БанкротныеПубличное предложениеОбъявлены

1/3 доля в праве на жилое помещение, площадь: 43.5 кв.м. Местоположение: Ростовская обл., г. Новочеркасск, ул. Мелиховская, дом 12, кв. 33, кадастровый номер: 61:55:0030317:427.

Жилое помещение, 43,5 м², Ростовская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 950 000 ₽. Приём заявок до 16 ноября 2026. Организатор: Сипакова Алина Олеговна. Сверено с источником 9 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).

950 000 ₽

48% ниже кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 1 840 569 ₽ (номер 61:55:0030317:427). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц8 983 ₽

Переплата за срок12 796 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

12.10.2026, 00:00

До окончания приёма заявок

16.11.2026, 00:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 7

950 000 ₽

Следующее снижение

−95 000 ₽ · 17.10.2026

● Начальная 950 000 ₽● Сейчас 950 000 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	12.10.2026 – 17.10.2026	950 000 ₽	—	226%
2	17.10.2026 – 22.10.2026	855 000 ₽	−10%	203%
3	22.10.2026 – 27.10.2026	760 000 ₽	−20%	181%
4	27.10.2026 – 01.11.2026	665 000 ₽	−30%	158%
5	01.11.2026 – 06.11.2026	570 000 ₽	−40%	135%
6	06.11.2026 – 11.11.2026	475 000 ₽	−50%	113%
7	11.11.2026 – 16.11.2026	380 000 ₽	−60%	90%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (421 025 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	950 000 ₽	−528 975 ₽	-56%
2	855 000 ₽	−433 975 ₽	-51%
3	760 000 ₽	−338 975 ₽	-45%
4	665 000 ₽	−243 975 ₽	-37%
5	570 000 ₽	−148 975 ₽	-26%
6	475 000 ₽	−53 975 ₽	-11%
7	380 000 ₽	41 025 ₽	11%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Ниже медианы похожих лотов (421 025 ₽) цена опустится на 7-м этапе — с 11.11.2026, 380 000 ₽. До этого лот дороже ориентира; чем дольше ждать, тем выше шанс, что его заберут на одном из предыдущих этапов.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Жилое помещение
Регион: Ростовская область
Площадь: 43,5 м²
Адрес: Ростовская обл., г. Новочеркасск, ул. Мелиховская, дом 12, кв. 33
Кадастровый №: 61:55:0030317:427
Кадастровая стоимость: 1 840 569 ₽
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 95 000 ₽ (1%)
Начало приёма заявок: 12.10.2026, 00:00
Окончание приёма заявок: 16.11.2026, 00:00
Опубликовано: 07.10.2026, 21:29
Классификатор источника: Жилые здания (помещения)

