Банковское имуществоАукцион на повышениеПриём заявок3 просмотра

Квартира 69.3 кв. м

Квартира, 69,3 м², Ростовская область. Продажа залогового имущества банка, аукцион на повышение. Текущая цена 7 260 000 ₽. Организатор: Банк ВТБ (ПАО). Сверено с источником 13 октября 2026 (ВТБ — КомиссиON).

7 260 000 ₽

101% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 3 605 240 ₽ (номер 61:46:0010502:5203). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц686 503 ₽

Переплата за срок978 036 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Ростовская область
Площадь: 69,3 м²
Жилая площадь: 42,3 м²
Площадь кухни: 14,1 м²
Комнат: 3
Этаж: 5 из 9
Год постройки: 2023
Ремонт: С отделкой
Тип дома: Монолитно-кирпичный
Адрес: г Батайск, ул Дружная, 8
Кадастровый №: 61:46:0010502:5203
Кадастровая стоимость: 3 605 240 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Начало приёма заявок: 26.08.2026, 00:00

ОбремененияРегистрация

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Продается трехкомнатная квартира, общей площадью 69,3 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Дружная, д. 8 Количество комнат: 3 Этаж: 5/9 Тип дома: монолит - кирпич Год постройки: 2023 Общая площадь: 69,3 кв.м Жилая площадь: 42,3 кв. м Площадь кухни: 14,1 кв.м. Cанузел: раздельный. Лоджия: 1 Лифт: есть Удобное расположение. Близость к объектам социально-бытовой сферы. Рядом школа, детсад. Престижность района: средняя. Экологическая обстановка: благоприятная. Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных средств, за счет кредитных средств. Сделка может быть зарегистрирована с использованием сервиса электронной регистрации. Условия реализации можно уточнить по телефону.

Стороны и дело

Продавец

Банк ВТБ (ПАО)

Организатор торгов

Банк ВТБ (ПАО)

ИНН Телефон: 8-800-200-24-20Email: ZalogNPA@vtb.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:46:0010502:5203

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:46:0010502:5203 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: ВысокийКлючевые риски: объект занят: жильцы, аренда или имущество третьих лиц

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 26.08.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал, что объект занят: зарегистрированные или проживающие лица, аренда либо имущество третьих лиц. Освобождение объекта после покупки — отдельная и часто судебная задача; прочитайте формулировку обременения на этой странице целиком.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 9
Ориентир (медиана): 5 295 497 ₽
Диапазон: 3 896 615 – 8 424 190 ₽
Цена за м² (медиана): 76 414 ₽/м²
Текущая цена лота: 137% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

3-комнатная квартира
3 682 721 ₽ · 60 372 ₽/м² · 61 м² · Ростовская область
2-комнатная квартира
2 965 600 ₽ · 63 776 ₽/м² · 47 м² · Ростовская область
2-комнатная квартира
3 547 200 ₽ · 75 472 ₽/м² · 47 м² · Ростовская область
2 к. квартира, 68.1 м²
5 203 800 ₽ · 76 414 ₽/м² · 68 м² · Ростовская область
1-комнатная квартира
2 859 000 ₽ · 92 226 ₽/м² · 31 м² · Ростовская область
2 к. квартира, 53.2 м²
5 115 952 ₽ · 96 165 ₽/м² · 53 м² · Ростовская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 9. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 9 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

7 260 000 ₽

101% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц686 503 ₽

Переплата за срок978 036 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Источники лота

