Имущественный комплекс под производство г. Таганрог

Характеристики

Категория

Недвижимость

Тип объекта

Имущественный комплекс

Регион

Ростовская область

Год постройки

2015

Адрес

Российская Федерация, Ростовская область, г Таганрог

Кадастровый №

61:58:0005273:272

Кадастровая стоимость

146 866 ₽

Форма торгов

Прямая продажа банком

Опубликовано

11.01.2024, 16:34

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Предлагаем к продаже имущественный комплекс, предназначенный для размещения производства. Два земельных участка (4007 м2+17638м2), оба участка составляют единый участок с фасадом по Поляковскому шоссе длиной 138м. На земельном участке присутствует подъездной железнодорожный путь длиной 45м, автомобильный въезд с 2-x сторон участка. На территории расположено производственное помещение, состоящее из 3-x производственных помещений: помещение S=2357,5 м2 отапливаются теплым водяным полом, помещения S=200м2 и S=300 м2 холодные. В помещении 300м2 находится печь для порошковой окраски габаритами д.5,1м; ш.2,5м; в.1,9м она отапливает данное помещение. Высота потолков до кран-балки 8м. Производственное помещение оснащено кран-балками г/п 8 и 10 тн. В настоящее время производственные помещения используются под производство строительных металлоконструкций. Обе кран-балки остаются покупателю. К производственному помещению пристроено офисное здание в 2 этажа, на 1-м этаже теплый пол. Площадь офисного здания 218 м2. На участок заведены коммуникации: газ среднего давления (имеется собственная модульная котельная 1,5 мВт); имеется собственный трансформатор с подведением основной и резервной линии, мощность трансформатора 0,6 мВт, разрешенное использование 0,5 мВт; водопровод и канализация; интернет; городской телефон. Категория земель - производственного назначения (для строительства складов). Участок имеет очень удобный подъезд, место для парковки грузового транспорта – вместимостью 20 еврофур. Данный участок интересен тем, что находится на трассе Таганрог-Мариуполь. В настоящее время действуют губернаторские программы (Ростовской области) по субсидированию и льготному кредитованию строительства производственных площадей на территории Ростовской области. Объект по документам числится как объект незавершенного строительства (15%), но при этом полностью достроен и в настоящее время идет процесс ввода в эксплуатацию. Один земельный участок в настоящее время находится в аренде у города, после ввода в эксплуатацию производственного помещения возможно выкупить земельный участок за 3,6 млн руб (25,5% от кадастровой стоимости участка). Это предложение выгодно нерезидентам, т.к. продавать земельные участки в приграничной территории закон РФ запрещает, а приобретать здания можно.

Стороны и дело

Проверить объект в госреестрах

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Обсуждение лота

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.