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 14.10.2025 г. по делу № А53-27061/2025 Леонтьева Ольга Николаевна (дата рождения: 30.01.1985 г., место рождения: гор. Новочеркасск Ростовской обл. Россия, СНИЛС 062-966-791 08, ИНН 615011784045, адрес регистрации по месту жительства: 346448, Ростовская область, г Новочеркасск, ул Мелиховская, 12, 33, ранее присвоенное ФИО - Меркулова Ольга Николаевна) признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Сипакова Алина Олеговна (ИНН 615107513409, СНИЛС 138-476-742 01, адрес для направления корреспонденции финансовому управляющему: 344003, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский п-кт, 91, а/я 44), член Союза арбитражных управляющих "Национальный Центр Реструктуризации и Банкротства" (ИНН 7813175754, ОГРН 1027806876173, адрес: 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, д. 22 , стр. 2, помещ. 110). Финансовый управляющий сообщает, о проведении открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника: Лот № 1: 1/3 доля в праве на жилое помещение, площадь: 43.5 кв.м. Местоположение: Ростовская обл., г. Новочеркасск, ул. Мелиховская, дом 12, кв. 33, кадастровый номер: 61:55:0030317:427. Начальная цена продажи имущества составляет 949 999,50 руб. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 5 календарных дней, величина снижения - 10% от начальной цены, установленной на первом периоде публичных торгов. Задаток 10% от начальной цены, установленной на первом периоде публичных торгов. Минимальная цена продажи имущества составляет 40% от начальной продажной цены, установленной на первом периоде публичных торгов. Начало приема заявок с 00.00 (по МСК) ч. 12.10.2026 на ЭТП Alfalot.ru, размещенной по адресу: https://bankrupt.alfalot.ru/, (далее – ЭТП). Ознакомление с имуществом осуществляется по месту его нахождения, после предварительного согласования даты и времени с финансовым управляющим по тел: 8951 521-02-12 и электронной почте: asipakova@bk.ru. В торгах могут принять участие юр. и физ. лица, зарегистрированные на ЭТП, подавшие заявки и обеспечившие поступление задатка на р/с 40702810729330000981 в Филиале «Нижегородский» АО «Альфа-Банк» получатель: ООО «Аукционы Федерации» ИНН 0278184720 КПП 027801001 к/с 30101810200000000824 БИК 042202824. В назначении платежа указать «Оплата задатка по торгам № _ имущество ФИО». Порядок оформления заявок и их содержание на участие в торгах, перечень предоставляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению определяются в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Приказом Минэкономразвития от 23.07.2015 № 495. Победителем торгов по продаже имущества/лота должника посредством публичного предложения признается: Участник, который представил в установленный срок заявку на участие, содержащую предложение о цене, которая не ниже цены имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников; В случае, если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене, но не ниже цены, установленной для определенного периода проведения торгов, то победителем признается участник, предложивший максимальную цену; В случае, если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене, но не ниже начальной цены, установленной для определенного периода проведения торгов, то победителем признается участник, который первым представил в установленный срок заявку на участие. С даты определения победителя торгов по продаже лота должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. В течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах торгов победителю торгов направляется предложение заключить договор купли-продажи. Договор должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении договора. Полный расчет в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи по реквизитам: р/с № 40817810850222442789 в филиале "Центральный" ПАО "Совкомбанк", к/с 30101810150040000763, БИК 045004763, получатель Леонтьева О.Н.

Документы к торгам

Проект договора купли-продажи.docx21 КБ
Проект договора о задатке.docx31 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

1/3 доля в праве на жилое помещение, площадь: 43.5 кв.м. Местоположение: Ростовская обл., г. Новочеркасск, ул. Мелиховская, дом 12, кв. 33, кадастровый номер: 61:55:0030317:427.

Стороны и дело

Должник

Леонтьева Ольга Николаевна

ИНН № дела: А53-27061/2025СНИЛС: 06296679108

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Продавец

Леонтьева Ольга Николаевна

ИНН

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Организатор торгов

Сипакова Алина Олеговна

ИНН Телефон: +79515210212Email: asipakova@bk.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Арбитражный управляющий

Сипакова Алина Олеговна

ИНН СРО: СОЮЗ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ И БАНКРОТСТВА"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 0 из 16. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:55:0030317:427

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:55:0030317:427 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 16.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 4
Ориентир (медиана): 421 025 ₽
Диапазон: 233 219 – 2 873 610 ₽
Цена за м² (медиана): 9 679 ₽/м²
Текущая цена лота: 226% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

1/4 доли в праве на жилое помещение общей площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером 61:35:0070201:892 расположенное по адресу Ростовская область, р-н Семикаракорский, х. Балабинка, ул. Красноармейск
180 000 ₽ · 3 734 ₽/м² · 48 м² · Ростовская область
1/4 общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером: 61:48:0030508:4166, площадью 12.7 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Ленина, д. 77, к. 22.
116 300 ₽ · 9 157 ₽/м² · 13 м² · Ростовская область
Дом 62,7 кв.м. и земельный участок 675 кв.м. в Ростовской обл.
6 885 000 ₽ · 10 200 ₽/м² · 675 м² · Ростовская область
Жилое помещение с кадастровым номером: 61:44:0082047:33, площадью 18,5 кв.м., адрес: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Нансена, д. 114/18, кв. 18.
1 665 000 ₽ · 90 000 ₽/м² · 19 м² · Ростовская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 4. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 4 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Жилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

