Банковское имуществоАукцион
2 к. квартира, 68.1 м²
Ростовская область·Недвижимость·68,1 м²·Дело А53-43435/2025·Приём заявок закрыт
5 203 800 ₽
БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок2 источника2 просмотра
Квартира, кад.№61:46:0011602:2306, 68,1 кв.м. В залоге у ПАО "Сбербанк" (публичное) Лот №1
Квартира, 68,1 м², Ростовская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 5 203 800 ₽. Приём заявок до 1 декабря 2026. Организатор: Ковалев Валентин Сергеевич. Сверено с источником 13 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).
5 203 800 ₽
49% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 3 484 144 ₽ (номер 61:46:0011602:2306). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц54 674 ₽
Переплата за срок77 888 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До окончания приёма заявок
01.12.2026, 23:55
До торгов
04.12.2026, 10:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 1 из 5
5 203 800 ₽
Следующее снижение
−78 057 ₽ · 23.10.2026
● Начальная 5 203 800 ₽● Сейчас 5 203 800 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13.10.2026 – 22.10.2026 | 5 203 800 ₽ | — | 148% |
| 2 | 23.10.2026 – 01.11.2026 | 5 125 743 ₽ | −2% | 146% |
| 3 | 02.11.2026 – 11.11.2026 | 5 047 686 ₽ | −3% | 144% |
| 4 | 12.11.2026 – 21.11.2026 | 4 969 629 ₽ | −5% | 142% |
| 5 | 22.11.2026 – 01.12.2026 | 4 891 572 ₽ | −6% | 139% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (3 507 948 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 203 800 ₽ | −1 695 852 ₽ | -33% |
| 2 | 5 125 743 ₽ | −1 617 795 ₽ | -32% |
| 3 | 5 047 686 ₽ | −1 539 738 ₽ | -31% |
| 4 | 4 969 629 ₽ | −1 461 681 ₽ | -29% |
| 5 | 4 891 572 ₽ | −1 383 624 ₽ | -28% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Даже минимальная цена (4 891 572 ₽) выше медианы похожих лотов (3 507 948 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Квартира
- Регион
- Ростовская область
- Площадь
- 68,1 м²
- Адрес
- Россия, Ростовская область, г. Батайск, ул. Луначарского, д.177Б, корпус 1, кв.9, с
- Кадастровый №
- 61:46:0011602:2306
- Кадастровая стоимость
- 3 484 144 ₽
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 578 200 ₽
- Начало приёма заявок
- 13.10.2026, 10:00
- Окончание приёма заявок
- 01.12.2026, 23:55
- Дата торгов
- 04.12.2026, 10:00
- Опубликовано
- 12.10.2026, 12:38
- Классификатор источника
- Квартира
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 21.01.2026 года по делу № А53-43435/2025 Бобровский Тимофей Владимирович (18.12.2002 года рождения, место рождения: гор. Ростов-на-Дону, Ростовской области, СНИЛС 158-499-809 41, ИНН 616405569670, адрес регистрации: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Шаумяна, д.100/44, кв.3) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждён Ковалев Валентин Сергеевич (347905, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Дзержинского, д. 111/2, оф. 1, ИНН 615425748700, СНИЛС 04471066238) - член САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих» (443072, г. Самара, Московское шоссе, 18-й км, ИНН 6315944042, ОГРН 1026300003751). Дата судебного заседания по результатам процедуры реализации имущества Бобровского Т.В. не установлена.
В соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника и изменениями в Положение, утвержденные залоговым кредитором ПАО "Сбербанк", финансовый управляющий Ковалев Валентин Сергеевич (ИНН 615425748700; СНИЛС 044-710-662-38, адрес: 347905, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Дзержинского, д. 111/2, оф. 1, тел. 89281008500, е-mail: vs.kovalef@ya.ru), в качестве организатора торгов сообщает о проведении торгов в форме открытого публичного предложения с закрытой формой предложения о цене на электронной торговой площадке (ЭТП) "Центр дистанционных торгов" (https://cdtrf.ru) по продаже имущества Бобровского Т.В.
Предмет торгов: Лот №1: Квартира, расположенная по адресу: Россия, Ростовская область, г. Батайск, ул. Луначарского, д.177Б, корпус 1, кв.9, с кадастровым номером: 61:46:0011602:2306, площадью: 68,1 кв.м. Находится в залоге у ПАО "Сбербанк".
Начальная цена лота №1 – 5 203 800,00 рублей.
Срок действия публичного предложения – 50 календарных дней с момента начала приема заявок в соответствии с опубликованным сообщением о торгах на электронной торговой площадке. При отсутствии в течение 10 календарных дней заявок на участие в торгах путем публичного предложения, содержащих предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи Имущества Должника на повторных торгах, цена продажи подлежит снижению на размер равный 78057,00 рублей. Минимальная продажная цена, ниже которой стоимость не может снижаться, составляет – 4 891 572,00 рублей:
1 этап - 5 203 800,00 рублей;
2 этап - 5 125 743,00 рублей;
3 этап - 5 047 686,00 рублей;
4 этап - 4 969 629,00 рублей;
5 этап - 4 891 572,00 рублей.
Подробная информация по периодам снижения цены и приема заявок представлены на ЭТП «Центр дистанционных торгов» (https://cdtrf.ru).
Итоги торгов подводятся на электронной торговой площадке "Центр дистанционных торгов" (https://cdtrf.ru) после определения победителя.
