Действующий банкетный комплекс и офисное здание на первой линии.

Ценовая лестница · публичное предложение

Даже минимальная цена (38 000 000 ₽) выше медианы похожих лотов (3 559 000 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория

Недвижимость

Тип объекта

Нежилое помещение

Регион

Ханты-Мансийский автономный округ

Адрес

Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г Нефтеюганск, ул Парковая, д 8

Форма торгов

Публичное предложение

Начало приёма заявок

08.05.2026, 12:00

Окончание приёма заявок

30.10.2026, 12:00

Дата торгов

02.11.2026, 12:00

Классификатор источника

Нежилое помещение

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

• Фото, документы по лоту.
• Сообщение о проведении торгов
• Договор о задатке ИП Миронов
• Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

ПРОДАЖА ДЕЙСТВУЮЩЕГО БАНКЕТНОГО КОМПЛЕКСА И ОФИСНОГО ЗДАНИЯАдрес: г. Нефтеюганск, Ханты-Мансийский АО, ул. Парковая, 8Б и 8/11ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО: КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВАГотовый бизнес, а не стройка Вы заходите не в бетонную коробку, а в отлаженный механизм, который годами собирал аншлаги на 150 персон. Техника установлена, мебель расставлена, гостевой поток локации изучен. Пока конкуренты ищут помещение и согласовывают мощность сетей — вы принимаете первые заказы. Земельный банк 50 соток в собственности Участок в постоянном бессрочном пользовании на первой линии — это актив с накопительным потенциалом капитализации. Любое развитие инфраструктуры Нефтеюганска автоматически повышает стоимость этого пятна. Вложения в землю с перспективой застройки способны приносить доходность до 15-25%. Полная комплектация входит в цену Никаких скрытых затрат на дооснащение. Профессиональная кухня, посуда Luminarc, мебель, текстиль, техника — всё остаётся. Экономия на капитальных затратах при самостоятельном запуске аналогичного проекта составила бы миллионы рублей. Четыре источника дохода в одном объекте Банкетные залы + лекционный зал + торговое пространство + офисные блоки. Пока банкетный блок не загружен, помещение генерирует доход за счёт сдачи в аренду под обучение или ритейл. Это страховка от смены рыночной конъюнктуры. Гибкая система безопасности Здание 8Б оборудовано охранной сигнализацией с возможностью автономной постановки под охрану каждого помещения в отдельности. Сдали лекционный зал под тренинг, а банкетный блок закрыли до выходных — сигнализация учитывает разный график использования, и вы не платите за охрану пустующих метров. Юридическая чистота сделки Один взрослый собственник, владеющий активом более 5 лет. Никаких рисков оспаривания по наследственным делам или банкротным критериям. Рынок ХМАО на подъёме Коммерческая недвижимость в фазе восстановления после спада. Арендные ставки демонстрируют рост, обеспечивая потенциальную доходность в 8-12% годовых. ХМАО остаётся одним из наиболее платёжеспособных регионов страны благодаря нефтегазовому сектору.ЧТО ПРОДАЁТСЯОбъектПлощадьЧто внутри Здание 8Б (2 этажа)1 260 м2 Банкетные залы, кухня, лекторий, торговый зал, офисы, жилая зона Здание 8/11 (2 этажа)137,8 м2 Офисные помещения Земельный участок 5 006 м2 (50,06 соток)В постоянном бессрочном пользовании Оборудование и мебель Полный комплект Всё, что находится в зданиях, остаётсяЛОКАЦИЯ: ПЕРВАЯ ЛИНИЯ С ВЫСОКИМ ТРАФИКОМОстановка «РОВД» — в 102 метрах Автобусные маршруты № 1, 1а, 1б, 3, 3к, 4, 9, 10 связывают объект с микрорайонами города и посёлком Звёздный. Через эту же линию проходит междугородний маршрут Сургут-Нефтеюганск — это открывает доступ клиентам из соседних городов. Принципиальный фактор для загрузки зала на 150 персон. Собственная парковка и удобный подъезд Асфальтированная внутренняя территория полностью снимает вопрос «где оставить машину». Клиент, приезжающий на корпоратив или семинар, не тратит 20 минут на поиск места. Автономная энергетика Отдельная КТПН на 160 кВА — полная независимость от перепадов напряжения и лимитов городских сетей. Для кухни с двумя профессиональными плитами и холодильными камерами это гарантия бесперебойной работы. Деловое окружение На Парковой улице уже сформирован коммерческий кластер — в непосредственной близости находятся действующие организации и торговые объекты, что подтверждает стабильно высокий пешеходный и автомобильный трафик.