. • Объект вышел из муниципальной собственности и был полностью приватизирован — это юридически надёжный актив для включения в баланс бизнеса. • Промышленные и складские помещения в Пензе демонстрируют стабильный рост ставок аренды. Кирпичное здание с собственной газовой котельной и мощностью 150 кВт на первой линии — это «золотая арендная ставка». • Стоимость квадратного метра в таких объектах в Пензе уже приближается к 40-50 тыс. руб., а объект с такой мощностью и подъездными путями всегда будет востребован как для собственного производства, так и для сдачи в аренду (доходность 10-12% годовых — вполне реальный прогноз). • Для бизнеса важно не только купить, но и содержать. Наличие двух газовых котлов вместо центрального отопления снижает затраты на коммунальные платежи в отопительный сезон примерно на 30-40% по сравнению с сопоставимыми по площади зданиями в соседних кварталах. Мощность 150 кВт позволяет избежать затрат на модернизацию сетей. Варианты использования и призыв к действию Это не просто «здание на продажу», это готовый производственный актив, который уже завтра может приносить прибыль. Вы получаете капитальный объект с полным комплектом инженерных решений, юридически чистый, с подтверждёнными характеристиками и мощностью, достаточной для масштабных задач. Вы можете использовать этот комплекс как склад для своего торгового бизнеса, организовать цех по переработке или сдавать его в аренду, получая стабильный пассивный доход. Запишитесь на просмотр этого объекта уже сегодня. Собственник готов провести встречу, чтобы показать работу инженерных систем, состояние здания и документацию. Это предложение рассчитано на предпринимателей, которые ценят функциональность, мощность и надёжность. Звоните или пишите в мессенджер — организуем удобное для вас время для осмотра. Ваш новый производственный центр ждёт вас.

Инвестиционное предложение: Готовый денежный поток с потенциал роста в Москве Представьте, что вы приобретаете не просто стены, а действующий бизнес-актив с прозрачной структурой доходов и возможностью кратного увеличения прибыли. Это не абстрактный объект на бумаге — это функционирующая коммерческая недвижимость в Москве, где каждый квадратный метр уже работает на вас сегодня. Блок 1. Локация и инфраструктура Адрес: г. Москва, ул. Абрамцевская, вл. 30, стр. 1 (вн.тер.г. муниципальный округ Лианозово). Это не спальный район в классическом понимании, а территория с устойчивой деловой активностью и развитой наземной инфраструктурой. Район характеризуется плотной жилой застройкой, что гарантирует стабильный поток клиентов для любого бизнеса — от сферы услуг до медицины. Транспортная доступность: В непосредственной близости расположены магистральные транспортные артерии, обеспечивающие удобный подъезд как для личного, так и для коммерческого транспорта. Социальное окружение и статус места: Окружение формируют социально-благополучные кварталы с преимущественно сложившимся контингентом жильцов, что создает комфортную и безопасную среду для ведения бизнеса. Перспективы района: Планы по благоустройству прилегающих территорий и развитие транспортной инфраструктуры со временем повышают привлекательность и ликвидность объектов коммерческой недвижимости здесь. Блок 2. Характеристики здания и участка (выгоды для собственника) Объект: Отдельно стоящее 2-этажное кирпичное здание (ГАБ) общей площадью 906 м? (кадастровый номер 77:02:0001005:1009). Постройка 2003 года, материал наружных стен — кирпич, что обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию. Земельный участок: Большой земельный участок площадью 3863 м? (кадастровый номер 77:02:0001005:26) с комплексной застройкой. Преимущества для собственника:Просторная территория для маневров: возможность организации дополнительной парковки, складских помещений или расширения уличной веранды.Гибкая планировка: внутреннее пространство позволяет легко зонировать помещения под различные виды деятельности.Снижение операционных расходов: коммунальные платежи и затраты на обслуживание здания по действующим договорам оплачивают арендаторы.Готовая инфраструктура: значительная часть оборудования и мебели (оценочной стоимостью 20 млн руб.) остается в здании, что снижает ваши стартовые вложения на запуск или перепрофилирование.Блок 3. Финансовая привлекательность и ликвидность (обоснование инвестиций) Окупаемость: Инвестиционная модель объекта демонстрирует окупаемость в 6–7 лет, что является сильным показателем для коммерческой недвижимости в Москве. Действующие арендаторы (стабильный денежный поток):1-й этаж (355 м?): Арендатор с 2016 года — «Хинкальная» с верандой 500 м?. МАП = 800 тыс. руб.1–2-й этаж (335 м?): Действующий договор аренды с «Ветеринарной клиникой» на 5 лет с пролонгацией (отдельный вход). МАП = 780 тыс. руб.Скрытый актив (потенциал роста доходности): Освободившееся помещение (1–2 этаж, отдельный вход), которое ранее арендовала стоматологическая клиника (доходность составляла от 3 до 5 млн руб. в месяц).Оборудование для стоматологии в рабочем состоянии.Вся необходимая мебель (на 20 млн руб.) в наличии и обслужена.Клиентская база (более 5000 человек) может быть восстановлена или использована новым оператором.Итоговая инвестиционная картина Вы получаете не просто квадратные метры, а готовую инфраструктуру, позволяющую либо сохранить текущий доход (1,58 млн руб. в месяц), либо существенно его нарастить за счет сдачи освободившихся площадей под медицинский или иной высокомаржинальный бизнес. Юридическая чистота:Зарегистрированное право собственности на здание (номер регистрации 77-01/30-629/2004-571 от 03.06.2004).Оформленный земельный участок в собственности. Это минимизирует риски и обеспечивает надежность сделки. Продажа связана с началом строительства, реконструкции и достройки собственного Делового центра.Заключение и призыв к действию Ваш потенциальный портфель пополняется активом, который уже сегодня генерирует стабильный поток в 1,58 млн руб. ежемесячно. Это возможность войти в бизнес с готовой арендной историей, понятными перспективами роста и минимальными операционными затратами. Если вы ищете надежный инструмент для капитала, готовый приносить доход с первого дня, — этот объект для вас. Свяжитесь с нами для просмотра и получения полного пакета документов.