Для участия в торгах необходимо подать заявку, заключить договор о задатке, внести задаток в размере 578200,00 рублей, по следующим реквизитам:
Банк получателя: ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК";
Кор/счет 30101810150040000763;
БИК 045004763;
КПП 544543001;
ИНН 4401116480;
Сч 40817810750226135626;
ФИО получателя: Бобровский Тимофей Владимирович.
Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок для определенного периода торгов. Датой внесения задатка считается время поступления денежных средств на счет, указанный для перечисления задатка. Задатки принимаются с 13.10.2026 г. с 10-00 до 01.12.2026 г. до 23-55 (Московское время) до даты определения победителя торгов.
В назначении платежа необходимо указывать: «Наименование собственника имущества, наименование заявителя, № лота и код торгов для участия в которых вносится задаток». Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка со счета, заверенная банком, либо платежное поручение с отметкой о списании суммы задатка с расчетного счета заявителя, который прилагается к поданной заявке на участие в торгах. Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям (кроме победителя торгов) в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества Должника в течение 5 дней с даты получения предложения Финансового управляющего о заключении договора купли-продажи, а также в случае неоплаты Имущества Должника в установленный срок в соответствии с заключенным договором купли-продажи.
Прием заявок и предложения о цене имущества на покупку лота осуществляется по месту проведения торгов на электронной торговой площадке "Центр дистанционных торгов" (https://cdtrf.ru) в соответствии с регламентом работы электронной площадки - с 13.10.2026 г. с 10-00 по 01.12.2026 г. по 23-55 (Московское время) до даты определения победителя торгов.
К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявку в форме электронного документа по месту проведения торгов, приложившие документы и указавшие сведения, предусмотренные сообщением о проведении торгов.
Ознакомление с имуществом, получение дополнительной информации по имуществу – в рабочие дни с 9-00 до 17-00, путем направления запроса на электронную почту: vs.kovalef@ya.ru.
Победителем торгов признается участник, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов в форме публичного предложения при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника. Если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах. С даты определения победителя торгов прием заявок прекращается.
Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов. Договор купли-продажи заключается в течение 5 дней с даты получения предложения от финансового управляющего о заключении договора. Оплата по договору купли-продажи осуществляется не позднее 30 дней со дня заключения договора по следующим реквизитам:
Банк получателя: ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК";
Кор/счет 30101810150040000763;
БИК 045004763;
КПП 544543001;
ИНН 4401116480;
Сч 40817810950226135468;
ФИО получателя: Бобровский Тимофей Владимирович.
Заявки на участие
Заявок не подано.
По сведениям площадки о ходе торгов в ЕФРСБ, проверено 29.09.2026.
Документы к торгам
- Договоры.rar160 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Квартира, расположенная по адресу: Россия, Ростовская область, г. Батайск, ул. Луначарского, д.177Б, корпус 1, кв.9, с кадастровым номером: 61:46:0011602:2306, площадью: 68,1 кв.м. Находится в залоге у ПАО "Сбербанк".
Стороны и дело
Организатор торгов
Ковалев Валентин СергеевичИНН Телефон: +79885714189Email: fin.rabota.23@yandex.ru
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Ковалев Валентин СергеевичИНН СРО: САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "АССОЦИАЦИЯ АНТИКРИЗИСНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ"
Исходов торгов известно 2 из 19. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:46:0011602:2306
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:46:0011602:2306 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Это имущество выставлялось раньше
- Торги до 28.09.2026Банковское имущество · Аукцион · начальная 5 203 800 ₽ · идут сейчас
Найдено по кадастровому номеру или VIN среди торгов, которые мы видели.
Другие лоты по этому делу (А53-43435/2025)
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 01.12.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 24
- Ориентир (медиана)
- 3 507 948 ₽
- Диапазон
- 975 397 – 9 617 463 ₽
- Цена за м² (медиана)
- 51 512 ₽/м²
- Текущая цена лота
- 148% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Жилое помещение (квартира), общая площадь 57,9 кв. м, расположенное по адресу: 347513, Ростовская область, р-н Орловский, п. Орловский, ул. Южная, д. 1А/1, кв. 3, кв. 1, кадастровый номер: 61:29:010112 070 000 ₽ · 35 751 ₽/м² · 58 м² · Ростовская область
- Жилой дом КН 61:01:0110101:3005 с земельным участком КН 61:01:0110101:9614 091 000 ₽ · 36 364 ₽/м² · 113 м² · Ростовская область
- 1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности на Квартиру №24, назначение: жилое помещение, площадью 40,1 кв.м., этаж №1, находящуюся по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр1 487 765 ₽ · 37 101 ₽/м² · 40 м² · Ростовская область
- Квартира в Новочеркасске, 47,2 кв.м, 2 комн.1 842 860 ₽ · 39 044 ₽/м² · 47 м² · Ростовская область
- Квартира площадью 158,30 кв.м., по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Энгельса, д. 12-1, кв. 5. Кадастровый номер 61:58:0001059:339. Имущество является предметом залога ПАО "Банк ВТБ".10 128 000 ₽ · 63 980 ₽/м² · 158 м² · Ростовская область
- Квартира в Ростове-на-Дону, 63,2 кв.м, 2 комн.4 336 000 ₽ · 68 608 ₽/м² · 63 м² · Ростовская область
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 24. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 24 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.