Коммерческие торгиАукцион на повышениеПриём заявок2 источника

Продажа двух нежилых помещений общей площадью 383,5 кв.м., расположенных по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, улица Трифоновская, дом 45.

Нежилое помещение, 383,5 м², Москва. Коммерческие торги, аукцион на повышение. Текущая цена 115 400 400 ₽. Приём заявок до 1 ноября 2026. Организатор: Акционерное общество «Российский аукционный дом». Сверено с источником 6 октября 2026 (Российский аукционный дом: имущество частных собственников).

115 400 400 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц1 040 156 ₽

Переплата за срок1 481 872 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

01.11.2026, 23:30

До торгов

03.11.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Нежилое помещение
Регион: Москва
Площадь: 383,5 м²
Адрес: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, улица Трифоновская, дом 45
Кадастровый №: 77:01:0003047:2111
Форма торгов: Аукцион на повышение
Шаг аукциона: 250 000 ₽
Задаток: 11 000 000 ₽
Начало приёма заявок: 02.10.2026, 17:00
Окончание приёма заявок: 01.11.2026, 23:30
Дата торгов: 03.11.2026, 10:00
Опубликовано: 02.10.2026, 15:58
Классификатор источника: Недвижимое имущество > Коммерческая недвижимость > Нежилые встроенные помещения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Контакты Менеджер продаж: Иванцова Мария Александровна, +79197750101, ivancova@auction-house.ru Порядок ознакомления с имуществом тел. +7-919-775-01-01, эл. почта: ivancova@auction-house.ru.

Документы к торгам

Описание

Лот 1: Сведения об Объекте продажи (единым лотом): Объект 1: Нежилое помещение – часть здания, площадью 266,4 кв.м, антресоль №1, этаж №1, с кадастровым номером 77:01:0003047:2111, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, улица Трифоновская, дом 45, помещение 5/1; Объект 2: Нежилое помещение, площадью 117,1 кв.м, этаж №1, с кадастровым номером 77:01:0003047:2112, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, улица Трифоновская, дом 45, помещение 6/1. Для информации: На Объекте 1 и Объекте 2 произведена перепланировка, не согласованная в установленном законом порядке. В отношении Объекта 2 заключен Договор долгосрочной аренды недвижимого имущества №Тр45/2025 от 02.04.2025 г. с ИП Романченко И.Ю. сроком на 5 лет.

Стороны и дело

Организатор торгов

Акционерное общество «Российский аукционный дом»

ИНН Телефон: +78127775757Email: bokova@auction-house.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 77:01:0003047:2111

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 77:01:0003047:2111 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Организатор торговОрганизатор: действующее юрлицо (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверено 07.10.2026).

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 01.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 4
Ориентир (медиана): 109 254 079 ₽
Диапазон: 93 811 477 – 212 086 986 ₽
Цена за м² (медиана): 284 887 ₽/м²
Текущая цена лота: 106% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Продажа нежилого помещения, площадью 198,7 кв.м, этаж: 1, расположенного по адресу: город Москва, вн.терр.г. муниципальный округ Митино, шоссе Пятницкое, д.43, корпус 2, помещение 1/1.
47 231 283 ₽ · 237 701 ₽/м² · 199 м² · Москва
Продажа нежилого помещения площадью 468,9 кв.м., расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, ш. Можайское, д. 4, к.1.
122 270 681 ₽ · 260 761 ₽/м² · 469 м² · Москва
Продажа нежилого помещения площадью 163,1 кв.м., расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Текстильщики, улица Юных Ленинцев, дом 3, помещение 3/1.
50 400 000 ₽ · 309 013 ₽/м² · 163 м² · Москва
Продажа нежилых помещений, площадью 110,40 кв.м, расположеные по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, улица Гиляровского, дом 1, строение 1, помещение 1/1.
72 600 000 ₽ · 657 609 ₽/м² · 110 м² · Москва

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 4. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 4 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.