ВТБ — КомиссиONКомиссиON (ВТБ)→

Получено: 13.10.2026, 11:02

Исходные данные

{
  "city": "г Батайск",
  "data": [],
  "email": "ZalogNPA@vtb.ru",
  "floor": 5,
  "price": 7260000,
  "rooms": 3,
  "rowId": "b69dc764-0347-41fe-a43e-c86fa9d75bb1",
  "timer": 86400,
  "views": 297,
  "floors": 9,
  "haggle": "Нет",
  "images": [
    {
      "npaId": "b69dc764-0347-41fe-a43e-c86fa9d75bb1",
      "rowId": "5acf1e7e-e2de-4085-9fd0-961160eb9c4c",
      "fileName": "5acf1e7e-e2de-4085-9fd0-961160eb9c4c.jpg",
      "filePath": "2026/8/26/12/5acf1e7e-e2de-4085-9fd0-961160eb9c4c.jpg",
      "description": "Фотография плана БТИ",
      "filePathMin": "2026/8/26/12/5acf1e7e-e2de-4085-9fd0-961160eb9c4c_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "b69dc764-0347-41fe-a43e-c86fa9d75bb1",
      "rowId": "dfad0a93-5e51-4b8d-af45-c6217c69ae81",
      "fileName": "dfad0a93-5e51-4b8d-af45-c6217c69ae81.jpg",
      "filePath": "2026/8/26/12/dfad0a93-5e51-4b8d-af45-c6217c69ae81.jpg",
      "description": "Общ. фото придомовой территор.",
      "filePathMin": "2026/8/26/12/dfad0a93-5e51-4b8d-af45-c6217c69ae81_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "b69dc764-0347-41fe-a43e-c86fa9d75bb1",
      "rowId": "6779ffe7-f0af-4075-8306-13a58ebec458",
      "fileName": "6779ffe7-f0af-4075-8306-13a58ebec458.jpg",
      "filePath": "2026/9/28/12/6779ffe7-f0af-4075-8306-13a58ebec458.jpg",
      "description": "Общ. фото дома с квартирой",
      "filePathMin": "2026/9/28/12/6779ffe7-f0af-4075-8306-13a58ebec458_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "b69dc764-0347-41fe-a43e-c86fa9d75bb1",
      "rowId": "4e76b73e-a5f7-478f-9b75-f746b68765b0",
      "fileName": "4e76b73e-a5f7-478f-9b75-f746b68765b0.jpg",
      "filePath": "2026/9/28/12/4e76b73e-a5f7-478f-9b75-f746b68765b0.jpg",
      "description": "Иная фотография",
      "filePathMin": "2026/9/28/12/4e76b73e-a5f7-478f-9b75-f746b68765b0_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "b69dc764-0347-41fe-a43e-c86fa9d75bb1",
      "rowId": "48ca761a-ef75-4cb2-99d1-649d6bda4cbe",
      "fileName": "48ca761a-ef75-4cb2-99d1-649d6bda4cbe.jpg",
      "filePath": "2026/9/28/12/48ca761a-ef75-4cb2-99d1-649d6bda4cbe.jpg",
      "description": "Фото каждой жилой комнаты",
      "filePathMin": "2026/9/28/12/48ca761a-ef75-4cb2-99d1-649d6bda4cbe_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "b69dc764-0347-41fe-a43e-c86fa9d75bb1",
      "rowId": "2d826141-e160-48e5-bf8c-8903c0916d64",
      "fileName": "2d826141-e160-48e5-bf8c-8903c0916d64.jpg",
      "filePath": "2026/9/28/12/2d826141-e160-48e5-bf8c-8903c0916d64.jpg",
      "description": "Фото каждой жилой комнаты",
      "filePathMin": "2026/9/28/12/2d826141-e160-48e5-bf8c-8903c0916d64_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "b69dc764-0347-41fe-a43e-c86fa9d75bb1",
      "rowId": "f56c6a59-6ec8-49ca-9b02-5cc49453ac07",
      "fileName": "f56c6a59-6ec8-49ca-9b02-5cc49453ac07.jpg",
      "filePath": "2026/9/28/12/f56c6a59-6ec8-49ca-9b02-5cc49453ac07.jpg",
      "description": "Фото каждой жилой комнаты",
      "filePathMin": "2026/9/28/12/f56c6a59-6ec8-49ca-9b02-5cc49453ac07_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "b69dc764-0347-41fe-a43e-c86fa9d75bb1",
      "rowId": "8e687045-58f3-483f-bc5b-c317450154a2",
      "fileName": "8e687045-58f3-483f-bc5b-c317450154a2.jpg",
      "filePath": "2026/9/28/12/8e687045-58f3-483f-bc5b-c317450154a2.jpg",
      "description": "Фото каждой жилой комнаты",
