Коммерческие торгиПубличное предложениеПриём заявок

Офисно-деловой центр, — стройка уже идёт, осталось 3 этажа. г. Москва

Нежилое помещение, Москва. Коммерческие торги, публичное предложение. Текущая цена 480 000 000 ₽, на 14 % ниже начальной. Приём заявок до 30 октября 2026. Организатор: МИРОНОВ ВАЛЕНТИН ВЛАДИМИРОВИЧ. Сверено с источником 5 октября 2026 (Центр дистанционных торгов).

480 000 000 ₽

начальная 560 000 000 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц45 388 606 ₽

Переплата за срок64 663 272 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

30.10.2026, 12:00

До торгов

02.11.2026, 12:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 13 из 13

480 000 000 ₽

Следующее снижение

—

● Начальная 560 000 000 ₽● Сейчас 480 000 000 ₽ (−14%)○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	03.06.2026 – 06.06.2026	560 000 000 ₽	—	611%
2	07.06.2026 – 11.06.2026	557 000 000 ₽	−1%	608%
3	12.06.2026 – 16.06.2026	554 000 000 ₽	−1%	605%
4	17.06.2026 – 21.06.2026	551 600 000 ₽	−2%	602%
5	22.06.2026 – 26.06.2026	548 900 000 ₽	−2%	599%
6	27.06.2026 – 01.07.2026	546 200 000 ₽	−2%	596%
7	02.07.2026 – 06.07.2026	543 500 000 ₽	−3%	593%
8	07.07.2026 – 11.07.2026	540 800 000 ₽	−3%	590%
9	12.07.2026 – 16.07.2026	538 100 000 ₽	−4%	587%
10	17.07.2026 – 21.07.2026	535 400 000 ₽	−4%	584%
11	22.07.2026 – 26.07.2026	532 700 000 ₽	−5%	581%
12	27.07.2026 – 11.08.2026	500 000 000 ₽	−11%	546%
13	11.08.2026 – 30.10.2026	480 000 000 ₽	−14%	524%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (91 612 400 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	560 000 000 ₽	−468 387 600 ₽	-84%
2	557 000 000 ₽	−465 387 600 ₽	-84%
3	554 000 000 ₽	−462 387 600 ₽	-83%
4	551 600 000 ₽	−459 987 600 ₽	-83%
5	548 900 000 ₽	−457 287 600 ₽	-83%
6	546 200 000 ₽	−454 587 600 ₽	-83%
7	543 500 000 ₽	−451 887 600 ₽	-83%
8	540 800 000 ₽	−449 187 600 ₽	-83%
9	538 100 000 ₽	−446 487 600 ₽	-83%
10	535 400 000 ₽	−443 787 600 ₽	-83%
11	532 700 000 ₽	−441 087 600 ₽	-83%
12	500 000 000 ₽	−408 387 600 ₽	-82%
13	480 000 000 ₽	−388 387 600 ₽	-81%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Даже минимальная цена (480 000 000 ₽) выше медианы похожих лотов (91 612 400 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Нежилое помещение
Регион: Москва
Адрес: г Москва, ул Абрамцевская, д 30 к 1
Форма торгов: Публичное предложение
Начало приёма заявок: 03.06.2026, 12:00
Окончание приёма заявок: 30.10.2026, 12:00
Дата торгов: 02.11.2026, 12:00
Классификатор источника: Нежилое помещение

