Евстафьева Тамара Павловна

Предлагаем к продаже имущественный комплекс, предназначенный для размещения производства. Два земельных участка (4007 м2+17638м2), оба участка составляют единый участок с фасадом по Поляковскому шоссе длиной 138м. На земельном участке присутствует подъездной железнодорожный путь длиной 45м, автомобильный въезд с 2-x сторон участка. На территории расположено производственное помещение, состоящее из 3-x производственных помещений: помещение S=2357,5 м2 отапливаются теплым водяным полом, помещения S=200м2 и S=300 м2 холодные. В помещении 300м2 находится печь для порошковой окраски габаритами д.5,1м; ш.2,5м; в.1,9м она отапливает данное помещение. Высота потолков до кран-балки 8м. Производственное помещение оснащено кран-балками г/п 8 и 10 тн. В настоящее время производственные помещения используются под производство строительных металлоконструкций. Обе кран-балки остаются покупателю. К производственному помещению пристроено офисное здание в 2 этажа, на 1-м этаже теплый пол. Площадь офисного здания 218 м2. На участок заведены коммуникации: газ среднего давления (имеется собственная модульная котельная 1,5 мВт); имеется собственный трансформатор с подведением основной и резервной линии, мощность трансформатора 0,6 мВт, разрешенное использование 0,5 мВт; водопровод и канализация; интернет; городской телефон. Категория земель - производственного назначения (для строительства складов). Участок имеет очень удобный подъезд, место для парковки грузового транспорта – вместимостью 20 еврофур. Данный участок интересен тем, что находится на трассе Таганрог-Мариуполь. В настоящее время действуют губернаторские программы (Ростовской области) по субсидированию и льготному кредитованию строительства производственных площадей на территории Ростовской области. Объект по документам числится как объект незавершенного строительства (15%), но при этом полностью достроен и в настоящее время идет процесс ввода в эксплуатацию. Один земельный участок в настоящее время находится в аренде у города, после ввода в эксплуатацию производственного помещения возможно выкупить земельный участок за 3,6 млн руб (25,5% от кадастровой стоимости участка). Это предложение выгодно нерезидентам, т.к. продавать земельные участки в приграничной территории закон РФ запрещает, а приобретать здания можно.