Банковское имуществоПубличное предложениеОбъявлены13 просмотров

Костромская обл., г. Кострома, мкр. Паново, д. 11, кв. 91

Объект недвижимости, 185 м², Костромская область. Продажа залогового имущества банка, публичное предложение. Текущая цена 13 073 779 ₽, на 23 % ниже начальной. Организатор: Банк ДОМ.РФ. Сверено с источником 5 октября 2026 (Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимости).

13 073 779 ₽

начальная 16 989 000 ₽

44% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 9 084 153 ₽ (номер 44:27:080515:1156). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц1 236 251 ₽

Переплата за срок1 761 233 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 2 из 2

13 073 779 ₽

Следующее снижение

—

● Начальная 16 989 000 ₽● Сейчас 13 073 779 ₽ (−23%)○ Мин. отсечка 13 073 779 ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	04.03.2026 – 19.08.2026	16 989 000 ₽	—	152%
2	19.08.2026	13 073 779 ₽	−23%	117%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (11 174 000 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	16 989 000 ₽	−5 815 000 ₽	-34%
2	13 073 779 ₽	−1 899 779 ₽	-15%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Даже минимальная цена (13 073 779 ₽) выше медианы похожих лотов (11 174 000 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Регион: Костромская область
Площадь: 185 м²
Адрес: Костромская обл., г. Кострома, мкр. Паново, д. 11, кв. 91
Кадастровый №: 44:27:080515:1156
Кадастровая стоимость: 9 084 153 ₽
Форма торгов: Публичное предложение

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Стороны и дело

Продавец

Банк ДОМ.РФ

Организатор торгов

Банк ДОМ.РФ

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 44:27:080515:1156

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 44:27:080515:1156 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 9
Ориентир (медиана): 11 174 000 ₽
Диапазон: 6 140 852 – 19 951 233 ₽
Цена за м² (медиана): 60 400 ₽/м²
Текущая цена лота: 117% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

1-комнатная квартира
1 594 885 ₽ · 33 227 ₽/м² · 48 м² · Костромская область
3-комнатная квартира
4 605 000 ₽ · 49 516 ₽/м² · 93 м² · Костромская область
Дом 482 кв. м, 5.01 сот.
25 000 000 ₽ · 51 867 ₽/м² · 482 м² · Костромская область
3-комнатная квартира
3 020 000 ₽ · 60 400 ₽/м² · 50 м² · Костромская область
Квартира 41.9 кв. м
2 750 000 ₽ · 65 632 ₽/м² · 42 м² · Костромская область
2-комнатная квартира
4 751 404 ₽ · 82 204 ₽/м² · 58 м² · Костромская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 9. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 9 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

13 073 779 ₽

начальная 16 989 000 ₽

44% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц1 236 251 ₽

Переплата за срок1 761 233 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимостиДОМ.РФ→

Получено: 05.10.2026, 04:48

Исходные данные

{
  "id": "600449",
  "link": "/property/600449/",
  "name": "Костромская обл., г. Кострома, мкр. Паново, д. 11, кв. 91",
  "props": {
    "area": 185,
    "city": "г. Кострома",
    "floor": 7,
    "label": "",
    "price": "13073779",
    "rooms": 5,
    "addres": "Костромская обл., г. Кострома, мкр. Паново, д. 11, кв. 91",
    "photos": [
      {
        "src": "/upload/iblock/4fc/nh396w5zvy8akg7g2sdc3cxev28lydi7.jpg",
        "size": "52897",
        "width": 548,
        "height": 411
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/2dd/b1mdzzt4otsvesa9vphug58moeu8q1pg.jpg",
        "size": "64402",
        "width": 548,
        "height": 411
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/87b/7c33a8k6el9a7l5yzjir5mle5wt3zv26.jpg",
        "size": "51719",
        "width": 548,
        "height": 411
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/edb/8ds3befx5ltob009omhsp55f8p28q3uz.jpg",
        "size": "49697",
        "width": 548,
        "height": 411
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/503/ni5dnyoo3lcpfg5q38ffgscxl1lrktj8.jpg",
        "size": "45006",
        "width": 367,
        "height": 490
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/24b/85j4lg9a63fx0bpiuak420jyu7munwtv.jpg",
        "size": "50601",
        "width": 548,
        "height": 411
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/57c/q1ruyalwucd4fj359dqvzc3fcz07qsfm.jpg",
        "size": "28617",
        "width": 548,
        "height": 411
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/6ec/y16df56ct0vpyaz2q85hsvzmkzf01xgi.jpg",
        "size": "26369",
        "width": 548,
        "height": 411
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/cb6/eh02pztub04tjk9wqoeb9zzby4te14o1.jpg",
        "size": "31403",
        "width": 548,
        "height": 411
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/d08/7tbqp37z4ylrbff7rt7tbimhjac31mwh.jpg",
        "size": "18149",
        "width": 548,
        "height": 411
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/0d8/5zp7gsh8bypt8d67xdh5j3nxbxa0vxxm.jpg",
        "size": "27070",
        "width": 548,
        "height": 411
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/3be/fly4a5dx11yolibn7g1oi1y44nq9q53z.jpg",
        "size": "19622",
        "width": 548,
        "height": 411
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/b47/e4q2i8jiewfax0c78lnlowszev5g0azs.jpg",
        "size": "42406",
        "width": 548,
        "height": 411
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/ead/fa697cljsddyrfc06w6q5k84jznn88fn.jpg",
        "size": "43967",
        "width": 548,
        "height": 411
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/142/1lc7sbhb71dwulkb0v8vwjxhxwkot5fs.jpg",
        "size": "64168",
        "width": 548,
        "height": 411
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/1e6/7kyz5zk11lbh3hullm8bmk9hebduuq4m.jpg",
        "size": "7470",
        "width": 185,
        "height": 169
      }
    ],
    "region": "Костромская область",
    "latitude": "57.736938",
    "condition": "С обременением",
    "longitude": "40.910149",
    "old_price": "16989000",
    "is_auction": false,
    "lot_status": "",
    "object_type": "FLAT",
    "rub_per_sqm": 70669,
    "auction_date": "",
    "auction_link": "",
    "floors_count": 10,
    "section_area": "",
    "bank_bjf_phone": "",
    "object_type_ru": "Квартира",
    "planned_quater": "",
    "auction_deadline": "",
    "object_type_link": "/property/flat/",
    "cadastral_numbers": "44:27:080515:1156"
  },
  "active": "Y",
  "region": {
    "code": "kostroma-region",
    "name": "Костромская область",
    "name_d": "Костромской области",
    "name_p": "Костромской области",
    "xml_id": "44_137",
    "district_id": "100",
    "region_link": "/property/kostroma-region/"
  },
  "picture": "/upload/iblock/f60/4k5ijqmo1kcerpu5dd5e5vg4so565hzd.jpg",
  "price_history": [
    {
      "date": "19.08.2026",
      "diff": 3915221,
      "price": "13073779"
    },
    {
      "date": "04.03.2026",
      "diff": 0,
      "price": "16989000"
    }
  ]
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 15 323 461 ₽

23.08.2026Снижение −-3 331 079 ₽ → 16 989 000 ₽

27.08.2026Снижение −3 915 221 ₽ → 13 073 779 ₽