Банковское имуществоАукцион на повышениеПриём заявок7 просмотров

Дом 44.1 кв. м, 6.0 сот.

Жилой дом, 44,1 м², Ростовская область. Продажа залогового имущества банка, аукцион на повышение. Текущая цена 1 946 000 ₽. Организатор: Банк ВТБ (ПАО). Сверено с источником 13 октября 2026 (ВТБ — КомиссиON).

1 946 000 ₽

66% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 1 171 593 ₽ (номер 61:59:0010318:429). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц184 013 ₽

Переплата за срок262 156 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Жилой дом
Регион: Ростовская область
Площадь: 44,1 м²
Площадь участка: 6 сот.
Комнат: 2
Этажность: 1
Тип дома: Кирпичный
Материал стен: Кирпич
Адрес: г Шахты, Киевский пер, 8
Кадастровый №: 61:59:0010318:429
Кадастровая стоимость: 1 171 593 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Начало приёма заявок: 20.10.2025, 00:00

ОбремененияПроживание

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Продается Жилой дом, общей площадью 44.1 кв.м.; земельный участок, площадью 600 кв.м., Адрес местонахождения: Ростовская область, г. Шахты, пер. Киевский, д. 8 Этажность: 1, в том числе подземных 0 Материал стен: кирпичный Общая площадь: 44,1 кв.м. Год постройки: 1957. Инженерные коммуникации: Центральные: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение по данным задания на оценку Автономные: отопление, канализация (выгребная яма). Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Земли под домами индивидуальной жилой застройкой. Земельный участок: 600 кв.м., ровный. Удобное расположение. Близость к объектам социально-бытовой сферы, близость к объектам развлечений и отдыха. Престижность района высокая, спокойный жилой район. Тип окружающей застройки: частные дома. На момент публикации имеются обременения в виде проживания и регистрации третьих лиц. Способ продаж: прямая продажа, покупка за счет собственных средств, покупка за счет кредитных средств. Сделка может быть зарегистрирована с использованием сервиса электронной регистрации. Условия реализации можно уточнить по телефону.

Стороны и дело

Продавец

Банк ВТБ (ПАО)

Организатор торгов

Банк ВТБ (ПАО)

ИНН Телефон: 8-800-200-24-20Email: ZalogNPA@vtb.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:59:0010318:429

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:59:0010318:429 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: ВысокийКлючевые риски: объект занят: жильцы, аренда или имущество третьих лиц

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 20.10.2026, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал, что объект занят: зарегистрированные или проживающие лица, аренда либо имущество третьих лиц. Освобождение объекта после покупки — отдельная и часто судебная задача; прочитайте формулировку обременения на этой странице целиком.

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 63
Ориентир (медиана): 1 351 314 ₽
Диапазон: 361 289 – 2 243 890 ₽
Цена за м² (медиана): 30 642 ₽/м²
Текущая цена лота: 144% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Частный дом / коттедж 72.1 м², на участке 1110 м²
2 097 000 ₽ · 29 085 ₽/м² · 72 м² · Ростовская область
Жилой дом и земельный участок
2 400 800 ₽ · 30 010 ₽/м² · 80 м² · Ростовская область
Дом
1 961 090 ₽ · 30 642 ₽/м² · 64 м² · Ростовская область
Дом
2 646 736 ₽ · 30 776 ₽/м² · 86 м² · Ростовская область
Дом
1 263 200 ₽ · 31 037 ₽/м² · 41 м² · Ростовская область
Частный дом / коттедж
1 119 000 ₽ · 31 971 ₽/м² · 35 м² · Ростовская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 63. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 63 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

1 946 000 ₽

66% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц184 013 ₽

Переплата за срок262 156 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Источники лота