с годовым запасом готового сырья Представьте, что вы приобретаете не просто квадратные метры, а полностью рабочую экосистему. Здесь не нужно ждать запуска — все процессы уже отлажены: от заготовки субстрата до регулярных поставок в торговые сети и рестораны Москвы, Московской области, Пензы, Тамбова и Нижнего Новгорода. Годовой запас сырья, отлаженные каналы поставщиков и собственная транспортная единица (самосвал) входят в стоимость лота. Это бизнес, который начинает приносить доход с первого дня вашего владения. Блок 1: Локация и инфраструктура Комплекс расположен на территории бывшего спиртзавода с учетом технологических требований производства продукции. Полный адрес объекта: Пензенская область, Лунинский район, с. Родники, ул. Заводская, дом 1. Инженерная автономность и коммуникации. На вашей территории уже функционируют собственная скважина и газовая котельная. Это означает, что вы не зависите от городских сетей и не рискуете остановить производство из-за аварий на центральном водопроводе или отключения тепла. Стабильный микроклимат в камерах выращивания обеспечен круглый год. Логистика и транспортная доступность. Территория полностью асфальтирована и огорожена, предусмотрен удобный заезд для большегрузного транспорта. В комплект входит самосвал для транспортировки габаритных и тяжелых грузов, что исключает необходимость аренды стороннего транспорта для вывоза готовой продукции или завоза сырья. Перспективы района. Лунинский район Пензенской области находится в зоне активного развития агропромышленного сектора. Удаленность от областного центра позволяет снизить налоговую нагрузку (льготы для сельхозпроизводителей), при этом близость к федеральным трассам дает быстрый доступ к крупным рынкам сбыта в Центральной России. Экология и сырьевая база. Близость к полям и сельхозугодьям позволяет оперативно закупать компоненты для субстрата. В стоимость лота уже включен большой запас компонентов, необходимый для приготовления субстрата (солома и лузга) на год вперед. Это гарантирует бесперебойность цикла и защищает вас от сезонных скачков цен на сырье. Блок 2: Характеристики производственного комплекса В продаже производственный комплекс в составе шести капитальных объектов и земельного участка, полностью укомплектованный оборудованием: Основной производственный блок.3-х этажное здание Солодовни площадью 691,8 м2 (кадастровый номер 58:16:0670201:222);Здание Спиртподвал площадью 77,2 м2 (кадастровый номер 58:16:0670201:132);Здание Спиртподвал площадью 140 м2 (кадастровый номер 58:16:0670201:199). Общая площадь производственного блока более 900 м2. В них размещены камеры для выращивания гриба, тоннель для пастеризации субстрата, а также холодильная камера для хранения готовой продукции.Складская и логистическая инфраструктура.Здание Материальный склад площадью 353,1 м2 (кадастровый номер 58:16:0670201:207) для хранения компонентов и готового субстрата;Здание Автогараж площадью 557,8 м2 (кадастровый номер 58:16:0670201:206), позволяющий обслуживать собственный самосвал и хранить технику в отапливаемом помещении.Административный корпус.2-х этажное здание Конторы площадью 555 м2 (кадастровый номер 58:16:0670201:219), где можно организовать рабочие места для технологов, бухгалтерии и отдела продаж, а также проводить переговоры с крупными заказчиками.Оборудование и оснащение. Производство укомплектовано всем необходимым оборудованием, а именно: камеры для выращивания гриба, тоннель для пастеризации субстрата, холодильная камера, водогрейки, вентиляторы спецназначения, кондиционеры, весы, измельчитель грубых кормов, котел водогрейный, водяной насос, холодильники, и т.д. Земельный участок. В состав лота входит земельный участок площадью 1605 м2 (кадастровый номер 58:16:0670201:124), на котором расположены все здания. Это дает вам полный контроль над территорией без арендных платежей. Транспортное средство. В комплект входит самосвал для транспортировки габаритных и тяжелых грузов, что позволяет вам самостоятельно осуществлять перевозки без привлечения сторонних перевозчиков. Блок 3: Финансовая привлекательность и ликвидность Готовый бизнес с наработанными связями. Вы получаете не просто стены, а действующее предприятие с проверенными поставщиками компонентов и стабильными каналами сбыта (Москва, Московская область, г. Пенза, Тамбов, Нижний Новгород и др.). Отработаны и активно используются надежные каналы поставщиков и сбыта гриба. Это экономит вам от 6 до 12 месяцев на построение коммерческих связей и выводит проект в прибыль с первого месяца. Перепрофилирование и мультифункциональность. Объект может быть переориентирован на иные производства с другим технологическим процессом. Территория, наличие производственных зданий и транспортно-перегрузочной техники это позволяют. Вы можете организовать здесь складской комплекс, цех по переработке зерна, производство кормов или логистический хаб. Планировка зданий с высокими потолками и прямоугольными коробками позволяет адаптировать их под любые промышленные задачи без капитального сноса стен. Снижение стартовых затрат. Вам не нужно покупать оборудование, искать сырье и нанимать персонал для наладки процессов. Все это уже есть. Включенный в стоимость самосвал и большой запас компонентов, необходимый для приготовления субстрата (солома и лузга), экономят вам до 2-3 миллионов рублей дополнительных вложений в первый год работы. Юридическая чистота. Объекты недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные" в ЕГРН, что полностью исключает риск ошибок в кадастровом учете. Право собственности зарегистрировано на основании договоров купли-продажи, что гарантирует прозрачность сделки и отсутствие старых обременений. Потенциал для наращивания мощностей. Есть возможность наращивания мощностей этого производства или открытия новых видов деятельности. Территория комплекса асфальтирована, огорожена, с предусмотренным заездом для большегрузов, что позволяет легко расширять объемы производства без дополнительных капитальных вложений в инфраструктуру. Заключение Покупка этого комплекса — это приобретение готового актива с нулевым сроком окупаемости запуска. Вы не вкладываете деньги в фундамент и стены, а покупаете уже работающий конвейер, обеспеченный сырьем на год вперед, собственной техникой и наработанной клиентской базой. Запишитесь на личный осмотр территории и промышленного оборудования. Оцените состояние зданий, работу скважины и газовой котельной, а также наличие транспортных подъездов. Вы убедитесь, что объект полностью готов к запуску производства уже на следующий день после подписания договора.

