БанкротныеПубличное предложениеОбъявлены2 источника2 просмотра

Жилой дом с кад номером 39:06:020403:156, площадью 107,3 кв. м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 39:06:020403:3, площадью: 867 +/- 0 кв.м. (8,67 сот.). Местоположение установлен

Жилой дом, 107,3 м², Калининградская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 636 300 ₽. Приём заявок до 3 декабря 2026. Организатор: Рудаков Роман Андреевич. Сверено с источником 14 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).

636 300 ₽

27% ниже кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 868 723 ₽ (номер 39:06:020403:156). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц12 034 ₽

Переплата за срок17 148 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

15.10.2026, 00:00

До окончания приёма заявок

03.12.2026, 23:59

До торгов

03.12.2026, 23:59

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 10

636 300 ₽

Следующее снижение

−63 630 ₽ · 20.10.2026

● Начальная 636 300 ₽● Сейчас 636 300 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	15.10.2026 – 20.10.2026	636 300 ₽	—	15%
2	20.10.2026 – 25.10.2026	572 670 ₽	−10%	13%
3	25.10.2026 – 30.10.2026	509 040 ₽	−20%	12%
4	30.10.2026 – 04.11.2026	445 410 ₽	−30%	10%
5	04.11.2026 – 09.11.2026	381 780 ₽	−40%	9%
6	09.11.2026 – 14.11.2026	318 150 ₽	−50%	7%
7	14.11.2026 – 19.11.2026	254 520 ₽	−60%	6%
8	19.11.2026 – 24.11.2026	190 890 ₽	−70%	4%
9	24.11.2026 – 29.11.2026	127 260 ₽	−80%	3%
10	29.11.2026 – 03.12.2026	63 630 ₽	−90%	1%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (4 264 613 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	636 300 ₽	3 628 313 ₽	570%
2	572 670 ₽	3 691 943 ₽	645%
3	509 040 ₽	3 755 573 ₽	738%
4	445 410 ₽	3 819 203 ₽	857%
5	381 780 ₽	3 882 833 ₽	1017%
6	318 150 ₽	3 946 463 ₽	1240%
7	254 520 ₽	4 010 093 ₽	1576%
8	190 890 ₽	4 073 723 ₽	2134%
9	127 260 ₽	4 137 353 ₽	3251%
10	63 630 ₽	4 200 983 ₽	6602%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (4 264 613 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Жилой дом
Регион: Калининградская область
Площадь: 107,3 м²
Адрес: Калининградская область, р-н Краснознаменский, п Пограничный, ул Центральная, д 3
Кадастровый №: 39:06:020403:156
Кадастровая стоимость: 868 723 ₽
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 127 260 ₽ (2%)
Начало приёма заявок: 15.10.2026, 00:00
Окончание приёма заявок: 03.12.2026, 23:59
Дата торгов: 03.12.2026, 23:59
Опубликовано: 13.10.2026, 19:07
Классификатор источника: Жилые здания (помещения)

