Здание с ЗУ в Большое Охте
Гостиница, Санкт-Петербург. Коммерческие торги, аукцион на повышение. Текущая цена 330 000 000 ₽. Приём заявок до 29 октября 2026. Организатор: АО «РАД-Холдинг». Сверено с источником 5 октября 2026 (Российский аукционный дом: имущество частных собственников).
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Гостиница
- Регион
- Санкт-Петербург
- Адрес
- Санкт-Петербург, Синявинская ул, дом 3/2
- Форма торгов
- Аукцион на повышение
- Шаг аукциона
- 2 000 000 ₽
- Задаток
- 20 000 000 ₽
- Начало приёма заявок
- 29.09.2026, 13:00
- Окончание приёма заявок
- 29.10.2026, 12:00
- Дата торгов
- 30.10.2026, 11:00
- Опубликовано
- 29.09.2026, 12:11
- Классификатор источника
- Недвижимое имущество > Коммерческая недвижимость > Имущественные комплексы (земельные участки со зданиями)
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Документы к торгам
Описание
Продается земельный участок площадью 4 995 кв.м вместе со зданием 1 255 кв.м в престижном районе Большая Охта, Красногвардейский район Санкт-Петербурга. Это уникальное предложение: готовый к эксплуатации объект с богатой историей и современной перепланировкой. Здание было построено в 1952 году как детский сад, а в середине 1990-х годов реконструировано под бизнес-центр — сегодня это полноценное офисное пространство, которое легко адаптировать под образовательный или медицинский центр. При этом здание не является памятником архитектуры, что даёт полную свободу для внутренних переустройств и даже сноса при необходимости, но его текущее состояние позволяет начать использование сразу после покупки. Территориальная зона Т3ЖД3 (многофункциональная: среднеэтажная и многоэтажная жилая, общественно-деловая застройка). К участку прилагается полный пакет предпроектной и разрешительной документации, включая заключение КГИОП, разработанный АГО, а также полученные технические условия по электричеству и водоотведению. Вы сами выбираете наиболее прибыльный формат. Благодаря широкому набору основных видов разрешённого использования участок не ограничивает вас одним сценарием: • Жилой комплекс – классический вариант с гарантированным спросом. • Апарт-отель или гостиница – растущий сегмент с высокой доходностью за счёт посуточной аренды. • Бизнес-центр, отдельные офисы – востребовано в деловой части Большой Охты. • Медицинский центр, стоматология – стабильный поток клиентов из соседних жилых кварталов. • Магазины, рестораны, банки – коммерция на первых этажах повышает стоимость всего проекта. • Спортивные объекты – фитнес-клуб или крытый спорткомплекс окупаются быстро. Вы также можете комбинировать форматы, например, жильё + апарт-отель + стрит-ритейл – это прямо разрешено градостроительным регламентом.
Стороны и дело
Скоринг юридической чистоты
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
Недостаточно похожих лотов в каталоге для сравнения (нужно минимум 3 аналога).