Вилла в стиле Шале г.о. Домодедово, коттеджный поселок Новое Матчино, 37 км от МКАД

Ценовая лестница · публичное предложение

Даже минимальная цена (20 000 000 ₽) выше медианы похожих лотов (19 929 847 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория

Недвижимость

Тип объекта

Жилой дом

Регион

Московская область

Адрес

Московская обл, г Домодедово

Форма торгов

Публичное предложение

Начало приёма заявок

20.04.2026, 12:00

Окончание приёма заявок

30.10.2026, 12:00

Дата торгов

02.11.2026, 14:00

Классификатор источника

Жилой дом

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

• Фото, документы по лоту.
• Сообщение о проведении торгов
• Договор о задатке ИП Миронов
• Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

КАМЕННАЯ ВИЛЛА 250 М2 НА 6 СОТКАХ ИЖС: СЕМЕЙНЫЙ АКТИВ ИЛИ ГОТОВАЯ ПЛАТФОРМА ДЛЯ ЗАГОРОДНОГО ОТЕЛЯ Что выставлено на продажу Новый двухэтажный дом постройки 2024 года (степень готовности 85%) в г.о. Домодедово, коттеджный поселок Новое Матчино, Новокаширское шоссе, 37-й км от МКАД. Ключевые параметрыПлощадь дома: 250,1 м2.Структура: 6-8 изолированных спален, 4 санузла.Участок: 600 м2 (категория ИЖС) с каменным забором по периметру.Особенность: Функционирующий дровяной камин на крытой веранде (патио всесезонного использования).Инженерия: Газ по границе, 15 кВт электричества (3 фазы), собственная скважина.Погружение в атмосферу Представьте территорию, где тишина измеряется не удаленностью от города, а грамотным зонированием и отсутствием транзитного трафика. Здесь утро начинается не с шума соседнего ТЦ, а с выхода на веранду, где уже можно разжечь камин. Это пространство, в котором одинаково комфортно растить детей в родовом гнезде или встречать гостей собственного загородного проекта, не завися от городских тарифов и посторонних управляющих компаний. ЛОКАЦИЯ И ОКРУЖЕНИЕ: ЗЕМЛЯ БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ И С ПРОГНОЗИРУЕМЫМ РОСТОМ Это не просто участок, а дефицитный земельный актив. В данном секторе г.о. Домодедово земли со статусом ИЖС под новое строительство практически исчерпаны. Это создает устойчивый, прогнозируемый рост стоимости капитальных объектов каждый квартал. Новое Матчино — небольшой частный поселок в Домодедовском районе Московской области в 35 км от МКАД, застроенный домами индивидуальных планировок: от дач до капитальных резиденций. Поселок отличает горизонтальная система управления. Есть активный чат жителей, решающий вопросы благоустройства без посредников. Сборы на содержание поселка отсутствуют полностью. Проживание на собственной земле без дополнительных обременений. Ключевые точки влияния на стоимостьТранспортный каркас. Объект расположен в зоне притяжения ЦКАД. Путь до аэропорта Домодедово занимает около 20 минут — преимущество для делового трафика и потенциальных гостей отеля, прибывающих авиатранспортом.Инфраструктурная насыщенность. В радиусе нескольких минут езды расположены: фермерский рынок, точки выдачи маркетплейсов OZON и Wildberries, станция Барыбино, школы и поликлиническое отделение в микрорайонах Белые Столбы и Новое Домодедово.Экологический контур. Прямой выход к реке и грибному лесу. В локации сформирована полноценная зона отдыха: пляж, озера, рыбалка.КОНСТРУКТИВ ДОМА: СТАВКА НА АВТОНОМНОСТЬ И ДОЛГОВЕЧНОСТЬ Каждая позиция в спецификации здания направлена на снижение эксплуатационных расходов и увеличение срока службы. Преимущества конструкции «Термос»Материал несущих стен: Керамический пустотелый блок Гжель 380 мм.Облицовка: Натуральный керамический кирпич ручной формовки.Результат для владельца: Здание не перегревается в пик летней жары и аккумулирует тепло при любом способе отопления. Это прямая экономия на климат-контроле.Кровля и светФальцевая металлическая кровля (цвет «мокрый асфальт»). Ресурс покрытия составляет более 50 лет без замены и ремонта.Мансардные окна FAKRO. Обеспечивают естественное освещение второго этажа без дополнительных затрат на электричество в светлое время суток.Оконные системы REHAU. Панорамные окна первого этажа решают задачу визуального расширения пространства и инсоляции.Основание и коммуникацииФундамент: Монолитная плита 250 мм с двойной обвязкой и кольцевым дренажом вокруг дома. Исключен капиллярный подсос влаги и деформация при морозном пучении.Автономность: Собственная скважина + резервный колодец. Дренажная система подготовлена. Воды и септика в настоящее время нет, так как их нужно обслуживать, а в доме никто не живет. Дальнейший выбор оборудования скважины и тип септика зависят от состава жильцов и их предпочтений. Газ — по границе участка.ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ И ЛИКВИДНОСТЬ АКТИВА Объект рассматривается в двух сценариях владения: личное проживание с перспективой прироста капитала или коммерческая эксплуатация. Инвестиционная привлекательностьСравнение с ипотекой на окраинах. При покупке аналогичной площади в городской черте или на удаленных окраинах покупатель теряет на процентах по кредиту сумму, сопоставимую с завершением отделки данной виллы. Здесь средства конвертируются в материальный актив (камень и землю) с ежегодным индексом роста 15–20%.Отсутствие обязательных платежей. Нет членских взносов и платежей управляющей компании. Только ресурсы по счетчикам.Вариативность монетизацииСемейное поместье. Родовой дом с запасом жилых комнат.Бутик-отель на 6-8 номеров. Формат, не имеющий конкурентов в радиусе локации. Поток клиентов обеспечен близостью к аэропорту и лесным зонам отдыха.Отель с рестораном. Наличие каминной веранды является готовым ядром для концепции заведения.Потенциал масштабирования Существует опция выкупа смежных участков с увеличением территории до 25 соток. Это позволяет разместить дополнительный гостевой фонд или полноценную зону отдыха. Юридический статусКадастровый номер дома: 50:28:0110221:4893.Кадастровый номер участка: 50:28:0110221:190.Год постройки: 2024. Объект находится в собственности более двух лет, что обеспечивает прозрачность сделки и минимизацию налоговых рисков для покупателя.ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ СОБСТВЕННИКА И ИНВЕСТОРА Вы получаете контроль над готовой каменной структурой. Оставшиеся 15% отделки позволяют реализовать личный дизайн-проект, не демонтируя чужую работу, за которую вы бы переплатили на вторичном рынке. Это объект с понятной экономикой: содержание стоит минимально, перспектива капитализации максимальна. Осмотр Объект показывает себя лучше любых слов. Позвоните для согласования времени осмотра.

Стороны и дело

Скоринг юридической чистоты

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Обсуждение лота

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов

3

Ориентир (медиана)

19 929 847 ₽

Диапазон

7 061 867 – 108 785 969 ₽

Текущая цена лота

100% от ориентира

Оценка по 3 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.