ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоАукцион на повышениеОбъявлены9 просмотров

Помещение свободного коммерческого назначения, 429,5 м²

Нежилое помещение, 429,5 м², Московская область. Продажа залогового имущества банка, аукцион на повышение. Текущая цена 29 682 348 ₽. Организатор: ПАО Сбербанк. Сверено с источником 17 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

29 682 348 ₽
25% ниже кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 39 578 279 ₽ (номер 50:19:0010201:995). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Нежилое помещение
Регион
Московская область
Площадь
429,5 м²
Этаж
2
Год постройки
2013
Адрес
Российская Федерация, Московская область, м.о. Рузский, г. Руза, ул. Социалистическая, д. 29
Кадастровый №
50:19:0010201:995
Кадастровая стоимость
39 578 279 ₽
Форма торгов
Аукцион на повышение
Опубликовано
29.04.2026, 09:31
ОбремененияБез обременения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Описание

К реализации либо частичной аренде: Здание площадью 892,4 кв. м, в том числе: 1 этаж – 429,5 кв. м; 2 этаж – 281,7 кв. м; 3 этаж – 181,2 кв. м, кадастровый номер: 50:19:0010201:995, на земельном участке площадью 950 кв. м, кадастровый номер: 50:19:0010201:118, по адресу: Московская область, м.о. Рузский, г. Руза, ул.Социалистическая, д. 29 Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки (с НДС) - 57 223 000,00 руб. (стоимость здания - 45 778 400,00; стоимость земельного участка - 11 444 600,00). Возможные варианты реализации: 1) Реализация всего здания 892.4 кв.м. с земельным участком 950 кв.м., общей стоимостью - 57 223 000,00 руб. (с НДС) с обратной арендой первого этажа (429,5 кв.м) по ставке 652,00 за кв.м. т.е. 280 034,00 руб в мес. 2) Аренда доли здания: 2 и 3 этажа - 462,9 кв. м. по ставке 638 кв.м, т.е. 295 331,00 руб в мес. 3) Продажа доли здания: 2 и 3 этажа - 462,9 кв.м. с земельным участком 492 кв.м., общей стоимостью 29 682 348,00 руб. (стоимость здания - 23 745 878,00 руб. стоимость земельного участка - 5 936 470,00 руб.) Объект будет реализован через торги на площадке РАД.

Стороны и дело

Продавец
ПАО Сбербанк
Организатор торгов
ПАО Сбербанк
ИНН Телефон: +78002001077Email: re@sberbank.ru
ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотреПозвонить
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 50:19:0010201:995
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 50:19:0010201:995 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
ОбремененияПервоисточник заявил, что обременений и ограничений нет.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    25
    Ориентир (медиана)
    47 763 362 ₽
    Диапазон
    10 719 145 – 70 347 732 ₽
    Цена за м² (медиана)
    111 207 ₽/м²
    Текущая цена лота
    62% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 25. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 25 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.