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 25.04.2025 г. по делу № А21-386/2025 Нагродзкис Юозас Ионович (дата рождения: 18.08.1964 г., место рождения: Гор. Советск Калининградская Обл., СНИЛС 018-320-906 24, ИНН 391102055743, адрес регистрации по месту жительства: Калининградская область, Гор. Советск, ул. Сплавная, д 19, кв. 1) признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Рудаков Роман Андреевич (ИНН 390507325989, СНИЛС 144-673-143 65, адрес для направления корреспонденции финансовому управляющему: 191124, г Санкт-Петербург, а/я, 7) - член НПС СОПАУ "Альянс Управляющих" (ОГРН 1032307154285, ИНН 2312102570, адрес: 350015, край Краснодарский, г Краснодар, Северная, 309). Настоящим сообщением финансовый управляющий уведомляет всех заинтересованных лиц, что торги имуществом должника пройдут в форме публичного предложения с открытой формой подачи заявок на торговой площадке МЭТС с 15.10.2026 г. Ознакомление с имуществом возможно по адресу его местонахождения, контактный тел +7 921 100 19 50. Для участия в торгах задаток перечисляется из личного кабинета на ЭТП МЭТС с лицевого счета участника торгов. Для пополнения лицевого счета участника торгов денежные средства вносятся на счет оператора ЭТП: ООО «МЭТС», юр. адрес: 302023, г. Орел, ул. Раздольная, д. 11, помещение 137; ИНН 5751039346; КПП 575101001; ОГРН 1105742000858; р/счет: 40702810547710000225; Банк: Орловское отделение № 8595 ПАО СБЕРБАНК к/счет: 30101810300000000601; БИК: 045402601 Назначение платежа при пополнении лицевого счета участника торгов: "Задаток для участия в торгах (пополнение лицевого счета) (ID _), НДС не облагается". Задаток должен быть распределен Претендентом со своего лицевого счета на электронной площадке на лицевой счет торгов посредством функционала площадки до окончания срока приема заявок на участие в торгах, либо в случае проведения торгов посредством публичного предложения, до окончания срока приема заявок на участие в торгах для определенного периода проведения торгов. Задаток возвращается всем Заявителям, за исключением Победителя торгов, в порядке п. 3.3.11 Регламента ЭТП МЭТС. В соответствии с Определением ВС РФ № 307-ЭС21-13921 (3,4) от 29.06.2023 единственному участнику торгов, отказавшемуся от заключения договора купли-продажи задаток возврату не подлежит. Реквизиты для оплаты по ДКП: Получатель: Нагродзкис Юозас Ионович Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ Номер счета: 40817810055194781300 БИК:044030653

Заявки на участие

Заявок не подано.

По сведениям площадки о ходе торгов в ЕФРСБ, проверено 03.10.2026.

Документы к торгам

проект дкп Нагродзкис.docx21 КБ
Трехсторонний договор о задатке - торги по банкротству (1).pdf243 КБ
Трехсторонний договор о задатке - торги по банкротству.pdf.sig3 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Жилой дом с кад номером 39:06:020403:156, площадью 107,3 кв. м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 39:06:020403:3, площадью: 867 +/- 0 кв.м. (8,67 сот.). Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: Калининградская обл., р-н Краснознаменский, п Пограничный, ул. Центральная, дом 3

Стороны и дело

Должник

Нагродзкис Юозас Ионович

ИНН № дела: А21-386/2025СНИЛС: 01832090624

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Продавец

Нагродзкис Юозас Ионович

ИНН

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Организатор торгов

Рудаков Роман Андреевич

ИНН Телефон: +79537538794Email: rudakov.r.a@gmail.com

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Арбитражный управляющий

Рудаков Роман Андреевич

ИНН СРО: НПС СОПАУ "Альянс управляющих" - Некоммерческое Партнёрство - Союз "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Альянс управляющих"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 3 из 8. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 39:06:020403:156

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 39:06:020403:156 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 03.12.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 4
Ориентир (медиана): 4 264 613 ₽
Диапазон: 2 538 275 – 7 708 817 ₽
Цена за м² (медиана): 39 745 ₽/м²
Текущая цена лота: 15% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Дом в Калининградской обл., 51,1 кв.м.
1 116 000 ₽ · 21 840 ₽/м² · 51 м² · Калининградская область
Жилой дом, назначение жилое, общая площадь 120 кв.м., кадастровый номер: 39:03:091108:135. Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадь 500 кв., кадастро
3 347 280 ₽ · 27 894 ₽/м² · 120 м² · Калининградская область
Жилой дом общей площадью 67 кв.м., с кадастровым №39:03:080818:2518, расположенный на земельном участке с кадастровым №39:03:080818:534, общей площадью 807 кв.м., по адресу Российская Федерация, Калин
3 456 900 ₽ · 51 596 ₽/м² · 67 м² · Калининградская область
жилой дом, общей площадью 85,8 кв. м., кадастровый номер: 39:03:060007:1310, и земельный участок, общей площадью 608 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:
6 908 730 ₽ · 80 521 ₽/м² · 86 м² · Калининградская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 4. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 4 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

636 300 ₽

27% ниже кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц12 034 ₽

Переплата за срок17 148 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

15.10.2026, 00:00

До окончания приёма заявок

03.12.2026, 23:59

До торгов

03.12.2026, 23:59

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ЕФРСБ / ФедресурсМежрегиональная Электронная Торговая Система →