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Фото, документы по лоту.
Сообщение о проведении торгов
Договор о задатке ИП Миронов
Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Вы не начинаете с нуля. Вы заходите на объект, где уже построена подвальная часть, подведены и подключены все городские сети (300 кВт, тепло, вода, канализация), участок огорожен, складируются стройматериалы. Полный пакет проектной документации (12 томов) прошёл экспертизу. Осталось возвести 3 этажа + технический этаж с эксплуатируемой кровлей. Срок достройки — 7–9 месяцев.Блок 1: Локация и инфраструктура — СВАО, ЛианозовоАдрес: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, корп. 1 (внутригородское муниципальное образование Лианозово).Транспорт: Менее 500 м до станции метро «Лианозово» (открыта в 2018 г.). Рядом — Вологодский проезд. Удобный выезд на основные магистрали.Перспективы района: Лианозово активно развивается. Здесь остро не хватает современных офисных помещений и объектов делового назначения. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) снижает конкуренцию с жилой застройкой.Социальное окружение: Сложившийся микрорайон с жилыми комплексами, автосервисами, парковками. Готовая аудитория для арендаторов офисов, банков, пунктов общественного питания.Блок 2: Характеристики объектаПараметр Значение Земельный участок 944 м (0,09 га), кадастровый номер 77:02:0001005:1734 Договор аренды земли Действует до 05.08.2026 с пролонгацией Объект незавершённого строительства 866,5 м (подвальная часть), кадастровый номер 77:02:0001005:2061 Готовность объекта70%Что построено Подвальная часть, начаты строительные работы, участок огорожен Инженерные сети Электричество — 300 кВт (договор с ОЭК исполнен); Тепло — 0,3231 Гкал (договор с МОЭК); Вода, канализация — договоры с Мосводоканалом и Мосводостоком Проектная документация Полный комплект (12 томов) от ООО «Проектная мастерская СЕЛТИК», экспертиза пройдена (АО «Кубань-тест») Итоговые параметры 3 этажа + технический этаж + подвал; Наземная площадь — 2037 м; Общая площадь — 3100–3400 м; Высота — 13,9 мБлок 3: Финансовая привлекательность и ликвидностьЭкономия бюджета: Подключение к электросетям (300 кВт) и теплоснабжению уже оплачено. Для нового владельца — экономия 10–12 млн рублей.Экономия времени: Постройка подвальной части и подвод коммуникаций в Москве занимает 12–18 месяцев. Вы получаете этот этап уже выполненным. Достройка наземной части — 7–9 месяцев.Ликвидность: Кадастровая стоимость объекта незавершённого строительства — 22,9 млн рублей, что ниже рыночной стоимости участков с готовой инженерией в этом районе. После завершения строительства — офисный центр площадью до 3400 м? с высоким спросом на аренду.Юридическая чистота: Договоры аренды земли и на все ресурсы актуальны, переходят новому собственнику. ГПЗУ просрочен, но для его обновления не требуется перепроектирования.ЗаключениеЭто не «котлован с надеждой». Это объект с 70% готовности, в который уже вложены значительные средства и время. Вы получаете: построенную подвальную часть, подключённые сети, полную проектную документацию и земельный участок в аренде. Осталось построить 3 этажа и ввести объект в эксплуатацию. Если ваша цель — запустить офисный центр через 7–9 месяцев, а не через 5 лет — свяжитесь для получения полного ТЭО и условий сделки.

Стороны и дело

Продавец

Карапетян Тигран Литвинович

Организатор торгов

МИРОНОВ ВАЛЕНТИН ВЛАДИМИРОВИЧ

ИНН Телефон: +79826975457Email: org_torgov@mail.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 30.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 9
Ориентир (медиана): 91 612 400 ₽
Диапазон: 41 845 430 – 763 831 062 ₽
Текущая цена лота: 524% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 9. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 9 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

480 000 000 ₽

начальная 560 000 000 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц45 388 606 ₽

Переплата за срок64 663 272 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

30.10.2026, 12:00

До торгов

02.11.2026, 12:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Центр дистанционных торговЦентр дистанционных торгов →

