Коммерческие торгиАукцион на повышениеПриём заявок2 источника

Продажа нежилого помещения площадью 468,9 кв.м., расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, ш. Можайское, д. 4, к.1.

Нежилое помещение, 468,9 м², Москва. Коммерческие торги, аукцион на повышение. Текущая цена 122 270 681 ₽. Приём заявок до 27 октября 2026. Организатор: Акционерное общество «Российский аукционный дом». Сверено с источником 5 октября 2026 (Российский аукционный дом: имущество частных собственников).

122 270 681 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц1 134 715 ₽

Переплата за срок1 616 580 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

27.10.2026, 23:30

До торгов

29.10.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Нежилое помещение
Регион: Москва
Площадь: 468,9 м²
Адрес: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, ш. Можайское, д. 4, к.1
Кадастровый №: 77:07:0008003:13001
Форма торгов: Аукцион на повышение
Шаг аукциона: 250 000 ₽
Задаток: 12 000 000 ₽
Начало приёма заявок: 25.09.2026, 10:00
Окончание приёма заявок: 27.10.2026, 23:30
Дата торгов: 29.10.2026, 10:00
Опубликовано: 24.09.2026, 11:49
Классификатор источника: Недвижимое имущество > Коммерческая недвижимость > Нежилые встроенные помещения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Контакты Менеджер продаж: Иванцова Мария Александровна, +79197750101, ivancova@auction-house.ru Порядок ознакомления с имуществом тел. +7-919-775-01-01, эл. почта: ivancova@auction-house.ru.

Документы к торгам

Описание

Недвижимое имущество – нежилое помещение, площадью 468,9 кв.м, цокольный этаж №0, этаж №1, с кадастровым номером 77:07:0008003:13001, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, ш. Можайское, д. 4, к.1. Для информации: На объекте произведена перепланировка, не согласованная в установленном законом порядке. Заключен Договор долгосрочной аренды недвижимого имущества №Мож.ш.4к1/2025 от 30.07.2025 г. с ООО «Эстетика» сроком на 5 лет Заключен Договор долгосрочной аренды недвижимого имущества №М.ш4к1/2025 от 03.03.2025 г. с ИП Механиков М.О. сроком на 5 лет.

Стороны и дело

Организатор торгов

Акционерное общество «Российский аукционный дом»

ИНН Телефон: +78127775757Email: bokova@auction-house.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 77:07:0008003:13001

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 77:07:0008003:13001 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 27.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 4
Ориентир (медиана): 142 997 283 ₽
Диапазон: 120 350 284 – 259 315 743 ₽
Цена за м² (медиана): 304 963 ₽/м²
Текущая цена лота: 86% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Продажа нежилого помещения, площадью 198,7 кв.м, этаж: 1, расположенного по адресу: город Москва, вн.терр.г. муниципальный округ Митино, шоссе Пятницкое, д.43, корпус 2, помещение 1/1.
47 231 283 ₽ · 237 701 ₽/м² · 199 м² · Москва
Продажа двух нежилых помещений общей площадью 383,5 кв.м., расположенных по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, улица Трифоновская, дом 45.
115 400 400 ₽ · 300 914 ₽/м² · 384 м² · Москва
Продажа нежилого помещения площадью 163,1 кв.м., расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Текстильщики, улица Юных Ленинцев, дом 3, помещение 3/1.
50 400 000 ₽ · 309 013 ₽/м² · 163 м² · Москва
Продажа нежилых помещений, площадью 110,40 кв.м, расположеные по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, улица Гиляровского, дом 1, строение 1, помещение 1/1.
72 600 000 ₽ · 657 609 ₽/м² · 110 м² · Москва

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 4. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 4 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.