Вы не начинаете с нуля. Вы заходите на объект, где уже построена подвальная часть, подведены и подключены все городские сети (300 кВт, тепло, вода, канализация), участок огорожен, складируются стройматериалы. Полный пакет проектной документации (12 томов) прошёл экспертизу. Осталось возвести 3 этажа + технический этаж с эксплуатируемой кровлей. Срок достройки — 7–9 месяцев.Блок 1: Локация и инфраструктура — СВАО, ЛианозовоАдрес: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, корп. 1 (внутригородское муниципальное образование Лианозово).Транспорт: Менее 500 м до станции метро «Лианозово» (открыта в 2018 г.). Рядом — Вологодский проезд. Удобный выезд на основные магистрали.Перспективы района: Лианозово активно развивается. Здесь остро не хватает современных офисных помещений и объектов делового назначения. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) снижает конкуренцию с жилой застройкой.Социальное окружение: Сложившийся микрорайон с жилыми комплексами, автосервисами, парковками. Готовая аудитория для арендаторов офисов, банков, пунктов общественного питания.Блок 2: Характеристики объектаПараметр Значение Земельный участок 944 м (0,09 га), кадастровый номер 77:02:0001005:1734 Договор аренды земли Действует до 05.08.2026 с пролонгацией Объект незавершённого строительства 866,5 м (подвальная часть), кадастровый номер 77:02:0001005:2061 Готовность объекта70%Что построено Подвальная часть, начаты строительные работы, участок огорожен Инженерные сети Электричество — 300 кВт (договор с ОЭК исполнен); Тепло — 0,3231 Гкал (договор с МОЭК); Вода, канализация — договоры с Мосводоканалом и Мосводостоком Проектная документация Полный комплект (12 томов) от ООО «Проектная мастерская СЕЛТИК», экспертиза пройдена (АО «Кубань-тест») Итоговые параметры 3 этажа + технический этаж + подвал; Наземная площадь — 2037 м; Общая площадь — 3100–3400 м; Высота — 13,9 мБлок 3: Финансовая привлекательность и ликвидностьЭкономия бюджета: Подключение к электросетям (300 кВт) и теплоснабжению уже оплачено. Для нового владельца — экономия 10–12 млн рублей.Экономия времени: Постройка подвальной части и подвод коммуникаций в Москве занимает 12–18 месяцев. Вы получаете этот этап уже выполненным. Достройка наземной части — 7–9 месяцев.Ликвидность: Кадастровая стоимость объекта незавершённого строительства — 22,9 млн рублей, что ниже рыночной стоимости участков с готовой инженерией в этом районе. После завершения строительства — офисный центр площадью до 3400 м? с высоким спросом на аренду.Юридическая чистота: Договоры аренды земли и на все ресурсы актуальны, переходят новому собственнику. ГПЗУ просрочен, но для его обновления не требуется перепроектирования.ЗаключениеЭто не «котлован с надеждой». Это объект с 70% готовности, в который уже вложены значительные средства и время. Вы получаете: построенную подвальную часть, подключённые сети, полную проектную документацию и земельный участок в аренде. Осталось построить 3 этажа и ввести объект в эксплуатацию. Если ваша цель — запустить офисный центр через 7–9 месяцев, а не через 5 лет — свяжитесь для получения полного ТЭО и условий сделки.

