Здание свободного коммерческого назначения, 24466 м²

Характеристики

Категория

Недвижимость

Тип объекта

Здание

Регион

Республика Татарстан

Площадь

24 466 м²

Год постройки

2014

Адрес

Российская Федерация, Республика Татарстан (Татарстан), г.о. город Казань, г Казань, ул Комиссара Габишева, зд. 36, помещ. 1

Кадастровый №

16:50:160824:6081

Кадастровая стоимость

105 000 443 ₽

Форма торгов

Аукцион на повышение

Опубликовано

20.03.2025, 09:46

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Многофункциональный комплекс состоящий из: - Помещение №1, назначение: нежилое, номер (тип этажа) – 1 этаж, площадь 2348,8 кв.м., кадастровый номер 16:50:160824:6081, адрес: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Казань, г Казань, ул. Комиссара Габишева, д. 36, пом. 1. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Аренда; - Помещение №2, назначение: нежилое, номер (тип этажа) – 2 этаж, площадь 2338,4 кв.м., кадастровый номер 16:50:160824:6080, адрес: Республика Татарстан, г Казань, ул. Комиссара Габишева, д. 36, пом. 2. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Аренда; - Помещение №3, назначение: нежилое, номер (тип этажа) – 3 этаж, площадь 2314 кв.м., кадастровый номер 16:50:160824:6082, адрес: Республика Татарстан, г Казань, ул. Комиссара Габишева, д. 36, пом. 3. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Аренда; - Помещение №4, назначение: нежилое, номер (тип этажа) – 4 этаж, площадь 2373,2 кв.м., кадастровый номер 16:50:160824:6083, адрес: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Казань, г Казань, ул. Комиссара Габишева, д. 36, пом. 4. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Доверительное управление; - Помещение №5, назначение: нежилое, номер (тип этажа) – 5 этаж, площадь 2372,7 кв.м., кадастровый номер 16:50:160824:6077, адрес: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Казань, г Казань, ул. Комиссара Габишева, д. 36, пом. 5. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Доверительное управление; - Помещение №6, назначение: нежилое, номер (тип этажа) – 6 этаж, площадь 2372,8 кв.м., кадастровый номер 16:50:160824:6075, адрес: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Казань, г Казань, ул. Комиссара Габишева, д. 36, пом. 6. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Доверительное управление; - Помещение №7, назначение: нежилое, номер (тип этажа) – 7 этаж, площадь 2372,9 кв.м., кадастровый номер 16:50:160824:6076, адрес: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Казань, г Казань, ул. Комиссара Габишева, д. 36, пом. 7. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Доверительное управление; - Помещение №8, назначение: нежилое, номер (тип этажа) – 8 этаж, площадь 2372,8 кв.м., кадастровый номер 16:50:160824:6078, адрес: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Казань, г Казань, ул. Комиссара Габишева, д. 36, пом. 8. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Доверительное управление; - Помещение №9, назначение: нежилое, номер (тип этажа) – 9 этаж, площадь 2372,8 кв.м., кадастровый номер 16:50:160824:6079, адрес: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Казань, г Казань, ул. Комиссара Габишева, д. 36, пом. 9. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Доверительное управление. - Земельный участок общей площадью 4153 +/- 22 кв.м., кадастровый номер 16:50:160824:6609, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: торговые объекты, за исключением рынков; магазины товаров повседневного спроса; объекты спорта; автомобильные стоянки, гаражи, паркинги на отдельном земельном участке, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Татарстан, г Казань, Приволжский район, на пересечении ул. Кул Гали и ул. Комиссара Габишева. Собственником Помещений №1 - №3 и 3/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок является ООО "Альфа Плюс". Собственником Помещений №4 - №9 и 6/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок является ЗПИФ "Ленд Девелопмент". Стоимость имущества указана с НДС. НДС в размере 16 603 848,00 рублей, т.к. НДС облагаются помещения №№ 4 – 9 общей площадью 14 237,2 кв.м. и начальной стоимостью 99 623 088,00 рублей. Многофункциональный девятиэтажный комплекс, в составе которого первые три этажа – коммерческие, а остальные – платный паркинг. Арендопригодная площадь - 5960 кв.м, полностью заселенная арендаторами. Якорные арендаторы: гипермаркет «Ашан», фитнес-центр «Bright fit» и магазин «Familia». Паркинг был введен в эксплуатацию в 2014 году. Качественная отделка всех помещений. Проведены все коммуникации.Здание оснащено приточно-вытяжной вентиляцией, мультизональным кондиционированием, противопожарной сигнализацией, видеонаблюдением и охраной. Большие рекламные возможности; Собственная парковка на 564 автомобиля. Расположение МФК на первой линии оживленной ул. Комиссара Габишева в густонаселенном жилом районе города обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик. Развитая дорожно-транспортная инфраструктура определяется близостью к остановкам общественного транспорта и развязке с ул. Ак. Завойского, через которую можно выехать на одну из основных магистралей города - Проспект Победы. Экономические характеристики: Этажность - 9, Загрузка арендаторами- 98%, Средняя выручка - 6,6 млн. руб./мес.; Коммунальные и эксплуатационные расходы - 2,9 млн. руб./мес.; NOI - 3,7 млн. руб./мес.

Стороны и дело

Проверить объект в госреестрах

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Обсуждение лота

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов

10

Ориентир (медиана)

168 862 757 ₽

Диапазон

41 565 489 – 710 209 097 ₽

Цена за м² (медиана)

6 902 ₽/м²

Текущая цена лота

216% от ориентира

Оценка по 10 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Здание», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.