Получено: 14.10.2026, 12:46

Исходные данные

{
  "Area": "107,3",
  "EtpUrl": "www.m-ets.ru",
  "photos": [],
  "BidStep": "31815",
  "Deposit": "127260",
  "EtpName": "Межрегиональная Электронная Торговая Система",
  "LotName": "Жилой дом с кад номером 39:06:020403:156, площадью 107,3 кв. м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 39:06:020403:3, площадью: 867 +/- 0 кв.м. (8,67 сот.). Местоположение установлен",
  "TradeId": "7c253127-7234-4d58-8056-bb1b0a063b8b_1",
  "DebtorInn": "391102055743",
  "TradeType": "Публичное предложение",
  "documents": [
    {
      "url": null,
      "name": "проект дкп Нагродзкис.docx",
      "sizeBytes": 21613
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Трехсторонний договор о задатке - торги по банкротству (1).pdf",
      "sizeBytes": 249011
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Трехсторонний договор о задатке - торги по банкротству.pdf.sig",
      "sizeBytes": 3336
    }
  ],
  "BidStepPct": 5,
  "BiddingEnd": "2026-12-03T23:59:00",
  "CaseNumber": "А21-386/2025",
  "DebtorName": "Нагродзкис Юозас Ионович",
  "DepositPct": 20,
  "MessageUrl": "https://fedresurs.ru/biddings/7c253127-7234-4d58-8056-bb1b0a063b8b",
  "StartPrice": "636300",
  "AuctionDate": "2026-12-03T23:59:00",
  "DebtorSnils": "01832090624",
  "MessageGuid": "05765bcc-9630-4814-bb7e-2b19eade2340",
  "PublishedAt": "2026-10-13T16:07:58.737",
  "BiddingStart": "2026-10-15T00:00:00",
  "OrganizerInn": "390507325989",
  "PropertyType": "Жилые здания (помещения)",
  "DebtorAddress": "Калининградская обл., г. Советск, ул. Сплавная, д.19, кв.1",
  "OrganizerName": "Рудаков Роман Андреевич",
  "LotDescription": "Жилой дом с кад номером 39:06:020403:156, площадью 107,3 кв. м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 39:06:020403:3, площадью: 867 +/- 0 кв.м. (8,67 сот.). Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: Калининградская обл., р-н Краснознаменский, п Пограничный, ул. Центральная, дом 3",
  "OrganizerEmail": "rudakov.r.a@gmail.com",
  "OrganizerPhone": "+79211001950",
  "CadastralNumber": "39:06:020403:156",
  "IsRepeatAuction": false,
  "PriceReductions": [
    {
      "To": "2026-10-19T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-14T21:00:00.000Z",
      "Price": "636300",
      "Period": 1
    },
    {
      "To": "2026-10-24T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-19T21:00:00.000Z",
      "Price": "572670",
      "Period": 2
    },
    {
      "To": "2026-10-29T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-24T21:00:00.000Z",
      "Price": "509040",
      "Period": 3
    },
    {
      "To": "2026-11-03T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-29T21:00:00.000Z",
      "Price": "445410",
      "Period": 4
    },
    {
      "To": "2026-11-08T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-03T21:00:00.000Z",
      "Price": "381780",
      "Period": 5
    },
    {
      "To": "2026-11-13T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-08T21:00:00.000Z",
      "Price": "318150",
      "Period": 6
    },
    {
      "To": "2026-11-18T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-13T21:00:00.000Z",
      "Price": "254520",
      "Period": 7
    },
    {
      "To": "2026-11-23T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-18T21:00:00.000Z",
      "Price": "190890",
      "Period": 8
    },
    {
      "To": "2026-11-28T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-23T21:00:00.000Z",
      "Price": "127260",
      "Period": 9
    },
    {
      "To": "2026-12-03T20:59:00.000Z",
      "From": "2026-11-28T21:00:00.000Z",
      "Price": "63630",
      "Period": 10
    }
  ],