950 000 ₽

48% ниже кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц8 983 ₽

Переплата за срок12 796 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

12.10.2026, 00:00

До окончания приёма заявок

16.11.2026, 00:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ЕФРСБ / ФедресурсАльфалот →

Получено: 09.10.2026, 10:48

Исходные данные

{
  "Area": "43.5",
  "EtpUrl": "alfalot.ru",
  "photos": [],
  "Deposit": "94999.95",
  "EtpName": "Альфалот",
  "LotName": "1/3 доля в праве на жилое помещение, площадь: 43.5 кв.м. Местоположение: Ростовская обл., г. Новочеркасск, ул. Мелиховская, дом 12, кв. 33, кадастровый номер: 61:55:0030317:427. ",
  "TradeId": "846c133f-a4a0-4bd3-baab-2a5f98b7c6b4_1",
  "DebtorInn": "615011784045",
  "TradeType": "Публичное предложение",
  "documents": [
    {
      "url": null,
      "name": "Проект договора купли-продажи.docx",
      "sizeBytes": 21375
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Проект договора о задатке.docx",
      "sizeBytes": 32006
    }
  ],
  "BidStepPct": null,
  "BiddingEnd": "2026-11-16T00:00:00",
  "CaseNumber": "А53-27061/2025",
  "DebtorName": "Леонтьева Ольга Николаевна",
  "DepositPct": 10,
  "MessageUrl": "https://fedresurs.ru/biddings/846c133f-a4a0-4bd3-baab-2a5f98b7c6b4",
  "StartPrice": "949999.5",
  "AuctionDate": null,
  "DebtorSnils": "06296679108",
  "MessageGuid": "2815761a-a32c-4650-8761-26d14b6cfc44",
  "PublishedAt": "2026-10-07T18:29:47.96",
  "BiddingStart": "2026-10-12T00:00:00",
  "OrganizerInn": "615107513409",
  "PropertyType": "Жилые здания (помещения)",
  "DebtorAddress": "346448, Ростовская область, г Новочеркасск, ул Мелиховская, 12, 33",
  "OrganizerName": "Сипакова Алина Олеговна",
  "LotDescription": "1/3 доля в праве на жилое помещение, площадь: 43.5 кв.м. Местоположение: Ростовская обл., г. Новочеркасск, ул. Мелиховская, дом 12, кв. 33, кадастровый номер: 61:55:0030317:427. ",
  "OrganizerEmail": "asipakova@bk.ru",
  "OrganizerPhone": "+79515210212",
  "CadastralNumber": "61:55:0030317:427",
  "IsRepeatAuction": false,
  "PriceReductions": [
    {
      "To": "2026-10-16T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-11T21:00:00.000Z",
      "Price": "949999.5",
      "Period": 1
    },
    {
      "To": "2026-10-21T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-16T21:00:00.000Z",
      "Price": "854999.55",
      "Period": 2
    },
    {
      "To": "2026-10-26T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-21T21:00:00.000Z",
      "Price": "759999.6",
      "Period": 3
    },
    {
      "To": "2026-10-31T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-26T21:00:00.000Z",
      "Price": "664999.65",
      "Period": 4
    },
    {
      "To": "2026-11-05T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-31T21:00:00.000Z",
      "Price": "569999.7",
      "Period": 5
    },
    {
      "To": "2026-11-10T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-05T21:00:00.000Z",
      "Price": "474999.75",
      "Period": 6
    },
    {
      "To": "2026-11-15T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-10T21:00:00.000Z",
      "Price": "379999.8",
      "Period": 7
    }
  ],
  "AnnouncementText": "Решением Арбитражного суда Ростовской области от 14.10.2025 г. по делу № А53-27061/2025 Леонтьева Ольга Николаевна (дата рождения: 30.01.1985 г., место рождения: гор. Новочеркасск Ростовской обл. Россия, СНИЛС 062-966-791 08, ИНН 615011784045, адрес регистрации по месту жительства: 346448, Ростовская область, г Новочеркасск, ул Мелиховская, 12, 33, ранее присвоенное ФИО - Меркулова Ольга Николаевна) признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Сипакова Алина Олеговна (ИНН 615107513409, СНИЛС 138-476-742 01, адрес для направления корреспонденции финансовому управляющему: 344003, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский п-кт, 91, а/я 44), член Союза арбитражных управляющих \"Национальный Центр Реструктуризации и Банкротства\" (ИНН 7813175754,  ОГРН 1027806876173, адрес: 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, д. 22 , стр. 2, помещ. 