Арестованное имуществоАукцион на повышениеПриём заявок

Жилой дом общей площадью 146,9 кв. м., кол-во этажей - 2, кадастровый (или условный) номер 52:17:0040104:740, назначение - жилое. Земельный участок (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства) площадью 1633 +/- 28 кв. м., кадастровый (или условный) номер 52:17:0040104:254. Адрес: Нижегородская обл., Балахнинский м.о., д. Тычинино, ул. Рябиновая, д. 11

Жилой дом, 146,9 м², Нижегородская область. Реализация арестованного имущества, аукцион на повышение. Текущая цена 4 783 200 ₽. Приём заявок до 21 октября 2026. Организатор: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ. Сверено с источником 8 октября 2026 (ЕЭТП ФССП).

4 783 200 ₽

4% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 4 617 878 ₽ (номер 52:17:0040104:740). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц22 615 ₽

Переплата за срок32 220 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

21.10.2026, 23:59

До торгов

26.10.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Жилой дом
Регион: Нижегородская область
Площадь: 146,9 м²
Адрес: обл. Нижегородская Нижегородская обл., Балахнинский м.о., д. Тычинино, ул. Рябиновая, д. 11
Кадастровый №: 52:17:0040104:740
Кадастровая стоимость: 4 617 878 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Шаг аукциона: 47 832 ₽
Задаток: 239 160 ₽
Начало приёма заявок: 28.09.2026, 14:00
Окончание приёма заявок: 21.10.2026, 23:59
Дата торгов: 26.10.2026, 10:00
Опубликовано: 28.09.2026, 12:44

Обремененияипотека в силу закона, запрещение сделок с имуществом (три регистрационных номера). Зарегистрирован один челок

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Описание

Жилой дом общей площадью 146,9 кв. м., кол-во этажей - 2, кадастровый (или условный) номер 52:17:0040104:740, назначение - жилое. Земельный участок (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства) площадью 1633 +/- 28 кв. м., кадастровый (или условный) номер 52:17:0040104:254. Адрес: Нижегородская обл., Балахнинский м.о., д. Тычинино, ул. Рябиновая, д. 11. Должник – Родин С.В.

Стороны и дело

Организатор торгов

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ИНН Телефон: +78314678160Email: tu52@rosim.gov.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 52:17:0040104:740

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 52:17:0040104:740 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Другие лоты этих торгов (8)

52:21:0000056:

Арестованное имуществоАукцион

Квартира (жилое) общей площадью 44,3 кв. м, этаж – 3, зарегистрированные лица отсутствуют, кадастровый (или условный) номер 52:21:0000056:1065. Адрес: Нижегородская обл., г. Дзержинск, ул. Пирогова, д. 31а, кв. 112

Нижегородская область·Недвижимость·44,3 м²·Заявки до 21.10.2026

2 430 000 ₽

Открыть

52:24:0050002:

Арестованное имуществоАукцион

Земельный участок (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства) площадью 1000 +/- 11 кв. м., кадастровый (или условный) номер 52:24:0050002:1715. Адрес: Нижегородская обл., Богородский м.р-н, д. Санниково

Нижегородская область·Земельные участки·1 000 м²·Заявки до 21.10.2026

520 000 ₽

Открыть

52:34:0900009:

Арестованное имуществоАукцион

Повторные торги. Квартира (жилое) общей площадью 31,8 кв. м, этаж – 1, кол-во зарегистрированных – 1 человек, кадастровый (или условный) номер 52:34:0900009:749. Адрес: Нижегородская обл., м.о. Павловский, с. Таремское, ул. Школьная, д. 16, кв. 6

Нижегородская область·Недвижимость·31,8 м²·Заявки до 21.10.2026

935 000 ₽

Открыть

52:18:0030345:

Арестованное имуществоАукцион

Повторные торги. Комната (часть квартиры, жилое) общей площадью 30,6 кв. м, этаж – 1, зарегистрированные лица отсутствуют, кадастровый (или условный) номер 52:18:0030345:199. Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Путейская, д. 17, кв. 1, комнаты 2, 3

Нижегородская область·Недвижимость·30,6 м²·Заявки до 21.10.2026

1 076 640 ₽

Открыть

52:21:0000080:

Арестованное имуществоАукцион

Квартира (жилое) общей площадью 55,6 кв. м, этаж – 1, кол-во зарегистрированных – 2 человека (из них один несовершеннолетний), кадастровый (или условный) номер 52:21:0000080:862. Адрес: Нижегородская обл., г. Дзержинск, пр-кт Циолковского, д. 4, кв. 31

Нижегородская область·Недвижимость·55,6 м²·Заявки до 21.10.2026

3 856 000 ₽

Открыть

52:18:0020089:

Арестованное имуществоАукцион

Квартира (жилое) общей площадью 54,7 кв. м, этаж – 1, кол-во зарегистрированных – 4 человека (из них два несовершеннолетних), кадастровый (или условный) номер 52:18:0020089:118. Адрес: г. Нижний Новгород, пр-кт Героев, д. 30, кв. 17

Нижегородская область·Недвижимость·54,7 м²·Заявки до 21.10.2026

3 720 800 ₽

Открыть

52:26:0080017:

Арестованное имуществоАукцион

Повторные торги. Жилой дом общей площадью 101 кв. м., кол-во этажей - 2, кадастровый (или условный) номер 52:26:0080017:451, назначение - жилое. Земельный участок (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства) площадью 500 +/- 8 кв. м., кадастровый (или условный) номер 52:26:0080017:453. Адрес: Нижегородская обл., Кстовский р-н, д. Подвалиха, ул. Березовая, д. 28

Нижегородская область·Недвижимость·101 м²·Заявки до 21.10.2026

5 827 600 ₽

Открыть

52:25:0010718:

Арестованное имуществоАукцион

Повторные торги. Квартира (жилое) общей площадью 47,2 кв. м, этаж – 1, кол-во зарегистрированных – 1 человек, кадастровый (или условный) номер 52:25:0010718:574. Адрес: Нижегородская обл., Кстовский р-н, г. Кстово, микрорайон 3-й, д. 22, кв. 17

Нижегородская область·Недвижимость·47,2 м²·Заявки до 21.10.2026

2 313 097 ₽

Открыть

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: ВысокийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке; арест или запрет регистрационных действий; объект занят: жильцы, аренда или имущество третьих лиц

Организатор торговОрганизатор: действующее юрлицо (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверено 09.10.2026).

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 21.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.

ОбремененияПервоисточник указал арест, запрет регистрационных действий или ограничения по исполнительному производству. Пока запрет не снят, переход права собственности зарегистрировать нельзя — уточните у организатора, кто и когда его снимает.

ОбремененияПервоисточник указал, что объект занят: зарегистрированные или проживающие лица, аренда либо имущество третьих лиц. Освобождение объекта после покупки — отдельная и часто судебная задача; прочитайте формулировку обременения на этой странице целиком.

Жалобы на торгиЖалоб на эти торги не подавалось (по данным torgi.gov.ru).

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Недостаточно похожих лотов в каталоге для сравнения (нужно минимум 3 аналога).

4 783 200 ₽

4% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц22 615 ₽

Переплата за срок32 220 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

21.10.2026, 23:59

До торгов

26.10.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Источники лота

ЕЭТП ФССПГИС Торги (арестованное имущество)→

Получено: 08.10.2026, 22:43

Исходные данные

{
  "url": "https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000032000000000696_4",
  "status": "APPLICATIONS_SUBMISSION",
  "etpName": "ГИС Торги (арестованное имущество)",
  "lotName": "Жилой дом общей площадью 146,9 кв. м., кол-во этажей - 2, кадастровый (или условный) номер 52:17:0040104:740, назначение - жилое. Земельный участок (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства) площадью 1633 +/- 28 кв. м., кадастровый (или условный) номер 52:17:0040104:254. Адрес: Нижегородская обл., Балахнинский м.о., д. Тычинино, ул. Рябиновая, д. 11",
  "auctionId": "21000032000000000696_4",
  "lotNumber": 4,
  "biddingEnd": "2026-10-21T20:59:00Z",
  "startPrice": "4783200",
  "auctionForm": "Электронный аукцион",
  "biddingStart": "2026-09-28T11:00:00Z",
  "noticeNumber": "21000032000000000696",
  "organizerName": "ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ",
  "cadastralNumber": "52:17:0040104:740"
}

История изменений

28.09.2026Опубликован · 4 783 200 ₽