КОНСТРУКТИВ И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОСТРАНСТВАПомещения спроектированы так, что потоки гостей, персонала и арендаторов не пересекаются. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (8Б) — событийное ядро и кухонный цех: Большой банкетный зал — до 150 посадочных мест. Адаптирован под торжества, корпоративы, игры «Квиз, плиз!» и «Что? Где? Когда?». Вся мебель и текстиль входят в стоимость. Малый зал — до 40 посадочных мест. Решение для камерных встреч и закрытых дегустаций. Кухня полного цикла — оснащена без необходимости дооснащения:2 профессиональные плиты2 посудомоечные машиныХолодильные камерыСВЧ-печиПосуда LuminarcСтеллажиЛекционный и торговый залы — возможность диверсифицировать выручку. Пока банкеты не идут — зал генерирует доход за счёт аренды под обучение или ритейл. Зона персонала — комната отдыха с отдельным санузлом. Охранная сигнализация с автономным режимом Здание 8Б оснащено системой охраны, позволяющей ставить под сигнализацию каждое помещение независимо от других. Банкетный зал — на охрану до субботы, лекционный зал — сдан и работает, кухня — закрыта до вечера. Вы управляете расходами на безопасность так же гибко, как и арендными потоками. ВТОРОЙ ЭТАЖ (8Б и 8/11) — управление и проживание: Офисные блоки — разместите административный штат прямо на объекте. Экономия на отдельной аренде офиса. Резидентская зона — спальня, гостиная с действующим камином, обособленная кухня и санузел. Меблирована полностью. Готовое решение для проживания управляющего или сдачи под представительский апарт-отель.ФИНАНСОВАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ В ДЕТАЛЯХПотенциал роста капиталаДоходность арендного бизнеса в сегменте: 8-12% годовыхПотенциал роста стоимости участка при развитии района: 15-25%Платёжеспособный спрос в ХМАО стабильно выше среднероссийского благодаря нефтегазовому секторуЧетыре формата монетизацииПроведение банкетов и торжествСдача лекционного зала под обучение и тренингиАренда торгового зала под ритейлАренда офисных блоков и жилой зоныМинимизация рисковДиверсификация источников дохода страхует от падения одного из сегментовПолная комплектация исключает необходимость кредитоваться на закупку оборудованияСобственная энергоподстанция защищает от роста тарифов и аварийных отключенийАвтономная охранная сигнализация позволяет гибко управлять расходами на безопасность при посуточной или долгосрочной сдаче помещений разным арендаторамЮридическая безопасностьОдин взрослый собственникСрок владения — более 5 летОтсутствие рисков оспаривания сделкиПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯПеред вами объект, где статья расходов будущих периодов стремится к нулю. Техника установлена. Мебель расставлена. Гостевой поток локации изучен годами работы. Охрана каждого помещения настраивается независимо от соседнего. Транспортная доступность подтверждена городскими и междугородними маршрутами. Рынок коммерческой недвижимости ХМАО даёт чёткие сигналы к росту арендных ставок.

Стороны и дело

Скоринг юридической чистоты

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Обсуждение лота

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов

5

Ориентир (медиана)

3 559 000 ₽

Диапазон

2 297 791 – 26 387 380 ₽

Текущая цена лота

1068% от ориентира

Оценка по 5 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.