ПРОДАЖА ДЕЙСТВУЮЩЕГО БАНКЕТНОГО КОМПЛЕКСА И ОФИСНОГО ЗДАНИЯАдрес: г. Нефтеюганск, Ханты-Мансийский АО, ул. Парковая, 8Б и 8/11ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО: КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВАГотовый бизнес, а не стройка Вы заходите не в бетонную коробку, а в отлаженный механизм, который годами собирал аншлаги на 150 персон. Техника установлена, мебель расставлена, гостевой поток локации изучен. Пока конкуренты ищут помещение и согласовывают мощность сетей — вы принимаете первые заказы. Земельный банк 50 соток в собственности Участок в постоянном бессрочном пользовании на первой линии — это актив с накопительным потенциалом капитализации. Любое развитие инфраструктуры Нефтеюганска автоматически повышает стоимость этого пятна. Вложения в землю с перспективой застройки способны приносить доходность до 15-25%. Полная комплектация входит в цену Никаких скрытых затрат на дооснащение. Профессиональная кухня, посуда Luminarc, мебель, текстиль, техника — всё остаётся. Экономия на капитальных затратах при самостоятельном запуске аналогичного проекта составила бы миллионы рублей. Четыре источника дохода в одном объекте Банкетные залы + лекционный зал + торговое пространство + офисные блоки. Пока банкетный блок не загружен, помещение генерирует доход за счёт сдачи в аренду под обучение или ритейл. Это страховка от смены рыночной конъюнктуры. Гибкая система безопасности Здание 8Б оборудовано охранной сигнализацией с возможностью автономной постановки под охрану каждого помещения в отдельности. Сдали лекционный зал под тренинг, а банкетный блок закрыли до выходных — сигнализация учитывает разный график использования, и вы не платите за охрану пустующих метров. Юридическая чистота сделки Один взрослый собственник, владеющий активом более 5 лет. Никаких рисков оспаривания по наследственным делам или банкротным критериям. Рынок ХМАО на подъёме Коммерческая недвижимость в фазе восстановления после спада. Арендные ставки демонстрируют рост, обеспечивая потенциальную доходность в 8-12% годовых. ХМАО остаётся одним из наиболее платёжеспособных регионов страны благодаря нефтегазовому сектору.ЧТО ПРОДАЁТСЯОбъектПлощадьЧто внутри Здание 8Б (2 этажа)1 260 м2 Банкетные залы, кухня, лекторий, торговый зал, офисы, жилая зона Здание 8/11 (2 этажа)137,8 м2 Офисные помещения Земельный участок 5 006 м2 (50,06 соток)В постоянном бессрочном пользовании Оборудование и мебель Полный комплект Всё, что находится в зданиях, остаётсяЛОКАЦИЯ: ПЕРВАЯ ЛИНИЯ С ВЫСОКИМ ТРАФИКОМОстановка «РОВД» — в 102 метрах Автобусные маршруты № 1, 1а, 1б, 3, 3к, 4, 9, 10 связывают объект с микрорайонами города и посёлком Звёздный. Через эту же линию проходит междугородний маршрут Сургут-Нефтеюганск — это открывает доступ клиентам из соседних городов. Принципиальный фактор для загрузки зала на 150 персон. Собственная парковка и удобный подъезд Асфальтированная внутренняя территория полностью снимает вопрос «где оставить машину». Клиент, приезжающий на корпоратив или семинар, не тратит 20 минут на поиск места. Автономная энергетика Отдельная КТПН на 160 кВА — полная независимость от перепадов напряжения и лимитов городских сетей. Для кухни с двумя профессиональными плитами и холодильными камерами это гарантия бесперебойной работы. Деловое окружение На Парковой улице уже сформирован коммерческий кластер — в непосредственной близости находятся действующие организации и торговые объекты, что подтверждает стабильно высокий пешеходный и автомобильный трафик.КОНСТРУКТИВ И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОСТРАНСТВАПомещения спроектированы так, что потоки гостей, персонала и арендаторов не пересекаются. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (8Б) — событийное ядро и кухонный цех: Большой банкетный зал — до 150 посадочных мест. Адаптирован под торжества, корпоративы, игры «Квиз, плиз!» и «Что? Где? Когда?». Вся мебель и текстиль входят в стоимость. Малый зал — до 40 посадочных мест. Решение для камерных встреч и закрытых дегустаций. Кухня полного цикла — оснащена без необходимости дооснащения:2 профессиональные плиты2 посудомоечные машиныХолодильные камерыСВЧ-печиПосуда LuminarcСтеллажиЛекционный и торговый залы — возможность диверсифицировать выручку. Пока банкеты не идут — зал генерирует доход за счёт аренды под обучение или ритейл. Зона персонала — комната отдыха с отдельным санузлом. Охранная сигнализация с автономным режимом Здание 8Б оснащено системой охраны, позволяющей ставить под сигнализацию каждое помещение независимо от других. Банкетный зал — на охрану до субботы, лекционный зал — сдан и работает, кухня — закрыта до вечера. Вы управляете расходами на безопасность так же гибко, как и арендными потоками. ВТОРОЙ ЭТАЖ (8Б и 8/11) — управление и проживание: Офисные блоки — разместите административный штат прямо на объекте. Экономия на отдельной аренде офиса. Резидентская зона — спальня, гостиная с действующим камином, обособленная кухня и санузел. Меблирована полностью. Готовое решение для проживания управляющего или сдачи под представительский апарт-отель.ФИНАНСОВАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ В ДЕТАЛЯХПотенциал роста капиталаДоходность арендного бизнеса в сегменте: 8-12% годовыхПотенциал роста стоимости участка при развитии района: 15-25%Платёжеспособный спрос в ХМАО стабильно выше среднероссийского благодаря нефтегазовому секторуЧетыре формата монетизацииПроведение банкетов и торжествСдача лекционного зала под обучение и тренингиАренда торгового зала под ритейлАренда офисных блоков и жилой зоныМинимизация рисковДиверсификация источников дохода страхует от падения одного из сегментовПолная комплектация исключает необходимость кредитоваться на закупку оборудованияСобственная энергоподстанция защищает от роста тарифов и аварийных отключенийАвтономная охранная сигнализация позволяет гибко управлять расходами на безопасность при посуточной или долгосрочной сдаче помещений разным арендаторамЮридическая безопасностьОдин взрослый собственникСрок владения — более 5 летОтсутствие рисков оспаривания сделкиПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯПеред вами объект, где статья расходов будущих периодов стремится к нулю. Техника установлена. Мебель расставлена. Гостевой поток локации изучен годами работы. Охрана каждого помещения настраивается независимо от соседнего. Транспортная доступность подтверждена городскими и междугородними маршрутами. Рынок коммерческой недвижимости ХМАО даёт чёткие сигналы к росту арендных ставок.