110). \nФинансовый управляющий сообщает, о проведении открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника:\n        Лот № 1: 1/3 доля в праве на жилое помещение, площадь: 43.5 кв.м. Местоположение: Ростовская обл., г. Новочеркасск, ул. Мелиховская, дом 12, кв. 33, кадастровый номер: 61:55:0030317:427. Начальная цена продажи имущества составляет 949 999,50 руб. \nСрок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 5 календарных дней, величина снижения - 10% от начальной цены, установленной на первом периоде публичных торгов. Задаток 10% от начальной цены, установленной на первом периоде публичных торгов. Минимальная цена продажи имущества составляет 40% от начальной продажной цены, установленной на первом периоде публичных торгов.\nНачало приема заявок с 00.00 (по МСК) ч. 12.10.2026 на ЭТП Alfalot.ru, размещенной по адресу: https://bankrupt.alfalot.ru/, (далее – ЭТП). Ознакомление с имуществом осуществляется по месту его нахождения, после предварительного согласования даты и времени с финансовым управляющим по тел: 8951 521-02-12 и электронной почте: asipakova@bk.ru. В торгах могут принять участие юр. и физ. лица, зарегистрированные на ЭТП, подавшие заявки и обеспечившие поступление задатка на р/с 40702810729330000981 в Филиале «Нижегородский» АО «Альфа-Банк» получатель: ООО «Аукционы Федерации» ИНН 0278184720 КПП 027801001 к/с 30101810200000000824 БИК 042202824. В назначении платежа указать «Оплата задатка по торгам № _ имущество ФИО». Порядок оформления заявок и их содержание на участие в торгах, перечень предоставляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению определяются в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Приказом Минэкономразвития от 23.07.2015 № 495. Победителем торгов по продаже имущества/лота должника посредством публичного предложения признается: Участник, который представил в установленный срок заявку на участие, содержащую предложение о цене, которая не ниже цены имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников; В случае, если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене, но не ниже цены, установленной для определенного периода проведения торгов, то победителем признается участник, предложивший максимальную цену; В случае, если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене, но не ниже начальной цены, установленной для определенного периода проведения торгов, то победителем признается участник, который первым представил в установленный срок заявку на участие. С даты определения победителя торгов по продаже лота должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. В течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах торгов победителю торгов направляется предложение заключить договор купли-продажи. Договор должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении договора. Полный расчет в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи по реквизитам: \nр/с № 40817810850222442789 в филиале \"Центральный\" ПАО \"Совкомбанк\", к/с 30101810150040000763, БИК 045004763, получатель Леонтьева О.Н.",
  "SourceClassifier": "Жилые здания (помещения)",
  "ArbitrationManagerInn": "615107513409",
  "ArbitrationManagerSro": "СОЮЗ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ \"НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ И БАНКРОТСТВА\"",
  "ArbitrationManagerName": "Сипакова Алина Олеговна"
}

История изменений

31.08.2026Опубликован · 950 000 ₽