БанкротныеПубличное предложение
Нежилое помещение, площадью: 86,5 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено...
Калининградская область·Недвижимость·86,5 м²·Дело А21-14525/2022·Заявки до 27.10.2026
7 142 256 ₽
Источник больше не подтверждает этот лот (снят с публикации/торги закрылись) — с 01.10.2026. Карточка сохранена для истории, в каталоге и поиске больше не показывается.
БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок1 просмотр
Нежилое помещение, площадью: 86,5 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено...
Нежилое помещение, 86,5 м², Калининградская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 6 142 340 ₽, на 14 % ниже начальной. Приём заявок до 27 октября 2026. Организатор: Смирнова Ольга Ивановна. Данные обновлены 29 сентября 2026.
6 142 340 ₽
начальная 7 142 256 ₽
363% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 1 327 883 ₽ (номер 39:15:111504:22). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц33 768 ₽
Переплата за срок48 103 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До окончания приёма заявок
27.10.2026, 16:00
До торгов
27.10.2026, 16:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 3 из 6
6 142 340 ₽
Следующее снижение
−499 958 ₽ · 06.10.2026
● Начальная 7 142 256 ₽● Сейчас 6 142 340 ₽ (−14%)○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15.09.2026 – 22.09.2026 | 7 142 256 ₽ | — | 538% |
| 2 | 22.09.2026 – 29.09.2026 | 6 642 298 ₽ | −7% | 500% |
| 3 | 29.09.2026 – 06.10.2026 | 6 142 340 ₽ | −14% | 463% |
| 4 | 06.10.2026 – 13.10.2026 | 5 642 382 ₽ | −21% | 425% |
| 5 | 13.10.2026 – 20.10.2026 | 5 142 424 ₽ | −28% | 387% |
| 6 | 20.10.2026 – 27.10.2026 | 4 642 466 ₽ | −35% | 350% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от кадастровой стоимости (1 327 883 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 142 256 ₽ | −5 814 373 ₽ | -81% |
| 2 | 6 642 298 ₽ | −5 314 415 ₽ | -80% |
| 3 | 6 142 340 ₽ | −4 814 457 ₽ | -78% |
| 4 | 5 642 382 ₽ | −4 314 499 ₽ | -76% |
| 5 | 5 142 424 ₽ | −3 814 541 ₽ | -74% |
| 6 | 4 642 466 ₽ | −3 314 583 ₽ | -71% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Даже минимальная цена (4 642 466 ₽) выше кадастровой стоимости (1 327 883 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Нежилое помещение
- Регион
- Калининградская область
- Площадь
- 86,5 м²
- Адрес
- г. Калининград, ул. Горная, д. 5, пом. II из лит. А
- Кадастровый №
- 39:15:111504:22
- Кадастровая стоимость
- 1 327 883 ₽
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 357 113 ₽ (5%)
- Начало приёма заявок
- 15.09.2026, 16:00
- Окончание приёма заявок
- 27.10.2026, 16:00
- Дата торгов
- 27.10.2026, 16:00
- Опубликовано
- 14.09.2026, 20:45
- Классификатор источника
- Нежилые здания и комплексы
Повторные торгиПервые торги не состоялись — начальная цена снижена. Это не дефект имущества сам по себе, но повод выяснить, почему на него не нашлось покупателя.
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Уведомляю Вас о том что на публичные торги, с использованием закрытой формы представления предложений о цене по реализации имущества, с целью формирования конкурсной массы, выставляется следующее имущество, принадлежащее на праве собственности Волчек Елене Минахматовне:
- нежилое помещение, площадью: 86,5 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, этаж № 2, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Горная, д. 5, пом. II из лит. А, кадастровый номер: 39:15:111504:22, принадлежащее Волчек Елене Минахматовне на праве общей долевой собственности:
72/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение зарегистрированы 10 января 2013 г. (номер государственной регистрации: 39-39-
01/401/2012-828), 28/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение зарегистрированы 30 августа 2013 г. (номер государственной регистрации: 39-39-01/297/2013-231), кадастровая стоимость: 1 327 883 руб. 12 коп.