Получено: 05.10.2026, 23:08

Исходные данные

{
  "name": "Офисно-деловой центр, — стройка уже идёт, осталось 3 этажа. г. Москва",
  "images": [
    {
      "id": "39513b9a-348e-447b-97c4-97d518b58e7d",
      "isMain": true,
      "version": "900d310f-8e07-41a6-8b5e-e8e4d8c9e9b9",
      "position": 0,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "20602105-5010-4f37-87f9-978c3f99e7a6",
      "isMain": false,
      "version": "64fd89ec-5417-42fe-9159-927720eca989",
      "position": 1,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "400c4328-8ac3-46d6-b76b-969d3e1cba78",
      "isMain": false,
      "version": "c0159612-bfd8-4386-b22a-f8b4cc1cfeb3",
      "position": 2,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "a88241c9-f5c2-4af8-878c-b61206170dad",
      "isMain": false,
      "version": "65f61e35-eda0-4d8f-b529-0ed20e6bd215",
      "position": 3,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "985e3d63-a5ca-424f-a126-75efd6c4cc50",
      "isMain": false,
      "version": "bba3a537-59ab-4790-98c8-2f955e1dab2d",
      "position": 4,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "da9c3079-a4f8-4d39-a1c4-5bbab7a6e4ae",
      "isMain": false,
      "version": "72892e49-98d6-47c6-9a85-9ce0dfad3c81",
      "position": 5,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "c24e0ce1-c505-4680-a529-6619215dbca1",
      "isMain": false,
      "version": "0d3eb93f-605f-433e-ac77-437d8e9dffe3",
      "position": 6,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "58096a6f-77dc-4d48-bb4f-0a32c4bba619",
      "isMain": false,
      "version": "7e841ffe-6cde-4d11-9ef2-43a23111c3c3",
      "position": 7,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "490f7845-11de-4402-b539-b7ae11f69ff6",
      "isMain": false,
      "version": "cd840d2a-6e6c-460c-8a44-b977c867aad0",
      "position": 8,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "3bc516aa-7658-4585-b340-8981e661370c",
      "isMain": false,
      "version": "520bd215-c5ef-4a97-abf0-385eda36b040",
      "position": 9,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "c961ab24-efc8-46f4-b4e6-059acc496cd3",
      "isMain": false,
      "version": "1dde460b-e231-4815-8c31-e3312b36de13",
      "position": 10,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "9c6c9f06-3d9a-4fa2-912c-1b9d8734c46d",
      "isMain": false,
      "version": "49cc658d-dd55-4995-886d-22fcaa6acbbb",
      "position": 11,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "5f250b05-3158-4e2b-9918-b4d90e7f2587",
      "isMain": false,
      "version": "e6fa4132-6115-432e-ab7b-84e7c1723bf0",
      "position": 12,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "65fcfa82-b4d1-44d2-82e9-c3a7197c68e8",
      "isMain": false,
      "version": "c92eb0a8-7c3b-447c-bc08-5909dc1648eb",
      "position": 13,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "315b5489-0fbc-4748-b685-e64da0622fe0",
      "isMain": false,
      "version": "137a5b82-dde0-4134-b64a-2021b019d18d",
      "position": 14,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "4bc246da-50c3-4ea8-9c75-289a779f83d7",
      "isMain": false,
      "version": "3fc6cde3-4526-4e2d-bc37-843e5f81451b",
      "position": 15,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "33f8b252-29b3-4e46-b16b-6786a3875428",
      "isMain": false,
      "version": "726757d6-cadf-4608-84ec-f600ec98110b",
      "position": 16,
      "rotation": 0
    }
  ],
  "tradeId": 351676,
  "isOwnLot": false,
  "regionId": 77,
  "tradeTime": "11/02/2026 12:00:00",
  "blitzPrice": 0,
  "categories": ",31,32,33,34,41,85,100,",
  "isMinPrice": true,
  "priceBegin": 560000000,
  "tradeLotId": 352205,
  "currentPrice": 480000000,
  "debtLastName": "Карапетян",
  "debtFirstName": "Тигран",
  "debtShortName": null,
  "debtMiddleName": "Литвинович",
  "requestTimeEnd": "2026-10-30T12:00:00",
  "allowBlitzPrice": false,
  "requestTimeBegin": "2026-06-03T12:00:00",
  "orgParticipantName": "МИРОНОВ ВАЛЕНТИН ВЛАДИМИРОВИЧ",
  "priceTypeDescription": "Закрытая форма",
  "tradeFormDescription": "Открытая форма",
  "tradeKindDescription": "Коммерческие торги",
  "tradeTypeDescription": "Публичное предложение",
  "tradeStatusDescription": "Прием заявок"
}

История изменений

29.09.2026Снижение −80 000 000 ₽ → 480 000 000 ₽

11.09.2026Опубликован · 560 000 000 ₽