Здание ГАБ 2-этажное кирпичное 906 м2 на земельном участке 3863 м2 действующие арендаторы
Нежилое помещение, Москва. Коммерческие торги, публичное предложение. Текущая цена 327 000 000 ₽, на 6 % ниже начальной. Приём заявок до 30 октября 2026. Организатор: МИРОНОВ ВАЛЕНТИН ВЛАДИМИРОВИЧ. Сверено с источником 4 октября 2026 (Центр дистанционных торгов).
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22.06.2026 – 29.06.2026 | 349 500 000 ₽ | — | 381% |
| 2 | 30.06.2026 – 06.07.2026 | 347 000 000 ₽ | −1% | 379% |
| 3 | 07.07.2026 – 13.07.2026 | 344 500 000 ₽ | −1% | 376% |
| 4 | 14.07.2026 – 20.07.2026 | 342 000 000 ₽ | −2% | 373% |
| 5 | 21.07.2026 – 27.07.2026 | 339 500 000 ₽ | −3% | 371% |
| 6 | 28.07.2026 – 03.08.2026 | 337 000 000 ₽ | −4% | 368% |
| 7 | 04.08.2026 – 10.08.2026 | 334 500 000 ₽ | −4% | 365% |
| 8 | 11.08.2026 – 17.08.2026 | 332 000 000 ₽ | −5% | 362% |
| 9 | 18.08.2026 – 24.08.2026 | 329 500 000 ₽ | −6% | 360% |
| 10 | 25.08.2026 – 30.10.2026 | 327 000 000 ₽ | −6% | 357% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (91 612 400 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 349 500 000 ₽ | −257 887 600 ₽ | -74% |
| 2 | 347 000 000 ₽ | −255 387 600 ₽ | -74% |
| 3 | 344 500 000 ₽ | −252 887 600 ₽ | -73% |
| 4 | 342 000 000 ₽ | −250 387 600 ₽ | -73% |
| 5 | 339 500 000 ₽ | −247 887 600 ₽ | -73% |
| 6 | 337 000 000 ₽ | −245 387 600 ₽ | -73% |
| 7 | 334 500 000 ₽ | −242 887 600 ₽ | -73% |
| 8 | 332 000 000 ₽ | −240 387 600 ₽ | -72% |
| 9 | 329 500 000 ₽ | −237 887 600 ₽ | -72% |
| 10 | 327 000 000 ₽ | −235 387 600 ₽ | -72% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Даже минимальная цена (327 000 000 ₽) выше медианы похожих лотов (91 612 400 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Нежилое помещение
- Регион
- Москва
- Адрес
- г Москва, ул Абрамцевская, влд 30 стр 1
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Начало приёма заявок
- 22.06.2026, 12:00
- Окончание приёма заявок
- 30.10.2026, 12:00
- Дата торгов
- 02.11.2026, 12:00
- Классификатор источника
- Нежилое помещение
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Документы к торгам
- Фото, документы по лоту.
- Сообщение о проведении торгов
- Договор о задатке ИП Миронов
- Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Инвестиционное предложение: Готовый денежный поток с потенциал роста в Москве Представьте, что вы приобретаете не просто стены, а действующий бизнес-актив с прозрачной структурой доходов и возможностью кратного увеличения прибыли. Это не абстрактный объект на бумаге — это функционирующая коммерческая недвижимость в Москве, где каждый квадратный метр уже работает на вас сегодня. Блок 1. Локация и инфраструктура Адрес: г. Москва, ул. Абрамцевская, вл. 30, стр. 1 (вн.тер.г. муниципальный округ Лианозово). Это не спальный район в классическом понимании, а территория с устойчивой деловой активностью и развитой наземной инфраструктурой. Район характеризуется плотной жилой застройкой, что гарантирует стабильный поток клиентов для любого бизнеса — от сферы услуг до медицины. Транспортная доступность: В непосредственной близости расположены магистральные транспортные артерии, обеспечивающие удобный подъезд как для личного, так и для коммерческого транспорта. Социальное окружение и статус места: Окружение формируют социально-благополучные кварталы с преимущественно сложившимся контингентом жильцов, что создает комфортную и безопасную среду для ведения бизнеса. Перспективы района: Планы по благоустройству прилегающих территорий и развитие транспортной инфраструктуры со временем повышают привлекательность и ликвидность объектов коммерческой недвижимости здесь. Блок 2. Характеристики здания и участка (выгоды для собственника) Объект: Отдельно стоящее 2-этажное кирпичное здание (ГАБ) общей площадью 906 м? (кадастровый номер 77:02:0001005:1009). Постройка 2003 года, материал наружных стен — кирпич, что обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию. Земельный участок: Большой земельный участок площадью 3863 м? (кадастровый номер 77:02:0001005:26) с комплексной застройкой. Преимущества для собственника:Просторная территория для маневров: возможность организации дополнительной парковки, складских помещений или расширения уличной веранды.