Информация об ограничениях: аренда ООО «Одиссей» (ИНН 3906341799) (номер регистрационной записи: 39-39/
001-39/011/001/2015-612/2).
ООО «Одиссей» (ИНН 3906341799) прекратило свою деятельность, исключено из ЕГРЮЛ 12 апреля 2018 г.;
нежилое помещение, площадью: 37,1 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 2, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Горная, д. 5, пом. III из лит. А, кадастровый номер: 39:15:111504:25, принадлежащее Волчек Елене Минахматовне на праве общей долевой собственности:
1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение зарегистрированы 25 декабря 2014 г. (номер государственной регистрации: 39-39-
01/405/2014-748), 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение зарегистрированы 30 августа 2013 г. (номер государственной регистрации: 39-39-
01/297/2013-232), кадастровая стоимость: 569 531 руб. 38 коп.;
право аренды на часть земельного участка, площадью: 128,51 кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Горная, д. 5, кадастровый номер: 39:15:111504:5, общей площадью: 220 кв.м., переданного по договору аренды земельного участка №242/2017-А от 06.06.2017 г., заключенному между администрацией городского округа «Город Калининград» и Тулакиным Александром Юрьевичем и Волчек Еленой Минахматовной, срок аренды: до 17 мая 2066 г.
Указанное имущество является залогом Видякина С.И.
Документы к торгам
- Договор о задатке ФУ (4) (2).pdf241 КБ
- Договор о задатке ФУ.pdf (1) (2).sig3 КБ
- договор купли-продажи (2) (2).docx22 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Нежилое помещение, площадью: 86,5 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, этаж № 2, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Горная, д. 5, пом. II из лит. А, кадастровый номер: 39:15:111504:22, принадлежащее Волчек Елене Минахматовне на праве общей долевой собственности: 72/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение зарегистрированы 10 января 2013 г. (номер государственной регистрации: 39-39- 01/401/2012-828), 28/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение зарегистрированы 30 августа 2013 г. (номер государственной регистрации: 39-39- 01/297/2013-231), кадастровая стоимость: 1 327 883 руб. 12 коп. Информация об ограничениях: аренда ООО «Одиссей» (ИНН 3906341799) (номер регистрационной записи: 39-39/ 001-39/011/001/2015-612/2). ООО «Одиссей» (ИНН 3906341799) прекратило свою деятельность, исключено из ЕГРЮЛ 12 апреля 2018 г.; нежилое помещение, площадью: 37,1 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 2, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Горная, д. 5, пом. III из лит. А, кадастровый номер: 39:15:111504:25, принадлежащее Волчек Елене Минахматовне на праве общей долевой собственности: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение зарегистрированы 25 декабря 2014 г. (номер государственной регистрации: 39-39- 01/405/2014-748), 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение зарегистрированы 30 августа 2013 г. (номер государственной регистрации: 39-39- 01/297/2013-232), кадастровая стоимость: 569 531 руб. 38 коп.; право аренды на часть земельного участка, площадью: 128,51 кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Горная, д. 5, кадастровый номер: 39:15:111504:5, общей площадью: 220 кв.м., переданного по договору аренды земельного участка №242/2017-А от 06.06.2017 г., заключенному между администрацией городского округа «Город Калининград» и Тулакиным Александром Юрьевичем и Волчек Еленой Минахматовной, срок аренды: до 17 мая 2066 г.
Стороны и дело
Организатор торгов
Смирнова Ольга ИвановнаИНН Телефон: +79103161111Email: smirnova-2401@mail.ru
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Смирнова Ольга ИвановнаИНН СРО: АССОЦИАЦИЯ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ"
Исходов торгов известно 0 из 5. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 39:15:111504:22
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 39:15:111504:22 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Другие лоты по этому делу (А21-14525/2022)
БанкротныеПубличное предложение
Нежилое помещение, площадью: 86,5 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено...
Калининградская область·Недвижимость·Дело А21-14525/2022·Приём заявок закрыт
9 919 800 ₽
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 27.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.