ВТБ — КомиссиONКомиссиON (ВТБ)→

Получено: 13.10.2026, 01:02

Исходные данные

{
  "city": "г Шахты",
  "data": [],
  "email": "ZalogNPA@vtb.ru",
  "price": 1946000,
  "rooms": 2,
  "rowId": "b0044ae0-4919-42a7-834d-db864290a87a",
  "timer": 86400,
  "views": 1417,
  "floors": 1,
  "haggle": "Нет",
  "images": [
    {
      "fileName": "1a63d72a-2a16-43da-983f-ade920646da2.jpg",
      "filePath": "2025/10/20/12/1a63d72a-2a16-43da-983f-ade920646da2.jpg",
      "description": "Общий вид дома спереди",
      "filePathMin": "2025/10/20/12/1a63d72a-2a16-43da-983f-ade920646da2_min.jpg"
    },
    {
      "fileName": "16faf73d-a04e-47bf-983c-95254fb37116.jpg",
      "filePath": "2025/10/20/12/16faf73d-a04e-47bf-983c-95254fb37116.jpg",
      "description": "Фото участка с домом",
      "filePathMin": "2025/10/20/12/16faf73d-a04e-47bf-983c-95254fb37116_min.jpg"
    },
    {
      "fileName": "f02356f1-f435-485a-8e89-241cb1555e63.jpg",
      "filePath": "2025/10/20/12/f02356f1-f435-485a-8e89-241cb1555e63.jpg",
      "description": "Иная фотография",
      "filePathMin": "2025/10/20/12/f02356f1-f435-485a-8e89-241cb1555e63_min.jpg"
    }
  ],
  "region": "Ростовская обл",
  "square": 44.1,
  "status": "Новый",
  "street": "Киевский пер",
  "burdens": "Проживание",
  "secured": "Нет",
  "landArea": 6,
  "latitude": 47.713432,
  "dateBegin": 1760907600000,
  "gasSupply": "Есть",
  "hasGarage": "Нет",
  "longitude": 40.166811,
  "objectType": "Имущество",
  "saleMethod": "моя цена",
  "strategyId": "948b0d2f-dbee-4b4e-9df7-3e6d761822b5",
  "description": "Продается Жилой дом, общей площадью 44.1 кв.м.; земельный участок,  площадью 600 кв.м., <br/>Адрес местонахождения: Ростовская область, г. Шахты, пер. Киевский, д. 8<br/>Этажность: 1, в том числе подземных 0<br/>Материал стен: кирпичный<br/>Общая площадь: 44,1 кв.м.<br/>Год постройки: 1957. <br/>Инженерные коммуникации: Центральные: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение по данным задания на оценку Автономные: отопление, канализация (выгребная яма). <br/>Категория земель: Земли населенных пунктов.<br/>Виды разрешенного использования: Земли под домами индивидуальной жилой застройкой. <br/>Земельный участок: 600 кв.м., ровный.  <br/>Удобное расположение. Близость к объектам социально-бытовой сферы, близость к объектам развлечений и отдыха. Престижность района высокая, спокойный жилой район. Тип окружающей застройки: частные дома. <br/>На момент публикации имеются обременения в виде проживания и регистрации третьих лиц. <br/>Способ продаж: прямая продажа, покупка за счет собственных средств, покупка за счет кредитных средств. <br/>Сделка может быть зарегистрирована с использованием сервиса электронной регистрации.<br/>Условия реализации можно уточнить по телефону.",
  "houseNumber": "8",
  "lotTypeDict": "Поселений",
  "waterSupply": "Есть",
  "announcement": "Дом 44.1 кв. м, 6.0 сот.",
  "categoryDict": "Жилая недвижимость",
  "balanceHolder": "ВТБ",
  "bedroomsCount": 1,
  "heatingSupply": "Автономное газовое",
  "houseTypeDict": "Кирпичный",
  "onlineAuction": true,
  "priceBySquare": 44127,
  "roomFurniture": "Нет",
  "visibleButton": "Отпр. email и Обратный звонок",
  "wallsTypeDict": "Кирпич",
  "objectTypeDict": "Дом/Часть дома",
  "sewerageSupply": "Есть",
  "cadastralNumber": "61:59:0010318:429",
  "callCenterPhone": "8-800-200-24-20",
  "priceByLandArea": 324333,
  "tradingTypeDict": "Онлайн аукцион",
  "electricitySupply": "Есть",
  "objectSubTypeDict": "Дом",
  "separateBathroomUnit": 1,
  "engineerCommunication": "Нет"
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 2 076 000 ₽

21.09.2026Снижение −130 000 ₽ → 1 946 000 ₽