ДЕЙСТВУЮЩИЙ ПРИБЫЛЬНЫЙ БИЗНЕС «ГОРОДСКИЕ ОКНА» С КОНТРАКТОМ VEKA И АКТИВНОЙ КЛИЕНТСКОЙ БАЗОЙ Готовый актив для регионального игрока по выходу на рынок Москвы с гарантированным потоком заказов. Представьте, что вы получаете не просто юридическое лицо с историей, а отлаженный механизм из 15 000 довольных частных клиентов, которые продолжают рекомендовать вас соседям. Это бизнес, где вам не нужно с нуля выстраивать доверие к бренду, доказывать экспертность и бороться за первые заказы. Каждое утро сайт и партнерская программа VEKA стабильно генерируют «теплые» обращения, а телефон разрывается от звонков по «сарафанному радио». Вы покупаете не надежды на будущие продажи, а системный доход с первого месяца владения.Локация и инфраструктура офисаЮридический и фактический адрес компании: г. Москва, Балаклавский проспект, д. 2, корп. 2, офис 15. Это место нельзя назвать типичной «точкой на карте». Это полноценный офис продаж с качественным ремонтом, оборудованный мебелью и техническим помещением для хранения расходных материалов (подоконники, доборы, лестницы, выставочные образцы). Офис работает на условиях долгосрочной аренды, что исключает риски внезапного переезда и потери локации, к которой привыкли заказчики. Статус дислокации подкреплен многолетней историей присутствия компании по данному адресу с 2005 года, что работает как маяк для повторных обращений и рекомендаций. Вы получаете не «голый» бизнес, а материальный актив, готовый принимать клиентов в день сделки.Нематериальные активы и бизнес-процессыМы продаем ООО «ГОРОДСКИЕ ОКНА» (ИНН 7725330400) с активами, которые создают добавленную стоимость в любой экономический цикл. Партнерская сила и трафик:Официальный статус. Действующие дилерские договоры с VEKA на максимальных условиях скидок. Вы сразу получаете маржинальность крупного игрока, а не новичка.Цифровой актив. Раскрученный сайт с доменом VEKAMOSCOW.RU («Городские окна»). Это не просто визитка, а инструмент лидогенерации, приносящий постоянный трафик благодаря индексации и репутации. В сочетании с передачей лидов напрямую с федерального сайта VEKA, вы замыкаете на себе существенный поток целевых заявок из поисковиков .Команда и база:Клиентская лояльность. База из примерно 15 000 договоров передается новому собственнику. Это «золотой фонд» для постгарантийного сервиса и кросс-продаж.Номера входящих звонков. Телефонные номера, на которые идут звонки по рекомендациям, закреплены в договорах и переходят к покупателю. Вы не теряете ни одного «сарафанного» контакта.Кадровый состав. Слаженный коллектив специалистов со стажем монтажа и замеров от 10 лет. Отсутствие необходимости срочно искать компетентных мастеров.Философия компании. Основа заложена в 2005 году профессионалами отрасли. Приоритет сделан на качестве немецкого профиля VEKA и честных ценах, что позволило занять долю рынка и конкурировать даже в период насыщения ниши.Финансовая привлекательность и обоснование инвестицийКлючевые цифры сделки:Годовая выручка за 2025 год: 42 000 000 рублей.Средняя чистая прибыль: от 1 000 000 рублей в месяц (без учета дополнительных вложений в рекламу).Это предложение обладает высокой инвестиционной ликвидностью. Во-первых, окна VEKA относятся к премиальному сегменту с усиленными характеристиками: замкнутое армирование против взлома, высокие показатели теплосбережения (сопротивление теплопередаче до 1,12 м?С/Вт у топовых серий) и шумоизоляции, что формирует высокий средний чек и не требует демпинга . Во-вторых, сценарий для региональной экспансии исключительно выгоден. Покупатель не тратит бюджет и годы на репутацию в Москве. Приобретая ООО с контрактами, базой и сайтом, инвестор экономит на входе в рынок сумму, сопоставимую со стоимостью самого бизнеса. Юридическая чистота и понятная управленческая отчетность позволяют оценить окупаемость в горизонте 1-2 лет без поправок на «серые» схемы.Предложение для инвестораВы приобретаете системный бизнес, где продуктом является технически сложный немецкий профиль, а топливом — репутация, подтвержденная 15 000 договоров. Актив уже находится в точке самоокупаемости с высоким запасом рентабельности за счет дилерских преференций. Если ваша цель — быстрый и уверенный вход на московский рынок с готовой клиентской базой и мощным брендом в домене, игнорировать этот объект нерационально. Предлагаю на следующей неделе встретиться в офисе на Балаклавском проспекте, чтобы лично оценить состояние материальной базы, изучить динамику входящих заявок в CRM-системе и обсудить детали передачи контрактов и номеров.