Гибкая планировка: внутреннее пространство позволяет легко зонировать помещения под различные виды деятельности.Снижение операционных расходов: коммунальные платежи и затраты на обслуживание здания по действующим договорам оплачивают арендаторы.Готовая инфраструктура: значительная часть оборудования и мебели (оценочной стоимостью 20 млн руб.) остается в здании, что снижает ваши стартовые вложения на запуск или перепрофилирование.Блок 3. Финансовая привлекательность и ликвидность (обоснование инвестиций) Окупаемость: Инвестиционная модель объекта демонстрирует окупаемость в 6–7 лет, что является сильным показателем для коммерческой недвижимости в Москве. Действующие арендаторы (стабильный денежный поток):1-й этаж (355 м?): Арендатор с 2016 года — «Хинкальная» с верандой 500 м?. МАП = 800 тыс. руб.1–2-й этаж (335 м?): Действующий договор аренды с «Ветеринарной клиникой» на 5 лет с пролонгацией (отдельный вход). МАП = 780 тыс. руб.Скрытый актив (потенциал роста доходности): Освободившееся помещение (1–2 этаж, отдельный вход), которое ранее арендовала стоматологическая клиника (доходность составляла от 3 до 5 млн руб. в месяц).Оборудование для стоматологии в рабочем состоянии.Вся необходимая мебель (на 20 млн руб.) в наличии и обслужена.Клиентская база (более 5000 человек) может быть восстановлена или использована новым оператором.Итоговая инвестиционная картина Вы получаете не просто квадратные метры, а готовую инфраструктуру, позволяющую либо сохранить текущий доход (1,58 млн руб. в месяц), либо существенно его нарастить за счет сдачи освободившихся площадей под медицинский или иной высокомаржинальный бизнес. Юридическая чистота:Зарегистрированное право собственности на здание (номер регистрации 77-01/30-629/2004-571 от 03.06.2004).Оформленный земельный участок в собственности. Это минимизирует риски и обеспечивает надежность сделки. Продажа связана с началом строительства, реконструкции и достройки собственного Делового центра.Заключение и призыв к действию Ваш потенциальный портфель пополняется активом, который уже сегодня генерирует стабильный поток в 1,58 млн руб. ежемесячно. Это возможность войти в бизнес с готовой арендной историей, понятными перспективами роста и минимальными операционными затратами. Если вы ищете надежный инструмент для капитала, готовый приносить доход с первого дня, — этот объект для вас. Свяжитесь с нами для просмотра и получения полного пакета документов.
Стороны и дело
Скоринг юридической чистоты
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 9
- Ориентир (медиана)
- 91 612 400 ₽
- Диапазон
- 41 845 430 – 763 831 062 ₽
- Текущая цена лота
- 357% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Продажа нежилого помещения площадью 163,1 кв.м., расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Текстильщики, улица Юных Ленинцев, дом 3, помещение 3/1.50 400 000 ₽ · 163 м² · Москва
- Продажа нежилых помещений, площадью 110,40 кв.м, расположеные по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, улица Гиляровского, дом 1, строение 1, помещение 1/1.72 600 000 ₽ · 110 м² · Москва
- Право на заключение договора купли-продажи нежилого помещения площадью 313,5 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатинский затон, улица Коломенская, дом 23, корпус 2, принадлежащего ПАО Сбербанк91 612 400 ₽ · Москва
- Продажа двух нежилых помещений общей площадью 383,5 кв.м., расположенных по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, улица Трифоновская, дом 45.115 400 400 ₽ · 384 м² · Москва
- Продажа нежилого помещения площадью 468,9 кв.м., расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, ш. Можайское, д. 4, к.1.122 270 681 ₽ · 469 м² · Москва
- Право на заключение договора купли-продажи нежилого помещения площадью 666,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, улица Люблинская, дом 38, принадлежащего ПАО Сбербанк129 788 577 ₽ · Москва
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 9. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 9 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.