      "filePathMin": "2026/9/28/12/8e687045-58f3-483f-bc5b-c317450154a2_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "b69dc764-0347-41fe-a43e-c86fa9d75bb1",
      "rowId": "865b1b4b-a4ee-4df4-8a50-7e69a204e553",
      "fileName": "865b1b4b-a4ee-4df4-8a50-7e69a204e553.jpg",
      "filePath": "2026/9/28/12/865b1b4b-a4ee-4df4-8a50-7e69a204e553.jpg",
      "description": "Фото каждой жилой комнаты",
      "filePathMin": "2026/9/28/12/865b1b4b-a4ee-4df4-8a50-7e69a204e553_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "b69dc764-0347-41fe-a43e-c86fa9d75bb1",
      "rowId": "0a82d060-ccfc-467c-aa56-2f370a94f31d",
      "fileName": "0a82d060-ccfc-467c-aa56-2f370a94f31d.jpg",
      "filePath": "2026/9/28/12/0a82d060-ccfc-467c-aa56-2f370a94f31d.jpg",
      "description": "Фото каждой жилой комнаты",
      "filePathMin": "2026/9/28/12/0a82d060-ccfc-467c-aa56-2f370a94f31d_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "b69dc764-0347-41fe-a43e-c86fa9d75bb1",
      "rowId": "1817c3a8-a30a-4931-8926-9e9a37af423b",
      "fileName": "1817c3a8-a30a-4931-8926-9e9a37af423b.jpg",
      "filePath": "2026/9/28/12/1817c3a8-a30a-4931-8926-9e9a37af423b.jpg",
      "description": "Фото каждой жилой комнаты",
      "filePathMin": "2026/9/28/12/1817c3a8-a30a-4931-8926-9e9a37af423b_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "b69dc764-0347-41fe-a43e-c86fa9d75bb1",
      "rowId": "caa0f603-c503-4b37-90d8-03b2f3c0b8c6",
      "fileName": "caa0f603-c503-4b37-90d8-03b2f3c0b8c6.jpg",
      "filePath": "2026/9/28/12/caa0f603-c503-4b37-90d8-03b2f3c0b8c6.jpg",
      "description": "Фото каждой жилой комнаты",
      "filePathMin": "2026/9/28/12/caa0f603-c503-4b37-90d8-03b2f3c0b8c6_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "b69dc764-0347-41fe-a43e-c86fa9d75bb1",
      "rowId": "c61897b3-f157-496e-b808-cbcbddbcf971",
      "fileName": "c61897b3-f157-496e-b808-cbcbddbcf971.jpg",
      "filePath": "2026/9/28/12/c61897b3-f157-496e-b808-cbcbddbcf971.jpg",
      "description": "Фото каждой жилой комнаты",
      "filePathMin": "2026/9/28/12/c61897b3-f157-496e-b808-cbcbddbcf971_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "b69dc764-0347-41fe-a43e-c86fa9d75bb1",
      "rowId": "473a69c7-1394-40f3-96ba-3789e51d33b5",
      "fileName": "473a69c7-1394-40f3-96ba-3789e51d33b5.jpg",
      "filePath": "2026/9/28/12/473a69c7-1394-40f3-96ba-3789e51d33b5.jpg",
      "description": "Общая фотография подъезда",
      "filePathMin": "2026/9/28/12/473a69c7-1394-40f3-96ba-3789e51d33b5_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "b69dc764-0347-41fe-a43e-c86fa9d75bb1",
      "rowId": "a2dd7a47-5e55-49b3-ab86-ce33d049efa9",
      "fileName": "a2dd7a47-5e55-49b3-ab86-ce33d049efa9.jpg",
      "filePath": "2026/9/28/12/a2dd7a47-5e55-49b3-ab86-ce33d049efa9.jpg",
      "description": "Фото каждой жилой комнаты",
      "filePathMin": "2026/9/28/12/a2dd7a47-5e55-49b3-ab86-ce33d049efa9_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "b69dc764-0347-41fe-a43e-c86fa9d75bb1",
      "rowId": "c631ed97-fcdb-4b77-a14f-f7c59099d14f",
      "fileName": "c631ed97-fcdb-4b77-a14f-f7c59099d14f.jpg",
      "filePath": "2026/9/28/12/c631ed97-fcdb-4b77-a14f-f7c59099d14f.jpg",
      "description": "Фотография коридора/прихожей",
      "filePathMin": "2026/9/28/12/c631ed97-fcdb-4b77-a14f-f7c59099d14f_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "b69dc764-0347-41fe-a43e-c86fa9d75bb1",
      "rowId": "9e92a8e1-d625-42d0-bb0f-9f4c5fd26574",
      "fileName": "9e92a8e1-d625-42d0-bb0f-9f4c5fd26574.jpg",