Продается готовый бизнес: Бренд премиальной мужской одежды «TYPES» Войдите в индустрию моды с активом, который уже генерирует 2 млн рублей в месяц Вы приобретаете не просто бренд, а отлаженную систему извлечения прибыли в растущем сегменте премиальной мужской одежды. Это предложение для тех, кто хочет управлять готовым механизмом, а не начинать с нуля: здесь уже протестированы каналы сбыта, налажено производство и сформирован узнаваемый стиль. Что именно вы получаете Право на товарный знак, складские остатки лимитированной коллекции и материалы для запуска следующего сезона. Отстроенные цепочки с фабриками в Китае, включая персонального менеджера по контролю качества на месте. Действующий розничный магазин, подключенные маркетплейсы и дилерскую сеть в 8 городах. Пул коллабораций с инфлюенсерами и спортивными клубами, включая действующий совместный проект с футбольным клубом «ЗЕНИТ». Локация и нематериальные активы: почему бизнес будет расти Санкт-Петербург, Центральный район. Шоу-рум расположен на первой линии исторической улицы Гороховой, 49, в составе пространства «СЕНО». Это точка концентрации платежеспособной аудитории, которая целенаправленно ищет дизайнерские и селективные марки. Юридическая определённость по точке присутствия подтверждена договором аренды. Он заключён на 5 лет и зарегистрирован в Росреестре, что исключает риск внезапного пересмотра условий. Фиксированная ставка — 85 714 рублей в месяц плюс НДС 5%. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно по фактическому потреблению согласно показаниям счётчиков. Прозрачная структура арендных расходов позволяет точно планировать операционные затраты и маржинальность офлайн-канала на годы вперёд. Дополнительно договор предусматривает перерасчёт арендной платы за дни ограничения доступа во время городских форумов — условие, защищающее арендатора от оплаты за период вынужденного простоя. Помимо физической точки, актив включает стабильную базу клиентов и узнаваемое имя. Бренд уже представлен в топовых универмагах России: TREND ISLAND, KAMEN', ТЕЛЕГРАФ, SLAVA CONCEPT, BOLSHOY. Онлайн-присутствие усилено через Yandex Market, LAMODA, Ozon Select. Это сформированный каркас дистрибуции, который новому собственнику не нужно выстраивать с нуля. Характеристики актива: ценность, подтвержденная рынком Продуктовая матрица построена на формуле «высокая себестоимость — оправданная розничная цена». Футболка с себестоимостью 1200–1300 рублей продается за 7490 рублей. Худи, штаны и рубашки дают сопоставимую маржинальность. Наценка обоснована качеством материалов и посадки: в штате есть собственное бюро разработок в России и команда контроля на производстве в Китае. Бизнес не зависит от одного канала. Прямые продажи через магазин и сайт (25% в структуре продаж) генерируют 80% выручки благодаря максимальной марже. Партнерские продажи (75% в структуре) дают охват и загрузку производства. Этот баланс снижает риски кассовых разрывов. Юридический контур прозрачен: товар маркируется в «Честном знаке», таможня работает полностью вбелую. Валютные платежи проводятся без привязки к подсанкционным банкам. Арендатор по договору — ООО «ТАЙПС», собственник один, владеет активом год — это упрощает due diligence при передаче прав. Финансовая привлекательность и точка входа для роста При текущей среднемесячной выручке 2 036 317 рублей и зафиксированной прибыли от 1 590 000 до 2 380 000 рублей, бизнес переходит к новому владельцу с коэффициентом цена/прибыль около 0,9x. Точка роста уже просчитана действующей командой. Компания находится в фазе масштабирования: план выхода на месячный оборот 3–4 млн рублей к 2026–2027 годам опирается на заключение договоров с новыми точками реализации и запуск коллекции «осень-зима», материалы для которой уже включены в стоимость сделки. Фактически вы входите в сезон с готовой продукцией и сформированным спросом, что сокращает кассовый разрыв на старте вашего управления. Причины продажи и условия Собственник продает бизнес, так как для двукратного роста в течение года, заложенного в стратегии, не хватает оборотного капитала. При этом он напрямую участвует в операционной деятельности и готов обеспечить финансовое консультирование, передачу системы управления закупками и первичное обучение. Сделка возможна с 13 апреля 2026 года, обсуждается рассрочка платежа. Переговоры — напрямую с владельцем Актив с международной производственной цепочкой, контрактом с крупной китайской фабрикой, долгосрочным договором аренды в статусной локации и узнаваемостью в ключевых шоу-румах страны ждет нового собственника. Чтобы запросить детализацию финансовых показателей и обсудить условия вхождения в готовый бизнес, начните диалог.

