Банковское имуществоАукцион на повышениеПриём заявок1 просмотр

Коттедж 726 м², на участке 12 сот.

Жилой дом, 726 м², Московская область. Продажа залогового имущества банка, аукцион на повышение. Текущая цена 131 000 000 ₽. Приём заявок до 15 октября 2026. Организатор: Электронные Торговые Системы АО. Сверено с источником 4 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

131 000 000 ₽

447% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 23 965 792 ₽ (номер 50:20:0010310:1397). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц12 387 307 ₽

Переплата за срок17 647 684 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

15.10.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Жилой дом
Регион: Московская область
Площадь: 726 м²
Комнат: 24
Этажность: 4
Адрес: Российская Федерация, Московская область, г.о. Одинцовский, д Рождественно, тер. ГП-4, д. 10
Кадастровый №: 50:20:0010310:1397
Кадастровая стоимость: 23 965 792 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Начало приёма заявок: 15.09.2026, 16:00
Окончание приёма заявок: 15.10.2026, 10:00
Опубликовано: 31.03.2026, 09:00

ОбремененияБез обременения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Выписка из ЕГРН.pdf1.0 МБ

Описание

Жилой дом и земельный участок продаются путем торгов на понижение на электронной торговой площадке "Фабрикант" в секции "Коммерческие процедуры", раздел "Продажи", под номером 5524092. При возникновении вопросов и готовности записаться на предварительный осмотр - пожалуйста, обращайтесь в онлайн-чат или на эл. почту, указанную в объявлении. Общее описание: Жилой дом и земельный участок Объект принадлежит на праве собственности АК "АЛРОСА" (ПАО). Деревня входит в состав сельского поселения Барвихинское, расположена в восточной части района, в 4 км к северо-востоку от Одинцово, на правом берегу реки Саминки. Состав объекта: Жилой дом - площадь 726 кв. м - кадастровый номер 50:20:0010310:1397 - количество этажей 4, в том числе подземных 1. Земельный участок - площадь 1277 кв. м - кадастровый номер 50:20:0010310:2920 - категория земель: земли населенных пунктов - виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства - Обременения: отсутствуют - Имущество не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Месторасположение: Московская обл., Одинцовский г.о., д. Рождественно, территория Барвиха-2, 10. Минимальная цена продажи: 133 837 200,00 рублей.

Стороны и дело

Продавец

Электронные Торговые Системы АО

Организатор торгов

Электронные Торговые Системы АО

Email: zhigun@fabrikant.ru

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 50:20:0010310:1397

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 50:20:0010310:1397 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 15.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник заявил, что обременений и ограничений нет.

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 300
Ориентир (медиана): 41 423 229 ₽
Диапазон: 18 629 218 – 86 630 196 ₽
Цена за м² (медиана): 57 057 ₽/м²
Текущая цена лота: 316% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Дом
7 715 000 ₽ · 56 437 ₽/м² · 137 м² · Московская область
Частный дом, коттедж 155.1 м², на участке 6 сот.
8 800 000 ₽ · 56 738 ₽/м² · 155 м² · Московская область
Дом
9 845 720 ₽ · 57 376 ₽/м² · 172 м² · Московская область
Частный дом, коттедж 696.6 м², на участке 17 сот.
40 176 000 ₽ · 57 674 ₽/м² · 697 м² · Московская область
Коттедж 414 м², на участке 1600 м² в Балашихе
24 122 519 ₽ · 58 267 ₽/м² · 414 м² · Московская область
Дом 149.4 кв. м, 11 сот.
8 740 000 ₽ · 58 501 ₽/м² · 149 м² · Московская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 300. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 300 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.