      "filePath": "2026/9/28/12/9e92a8e1-d625-42d0-bb0f-9f4c5fd26574.jpg",
      "description": "Фотография коридора/прихожей",
      "filePathMin": "2026/9/28/12/9e92a8e1-d625-42d0-bb0f-9f4c5fd26574_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "b69dc764-0347-41fe-a43e-c86fa9d75bb1",
      "rowId": "61183410-ab88-40c8-a0f6-e90b54162239",
      "fileName": "61183410-ab88-40c8-a0f6-e90b54162239.jpg",
      "filePath": "2026/9/28/12/61183410-ab88-40c8-a0f6-e90b54162239.jpg",
      "description": "Фотография кухни",
      "filePathMin": "2026/9/28/12/61183410-ab88-40c8-a0f6-e90b54162239_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "b69dc764-0347-41fe-a43e-c86fa9d75bb1",
      "rowId": "d4e67935-88f2-4118-bd1e-454090a7437f",
      "fileName": "d4e67935-88f2-4118-bd1e-454090a7437f.jpg",
      "filePath": "2026/9/28/12/d4e67935-88f2-4118-bd1e-454090a7437f.jpg",
      "description": "Фото санузла",
      "filePathMin": "2026/9/28/12/d4e67935-88f2-4118-bd1e-454090a7437f_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "b69dc764-0347-41fe-a43e-c86fa9d75bb1",
      "rowId": "ea9c7ef3-a754-4363-9a9e-863b4dafe52c",
      "fileName": "ea9c7ef3-a754-4363-9a9e-863b4dafe52c.jpg",
      "filePath": "2026/9/28/12/ea9c7ef3-a754-4363-9a9e-863b4dafe52c.jpg",
      "description": "Фото санузла",
      "filePathMin": "2026/9/28/12/ea9c7ef3-a754-4363-9a9e-863b4dafe52c_min.jpg"
    }
  ],
  "region": "Ростовская обл",
  "square": 69.3,
  "status": "Новый",
  "street": "ул Дружная",
  "secured": "Нет",
  "latitude": 47.1382139,
  "balconies": 1,
  "builtYear": 1672520400000,
  "dateBegin": 1787691600000,
  "gasSupply": "Нет",
  "hasGarage": "Нет",
  "longitude": 39.750662,
  "objectType": "Имущество",
  "renovation": "С отделкой",
  "saleMethod": "моя цена",
  "strategyId": "77099c09-91c4-4f12-bcbe-bd0cb80818bc",
  "description": "Продается трехкомнатная квартира, общей площадью 69,3 кв.м, расположенная по адресу:  Ростовская область, г. Батайск, ул. Дружная, д. 8<br/>Количество комнат: 3<br/>Этаж: 5/9<br/>Тип дома: монолит - кирпич<br/>Год постройки: 2023<br/>Общая площадь: 69,3 кв.м<br/>Жилая площадь: 42,3 кв. м<br/>Площадь кухни: 14,1 кв.м. <br/>Cанузел: раздельный.   <br/>Лоджия: 1<br/>Лифт: есть<br/>Удобное расположение. Близость к объектам социально-бытовой сферы. Рядом школа, детсад. Престижность района: средняя. Экологическая обстановка: благоприятная.<br/>Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных средств, за счет кредитных средств.<br/>Сделка может быть зарегистрирована с использованием сервиса электронной регистрации.<br/>Условия реализации можно уточнить по телефону.",
  "houseNumber": "8",
  "livingSpace": 42.3,
  "waterSupply": "Нет",
  "announcement": "Квартира 69.3 кв. м",
  "categoryDict": "Жилая недвижимость",
  "kitchenSpace": 14.1,
  "balanceHolder": "ВТБ",
  "houseTypeDict": "Монолитно-кирпичный",
  "onlineAuction": true,
  "priceBySquare": 104762,
  "roomFurniture": "Нет",
  "visibleButton": "Отпр. email и Обратный звонок",
  "objectTypeDict": "Квартира/Доля в квартире",
  "passengerLifts": 1,
  "sewerageSupply": "Нет",
  "cadastralNumber": "61:46:0010502:5203",
  "callCenterPhone": "8-800-200-24-20",
  "tradingTypeDict": "Онлайн аукцион",
  "electricitySupply": "Нет",
  "objectSubTypeDict": "Квартира",
  "separateBathroomUnit": 1,
  "engineerCommunication": "Нет"
}

История изменений

26.09.2026Снижение −390 000 ₽ → 6 920 000 ₽

28.09.2026Снижение −-340 000 ₽ → 7 260 000 ₽

27.08.2026Опубликован · 7 310 000 ₽