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С ДОХОДОМ НА ОЖИВЛЕННОЙ ТРАССЕ А-295 Здание 567,7 м2 на участке 21,3 сотки с кафе, автосервисом и автомойкой Республика Марий Эл, Звениговский район, пгт Суслонгер, ул. Дорожная, 1ТРИ ИСТОЧНИКА ВЫРУЧКИ. ОДНА ТОЧКА НА КАРТЕПредставьте, что ваш бизнес работает даже тогда, когда вы им не управляете. Вы приезжаете на объект — и видите очередь на мойку, занятые посты в сервисе и полный зал в кафе. Трасса А-295 живёт своей жизнью: большегрузы, легковые авто, транзитный поток из Йошкар-Олы в Казань и обратно. И каждому водителю нужно либо заправиться, либо помыть машину, либо пообедать. Ваше здание стоит прямо на этом маршруте. Не в тупике, не во дворах — а на первой линии федеральной трассы с суточным трафиком, который будет только расти. Это не стартап и не эксперимент. Это готовый механизм с тремя действующими направлениями и юридической структурой, позволяющей гибко распоряжаться каждым квадратным метром.ЧТО ПРОДАЁТСЯОтдельно стоящее двухэтажное здание общей площадью 567,7 м2 на земельном участке 2 127 м2 (кадастровый номер участка: 12:14:7601004:169). В здании функционируют три бизнеса: — Кафе-столовая со стабильным спросом у водителей транзитного трафика. — Автосервис с постами в левом и правом крыле первого этажа. — Автомойка с зоной ожидания для клиентов и складским помещением. При здании — парковка на 20 автомобилей. Подведены все коммуникации: электричество, вода, газ. Юридически здание разделено на три помещения с отдельными кадастровыми номерами: — 134,6 м2 (КН 12:14:7601008:669); — 130,6 м2 (КН 12:14:7601008:668); — 302,5 м2 (КН 12:14:7601008:670). Это даёт возможность сдавать каждое в аренду под отдельное направление и диверсифицировать доход. Продаётся не запущенный корпус, а готовый бизнес-комплекс с действующим потоком клиентов и арендным потенциалом.ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА: ПОЧЕМУ ЭТО МЕСТО БУДЕТ ДОРОЖАТЬЗдание находится на первой линии трассы А-295 Йошкар-Ола — Зеленодольск — М7 «Волга». Это основной транспортный коридор, связывающий Республику Марий Эл с Казанской агломерацией. Что происходит с дорогой прямо сейчас: — Идёт капитальный ремонт трассы А-295 на участке вблизи Волжска протяжённостью более трёх километров. Дорогу расширяют до четырёх полос с укладкой двухслойного асфальта толщиной 15 сантиметров. Расчётная перспективная нагрузка — до 30 000 автомобилей в сутки. — Утверждена федеральная программа софинансирования дорожных работ: более 224 млрд рублей до 2031 года направят на строительство и реконструкцию магистралей Татарстана и прилегающих трасс, включая А-295. Что происходит с посёлком: — В Суслонгере в 2025–2026 годах ведётся реконструкция системы водоснабжения с объёмом финансирования свыше 169 млн рублей. Это повышает надёжность коммуникаций для всей коммерческой недвижимости. — Местная администрация реализует программу благоустройства: утверждён дизайн-проект обновления общественной территории со сценой и зонами отдыха. Посёлок планомерно приводят в порядок. — Проект строительства магистрали-дублёра от А-295 до границы Казани оценивается в 5,2 млрд рублей. Из них 4,3 млрд предоставлены инфраструктурными облигациями ДОМ.РФ. Новая трасса снизит нагрузку на Горьковское шоссе и увеличит интенсивность движения именно в направлении Суслонгера. Растущий транзитный трафик, расширение дороги, модернизация коммунальной базы и появление дублёра на Казань — всё это напрямую увеличивает проходимость объекта и его капитализацию.ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ: ЧТО ВНУТРИ И КАК ЭТО РАБОТАЕТПервый этаж — действующий сервис и питание. Левое и правое крыло заняты автосервисом и автомойкой. В моечной зоне оборудовано помещение для ожидания — клиенты не мёрзнут на улице и не сидят в машинах. Отдельное складское помещение позволяет хранить химию, расходные материалы и оборудование без дополнительных затрат на аренду. Кафе-столовая работает, имеет постоянный спрос у водителей трассы. Это не гипотеза и не бизнес-план, а реальный генерирующий выручку объект. Второй этаж — свободный коммерческий ресурс. Здание с центральным входом и двумя крыльями даёт возможность развернуть дополнительные форматы: магазин автозапчастей, шиномонтаж или компактный хостел для дальнобойщиков. Конфигурация универсальная — объект не заточен под один узкий вид деятельности. Парковка. 20 машиномест на собственном участке — достаточно для большегрузов и легкового транспорта без стеснения и маневрирования на дороге общего пользования.ФИНАНСОВАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И ЛИКВИДНОСТЬДоходный актив, а не ипотечный балласт. Приобретение жилой недвижимости сопоставимой площади, например, на окраине Казани, означает 15–20 лет выплат без возврата средств. Здесь вы покупаете готовый денежный поток. Выручка кафе, автомойки и автосервиса покрывает содержание и приносит прибыль с первого дня. Три помещения — три арендных потока. Юридическое разделение на три кадастровых номера даёт гибкость. Можно управлять бизнесом самостоятельно, а можно сдать одно помещение под общепит, второе под технический сервис, третье под торговлю. При потере арендатора в одном сегменте два других продолжают приносить доход. Земельный участок 21,3 сотки в собственности. Территория позволяет парковать крупнотоннажный транспорт, а при необходимости — возводить дополнительные площади без покупки новой земли. На растущей трассе такой резерв участка сам по себе является ценностью. Ликвидность планировки. Здание не является узкоспециализированным цехом, который сложно перепрофилировать под другой бизнес. Отдельные входы, центральный холл и симметричные крылья делают объект интересным широкому кругу предпринимателей, работающих в дорожном сервисе. Потенциал роста цены. Когда трасса А-295 будет расширена до четырёх полос, а дублёр на Казань введён в эксплуатацию, коммерческая недвижимость первой линии неизбежно подорожает. Покупая сейчас, вы фиксируете цену до этого скачка.ПРИГЛАШЕНИЕ К ОСМОТРУОбъект по адресу Республика Марий Эл, пгт Суслонгер, ул. Дорожная, 1 — это не бетонная коробка, а работающий комплекс с настроенными процессами, постоянным потоком клиентов и структурой, готовой к масштабированию арендного дохода. Приезжайте, чтобы увидеть трафик своими глазами. Зайдите в работающее кафе, оцените загрузку мойки и сервиса. Покажем цифры и документы.