  "AnnouncementText": "Решением Арбитражного суда Калининградской области от 25.04.2025 г. по делу № А21-386/2025 Нагродзкис Юозас Ионович (дата рождения: 18.08.1964 г., место рождения: Гор. Советск Калининградская Обл., СНИЛС 018-320-906 24, ИНН 391102055743, адрес регистрации по месту жительства: Калининградская область, Гор. Советск, ул. Сплавная, д 19, кв. 1) признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Рудаков Роман Андреевич (ИНН 390507325989, СНИЛС 144-673-143 65, адрес для направления корреспонденции финансовому управляющему: 191124, г Санкт-Петербург, а/я, 7) - член НПС СОПАУ \"Альянс Управляющих\" (ОГРН 1032307154285, ИНН 2312102570, адрес: 350015, край Краснодарский, г Краснодар, Северная, 309).\nНастоящим сообщением финансовый управляющий уведомляет всех заинтересованных лиц, что торги имуществом должника пройдут в форме публичного предложения  с открытой формой подачи заявок на торговой площадке МЭТС с 15.10.2026 г.\n\n\nОзнакомление с имуществом возможно по адресу его местонахождения, контактный тел +7 921 100 19 50.\nДля участия в торгах задаток перечисляется из личного кабинета на ЭТП МЭТС с лицевого счета участника торгов. Для пополнения лицевого счета участника торгов денежные средства вносятся на счет оператора ЭТП:\n\nООО «МЭТС», юр. адрес: 302023, г. Орел, ул. Раздольная, д. 11, помещение 137; ИНН 5751039346; КПП 575101001; ОГРН 1105742000858; р/счет: 40702810547710000225; Банк: Орловское отделение № 8595 ПАО СБЕРБАНК к/счет: 30101810300000000601; БИК: 045402601\n\nНазначение платежа при пополнении лицевого счета участника торгов: \"Задаток для участия в торгах (пополнение лицевого счета) (ID _), НДС не облагается\". Задаток должен быть распределен Претендентом со своего лицевого счета на электронной площадке на лицевой счет торгов посредством функционала площадки до окончания срока приема заявок на участие в торгах, либо в случае проведения торгов посредством публичного предложения, до окончания срока приема заявок на участие в торгах для определенного периода проведения торгов. Задаток возвращается всем Заявителям, за исключением Победителя торгов, в порядке п. 3.3.11 Регламента ЭТП МЭТС.\nВ соответствии с Определением ВС РФ № 307-ЭС21-13921 (3,4) от 29.06.2023 единственному участнику торгов, отказавшемуся от заключения договора купли-продажи задаток возврату не подлежит.\n\nРеквизиты для оплаты по ДКП:\nПолучатель: Нагродзкис Юозас Ионович\nБанк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ\nНомер счета: 40817810055194781300\nБИК:044030653",
  "SourceClassifier": "Жилые здания (помещения)",
  "ArbitrationManagerInn": "390507325989",
  "ArbitrationManagerSro": "НПС СОПАУ \"Альянс управляющих\" - Некоммерческое Партнёрство - Союз \"Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих \"Альянс управляющих\"",
  "ArbitrationManagerName": "Рудаков Роман Андреевич"
}

МЭТСМежрегиональная Электронная Торговая Система →

Получено: 14.10.2026, 12:46

Исходные данные

{
  "lat": 55.05507432660785,
  "lng": 22.57944569789893,
  "form": "public_offer",
  "title": "Дом 107,3 кв.м. и земельный участок 867 кв.м. в Калининградской обл.",
  "photos": [
    "https://m-ets.ru/download/269640764/269640764_thumb_0.jpg",
    "https://m-ets.ru/download/269640749/269640749_thumb_0.jpg",
    "https://m-ets.ru/download/269640750/269640750_thumb_0.jpg",
    "https://m-ets.ru/download/269640751/269640751_thumb_0.jpg"
  ],
  "region": "Калининградская область",
  "tradeLot": "240003-1",
  "tradeType": "Торги по банкротству. Объявленные торги",
  "startPrice": 636300,
  "description": "Жилой дом с кад номером 39:06:020403:156, площадью 107,3 кв. м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 39:06:020403:3, площадью: 867 +/- 0 кв.м. (8,67 сот.). Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: Калининградская обл., р-н Краснознаменский, п Пограничный, ул. Центральная, дом 3"
}

Объединён по кадастровому номеру.

История изменений

27.08.2026Опубликован · 636 300 ₽