КАМЕННАЯ ВИЛЛА 250 М2 НА 6 СОТКАХ ИЖС: СЕМЕЙНЫЙ АКТИВ ИЛИ ГОТОВАЯ ПЛАТФОРМА ДЛЯ ЗАГОРОДНОГО ОТЕЛЯ Что выставлено на продажу Новый двухэтажный дом постройки 2024 года (степень готовности 85%) в г.о. Домодедово, коттеджный поселок Новое Матчино, Новокаширское шоссе, 37-й км от МКАД. Ключевые параметрыПлощадь дома: 250,1 м2.Структура: 6-8 изолированных спален, 4 санузла.Участок: 600 м2 (категория ИЖС) с каменным забором по периметру.Особенность: Функционирующий дровяной камин на крытой веранде (патио всесезонного использования).Инженерия: Газ по границе, 15 кВт электричества (3 фазы), собственная скважина.Погружение в атмосферу Представьте территорию, где тишина измеряется не удаленностью от города, а грамотным зонированием и отсутствием транзитного трафика. Здесь утро начинается не с шума соседнего ТЦ, а с выхода на веранду, где уже можно разжечь камин. Это пространство, в котором одинаково комфортно растить детей в родовом гнезде или встречать гостей собственного загородного проекта, не завися от городских тарифов и посторонних управляющих компаний. ЛОКАЦИЯ И ОКРУЖЕНИЕ: ЗЕМЛЯ БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ И С ПРОГНОЗИРУЕМЫМ РОСТОМ Это не просто участок, а дефицитный земельный актив. В данном секторе г.о. Домодедово земли со статусом ИЖС под новое строительство практически исчерпаны. Это создает устойчивый, прогнозируемый рост стоимости капитальных объектов каждый квартал. Новое Матчино — небольшой частный поселок в Домодедовском районе Московской области в 35 км от МКАД, застроенный домами индивидуальных планировок: от дач до капитальных резиденций. Поселок отличает горизонтальная система управления. Есть активный чат жителей, решающий вопросы благоустройства без посредников. Сборы на содержание поселка отсутствуют полностью. Проживание на собственной земле без дополнительных обременений. Ключевые точки влияния на стоимостьТранспортный каркас. Объект расположен в зоне притяжения ЦКАД. Путь до аэропорта Домодедово занимает около 20 минут — преимущество для делового трафика и потенциальных гостей отеля, прибывающих авиатранспортом.Инфраструктурная насыщенность. В радиусе нескольких минут езды расположены: фермерский рынок, точки выдачи маркетплейсов OZON и Wildberries, станция Барыбино, школы и поликлиническое отделение в микрорайонах Белые Столбы и Новое Домодедово.Экологический контур. Прямой выход к реке и грибному лесу. В локации сформирована полноценная зона отдыха: пляж, озера, рыбалка.КОНСТРУКТИВ ДОМА: СТАВКА НА АВТОНОМНОСТЬ И ДОЛГОВЕЧНОСТЬ Каждая позиция в спецификации здания направлена на снижение эксплуатационных расходов и увеличение срока службы. Преимущества конструкции «Термос»Материал несущих стен: Керамический пустотелый блок Гжель 380 мм.Облицовка: Натуральный керамический кирпич ручной формовки.Результат для владельца: Здание не перегревается в пик летней жары и аккумулирует тепло при любом способе отопления. Это прямая экономия на климат-контроле.Кровля и светФальцевая металлическая кровля (цвет «мокрый асфальт»). Ресурс покрытия составляет более 50 лет без замены и ремонта.Мансардные окна FAKRO. Обеспечивают естественное освещение второго этажа без дополнительных затрат на электричество в светлое время суток.Оконные системы REHAU. Панорамные окна первого этажа решают задачу визуального расширения пространства и инсоляции.Основание и коммуникацииФундамент: Монолитная плита 250 мм с двойной обвязкой и кольцевым дренажом вокруг дома. Исключен капиллярный подсос влаги и деформация при морозном пучении.Автономность: Собственная скважина + резервный колодец. Дренажная система подготовлена. Воды и септика в настоящее время нет, так как их нужно обслуживать, а в доме никто не живет. Дальнейший выбор оборудования скважины и тип септика зависят от состава жильцов и их предпочтений. Газ — по границе участка.ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ И ЛИКВИДНОСТЬ АКТИВА Объект рассматривается в двух сценариях владения: личное проживание с перспективой прироста капитала или коммерческая эксплуатация. Инвестиционная привлекательностьСравнение с ипотекой на окраинах. При покупке аналогичной площади в городской черте или на удаленных окраинах покупатель теряет на процентах по кредиту сумму, сопоставимую с завершением отделки данной виллы. Здесь средства конвертируются в материальный актив (камень и землю) с ежегодным индексом роста 15–20%.Отсутствие обязательных платежей. Нет членских взносов и платежей управляющей компании. Только ресурсы по счетчикам.Вариативность монетизацииСемейное поместье. Родовой дом с запасом жилых комнат.Бутик-отель на 6-8 номеров. Формат, не имеющий конкурентов в радиусе локации. Поток клиентов обеспечен близостью к аэропорту и лесным зонам отдыха.Отель с рестораном. Наличие каминной веранды является готовым ядром для концепции заведения.Потенциал масштабирования Существует опция выкупа смежных участков с увеличением территории до 25 соток. Это позволяет разместить дополнительный гостевой фонд или полноценную зону отдыха. Юридический статусКадастровый номер дома: 50:28:0110221:4893.Кадастровый номер участка: 50:28:0110221:190.Год постройки: 2024. Объект находится в собственности более двух лет, что обеспечивает прозрачность сделки и минимизацию налоговых рисков для покупателя.ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ СОБСТВЕННИКА И ИНВЕСТОРА Вы получаете контроль над готовой каменной структурой. Оставшиеся 15% отделки позволяют реализовать личный дизайн-проект, не демонтируя чужую работу, за которую вы бы переплатили на вторичном рынке. Это объект с понятной экономикой: содержание стоит минимально, перспектива капитализации максимальна. Осмотр Объект показывает себя лучше любых слов. Позвоните для согласования времени осмотра.